01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 056 logements dont 969 résidences principales, 21 résidences secondaires et 66 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 969 | 91,8 % |
| Résidences secondaires | 21 | 2,0 % |
| Logements vacants | 66 | 6,3 % |
Le graphique détaille la structure des 1 056 logements: 92 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 207 | 21,4 % |
| 1919-1945 | 58 | 6,0 % |
| 1946-1970 | 51 | 5,3 % |
| 1971-1990 | 364 | 37,6 % |
| 1991-2005 | 191 | 19,7 % |
| 2006-2019 | 97 | 10,0 % |
La période 1971-1990 concentre 38 % du parc, tandis que 21 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 0,9 % |
| 2 pièces | 25 | 2,6 % |
| 3 pièces | 123 | 12,7 % |
| 4 pièces | 256 | 26,4 % |
| 5 pièces ou plus | 555 | 57,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 57 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 000 | 1 027 | 1 056 |
| Rés. principales | 937 | 914 | 969 |
| Rés. secondaires | 30 | 32 | 21 |
| Vacants | 33 | 80 | 66 |
Commune voisine de taille comparable, Toucy (15 km) affiche 43,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 797 | 82,2 % |
| Locataires (privé) | 127 | 13,1 % |
| Locataires HLM | 36 | 3,7 % |
| Logés gratuitement | 9 | 0,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 82,2 % de propriétaires face à 16,8 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 212 | 21,9 % |
| Fioul | 154 | 15,9 % |
| Électricité | 398 | 41,0 % |
| Gaz bouteille | 11 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 195 | 20,1 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (41 %), suivi par gaz de ville (22 %) et autres sources (bois notamment) (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 58 |
| 2 à 4 ans | 166 |
| 5 à 9 ans | 125 |
| 10 ans ou plus | 620 |
| Total ménages | 969 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 44 |
| Sous-occupation modérée | 210 |
| Sous-occupation accentuée | 221 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 50 | 5,2 % |
| 1 voiture | 385 | 39,7 % |
| 2 voitures ou plus | 534 | 55,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 375 | 274 | 67 | 34 |
| 1975 | 468 | 372 | 70 | 26 |
| 1982 | 605 | 523 | 49 | 33 |
| 1990 | 707 | 633 | 45 | 29 |
| 1999 | 774 | 713 | 39 | 22 |
| 2006 | 918 | 841 | 34 | 43 |
| 2011 | 1 000 | 937 | 30 | 33 |
| 2016 | 1 027 | 914 | 32 | 80 |
| 2022 | 1 056 | 969 | 21 | 66 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 375 logements à l'origine, 1 056 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 67 | 66 | 68 | 61 | 79 | 55 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 21 | 21 | 21 | 30 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,9 % |
| Classe B | 3 | 1,3 % |
| Classe C | 50 | 21,5 % |
| Classe D | 107 | 45,9 % |
| Classe E | 49 | 21,0 % |
| Classe F | 9 | 3,9 % |
| Classe G | 13 | 5,6 % |
Le graphique décompose les 233 diagnostics par étiquette énergétique: 46 % en D, 24 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 9,9 % |
| Classe B | 120 | 51,5 % |
| Classe C | 30 | 12,9 % |
| Classe D | 34 | 14,6 % |
| Classe E | 17 | 7,3 % |
| Classe F | 3 | 1,3 % |
| Classe G | 6 | 2,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (52 %), et 74 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 240 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 257 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 249 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 194 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 192 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 150 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 257 kWh/m²/an, contre 150 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 107 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 48 | 2 |
| Classe D | 95 | 12 |
| Classe E | 48 | 1 |
| Classe F | 8 | 1 |
| Classe G | 12 | 1 |
Performance comparée: maisons classées D (224), appartements classés D (226), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 7 |
| T3 | 13 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chevannes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Chevannes totalise 1 056 logements dont 91,8 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. La maison individuelle domine très largement, avec 96,5 % du parc. Côté cadre local, Chevannes est au cœur du tissu bourguignon, perchée à 207 m d'altitude, dans un relief de collines.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 82,2 % des ménages possèdent leur résidence principale. Côté logement social, 3,7 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
La structure par époque du parc est contrastée — 21,4 % avant 1919 et 10,0 % depuis 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 224 kWh/m²/an. Le électricité est la première source de chauffage du parc (41,0 %).
Le parc de Chevannes se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Chevannes: 55,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur du tissu bourguignon dans lequel s'inscrit Chevannes. Le parc résidentiel de Chevannes s'inscrit dans un territoire perchée à 207 m d'altitude, dans un relief de collines.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 969 résidences principales de Chevannes et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
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Analyse du marché immobilier à Chevannes
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Chevannes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chevannes s'établit à 1 464 €, sur la base de 22 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 65,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Chevannes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Chevannes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Chevannes évolue de -2,8 %, passant de 1 506 à 1 464 €/m²; 22 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 86 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 22 | 22 |
| Prix médian/m² | 1 464 € | 1 464 € |
| Prix moyen/m² | 1 574 € | |
| Surface médiane | – | 86 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 36 | 1 506 € |
| 2022 | 33 | 1 626 € |
| 2023 | 29 | 1 709 € |
| 2024 | 31 | 1 536 € |
| 2025 | 22 | 1 464 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
164 logements autorisés cumulés, 94 commencés: la dynamique récente affiche 34 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Chevannes
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Chevannes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 30 logements autorisés à à Chevannes, dont 17 en 2025 (-27 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Chevannes
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Chevannes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (65,53 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Chevannes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 233 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Chevannes: la classe D domine, 9,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Chevannes
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Chevannes : cadre de vie et logement
Chevannes compte 2 137 habitants, à 178 m d'altitude. Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 704 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 63 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chevannes
Chevannes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chevannes
Composition du parc immobilier à Chevannes
1 056 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 96,5 % du parc à Chevannes, 3,5 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Chevannes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 967 logements).
- Avant 1919 21,4 % 207 logts
- 1919-1945 6,0 % 58 logts
- 1946-1970 5,3 % 51 logts
- 1971-1990 37,6 % 364 logts
- 1991-2005 19,8 % 191 logts
- 2006-2019 10,0 % 97 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Chevannes
63 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Chevannes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chevannes
Pour une maison de 86 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
125 904 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chevannes
Quel est le prix de l'immobilier à Chevannes ?
Le prix médian au m² à Chevannes est de 1 464 € (données DVF, 22 transactions). Pour une maison de 86 m² (surface médiane locale), compter environ 126 000 €.
Comment Chevannes se situe-t-elle dans le Yonne ?
Chevannes se situe dans la moyenne départementale du Yonne.
Quel rendement locatif espérer à Chevannes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chevannes est de 7,0 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Chevannes.
Communes limitrophes de Chevannes
Chevannes est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Chevannes est une commune accessible — 1 464 €/m² en médiane, -2,5 % par rapport à la médiane de l'Yonne (1 501 €/m²).
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Chevannes varie peu (-2,8 %). Sur l'ensemble de la période, 151 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -4,7 % — un retournement à surveiller.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 464 €/m² pour une surface médiane de 86 m². Un bien type de 86 m² revient à environ 125 904 €, soit 5,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,8 € (appartements) et 8,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (7,0 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 2,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 30 logements autorisés au total, soit 6 par an.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Chevannes est au cœur du tissu bourguignon. La géographie joue son rôle: la commune est perchée à 207 m d'altitude, dans un relief de collines.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).