01 Le parc de logements
Le parc comprend 518 logements dont 302 résidences principales, 186 résidences secondaires et 30 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 302 | 58,3 % |
| Résidences secondaires | 186 | 35,9 % |
| Logements vacants | 30 | 5,8 % |
Sur les 518 logements recensés, 58 % sont occupés à l'année, 36 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 38 | 13,2 % |
| 1919-1945 | 16 | 5,6 % |
| 1946-1970 | 10 | 3,5 % |
| 1971-1990 | 38 | 13,2 % |
| 1991-2005 | 54 | 18,8 % |
| 2006-2019 | 131 | 45,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (46 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,3 % |
| 2 pièces | 11 | 3,6 % |
| 3 pièces | 41 | 13,5 % |
| 4 pièces | 108 | 35,6 % |
| 5 pièces ou plus | 139 | 45,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 46 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 394 | 465 | 518 |
| Rés. principales | 182 | 241 | 302 |
| Rés. secondaires | 192 | 202 | 186 |
| Vacants | 20 | 23 | 30 |
En comparaison, Carnas (à 3 km) enregistre 60,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 225 | 74,5 % |
| Locataires (privé) | 72 | 23,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,7 % |
Occupation des résidences principales — 74,4 % appartiennent à leurs occupants, 24,0 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 23 | 7,6 % |
| Électricité | 198 | 65,6 % |
| Gaz bouteille | 12 | 4,0 % |
| Autre (bois…) | 69 | 22,8 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 66 %. L'électricité pèse 66 %, le fioul 8 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 28 |
| 2 à 4 ans | 53 |
| 5 à 9 ans | 70 |
| 10 ans ou plus | 151 |
| Total ménages | 302 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 23 |
| Sous-occupation modérée | 98 |
| Sous-occupation accentuée | 66 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 2,6 % |
| 1 voiture | 110 | 36,4 % |
| 2 voitures ou plus | 184 | 60,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 36 % mono-motorisés, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 75 | 63 | 3 | 9 |
| 1975 | 77 | 63 | 5 | 9 |
| 1982 | 211 | 78 | 126 | 7 |
| 1990 | 295 | 88 | 190 | 17 |
| 1999 | 331 | 116 | 201 | 14 |
| 2006 | 370 | 160 | 197 | 13 |
| 2011 | 394 | 182 | 192 | 20 |
| 2016 | 465 | 241 | 202 | 23 |
| 2022 | 518 | 302 | 186 | 30 |
Trajectoire de long terme: 75 logements en 1968, 518 en 2022 (+591 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 77 | 46 | 56 | 60 | 73 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 36 | 30 | 39 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 31,9 % |
| Classe B | 11 | 15,3 % |
| Classe C | 18 | 25,0 % |
| Classe D | 9 | 12,5 % |
| Classe E | 6 | 8,3 % |
| Classe F | 4 | 5,6 % |
| Classe G | 1 | 1,4 % |
Lecture de la performance énergétique: A concentre 32 % des logements et 72 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 44 | 61,1 % |
| Classe B | 13 | 18,1 % |
| Classe C | 8 | 11,1 % |
| Classe D | 4 | 5,6 % |
| Classe E | 1 | 1,4 % |
| Classe F | 2 | 2,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (61 %), 90 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 225 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 110 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 174 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 152 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 107 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 59 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 59 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 225 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 0 |
| Classe B | 11 | 0 |
| Classe C | 15 | 3 |
| Classe D | 8 | 1 |
| Classe E | 4 | 2 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (131), appartements classés ? (203), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vacquières (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 518 logements de Vacquières, 35,9 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. Habitat à dominante pavillonnaire — 84,2 % de maisons, 15,8 % d'appartements complètent l'offre. À l'échelle locale, Vacquières est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc, dans un relief de plaine, à 120 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
Le parc penche vers la propriété occupante (74,4 %), le locatif étant minoritaire (24,0 %).
Le bâti de Vacquières s'étend d'un noyau historique (13,3 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (45,8 % après 2006). Sur le plan énergétique, de Vacquières, le parc tient mieux que la moyenne — classe A dominante, 137 kWh/m²/an. Le électricité est la première source de chauffage du parc (65,6 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +11,4 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Vacquières: 60,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Vacquières est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc. La commune est dans un relief de plaine, à 120 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.