01 Le parc de logements
Le parc comprend 388 logements dont 339 résidences principales, 5 résidences secondaires et 44 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 339 | 87,4 % |
| Résidences secondaires | 5 | 1,3 % |
| Logements vacants | 44 | 11,3 % |
Parmi les 388 logements du parc, 87 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 73 | 21,9 % |
| 1919-1945 | 37 | 11,1 % |
| 1946-1970 | 61 | 18,3 % |
| 1971-1990 | 94 | 28,2 % |
| 1991-2005 | 35 | 10,5 % |
| 2006-2019 | 33 | 9,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 22 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,9 % |
| 2 pièces | 24 | 7,1 % |
| 3 pièces | 52 | 15,4 % |
| 4 pièces | 96 | 28,4 % |
| 5 pièces ou plus | 163 | 48,2 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 48 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 349 | 361 | 388 |
| Rés. principales | 322 | 326 | 339 |
| Rés. secondaires | 6 | 8 | 5 |
| Vacants | 21 | 27 | 44 |
À 13 km, Ouanne (578 hab.) enregistre 59,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 264 | 77,9 % |
| Locataires (privé) | 60 | 17,7 % |
| Locataires HLM | 12 | 3,5 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 77,9 %, locataires 21,2 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 80 | 23,6 % |
| Fioul | 44 | 13,0 % |
| Électricité | 132 | 38,9 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 81 | 23,9 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 39 %. autres sources (bois notamment) pèse 24 %, gaz de ville 24 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 29 |
| 2 à 4 ans | 59 |
| 5 à 9 ans | 57 |
| 10 ans ou plus | 194 |
| Total ménages | 339 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 39 |
| Sous-occupation modérée | 74 |
| Sous-occupation accentuée | 112 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 4,7 % |
| 1 voiture | 169 | 49,9 % |
| 2 voitures ou plus | 154 | 45,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 50 % mono-motorisés, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 220 | 159 | 29 | 32 |
| 1975 | 216 | 176 | 30 | 10 |
| 1982 | 271 | 242 | 22 | 7 |
| 1990 | 285 | 240 | 18 | 27 |
| 1999 | 314 | 282 | 14 | 18 |
| 2006 | 331 | 303 | 8 | 20 |
| 2011 | 349 | 322 | 6 | 21 |
| 2016 | 361 | 326 | 8 | 27 |
| 2022 | 388 | 339 | 5 | 44 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 220 à 388, soit +76 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 41 | 33 | 32 | 36 | 34 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 16 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3,7 % |
| Classe B | 2 | 2,4 % |
| Classe C | 15 | 18,3 % |
| Classe D | 22 | 26,8 % |
| Classe E | 26 | 31,7 % |
| Classe F | 9 | 11,0 % |
| Classe G | 5 | 6,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (32 %), 24 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 7,3 % |
| Classe B | 32 | 39,0 % |
| Classe C | 29 | 35,4 % |
| Classe D | 7 | 8,5 % |
| Classe E | 1 | 1,2 % |
| Classe F | 4 | 4,9 % |
| Classe G | 3 | 3,7 % |
Répartition climat du parc: B concentre 39 % des diagnostics et 82 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 273 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 321 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 230 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 272 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 186 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 104 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 104 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 321 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 1 | 1 |
| Classe C | 15 | 0 |
| Classe D | 16 | 6 |
| Classe E | 17 | 9 |
| Classe F | 6 | 3 |
| Classe G | 4 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette E à 232 kWh/m²/an côté maisons, E à 293 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 16 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vallan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Vallan est le village ayant le moins de résidences secondaires du département Yonne. (sur 137 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc immobilier de Vallan totalise 388 logements en 2022, dominé par la résidence principale (339 unités, 87,4 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (91,0 %). Le cadre local de Vallan est au cœur du tissu bourguignon, dans les collines, à une altitude moyenne de 207 m.
Selon les données INSEE, 77,9 % des résidences principales de Vallan sont détenues par leurs occupants. Le parc social représente 3,5 % des résidences principales.
Près d'21,9 % du parc de Vallan est antérieur à 1919. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (247 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 17,1 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le électricité équipe 38,9 % des logements occupés à titre principal.
Croissance modérée du parc de Vallan entre 2016 et 2022 (+7,5 %). La multi-motorisation est la norme à Vallan: 45,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du tissu bourguignon. Vallan est dans les collines, à une altitude moyenne de 207 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier de Vallan a bondi de +23,0 % en un an, signal rare sur une commune de 674 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 14,6 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 7 % du Yonne
- Prix en forte hausse : +23,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Vallan
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 14,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Vallan
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Vallan s'établit à 1 870 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Vallan se positionne dans le top 7 % des communes les plus chères du Yonne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 54,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 14,6 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Vallan Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Vallan
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 301 €/m² → 1 870 €/m² (+43,7 %), volume annuel actuel 9 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 54 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
88,9 % de maisons et 11,1 % d'appartements parmi les 9 transactions enregistrées.
Sur 9 transactions enregistrées, 88,9 % portent sur des maisons (1 876 €/m²) et 11,1 % sur des appartements (836 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 8 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 870 € | 1 876 € | 836 € |
| Prix moyen/m² | 6 905 € | ||
| Surface médiane | – | 78 m² | 54 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 1 301 € |
| 2022 | 10 | 1 192 € |
| 2023 | 9 | 1 591 € |
| 2024 | 8 | 1 520 € |
| 2025 | 9 | 1 870 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 86 autorisations pour 94 démarrages effectifs.
Construction neuve à Vallan (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Vallan: 3 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (-89 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Vallan
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Vallan
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (54,46 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Vallan
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 82 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Vallan: majorité classée E, part de passoires thermiques à 17,1 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Vallan
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Vallan : cadre de vie et logement
Vallan compte 674 habitants, à 188 m d'altitude. Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 704 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 15 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vallan
Vallan et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vallan
Composition du parc immobilier à Vallan
388 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Vallan: 91,0 % de maisons, 9,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Vallan
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 333 logements).
- Avant 1919 21,9 % 73 logts
- 1919-1945 11,1 % 37 logts
- 1946-1970 18,3 % 61 logts
- 1971-1990 28,2 % 94 logts
- 1991-2005 10,5 % 35 logts
- 2006-2019 9,9 % 33 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Vallan
15 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Vallan
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Vallan
Pour une maison de 78 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
145 860 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vallan
Quel est le prix de l'immobilier à Vallan ?
Le prix médian au m² à Vallan est de 1 870 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 78 m² (surface médiane locale), compter environ 146 000 €.
Comment Vallan se situe-t-elle dans le Yonne ?
Vallan se classe au 31ᵉ rang sur 421 communes du Yonne — dans le top 7 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Vallan ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vallan est de 5,5 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Vallan.
Communes limitrophes de Vallan
Vallan est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Vallan s'établit à 1 870 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de l'Yonne. La commune figure parmi les 7 % les plus chères de l'Yonne au mètre carré.
La progression du prix médian atteint +43,7 % sur cinq ans (2021-2025) à Vallan, au-dessus du rythme national. Au total, 53 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +23,0 %.
Le marché penche nettement côté maisons (88,9 %), vendues autour de 1 876 €/m² pour des surfaces médianes de 78 m². Rapporté au revenu médian de Vallan, un logement de 78 m² (146 328 €) représente 6,2 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,1 €/m² pour un appartement et 8,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 14,6 % pour un appartement (5,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 1,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La production neuve est peu intense à Vallan — 3 logements autorisés entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Vallan s'interprète dans un contexte plus large — Vallan est au cœur du tissu bourguignon, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 207 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.