01 Le parc de logements
Le parc comprend 294 logements dont 263 résidences principales, 7 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 263 | 89,5 % |
| Résidences secondaires | 7 | 2,4 % |
| Logements vacants | 24 | 8,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 294.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 65 | 24,9 % |
| 1919-1945 | 20 | 7,7 % |
| 1946-1970 | 20 | 7,7 % |
| 1971-1990 | 55 | 21,1 % |
| 1991-2005 | 50 | 19,2 % |
| 2006-2019 | 51 | 19,5 % |
La période avant 1919 concentre 25 % du parc, tandis que 25 % datent d'avant 1919 et 19 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 2,3 % |
| 3 pièces | 33 | 12,6 % |
| 4 pièces | 77 | 29,4 % |
| 5 pièces ou plus | 146 | 55,7 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 56 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 268 | 281 | 294 |
| Rés. principales | 234 | 246 | 263 |
| Rés. secondaires | 13 | 15 | 7 |
| Vacants | 21 | 20 | 24 |
En comparaison, La Chapelle-sur-Coise (à 12 km) enregistre 75,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 220 | 83,7 % |
| Locataires (privé) | 33 | 12,5 % |
| Locataires HLM | 6 | 2,3 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,1 % |
Occupation des résidences principales — 83,9 % appartiennent à leurs occupants, 15,0 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 83 | 31,6 % |
| Électricité | 80 | 30,4 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 97 | 36,9 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (37 %), suivi par fioul (32 %) et électricité (30 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 28 |
| 2 à 4 ans | 39 |
| 5 à 9 ans | 40 |
| 10 ans ou plus | 155 |
| Total ménages | 263 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 61 |
| Sous-occupation accentuée | 66 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 3,8 % |
| 1 voiture | 93 | 35,4 % |
| 2 voitures ou plus | 160 | 60,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 35 % mono-motorisés, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 179 | 107 | 51 | 21 |
| 1975 | 168 | 112 | 50 | 6 |
| 1982 | 174 | 121 | 42 | 11 |
| 1990 | 197 | 148 | 36 | 13 |
| 1999 | 215 | 170 | 19 | 26 |
| 2006 | 236 | 201 | 18 | 16 |
| 2011 | 268 | 234 | 13 | 21 |
| 2016 | 281 | 246 | 15 | 20 |
| 2022 | 294 | 263 | 7 | 24 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 179 à 294 logements, soit +64 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 33 | 28 | 28 | 47 | 47 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,3 % |
| Classe B | 6 | 7,9 % |
| Classe C | 13 | 17,1 % |
| Classe D | 29 | 38,2 % |
| Classe E | 14 | 18,4 % |
| Classe F | 7 | 9,2 % |
| Classe G | 6 | 7,9 % |
Distribution DPE sur 76 diagnostics: la majorité se situe en classe D (38 %), avec 26 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 19,7 % |
| Classe B | 26 | 34,2 % |
| Classe C | 10 | 13,2 % |
| Classe D | 15 | 19,7 % |
| Classe E | 3 | 3,9 % |
| Classe F | 5 | 6,6 % |
| Classe G | 2 | 2,6 % |
Émissions CO₂: 34 % des logements relèvent de la classe B, 67 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 223 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 269 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 234 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 191 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 204 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 49 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 269 kWh/m²/an, contre 49 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 221 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 5 | 1 |
| Classe C | 5 | 8 |
| Classe D | 20 | 9 |
| Classe E | 12 | 2 |
| Classe F | 6 | 1 |
| Classe G | 5 | 1 |
Performance comparée: maisons classées D (237), appartements classés D (198), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 3 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Valfleury (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Valfleury s'établit à 294 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (89,5 %). La maison individuelle domine très largement, avec 94,6 % du parc. Ancrage local: la commune est une commune ligérienne du département de la Loire, entre Forez et Monts du Lyonnais, perchée à 493 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 83,9 % de propriétaires occupants. Le segment social représente 2,3 % du parc occupé à titre principal.
Entre héritage et modernité: 24,7 % de logements d'avant 1919 et 19,4 % postérieurs à 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 226 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 17,1 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (36,9 % des résidences principales).
Le parc de Valfleury a progressé de +4,6 % entre 2016 et 2022. 60,8 % des ménages de Valfleury disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est une commune ligérienne du département de la Loire, entre Forez et Monts du Lyonnais: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (perchée à 493 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 263 résidences principales de Valfleury et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Faut-il investir à Valfleury en 2026 ?
Petit marché de 9 transactions par an : les prix à Valfleury reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,8 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Loire
Analyse du marché immobilier à Valfleury
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Valfleury : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Valfleury
Estimation sur un maison type de 123 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Valfleury.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Valfleury ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Valfleury
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Valfleury s'établit à 1 844 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Valfleury Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Valfleury
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 514 €/m² à 1 844 €/m² (-26,7 %), pour 9 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 113 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
66,7 % de maisons et 33,3 % d'appartements parmi les 9 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 66,7 % de maisons et 33,3 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 6 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 844 € | 1 902 € | 1 844 € |
| Prix moyen/m² | 2 025 € | ||
| Surface médiane | – | 123 m² | 113 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 2 514 € |
| 2022 | 12 | 2 192 € |
| 2023 | 10 | 2 188 € |
| 2024 | 5 | 1 794 € |
| 2025 | 9 | 1 844 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 100 autorisations et 38 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 38 %.
Construction neuve à Valfleury (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 32 logements autorisés à à Valfleury, dont 2 en 2025 (+100 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Valfleury
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Valfleury
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,20 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Valfleury
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 76 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Valfleury: la classe D domine, 17,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Valfleury
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Valfleury : cadre de vie et logement
Valfleury, commune de 739 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 582 m d'altitude.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 18 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Valfleury
Valfleury et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Valfleury
Composition du parc immobilier à Valfleury
294 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 94,6 % du parc à Valfleury, 5,4 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Valfleury
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 263 logements).
- Avant 1919 24,7 % 65 logts
- 1919-1945 7,6 % 20 logts
- 1946-1970 7,6 % 20 logts
- 1971-1990 20,9 % 55 logts
- 1991-2005 19,0 % 50 logts
- 2006-2019 19,4 % 51 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Valfleury
18 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Valfleury
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Valfleury
Pour une maison de 123 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
226 812 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Valfleury : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Valfleury grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Valfleury
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Valfleury
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Valfleury
Quel est le prix de l'immobilier à Valfleury ?
Le prix médian au m² à Valfleury est de 1 844 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 123 m² (surface médiane locale), compter environ 234 000 €.
Comment Valfleury se situe-t-elle dans le Loire ?
Valfleury se situe dans la moyenne départementale du Loire.
Quel rendement locatif espérer à Valfleury ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Valfleury est de 6,7 % (loyer de 10,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Valfleury ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Valfleury.
Communes limitrophes de Valfleury
Valfleury est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Valfleury ressort à 1 844 € (source DVF, 9 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de la Loire.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Valfleury a enregistré une baisse de -26,7 % du prix médian. Sur l'ensemble de la période, 45 transactions sont recensées par les données DVF.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Valfleury: 1 902 €/m² pour les maisons (surface médiane 123 m²) et 1 844 €/m² pour les appartements (113 m²). Un bien type de 123 m² revient à environ 233 946 €, soit 10,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,9 € (appartements) et 10,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 2,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 32 logements autorisés, soit 6/an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 66 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Valfleury s'interprète dans un contexte plus large — Valfleury est une commune ligérienne du département de la Loire, entre Forez et Monts du Lyonnais, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est perchée à 493 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.