01 Le parc de logements
Le parc comprend 580 logements dont 507 résidences principales, 47 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 507 | 87,4 % |
| Résidences secondaires | 47 | 8,1 % |
| Logements vacants | 26 | 4,5 % |
Sur les 580 logements recensés, 87 % sont occupés à l'année, 8 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 65 | 14,4 % |
| 1919-1945 | 23 | 5,1 % |
| 1946-1970 | 31 | 6,9 % |
| 1971-1990 | 87 | 19,3 % |
| 1991-2005 | 125 | 27,8 % |
| 2006-2019 | 119 | 26,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 24 | 4,7 % |
| 3 pièces | 59 | 11,6 % |
| 4 pièces | 123 | 24,3 % |
| 5 pièces ou plus | 299 | 59,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 59 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 431 | 479 | 580 |
| Rés. principales | 385 | 420 | 507 |
| Rés. secondaires | 34 | 21 | 47 |
| Vacants | 12 | 38 | 26 |
À 8 km, Saussines (1 001 hab.) enregistre 61,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 396 | 78,1 % |
| Locataires (privé) | 97 | 19,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 14 | 2,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 78,1 % de propriétaires face à 19,2 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 42 | 8,3 % |
| Électricité | 348 | 68,8 % |
| Gaz bouteille | 22 | 4,3 % |
| Autre (bois…) | 93 | 18,4 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (69 %), suivi par autres sources (bois notamment) (18 %) et fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 36 |
| 2 à 4 ans | 108 |
| 5 à 9 ans | 127 |
| 10 ans ou plus | 235 |
| Total ménages | 507 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 87 |
| Sous-occupation modérée | 99 |
| Sous-occupation accentuée | 109 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 2,8 % |
| 1 voiture | 184 | 36,3 % |
| 2 voitures ou plus | 309 | 60,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 36 % mono-motorisés, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 159 | 121 | 11 | 27 |
| 1975 | 168 | 128 | 12 | 28 |
| 1982 | 205 | 157 | 18 | 30 |
| 1990 | 207 | 179 | 21 | 7 |
| 1999 | 314 | 282 | 26 | 6 |
| 2006 | 389 | 350 | 27 | 12 |
| 2011 | 431 | 385 | 34 | 12 |
| 2016 | 479 | 420 | 21 | 38 |
| 2022 | 580 | 507 | 47 | 26 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 159 logements, le total atteint 580 en 2022 (+265 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 64 | 56 | 46 | 47 | 46 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 13 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 12,2 % |
| Classe B | 21 | 17,1 % |
| Classe C | 38 | 30,9 % |
| Classe D | 20 | 16,3 % |
| Classe E | 20 | 16,3 % |
| Classe F | 7 | 5,7 % |
| Classe G | 2 | 1,6 % |
La classe C domine avec 31 % des diagnostics, et 60 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 59 | 48,0 % |
| Classe B | 35 | 28,5 % |
| Classe C | 17 | 13,8 % |
| Classe D | 6 | 4,9 % |
| Classe E | 3 | 2,4 % |
| Classe F | 3 | 2,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 48 % des logements relèvent de la classe A, 90 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 214 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 225 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 132 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 149 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 103 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 60 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 225 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 60 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 0 |
| Classe B | 17 | 4 |
| Classe C | 30 | 8 |
| Classe D | 14 | 6 |
| Classe E | 9 | 11 |
| Classe F | 5 | 2 |
| Classe G | 0 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (143 kWh/m²/an) et appartements en classe E (227).
Faut-il investir à Saint-Bauzille-de-Montmel en 2026 ?
Nichée dans le Grand Pic Saint-Loup, à moins de 20 km de Montpellier, Saint-Bauzille-De-Montmel allie un cadre de vie villageois préservé à une attractivité résidentielle croissante. Portée par une démographie dynamique (+20,9 % en 5 ans) et une économie locale saine, la commune présente un marché immobilier en mutation. Faut-il y investir en 2026 ?
Avec une correction de prix de -8,7 % et un indice "Vivre Bien pour Pas Cher" de 7,7/10, la commune combine accessibilité et cadre de vie préservé dans le Grand Pic Saint-Loup.
Verdict
➤ Marché orienté résidence principale et plus-value, à considérer pour un achat de pied-à-terre ou une installation familiale à moyen terme.
