01 Le parc de logements
Le parc comprend 388 logements dont 339 résidences principales, 5 résidences secondaires et 44 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 339 | 87,4 % |
| Résidences secondaires | 5 | 1,3 % |
| Logements vacants | 44 | 11,3 % |
Parmi les 388 logements du parc, 87 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 73 | 21,9 % |
| 1919-1945 | 37 | 11,1 % |
| 1946-1970 | 61 | 18,3 % |
| 1971-1990 | 94 | 28,2 % |
| 1991-2005 | 35 | 10,5 % |
| 2006-2019 | 33 | 9,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 22 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,9 % |
| 2 pièces | 24 | 7,1 % |
| 3 pièces | 52 | 15,4 % |
| 4 pièces | 96 | 28,4 % |
| 5 pièces ou plus | 163 | 48,2 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 48 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 349 | 361 | 388 |
| Rés. principales | 322 | 326 | 339 |
| Rés. secondaires | 6 | 8 | 5 |
| Vacants | 21 | 27 | 44 |
À 13 km, Ouanne (578 hab.) enregistre 59,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 264 | 77,9 % |
| Locataires (privé) | 60 | 17,7 % |
| Locataires HLM | 12 | 3,5 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 77,9 %, locataires 21,2 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 80 | 23,6 % |
| Fioul | 44 | 13,0 % |
| Électricité | 132 | 38,9 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 81 | 23,9 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 39 %. L'électricité pèse 39 %, le fioul 13 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 29 |
| 2 à 4 ans | 59 |
| 5 à 9 ans | 57 |
| 10 ans ou plus | 194 |
| Total ménages | 339 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 39 |
| Sous-occupation modérée | 74 |
| Sous-occupation accentuée | 112 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 4,7 % |
| 1 voiture | 169 | 49,9 % |
| 2 voitures ou plus | 154 | 45,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 50 % mono-motorisés, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 220 | 159 | 29 | 32 |
| 1975 | 216 | 176 | 30 | 10 |
| 1982 | 271 | 242 | 22 | 7 |
| 1990 | 285 | 240 | 18 | 27 |
| 1999 | 314 | 282 | 14 | 18 |
| 2006 | 331 | 303 | 8 | 20 |
| 2011 | 349 | 322 | 6 | 21 |
| 2016 | 361 | 326 | 8 | 27 |
| 2022 | 388 | 339 | 5 | 44 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 220 à 388, soit +76 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 41 | 33 | 32 | 36 | 34 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 16 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3,7 % |
| Classe B | 2 | 2,4 % |
| Classe C | 15 | 18,3 % |
| Classe D | 22 | 26,8 % |
| Classe E | 26 | 31,7 % |
| Classe F | 9 | 11,0 % |
| Classe G | 5 | 6,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (32 %), 24 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 7,3 % |
| Classe B | 32 | 39,0 % |
| Classe C | 29 | 35,4 % |
| Classe D | 7 | 8,5 % |
| Classe E | 1 | 1,2 % |
| Classe F | 4 | 4,9 % |
| Classe G | 3 | 3,7 % |
Répartition climat du parc: B concentre 39 % des diagnostics et 82 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 273 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 321 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 230 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 272 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 186 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 104 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 104 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 321 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 1 | 1 |
| Classe C | 15 | 0 |
| Classe D | 16 | 6 |
| Classe E | 17 | 9 |
| Classe F | 6 | 3 |
| Classe G | 4 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 232 kWh/m²/an côté maisons, ? à 293 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 16 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vallan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Vallan est le village ayant le moins de résidences secondaires du département Yonne. (sur 137 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc immobilier de Vallan totalise 388 logements en 2022, dominé par la résidence principale (339 unités, 87,4 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (91,0 %). Le cadre local de Vallan est au cœur du tissu rural bourguignon, dans les collines, à une altitude moyenne de 188 m.
Selon les données INSEE, 77,9 % des résidences principales de Vallan sont détenues par leurs occupants. Le parc social représente 3,5 % des résidences principales.
Près d'21,9 % du parc de Vallan est antérieur à 1919. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (247 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 17,1 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le électricité équipe 38,9 % des logements occupés à titre principal.
Croissance modérée du parc de Vallan entre 2016 et 2022 (+7,5 %). La multi-motorisation est la norme à Vallan: 45,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du tissu rural bourguignon. Vallan est dans les collines, à une altitude moyenne de 188 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.