01 Le parc de logements
Le parc comprend 158 logements dont 143 résidences principales, 8 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 143 | 90,5 % |
| Résidences secondaires | 8 | 5,1 % |
| Logements vacants | 8 | 5,1 % |
Sur les 158 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 19 | 13,6 % |
| 1919-1945 | 5 | 3,6 % |
| 1946-1970 | 12 | 8,6 % |
| 1971-1990 | 42 | 30,0 % |
| 1991-2005 | 23 | 16,4 % |
| 2006-2019 | 39 | 27,9 % |
La période 1971-1990 concentre 30 % du parc, tandis que 14 % datent d'avant 1919 et 28 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 2,1 % |
| 3 pièces | 17 | 11,9 % |
| 4 pièces | 31 | 21,7 % |
| 5 pièces ou plus | 92 | 64,3 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 64 % de grands (5p+), moyenne à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 143 | 156 | 158 |
| Rés. principales | 121 | 137 | 143 |
| Rés. secondaires | 12 | 13 | 8 |
| Vacants | 10 | 5 | 8 |
À Saint-Clément (10 km, 364 hab.), la part de propriétaires s'élève à 64,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 115 | 80,4 % |
| Locataires (privé) | 26 | 18,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,4 % |
La répartition du parc occupé: 80,6 % de propriétaires, 18,1 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 15 | 10,5 % |
| Électricité | 94 | 65,7 % |
| Gaz bouteille | 8 | 5,6 % |
| Autre (bois…) | 26 | 18,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 66 % au électricité, 66 % en électricité, 10 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 30 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 84 |
| Total ménages | 143 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 14 |
| Sous-occupation accentuée | 38 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 0,7 % |
| 1 voiture | 59 | 41,3 % |
| 2 voitures ou plus | 82 | 57,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 1 % sans, 41 % à une voiture, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 29 | 29 | 0 | 0 |
| 1975 | 45 | 25 | 6 | 14 |
| 1982 | 55 | 47 | 7 | 1 |
| 1990 | 83 | 71 | 7 | 5 |
| 1999 | 94 | 78 | 8 | 8 |
| 2006 | 115 | 92 | 7 | 16 |
| 2011 | 143 | 121 | 12 | 10 |
| 2016 | 156 | 137 | 13 | 5 |
| 2022 | 158 | 143 | 8 | 8 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 29 logements à l'origine, 158 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 10,2 % |
| Classe B | 12 | 24,5 % |
| Classe C | 24 | 49,0 % |
| Classe D | 2 | 4,1 % |
| Classe E | 5 | 10,2 % |
| Classe F | 1 | 2,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (49 %), 84 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 33 | 67,3 % |
| Classe B | 8 | 16,3 % |
| Classe C | 7 | 14,3 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 2,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (67 %), et 98 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 178 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 136 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 121 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 125 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 113 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 178 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 83 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 2 | 10 |
| Classe C | 12 | 12 |
| Classe D | 2 | 0 |
| Classe E | 4 | 1 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (156 kWh/m²/an), les appartements ? (129) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fontanès (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
158 logements sont décomptés dans le parc de Fontanès au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Pavillonnaire à très forte intensité: 94,9 % du parc se compose de maisons (150 unités). Ancrage local: la commune est dans le tissu villageois du Languedoc historique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 119 m).
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 80,6 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Entre héritage et modernité: 13,7 % de logements d'avant 1919 et 28,1 % postérieurs à 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Fontanès: classe C en tête et consommation moyenne (143 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Le chauffage principal est dominé par électricité (65,7 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,3 %). 57,3 % des ménages de Fontanès disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est dans le tissu villageois du Languedoc historique: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 119 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 143 résidences principales de Fontanès et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.