Points clés
- ✓ Correction récente de -8,7 % : point d'entrée potentiel
- ✓ Dynamique démographique soutenue : +20,9 % en 5 ans
- ✓ Fiscalité foncière modérée à 37,24 %
- ⚠ Opportunité locative modérée (IOL 4,4/10)
- ⚠ Marché très majoritairement constitué de maisons
- ⚠ Correction des prix en cours depuis le pic de 2022
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix médian inférieur de plus de 20 % à la moyenne des grandes métropoles régionales.
- Se situe dans le top quart des communes de l'Hérault pour le revenu médian des ménages.
- Prix au m² inférieur de 30 % à ceux du littoral montpelliérain proche.
Analyse du marché immobilier à Saint-Bauzille-de-Montmel
Le marché immobilier de Saint-Bauzille-de-Montmel affiche une pression notable (IPI 6,1/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Saint-Bauzille-de-Montmel
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,1
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression immobilière élevée (6,1/10) : le marché est dynamique et porté par une demande extérieure.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression immobilière élevée (6,1/10) : le marché est dynamique et porté par une demande extérieure.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
6,8
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Accessibilité élevée (6,8/10) : les prix restent abordables par rapport au revenu médian local, favorisant les primo-accédants.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleAccessibilité élevée (6,8/10) : les prix restent abordables par rapport au revenu médian local, favorisant les primo-accédants.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,4
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunité locative modérée (4,4/10) : le rendement locatif est correct pour les maisons, mais le marché locatif n'est pas le plus tendu.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunité locative modérée (4,4/10) : le rendement locatif est correct pour les maisons, mais le marché locatif n'est pas le plus tendu.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
4,2
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique modérée (4,2/10) : le potentiel de location saisonnière existe mais n'est pas le moteur principal du marché.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique modérée (4,2/10) : le potentiel de location saisonnière existe mais n'est pas le moteur principal du marché.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 3424,0 — Percentile dept : 73/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 8,7 — Percentile dept : 54/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 8,1 — Percentile dept : 38/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 20,9 — Percentile dept : 95/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 59,3 — Percentile dept : 43/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 8,7 — Percentile dept : 46/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 68,3 — Percentile dept : 88/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 100/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 21,9 — Percentile dept : 22/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 8,1 — Percentile dept : 38/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 20,9 — Percentile dept : 95/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 3424,0 — Percentile dept : 27/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 8,1 — Percentile dept : 38/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 4,5 — Percentile dept : 26/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 59,3 — Percentile dept : 57/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Saint-Bauzille-de-Montmel : opportunités et risques
Investir à Saint-Bauzille-De-Montmel en 2026 relève d'une stratégie de plus-value à moyen terme plutôt que de rendement locatif immédiat. Le rendement brut des maisons (4,3 %) est correct, mais le net (approx. 2,7 %) est rogné par des charges comme la taxe foncière, qui s'élève à 37,24 %. La faible part de passoires thermiques (8,1 %) est un atout, limitant le risque de travaux coercitifs liés à la loi Climat et Résilience.
L'indice d'opportunité locative modéré (4,4/10) confirme que le levier principal n'est pas le cash-flow. En revanche, les indices d'attractivité territoriale (6,3/10) et d'opportunité territoriale (5,9/10) sont élevés, soutenus par une économie locale dynamique (taux de chômage à 6,6 %) et un tissu entrepreneurial actif. Ce contexte est favorable à une appréciation du capital sur la durée.
L'investisseur devra donc privilégier un bien bien situé, avec un potentiel de valorisation (rénovation, agrandissement). La correction des prix de -8,7 % offre une marge de négociation. Toutefois, la sélectivité est de mise : avec seulement 11 transactions en 2024, le choix est limité et la liquidité à la revente n'est pas garantie.
Simuler un investissement immobilier à Saint-Bauzille-de-Montmel
Estimation sur un maison type de 100 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Saint-Bauzille-de-Montmel.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Saint-Bauzille-de-Montmel ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Saint-Bauzille-de-Montmel
DVF, loyers, permis, analyse expertLe marché immobilier de Saint-Bauzille-De-Montmel, analysé à travers les données DVF 2024, présente un profil singulier. Très majoritairement constitué de maisons individuelles, il a connu un pic de valorisation en 2022 avant une correction significative. Cette évolution reflète un réajustement après la surchauffe post-Covid, plutôt qu'un affaiblissement des indicateurs. La démographie, en hausse de 26,5 % en dix ans, constitue un pilier solide de la demande.
