01 Le parc de logements
Le parc comprend 422 logements dont 316 résidences principales, 54 résidences secondaires et 52 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 316 | 74,9 % |
| Résidences secondaires | 54 | 12,8 % |
| Logements vacants | 52 | 12,3 % |
Sur les 422 logements recensés, 75 % sont occupés à l'année, 13 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 102 | 33,8 % |
| 1919-1945 | 21 | 7,0 % |
| 1946-1970 | 26 | 8,6 % |
| 1971-1990 | 51 | 16,9 % |
| 1991-2005 | 48 | 15,9 % |
| 2006-2019 | 54 | 17,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 34 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 12 | 3,8 % |
| 3 pièces | 44 | 13,9 % |
| 4 pièces | 97 | 30,7 % |
| 5 pièces ou plus | 162 | 51,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (51 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 392 | 394 | 422 |
| Rés. principales | 300 | 287 | 316 |
| Rés. secondaires | 65 | 68 | 54 |
| Vacants | 27 | 39 | 52 |
À Verfeil, commune similaire à 14 km, la part de propriétaires est de 45,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 264 | 83,5 % |
| Locataires (privé) | 36 | 11,4 % |
| Locataires HLM | 8 | 2,5 % |
| Logés gratuitement | 8 | 2,5 % |
Occupation des résidences principales — 83,5 % appartiennent à leurs occupants, 13,9 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,6 % |
| Fioul | 90 | 28,5 % |
| Électricité | 86 | 27,2 % |
| Gaz bouteille | 17 | 5,4 % |
| Autre (bois…) | 121 | 38,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (38 %), 27 % d'électricité et 28 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 58 |
| 5 à 9 ans | 45 |
| 10 ans ou plus | 192 |
| Total ménages | 316 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 39 |
| Sous-occupation modérée | 64 |
| Sous-occupation accentuée | 98 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 5,7 % |
| 1 voiture | 140 | 44,3 % |
| 2 voitures ou plus | 158 | 50,0 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 50 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 85,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 218 | 182 | 26 | 10 |
| 1975 | 248 | 172 | 27 | 49 |
| 1982 | 303 | 177 | 56 | 70 |
| 1990 | 305 | 194 | 60 | 51 |
| 1999 | 321 | 217 | 62 | 42 |
| 2006 | 354 | 269 | 62 | 23 |
| 2011 | 392 | 300 | 65 | 27 |
| 2016 | 394 | 287 | 68 | 39 |
| 2022 | 422 | 316 | 54 | 52 |
Trajectoire de long terme: 218 logements en 1968, 422 en 2022 (+94 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 70 | 79 | 73 | 61 | 78 | 65 |
| Dont vacants > 2 ans | 45 | 50 | 48 | 41 | 48 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,6 % |
| Classe B | 3 | 4,8 % |
| Classe C | 23 | 36,5 % |
| Classe D | 14 | 22,2 % |
| Classe E | 10 | 15,9 % |
| Classe F | 6 | 9,5 % |
| Classe G | 6 | 9,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (37 %), 43 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 33,3 % |
| Classe B | 17 | 27,0 % |
| Classe C | 9 | 14,3 % |
| Classe D | 6 | 9,5 % |
| Classe E | 3 | 4,8 % |
| Classe F | 3 | 4,8 % |
| Classe G | 4 | 6,3 % |
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe A, 75 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 289 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 230 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 210 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 115 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 115 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 289 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 21 | 2 |
| Classe D | 12 | 2 |
| Classe E | 10 | 0 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (231 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (177).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vailhourles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le recensement 2022 fait état de 52 logements vacants sur 422 à Vailhourles (soit 12,3 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (96,9 %). Côté cadre local, Vailhourles est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, à 369 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Profil fortement patrimonial: 83,5 % des ménages de Vailhourles sont propriétaires de leur logement. Le segment social représente 2,5 % du parc occupé à titre principal.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 33,8 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Performance énergétique en retrait: classe C en tête et consommation moyenne (228 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 19,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 38,3 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le parc de Vailhourles a progressé de +7,1 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 50,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Vailhourles est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux. Vailhourles est à 369 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.