01 Le parc de logements
Le parc comprend 435 logements dont 251 résidences principales, 151 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 251 | 57,7 % |
| Résidences secondaires | 151 | 34,7 % |
| Logements vacants | 32 | 7,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 58 % d'habitat permanent, 35 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 435.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 87 | 34,8 % |
| 1919-1945 | 29 | 11,6 % |
| 1946-1970 | 18 | 7,2 % |
| 1971-1990 | 68 | 27,2 % |
| 1991-2005 | 21 | 8,4 % |
| 2006-2019 | 27 | 10,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 35 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,8 % |
| 2 pièces | 17 | 6,7 % |
| 3 pièces | 43 | 17,1 % |
| 4 pièces | 74 | 29,4 % |
| 5 pièces ou plus | 116 | 46,0 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 46 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 403 | 420 | 435 |
| Rés. principales | 235 | 239 | 251 |
| Rés. secondaires | 137 | 160 | 151 |
| Vacants | 31 | 21 | 32 |
Pour référence, Aubessagne (18 km) affiche 80,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 200 | 79,7 % |
| Locataires (privé) | 21 | 8,4 % |
| Locataires HLM | 21 | 8,4 % |
| Logés gratuitement | 9 | 3,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 79,5 %, locataires 16,9 % — la part HLM s'établit à 8 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,8 % |
| Fioul | 58 | 23,0 % |
| Électricité | 72 | 28,6 % |
| Gaz bouteille | 7 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 113 | 44,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (45 %), 29 % pour électricité et 23 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 34 |
| 5 à 9 ans | 40 |
| 10 ans ou plus | 161 |
| Total ménages | 251 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 51 |
| Sous-occupation accentuée | 71 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 8,4 % |
| 1 voiture | 118 | 47,0 % |
| 2 voitures ou plus | 111 | 44,2 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 44 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 82,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 276 | 179 | 74 | 23 |
| 1975 | 285 | 157 | 118 | 10 |
| 1982 | 291 | 177 | 99 | 15 |
| 1990 | 352 | 205 | 131 | 16 |
| 1999 | 388 | 199 | 155 | 34 |
| 2006 | 398 | 228 | 143 | 26 |
| 2011 | 403 | 235 | 137 | 31 |
| 2016 | 420 | 239 | 160 | 21 |
| 2022 | 435 | 251 | 151 | 32 |
Trajectoire de long terme: 276 logements en 1968, 435 en 2022 (+58 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 47 | 36 | 41 | 47 | 48 | 39 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 20 | 19 | 27 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,3 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 14 | 17,9 % |
| Classe D | 33 | 42,3 % |
| Classe E | 9 | 11,5 % |
| Classe F | 10 | 12,8 % |
| Classe G | 11 | 14,1 % |
La classe D domine avec 42 % des diagnostics, et 19 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 6,4 % |
| Classe B | 43 | 55,1 % |
| Classe C | 14 | 17,9 % |
| Classe D | 4 | 5,1 % |
| Classe E | 2 | 2,6 % |
| Classe F | 5 | 6,4 % |
| Classe G | 5 | 6,4 % |
Répartition climat du parc: B concentre 55 % des diagnostics et 79 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 449 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 340 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 207 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 278 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 62 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 449 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 62 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 10 | 4 |
| Classe D | 18 | 15 |
| Classe E | 9 | 0 |
| Classe F | 8 | 2 |
| Classe G | 7 | 4 |
Performance comparée: maisons classées D (285), appartements classés D (258), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 3 |
| T3 | 12 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Valbonnais (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part significative du parc de Valbonnais reste vacante hors saison — 151 résidences secondaires recensées (34,7 %). Une typologie quasi monomorphe — 91,7 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Valbonnais est dans la tradition iséreoise, à 980 m d'altitude, dans un environnement montagnard, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Rares sont les locataires à Valbonnais — 16,9 % seulement contre 79,5 % de propriétaires. Au plan locatif social, 8,4 % des résidences principales sont en HLM.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Valbonnais: 34,8 % du parc est daté d'avant 1919. Côté DPE, de Valbonnais, le parc fait moins bien que le repère national: D et 276 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 26,9 %. Le autres sources (bois notamment) équipe 44,8 % des logements occupés à titre principal.
Croissance observée du parc résidentiel de Valbonnais: +3,6 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 44,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Valbonnais appartient au tissu dans la tradition iséreoise, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique à 980 m d'altitude, dans un environnement montagnard nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Marché fortement touristique à Valbonnais : la pression des résidences secondaires façonne les prix davantage que la demande locale.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,8 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Isère (268ᵉ rang sur 507 communes)
- Opportunité locative forte
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier à Valbonnais
Acheter demande un effort important : 7,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Valbonnais
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Valbonnais s'établit à 2 472 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
26,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Valbonnais Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Valbonnais
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 472 €/m² pour 3 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 89 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 2 472 € | 2 472 € |
| Prix moyen/m² | 1 993 € | |
| Surface médiane | – | 89 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 1 038 € |
| 2022 | 11 | 1 989 € |
| 2023 | 7 | 1 052 € |
| 2024 | 4 | 1 379 € |
| 2025 | 3 | 2 472 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 36 logements ont été autorisés et 30 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 83 %.
Vacance longue durée à Valbonnais
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Valbonnais (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Valbonnais totalise 8 logements sur 5 ans, soit +60 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Valbonnais
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Valbonnais
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,06 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Valbonnais
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 78 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Valbonnais est D, avec 26,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Valbonnais
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Valbonnais : cadre de vie et logement
Valbonnais, commune de 520 habitants étendue sur 24,3 km², se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 1 133 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (8,4 °C annuels) et arrosée par 1 113 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 34 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Valbonnais
Valbonnais et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Valbonnais
Composition du parc immobilier à Valbonnais
435 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Valbonnais est composé très majoritairement de maisons (91,9 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Valbonnais
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 250 logements).
- Avant 1919 34,8 % 87 logts
- 1919-1945 11,6 % 29 logts
- 1946-1970 7,2 % 18 logts
- 1971-1990 27,2 % 68 logts
- 1991-2005 8,4 % 21 logts
- 2006-2019 10,8 % 27 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Valbonnais
34 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Valbonnais
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Valbonnais
Pour une maison de 89 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
220 008 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Valbonnais
Quel est le prix de l'immobilier à Valbonnais ?
Le prix médian au m² à Valbonnais est de 2 472 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 89 m² (surface médiane locale), compter environ 220 000 €.
Comment Valbonnais se situe-t-elle dans le Isère ?
Valbonnais se situe au 268ᵉ rang du Isère sur 507 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Valbonnais ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Valbonnais est de 4,8 % (loyer de 10,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Valbonnais est-il énergétiquement dégradé ?
26,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Valbonnais.
Communes limitrophes de Valbonnais
Valbonnais est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 472 €/m² à Valbonnais contre 2 507 €/m² pour l'Isère.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Valbonnais à un niveau significatif — 2 472 €/m² en médiane. Un bien type de 89 m² revient à environ 220 008 €, soit 9,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Valbonnais avoisinent 11,3 €/m² pour les appartements et 10,0 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,8 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Avec 34,7 % de résidences secondaires, Valbonnais est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 8 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 2 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Côté contexte, Valbonnais est dans la tradition iséreoise, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (à 980 m d'altitude, dans un environnement montagnard) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.