Néanmoins, le volume annuel de transactions, modeste avec une dizaine de ventes, indique un marché peu liquide, où la bonne affaire se négocie. La faible part de logements vacants (4,5 %) et de résidences secondaires (8,1 %) indique un parc principalement occupé par des résidents permanents, ce qui atténue le risque de marché spéculatif mais limite aussi les opportunités de location saisonnière.
Enfin, la proximité de Montpellier (moins de 20 km) et l'appartenance au Grand Pic Saint-Loup sont des atouts structurants, irriguant le territoire d'une attractivité résidentielle durable. L'offre de transport, avec la gare TGV à 19,5 km, renforce cette position, même si la connectivité numérique (score de 6/100) reste un point faible à surveiller.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Bauzille-de-Montmel Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
L'évolution des prix à Saint-Bauzille-De-Montmel, selon les données DVF, révèle un cycle marqué. Après une forte hausse culminant à 4 129 €/m² en 2022, le marché a entamé une correction, avec un prix médian retombé à 3 713 €/m² en 2024, soit une baisse de -8,7 % sur un an. Cette tendance contraste avec la progression observée sur 5 ans, qui reste positive. Comparé à des communes voisines comme Montaud, dont les prix dépassent les 5 000 €/m², Saint-Bauzille-De-Montmel apparaît aujourd'hui dans une phase de réajustement, offrant un point d'entrée relativement plus accessible que lors du pic. Pour un acheteur en 2026, cela signifie potentiellement une fenêtre de négociation plus favorable, dans un marché qui se consolide.
Évolution du marché immobilier de Saint-Bauzille-de-Montmel
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 3 368 €/m² à 3 713 €/m² (+10,2 %), pour 10 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Les simulations financières pour une maison type de 110 m², au prix médian de 3 424 €/m², aboutissent à un investissement total d'environ 376 640 €. Avec un loyer médian estimé à 12,3 €/m²/mois, le rendement locatif brut atteint 4,3 %. Toutefois, après déduction des charges courantes (taxe foncière, gestion, vacance locative), le rendement net se situe autour de 2,7 %. L'effort financier mensuel net, après déduction du loyer perçu de la mensualité d'emprunt, peut ainsi avoisiner les 900 €, ce qui exige une solide capacité d'épargne de la part de l'investisseur.
Acheter vs Louer — appartement 113 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Le marché des transactions à Saint-Bauzille-De-Montmel est caractérisé par un volume annuel modeste, avec 11 ventes enregistrées en 2024, contre 29 au plus fort en 2021. Il est presque exclusivement centré sur les maisons individuelles (9 ventes sur 11), reflétant la composition du parc immobilier. La surface médiane des biens vendus est de 110 m², indiquant une prédominance des biens familiaux. Ce faible volume, couplé à la baisse des prix, suggère un marché en attente, où les acheteurs potentiels sont peut-être plus sélectifs. Le caractère du marché penche actuellement en faveur de l'acheteur, qui dispose d'un certain pouvoir de négociation.
Répartition des ventes
90,0 % de maisons et 10,0 % d'appartements parmi les 10 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 90,0 % de maisons et 10,0 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 9 | 1 |
| Prix médian/m² | 3 713 € | 3 548 € | 4 144 € |
| Prix moyen/m² | 3 657 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 113 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 21 | 3 368 € |
| 2022 | 16 | 4 095 € |
| 2023 | 6 | 3 772 € |
| 2024 | 9 | 3 404 € |
| 2025 | 10 | 3 713 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
La dynamique de construction neuve à Saint-Bauzille-De-Montmel, bien que présente, montre un net ralentissement. Sur les cinq dernières années, 53 logements ont été autorisés, mais la tendance est à la baisse de 42 % par rapport à la période précédente. Seulement 13 logements ont été autorisés en 2024. Ce ralentissement de l'offre neuve, face à une demande soutenue par une croissance démographique vigoureuse, limite les risques de sur-construction à court terme. Il confirme également que la pression sur l'ancien reste tangible, les nouveaux arrivants se tournant vers le parc existant, ce qui peut soutenir les prix à moyen terme.
