01 Le parc de logements
Le parc comprend 21 649 logements dont 18 201 résidences principales, 634 résidences secondaires et 2 813 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 18 201 | 84,1 % |
| Résidences secondaires | 634 | 2,9 % |
| Logements vacants | 2 813 | 13,0 % |
Parmi les 21 649 logements du parc, 84 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 13 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 2 172 | 12,0 % |
| 1919-1945 | 1 513 | 8,3 % |
| 1946-1970 | 5 917 | 32,6 % |
| 1971-1990 | 5 155 | 28,4 % |
| 1991-2005 | 1 878 | 10,4 % |
| 2006-2019 | 1 506 | 8,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 243 | 6,8 % |
| 2 pièces | 3 258 | 17,9 % |
| 3 pièces | 5 175 | 28,4 % |
| 4 pièces | 4 584 | 25,2 % |
| 5 pièces ou plus | 3 941 | 21,7 % |
Le parc compte 3,5 pièces en moyenne par logement, avec 22 % de logements de cinq pièces ou plus et 25 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 19 841 | 20 551 | 21 649 |
| Rés. principales | 17 217 | 17 242 | 18 201 |
| Rés. secondaires | 425 | 590 | 634 |
| Vacants | 2 199 | 2 719 | 2 813 |
En regard, Étampes (à 128 km, 26 857 hab.) affiche 38,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 7 358 | 40,4 % |
| Locataires (privé) | 5 055 | 27,8 % |
| Locataires HLM | 5 299 | 29,1 % |
| Logés gratuitement | 490 | 2,7 % |
Occupation des résidences principales — 40,4 % appartiennent à leurs occupants, 56,9 % sont louées, avec 29 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 11 422 | 62,8 % |
| Fioul | 656 | 3,6 % |
| Électricité | 5 055 | 27,8 % |
| Gaz bouteille | 32 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 1 037 | 5,7 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (63 %), suivi par l'électricité (28 %) et le fioul (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 815 |
| 2 à 4 ans | 4 287 |
| 5 à 9 ans | 3 277 |
| 10 ans ou plus | 7 822 |
| Total ménages | 18 201 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 702 |
| Sous-occupation modérée | 5 549 |
| Sous-occupation accentuée | 3 470 |
| Suroccupation modérée | 1 706 |
| Suroccupation accentuée | 93 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 282 | 23,5 % |
| 1 voiture | 10 156 | 55,8 % |
| 2 voitures ou plus | 3 763 | 20,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 24 % sans voiture, 56 % à une voiture et 21 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 52,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 12 340 | 11 418 | 231 | 691 |
| 1975 | 14 319 | 12 969 | 404 | 946 |
| 1982 | 16 244 | 14 712 | 530 | 1 002 |
| 1990 | 16 899 | 15 717 | 441 | 741 |
| 1999 | 18 676 | 16 517 | 522 | 1 637 |
| 2006 | 19 626 | 17 752 | 435 | 1 439 |
| 2011 | 19 841 | 17 217 | 425 | 2 199 |
| 2016 | 20 551 | 17 242 | 590 | 2 719 |
| 2022 | 21 649 | 18 201 | 634 | 2 813 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 12 340 logements à l'origine, 21 649 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 380 | 2 160 | 2 065 | 2 124 | 2 229 | 1 581 |
| Dont vacants > 2 ans | 726 | 741 | 645 | 609 | 614 | 731 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 0,1 % |
| Classe B | 106 | 0,9 % |
| Classe C | 4 003 | 34,2 % |
| Classe D | 4 393 | 37,5 % |
| Classe E | 1 928 | 16,5 % |
| Classe F | 829 | 7,1 % |
| Classe G | 441 | 3,8 % |
La classe D domine avec 37 % des diagnostics, et 35 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 825 | 7,0 % |
| Classe B | 2 477 | 21,1 % |
| Classe C | 3 983 | 34,0 % |
| Classe D | 2 554 | 21,8 % |
| Classe E | 1 078 | 9,2 % |
| Classe F | 610 | 5,2 % |
| Classe G | 190 | 1,6 % |
Répartition climat du parc: C concentre 34 % des diagnostics et 62 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 261 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 219 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 215 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 118 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 261 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 118 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 7 |
| Classe B | 31 | 75 |
| Classe C | 311 | 3 692 |
| Classe D | 617 | 3 776 |
| Classe E | 459 | 1 469 |
| Classe F | 258 | 571 |
| Classe G | 204 | 237 |
Performance comparée: maisons classées ? (258), appartements classés ? (208), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 360 |
| T2 | 1 339 |
| T3 | 2 419 |
| T4 | 1 421 |
| T5+ | 320 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Auxerre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 2 813 logements vacants sur 21 649 (13,0 %), Auxerre présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. Typologie urbaine marquée: 65,0 % d'appartements et 35,0 % de maisons. Ce contexte résidentiel — Auxerre est une commune bourguignonne, à basse altitude (147 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
La structure d'occupation d'Auxerre penche nettement du côté du locatif (56,9 %). 29,1 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Au titre de la loi SRU, Auxerre est conforme — 33,6 % pour une obligation de 20,0 %.
12,0 % des logements d'Auxerre ont été construits avant 1919, un parc ancien qui cohabite avec des constructions plus récentes. Le parc d'Auxerre présente un profil énergétique médian: classe D, 216 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 10,8 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 62,8 % des résidences principales.
Auxerre affiche une croissance de son parc de +5,3 % depuis 2016. 23,5 % des ménages d'Auxerre n'ont pas de voiture, 20,7 % en possèdent au moins deux.
Auxerre appartient au tissu une commune bourguignonne, repère pour lire son marché résidentiel. Auxerre est à basse altitude (147 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 18 201 résidences principales d'Auxerre et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.