01 Le parc de logements
Le parc comprend 403 logements dont 308 résidences principales, 46 résidences secondaires et 49 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 308 | 76,4 % |
| Résidences secondaires | 46 | 11,4 % |
| Logements vacants | 49 | 12,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 76 % de résidences principales, 11 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 403 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 132 | 43,0 % |
| 1919-1945 | 22 | 7,2 % |
| 1946-1970 | 31 | 10,1 % |
| 1971-1990 | 91 | 29,6 % |
| 1991-2005 | 14 | 4,6 % |
| 2006-2020 | 17 | 5,5 % |
Structure du bâti par époque: 43 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (43 %), 6 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 6 | 1,9 % |
| 3 pièces | 48 | 15,6 % |
| 4 pièces | 88 | 28,6 % |
| 5 pièces ou plus | 165 | 53,6 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 54 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 399 | 408 | 403 |
| Rés. principales | 307 | 293 | 308 |
| Rés. secondaires | 55 | 61 | 46 |
| Vacants | 37 | 54 | 49 |
Commune voisine de taille comparable, Auxon (16 km) affiche 80,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 270 | 87,7 % |
| Locataires (privé) | 32 | 10,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,9 % |
La répartition du parc occupé: 87,7 % de propriétaires, 10,4 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 79 | 25,6 % |
| Électricité | 83 | 26,9 % |
| Gaz bouteille | 14 | 4,5 % |
| Autre (bois…) | 132 | 42,9 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par électricité (27 %) et fioul (26 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 44 |
| 5 à 9 ans | 36 |
| 10 ans ou plus | 212 |
| Total ménages | 308 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 46 |
| Sous-occupation accentuée | 86 |
| Sous-occupation très accentuée | 137 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 3,9 % |
| 1 voiture | 148 | 48,1 % |
| 2 voitures ou plus | 148 | 48,1 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 48 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 77,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 260 | 178 | 74 | 8 |
| 1975 | 313 | 184 | 109 | 20 |
| 1982 | 327 | 217 | 96 | 14 |
| 1990 | 369 | 251 | 90 | 28 |
| 1999 | 385 | 296 | 69 | 20 |
| 2007 | 408 | 305 | 76 | 27 |
| 2012 | 399 | 307 | 55 | 37 |
| 2017 | 408 | 293 | 61 | 54 |
| 2023 | 403 | 308 | 46 | 49 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 260 à 403, soit +55 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 54 | 51 | 38 | 40 | 40 | 35 | 46 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 31 | 25 | 23 | 22 | 20 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 7 | 9,7 % |
| Classe D | 22 | 30,6 % |
| Classe E | 21 | 29,2 % |
| Classe F | 12 | 16,7 % |
| Classe G | 10 | 13,9 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 31 % des logements et 10 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 5,6 % |
| Classe B | 28 | 38,9 % |
| Classe C | 14 | 19,4 % |
| Classe D | 8 | 11,1 % |
| Classe E | 7 | 9,7 % |
| Classe F | 7 | 9,7 % |
| Classe G | 4 | 5,6 % |
Émissions CO₂: 39 % des logements relèvent de la classe B, 64 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 285 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 293 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 248 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 199 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 293 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 199 kWh/m²/an (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 7 | 0 |
| Classe D | 18 | 4 |
| Classe E | 21 | 0 |
| Classe F | 12 | 0 |
| Classe G | 8 | 2 |
Performance comparée: maisons classées E (275), appartements classés D (305), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Turny (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 49 logements vacants sur 403 (12,2 %), Turny présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,0 %). La commune est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne.
Rares sont les locataires à Turny — 10,4 % seulement contre 87,7 % de propriétaires.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 43,0 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le parc de Turny présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 278 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 30,6 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 42,9 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Peu de variation du parc résidentiel de Turny entre 2017 et 2023 (-1,2 %). 48,1 % des ménages de Turny disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Turny est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
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Analyse du marché immobilier à Turny
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Le rendement locatif brut estimé atteint 7,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Turny
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Turny s'établit à 1 250 €, sur la base de 13 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
30,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Turny Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Turny
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 250 €/m² pour 13 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 99 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 13 | 13 |
| Prix médian/m² | 1 250 € | 1 250 € |
| Prix moyen/m² | 1 302 € | |
| Surface médiane | – | 99 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 1 064 € |
| 2022 | 8 | 1 412 € |
| 2023 | 8 | 917 € |
| 2024 | 5 | 1 053 € |
| 2025 | 13 | 1 250 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
12 logements autorisés cumulés, 6 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Turny
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Turny (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Turny: 2 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (0 %).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Turny
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Turny
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,38 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Turny
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 72 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Turny: majorité classée D, part de passoires thermiques à 30,6 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Turny
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S'installer à Turny : cadre de vie et logement
Village rural de 645 habitants sur 24,87 km² (26 hab/km²), Turny offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 16 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Turny
Turny et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Turny
Composition du parc immobilier à Turny
403 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Turny: 97,0 % de maisons, 3,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Turny
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 307 logements).
- Avant 1919 43,0 % 132 logts
- 1919-1945 7,2 % 22 logts
- 1946-1970 10,1 % 31 logts
- 1971-1990 29,6 % 91 logts
- 1991-2005 4,6 % 14 logts
- 2006-2020 5,5 % 17 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Turny
16 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Turny
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Turny
Pour une maison de 99 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
123 750 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Turny
Quel est le prix de l'immobilier à Turny ?
Le prix médian au m² à Turny est de 1 250 € (données DVF, 13 transactions). Pour une maison de 99 m² (surface médiane locale), compter environ 124 000 €.
Comment Turny se situe-t-elle dans le Yonne ?
Turny se situe dans la moyenne départementale du Yonne.
Quel rendement locatif espérer à Turny ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Turny est de 7,8 % (loyer de 8,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Turny est-il énergétiquement dégradé ?
30,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Turny.
Communes limitrophes de Turny
Turny est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Turny: 1 250 €/m² sur 13 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 250 €/m² pour 99 m². Un bien type de 99 m² revient à environ 123 750 €, soit 4,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,5 €/m² pour un appartement et 8,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 7,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Turny (11,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Turny est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.