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
382 logements autorisés cumulés, 284 commencés: la dynamique récente affiche 38 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Saint-Bauzille-de-Montmel
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Bauzille-de-Montmel (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 63 logements ont été autorisés à à Saint-Bauzille-de-Montmel, -28 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Bauzille-de-Montmel
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Bauzille-de-Montmel
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,24 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Le rendement net intègre les charges incompressibles, notamment la taxe foncière à Saint-Bauzille-de-Montmel, qui s'élève à 37,24 %. Pour une maison, le passage du rendement brut de 4,3 % au net de 2,7 % illustre cet impact. Ajoutez à cela les frais de gestion, les réparations (le parc est ancien à 19,5 % d'avant 1945), et une provision pour vacance locative (4,5 % de logements vacants). Le taux de vacance local, bien que modéré, doit être pris en compte dans votre prévisionnel.
Performance énergétique du parc à Saint-Bauzille-de-Montmel
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 123 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Bauzille-de-Montmel: classe C en tête, 7,3 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
La performance énergétique du parc est plutôt bonne avec une classe dominante C (165 kWh/m²/an) et seulement 8,1 % de passoires thermiques (classes F/G). Ce score, supérieur à la moyenne nationale, limite le risque réglementaire immédiat lié aux interdictions de location (loi Climat). Cependant, pour les biens les moins performants, des travaux de rénovation pourraient être nécessaires avant 2028 ou 2034 pour rester louables ou valorisants à la revente.
Calculateur de rendement à Saint-Bauzille-de-Montmel
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Cas pratique : un investissement type à Saint-Bauzille-de-Montmel
Pour une maison type de 110 m² à Saint-Bauzille-de-Montmel, l'investissement s'élève à environ 376 640 € (prix médian total). Au loyer médian de 12,3 €/m², vous percevrez environ 1 353 € par mois, soit un rendement brut de 4,3 %. Après déduction de la taxe foncière (environ 1 000 €/an) et des charges, le rendement net tombe autour de 2,7 %, nécessitant un effort mensuel si le crédit dépasse le loyer perçu.
Erreurs à éviter quand on investit à Saint-Bauzille-de-Montmel
- Négliger la taxe foncière, élevée à 37,24 % à Saint-Bauzille.
- Oublier de provisionner pour des travaux sur un parc ancien.
- Surévaluer les loyers face à une demande locative limitée.
- Ne pas consulter le PPR Inondation avant l'achat.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à Saint-Bauzille-de-Montmel suit la saisonnalité classique : plus actif au printemps et à l'automne. La période estivale peut être propice aux visites, mais les transactions ralentissent en août. Pour les vendeurs, mettre en avant le cadre de vie et la proximité de Montpellier est stratégique au printemps. Les acheteurs peuvent trouver plus de marge de négociation en fin d'année, période moins concurrentielle. Pensez à anticiper la taxe foncière, payable en septembre.
Le saviez-vous ?
- Le village a gagné +26,5 % d'habitants en 10 ans.
- Seulement 8,1 % des logements sont des résidences secondaires.
- Le taux de chômage n'est que de 6,6 %, 2e rang du département.
S'installer à Saint-Bauzille-de-Montmel : cadre de vie et logement
S'installer à Saint-Bauzille-De-Montmel, c'est opter pour un cadre de vie villageois préservé, à l'écart de l'agitation urbaine mais à moins de 30 minutes de Montpellier. La commune dispose de 48 équipements de proximité, couvrant les services de base, la santé (11 équipements) et les loisirs. Cependant, avec seulement un commerce recensé, la dépendance aux bourgs voisins pour les courses quotidiennes est réelle.
Le territoire est exposé à certains risques naturels, avec un PPR Inondation actif et un historique d'arrêtés de catastrophe naturelle. Cette réalité doit être intégrée dans le choix du bien et dans le coût de l'assurance habitation. D'un autre côté, le parc immobilier est relativement récent (26,4 % construit après 2006) et énergétiquement performant (classe C dominante), un atout pour le confort et les factures.
