01 Le parc de logements
Le parc comprend 272 logements dont 218 résidences principales, 23 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 218 | 80,1 % |
| Résidences secondaires | 23 | 8,5 % |
| Logements vacants | 31 | 11,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 80 % de résidences principales, 8 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 272 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 36 | 16,5 % |
| 1919-1945 | 16 | 7,3 % |
| 1946-1970 | 29 | 13,3 % |
| 1971-1990 | 66 | 30,3 % |
| 1991-2005 | 30 | 13,8 % |
| 2006-2019 | 41 | 18,8 % |
Structure du bâti par époque: 17 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (30 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 2,3 % |
| 3 pièces | 31 | 14,3 % |
| 4 pièces | 66 | 30,4 % |
| 5 pièces ou plus | 115 | 53,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 53 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 252 | 272 | 272 |
| Rés. principales | 213 | 223 | 218 |
| Rés. secondaires | 21 | 20 | 23 |
| Vacants | 19 | 29 | 31 |
Beauville, commune de taille similaire à 13 km, affiche 48,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 172 | 78,9 % |
| Locataires (privé) | 38 | 17,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 3,7 % |
La répartition du parc occupé: 78,8 % de propriétaires, 17,6 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 66 | 30,3 % |
| Électricité | 93 | 42,7 % |
| Gaz bouteille | 11 | 5,0 % |
| Autre (bois…) | 48 | 22,0 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 43 %. L'électricité pèse 43 %, le fioul 30 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 30 |
| 5 à 9 ans | 48 |
| 10 ans ou plus | 121 |
| Total ménages | 218 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 55 |
| Sous-occupation accentuée | 64 |
| Suroccupation modérée | 11 |
| Suroccupation accentuée | 6 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 4,6 % |
| 1 voiture | 85 | 39,0 % |
| 2 voitures ou plus | 123 | 56,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 39 % mono-motorisés, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 132 | 103 | 8 | 21 |
| 1975 | 138 | 106 | 14 | 18 |
| 1982 | 179 | 132 | 13 | 34 |
| 1990 | 195 | 161 | 21 | 13 |
| 1999 | 206 | 184 | 14 | 8 |
| 2006 | 231 | 204 | 14 | 12 |
| 2011 | 252 | 213 | 21 | 19 |
| 2016 | 272 | 223 | 20 | 29 |
| 2022 | 272 | 218 | 23 | 31 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 132 logements, le total atteint 272 en 2022 (+106 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 38 | 39 | 48 | 38 | 38 | 32 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 17 | 25 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,6 % |
| Classe B | 2 | 3,2 % |
| Classe C | 13 | 21,0 % |
| Classe D | 18 | 29,0 % |
| Classe E | 17 | 27,4 % |
| Classe F | 7 | 11,3 % |
| Classe G | 4 | 6,5 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 29 % des logements et 26 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 19,4 % |
| Classe B | 21 | 33,9 % |
| Classe C | 7 | 11,3 % |
| Classe D | 6 | 9,7 % |
| Classe E | 9 | 14,5 % |
| Classe F | 7 | 11,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 34 %, 65 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 248 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 212 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 228 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 159 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 121 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 60 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 248 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 60 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 7 | 6 |
| Classe D | 18 | 0 |
| Classe E | 17 | 0 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 229 kWh/m²/an côté maisons, ? à 145 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Dausse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Dausse: sur 272 logements, 80,1 % sont des résidences principales, 8,5 % secondaires, 11,4 % vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (91,5 %). La commune est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, à basse altitude (121 m), dans un relief de plaine.
Dausse compte une très forte proportion de propriétaires occupants (78,8 %), le locatif ne représentant que 17,6 %.
Le parc de Dausse combine un noyau ancien (16,5 %) et une couronne plus récente (18,8 % après 2006). Le parc de Dausse présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 221 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 17,7 % du parc diagnostiqué. 42,7 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Dausse reste stable (0,0 %). La multi-motorisation est la norme à Dausse: 56,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Dausse est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine — éclaire les choix d'habitat localement. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (121 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.