Parc à forte domination de propriétaires (76 %) pour 438 logements recensés.
À titre de comparaison : 78,7 % de part de propriétaires à Saussenac, à 3 km
Le parc de Valderiès rassemble 438 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (395 unités). La maison individuelle domine très largement, avec 88,6 % du parc. Côté cadre local, Valderiès est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, dans les collines, à une altitude moyenne de 322 m.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 75,6 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le logement social occupe une place de 2,0 % dans le parc de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 14,4 % avant 1919 et 17,2 % depuis 2006. Le parc de Valderiès présente un profil énergétique médian: classe C, 202 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 13,9 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 30,9 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+4,3 %). Profil fortement motorisé: 50,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Valderiès est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux. Côté topographie, Valderiès se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 322 m, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 438 logements dont 395 résidences principales, 15 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 438 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
La période 1991-2005 concentre 26 % du parc, tandis que 14 % datent d'avant 1919 et 17 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 55 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 397 | 420 | 438 |
| Rés. principales | 359 | 385 | 395 |
| Rés. secondaires | 6 | 16 | 15 |
| Vacants | 31 | 18 | 27 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 75,6 % appartiennent à leurs occupants, 22,7 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 31 %. L'électricité pèse 31 %, le fioul 23 %.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 42 % à une voiture, 50 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 191 logements, le total atteint 438 en 2022 (+129 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 46 | 45 | 38 | 40 | 111 | 41 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 22 | 24 | 21 | 30 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 72 diagnostics: la majorité se situe en classe C (33 %), avec 40 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 26 % des diagnostics et 65 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 248 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 184 (1989-2000).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Valderiès (prix au m², ventes DVF, tendance).