Portée par une population jeune (âge médian de 43,9 ans) et familiale, la commune offre un environnement paisible. Les amateurs de randonnée et de nature seront comblés par les paysages du Pic Saint-Loup, tandis que les actifs bénéficieront de la proximité des pôles d'emploi de l'agglomération montpelliéraine.
Carte du marché immobilier à Saint-Bauzille-de-Montmel
Saint-Bauzille-de-Montmel et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Bauzille-de-Montmel
Le climat méditerranéen de Saint-Bauzille-de-Montmel se caractérise par une température moyenne annuelle de 14,7 °C et des précipitations modérées (775 mm/an). Ce profil, plus doux et ensoleillé que la moyenne nationale, est très apprécié des actifs travaillant sur Montpellier, distante de moins de 20 km, et des retraités en quête d'un cadre de vie agréable. Le faible risque de gel prolongé est un atout pour l'entretien du jardin et la qualité de vie.
Composition du parc immobilier à Saint-Bauzille-de-Montmel
580 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
529 maisons pour 46 appartements: le parc à Saint-Bauzille-de-Montmel est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Le parc immobilier est presque exclusivement composé de maisons individuelles (92,0 %), avec une très forte majorité de propriétaires occupants (78,1 %). Cette structure indique un marché résidentiel ancré, stable et familial, où la pression locative est faible. La part très modeste de résidences secondaires (8,1 %) confirme le caractère principalement résidentiel et paisible du village, attractif pour les primo-accédants et familles.
Ancienneté du parc à Saint-Bauzille-de-Montmel
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 451 logements).
- Avant 1919 14,4 % 65 logts
- 1919-1945 5,1 % 23 logts
- 1946-1970 6,9 % 31 logts
- 1971-1990 19,3 % 87 logts
- 1991-2005 27,7 % 125 logts
- 2006-2019 26,4 % 119 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Saint-Bauzille-de-Montmel
48 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Bauzille-de-Montmel
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Saint-Bauzille-de-Montmel est couvert par un Plan de Prévention des Risques Inondation (PPR) actif, avec 10 arrêtés de catastrophe naturelle historiques. La sismicité est faible et le radon à un niveau moyen. Tout achat doit impérativement s'accompagner d'une consultation du PPR en mairie pour connaître les contraintes constructives et d'assurabilité. Ces risques, bien que gérés, sont un facteur à intégrer dans le choix du bien et les négociations.
Cas pratique : un achat type à Saint-Bauzille-de-Montmel
Pour acquérir une maison médiane de 110 m² à Saint-Bauzille-de-Montmel (376 640 €), il faut compter environ 8 années du revenu médian local (27 620 €/an). Avec un apport de 10 % (37 664 €) et un prêt sur 20 ans à 4 %, la mensualité hors assurance s'établit aux alentours de 2 100 €. Cette charge représente environ 91 % du revenu médian mensuel des Saint-Bauzillois, soulignant la nécessité d'un double revenu pour un achat serein.
Erreurs à éviter quand on achète à Saint-Bauzille-de-Montmel
- Oublier de vérifier la classe DPE et le coût des travaux.
- Négliger la consultation du PPR Inondation en mairie.
- Surévaluer son budget sans inclure les frais de notaire.
- Ne pas tester la connexion internet (fibre à 56,9 %).
Points clés à retenir à Saint-Bauzille-de-Montmel
- Prix médian à 3 445 €/m², en baisse de 8,7 % sur un an.
- Rendement brut maison à 4,3 %, net à 2,7 % après charges.
- Climat méditerranéen doux, avec 14,7 °C de température moyenne.
- Le parc est ancien à 19,5 %, l'état général est un facteur clé.
- Marché presque exclusivement constitué de maisons individuelles (92 %).
- Taxe foncière élevée, à 37,24 % de la valeur locative cadastrale.
- Commune bien équipée avec 48 équipements et 1 école.
- La commune est couverte par un PPR Inondation actif.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Saint-Bauzille-de-Montmel ?
À Saint-Bauzille-de-Montmel, au-delà de la surface, l'état général et la performance énergétique (DPE) sont des leviers de valorisation majeurs, le parc étant ancien à 19,5 %. La proximité des équipements (48 au total) et de l'arrêt de bus vers Montpellier (via la gare de Baillargues à 13,7 km) est appréciée. Un terrain arboré et une exposition sud ajoutent de la valeur. À l'inverse, un bien situé en zone inondable (PPR) ou nécessitant des travaux lourds subira une décote significative par rapport au prix médian de 3 445 €/m².
Estimation indicative d'une maison à Saint-Bauzille-de-Montmel
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
371 300 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Un professionnel local de la CC du Grand Pic Saint-Loup connaît les micro-marchés : la valeur d'une rue, l'impact exact du PPR Inondation, la demande pour un bien rénové. Il évalue l'état réel (frais de ravalement, conformité) que les algorithmes ignorent. Son estimation, basée sur des transactions réelles DVF et son réseau, permet de fixer un prix de vente réaliste pour attirer des acheteurs sérieux et négocier efficacement, surtout dans un marché en correction (-8,7 % sur un an).
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Se baser uniquement sur le prix au m² médian (3 445 €).
- Ignorer l'impact négatif d'un DPE F ou G sur la valeur.
- Oublier de comparer avec les ventes réelles DVF 2024.
- Ne pas tenir compte de la localisation exacte dans le PPR.
Investir à Saint-Bauzille-de-Montmel : passer à l'action
Les chiffres posent un diagnostic, mais l'opportunité réelle se niche dans les détails : exposition, état du bien, potentiel de rénovation. Pour transformer cette analyse en achat réussi, une expertise hyperlocale est indispensable.
Ces données dessinent un potentiel, mais sa concrétisation dépend d'une analyse fine du bien et de son environnement immédiat.
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Saint-Bauzille-De-Montmel grâce aux dernières transactions DVF et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Saint-Bauzille-De-Montmel
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Saint-Bauzille-de-Montmel
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Bauzille-de-Montmel
Quel est le prix moyen d'une maison à Saint-Bauzille-De-Montmel ?
Le prix médian des maisons s'établit à 3 548 €/m² en 2024, selon les données DVF. Pour une surface médiane de 110 m², cela représente un investissement total d'environ 376 000 €.
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Bauzille-De-Montmel ?
Le marché est en correction (-8,7 % sur un an), offrant potentiellement des opportunités de négociation. Compte tenu des indicateurs solides (démographie dynamique, économie locale), un investissement à moyen terme peut être pertinent.
Saint-Bauzille-De-Montmel est-elle plus chère que ses voisines ?
Non, son prix au m² (3 445 €) est inférieur à celui de Saint-Sériès (+4 %) et très inférieur à Montaud (+50 %). Il est en revanche légèrement supérieur à Galargues (-7 %).
Quel rendement locatif peut-on espérer ?
Pour les maisons, le loyer médian est de 12,3 €/m²/mois, ce qui génère un rendement locatif brut d'environ 4,3 %. Le rendement net, après charges, est estimé à 2,7 %.
La commune est-elle bien desservie pour le quotidien ?
La commune compte 48 équipements de proximité, dont plusieurs services et structures de santé. En revanche, l'offre commerciale est très limitée (un commerce), nécessitant de se déplacer pour les courses courantes.
Marché immobilier des communes voisines
Saint-Bauzille-De-Montmel affiche un prix au m² inférieur de 7 % à Galargues et de 33 % à Fontanès, tout en présentant des indicateurs économiques et démographiques similaires, offrant ainsi un effet de levier intéressant pour un investisseur en quête de plus-value.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Bauzille-de-Montmel.
Communes limitrophes de Saint-Bauzille-de-Montmel
Saint-Bauzille-de-Montmel est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Saint-Bauzille-de-Montmel est un marché tendu — 3 713 €/m² sur 10 ventes récentes, +6,5 % par rapport au reste de l'Hérault.
Progression modérée: ++10,2 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 62 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +9,1 %.
Le marché penche nettement côté maisons (90,0 %), vendues autour de 3 548 €/m² pour des surfaces médianes de 100 m². Un bien type de 100 m² revient à environ 354 800 €, soit 12,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Saint-Bauzille-de-Montmel: 12,7 €/m²/mois pour un appartement, 12,3 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 3,7 % — dans la moyenne française. Peu de résidences secondaires à Saint-Bauzille-de-Montmel (8,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux de permis restent élevés: 63 logements autorisés et 36 commencés sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (94 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Saint-Bauzille-de-Montmel est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen. Le cadre géographique (à 71 m d'altitude, sur un relief peu marqué) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.