01 Le parc de logements
Le parc comprend 21 810 logements dont 18 304 résidences principales, 683 résidences secondaires et 2 823 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 18 304 | 83,9 % |
| Résidences secondaires | 683 | 3,1 % |
| Logements vacants | 2 823 | 12,9 % |
Parmi les 21 810 logements du parc, 84 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 13 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 2 133 | 11,7 % |
| 1919-1945 | 1 572 | 8,6 % |
| 1946-1970 | 5 978 | 32,8 % |
| 1971-1990 | 5 204 | 28,6 % |
| 1991-2005 | 1 793 | 9,8 % |
| 2006-2020 | 1 542 | 8,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 086 | 5,9 % |
| 2 pièces | 3 304 | 18,1 % |
| 3 pièces | 5 370 | 29,3 % |
| 4 pièces | 4 550 | 24,9 % |
| 5 pièces ou plus | 3 994 | 21,8 % |
Le parc compte 3,6 pièces en moyenne par logement, avec 22 % de logements de cinq pièces ou plus et 24 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 19 760 | 20 617 | 21 810 |
| Rés. principales | 17 074 | 17 164 | 18 304 |
| Rés. secondaires | 418 | 620 | 683 |
| Vacants | 2 268 | 2 833 | 2 823 |
En regard, Étampes (à 127 km, 26 857 hab.) affiche 43,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 7 303 | 39,9 % |
| Locataires (privé) | 5 100 | 27,9 % |
| Locataires HLM | 5 398 | 29,5 % |
| Logés gratuitement | 502 | 2,7 % |
Occupation des résidences principales — 39,9 % appartiennent à leurs occupants, 57,4 % sont louées, avec 29 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 11 354 | 62,0 % |
| Fioul | 636 | 3,5 % |
| Électricité | 5 099 | 27,9 % |
| Gaz bouteille | 31 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 1 184 | 6,5 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (62 %), suivi par électricité (28 %) et autres sources (bois notamment) (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 835 |
| 2 à 4 ans | 4 298 |
| 5 à 9 ans | 3 473 |
| 10 ans ou plus | 7 698 |
| Total ménages | 18 304 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 807 |
| Sous-occupation modérée | 5 760 |
| Sous-occupation accentuée | 3 326 |
| Sous-occupation très accentuée | 2 895 |
| Suroccupation modérée | 1 499 |
| Suroccupation accentuée | 94 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 296 | 23,5 % |
| 1 voiture | 10 304 | 56,3 % |
| 2 voitures ou plus | 3 704 | 20,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 23 % sans voiture, 56 % à une voiture et 20 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 51,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 12 340 | 11 418 | 231 | 691 |
| 1975 | 14 319 | 12 969 | 404 | 946 |
| 1982 | 16 244 | 14 712 | 530 | 1 002 |
| 1990 | 16 899 | 15 717 | 441 | 741 |
| 1999 | 18 676 | 16 517 | 522 | 1 637 |
| 2007 | 19 897 | 17 923 | 430 | 1 543 |
| 2012 | 19 760 | 17 074 | 418 | 2 268 |
| 2017 | 20 617 | 17 164 | 620 | 2 833 |
| 2023 | 21 810 | 18 304 | 683 | 2 823 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 12 340 logements à l'origine, 21 810 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 380 | 2 160 | 2 065 | 2 124 | 2 229 | 1 581 | 2 073 |
| Dont vacants > 2 ans | 726 | 741 | 645 | 609 | 614 | 731 | 684 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 0,1 % |
| Classe B | 111 | 0,9 % |
| Classe C | 4 105 | 34,0 % |
| Classe D | 4 533 | 37,5 % |
| Classe E | 2 003 | 16,6 % |
| Classe F | 857 | 7,1 % |
| Classe G | 453 | 3,8 % |
La classe D domine avec 38 % des diagnostics, et 35 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 867 | 7,2 % |
| Classe B | 2 579 | 21,3 % |
| Classe C | 4 072 | 33,7 % |
| Classe D | 2 625 | 21,7 % |
| Classe E | 1 119 | 9,3 % |
| Classe F | 628 | 5,2 % |
| Classe G | 190 | 1,6 % |
Répartition climat du parc: C concentre 34 % des diagnostics et 62 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 260 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 220 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 214 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 118 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 260 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 118 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 7 |
| Classe B | 32 | 79 |
| Classe C | 335 | 3 770 |
| Classe D | 651 | 3 882 |
| Classe E | 494 | 1 509 |
| Classe F | 267 | 590 |
| Classe G | 211 | 242 |
Performance comparée: maisons classées D (257), appartements classés D (209), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 360 |
| T2 | 1 339 |
| T3 | 2 419 |
| T4 | 1 421 |
| T5+ | 320 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Auxerre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 2 823 logements vacants sur 21 810 (12,9 %), Auxerre présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. Typologie urbaine marquée: 65,9 % d'appartements et 34,1 % de maisons. Ce contexte résidentiel — Auxerre est une commune bourguignonne — cadre la lecture du parc local.
La structure d'occupation d'Auxerre penche nettement du côté du locatif (57,4 %). 29,5 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Au titre de la loi SRU, Auxerre est conforme — 33,8 % pour une obligation de 20,0 %.
La structure par époque du parc est contrastée — 11,7 % avant 1919 et 8,5 % depuis 2006. Le parc d'Auxerre présente un profil énergétique intermédiaire: classe D, 217 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 10,8 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 62,0 % des résidences principales.
Auxerre affiche une croissance de son parc de +5,8 % depuis 2017. 23,5 % des ménages d'Auxerre n'ont pas de voiture, 20,2 % en possèdent au moins deux.
Auxerre appartient au tissu une commune bourguignonne, repère pour lire son marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 18 304 résidences principales d'Auxerre et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Analyse du marché immobilier à Auxerre
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Données du marché immobilier à Auxerre
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Auxerre s'établit à 1 636 €, sur la base de 517 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Auxerre se positionne dans le top 16 % des communes les plus chères du Yonne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 54,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Auxerre Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Auxerre
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 563 €/m² → 1 636 €/m² (+4,7 %), volume annuel actuel 517 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 55 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
41,6 % de maisons et 58,4 % d'appartements parmi les 517 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 41,6 % de maisons et 58,4 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 517 | 215 | 302 |
| Prix médian/m² | 1 636 € | 1 795 € | 1 544 € |
| Prix moyen/m² | 1 724 € | ||
| Surface médiane | – | 88 m² | 55 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 642 | 1 563 € |
| 2022 | 589 | 1 691 € |
| 2023 | 543 | 1 710 € |
| 2024 | 481 | 1 710 € |
| 2025 | 517 | 1 636 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 2 746 logements ont été autorisés et 1 982 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 72 %.
Vacance longue durée à Auxerre
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Auxerre (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 523 logements autorisés à à Auxerre, dont 70 en 2025 (+30 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Auxerre
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Auxerre
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (54,58 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Auxerre
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 12 080 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Auxerre: la classe D domine, 10,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Auxerre
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S'installer à Auxerre : cadre de vie et logement
Avec 35 097 habitants concentrés sur 49,95 km² (703 hab/km²), Auxerre affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 37 monuments historiques protégés, 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 1 642 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Auxerre
Auxerre et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Auxerre
Composition du parc immobilier à Auxerre
21 810 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (34,3 %) et collectif (65,7 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Auxerre
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 18 221 logements).
- Avant 1919 11,7 % 2 133 logts
- 1919-1945 8,6 % 1 572 logts
- 1946-1970 32,8 % 5 978 logts
- 1971-1990 28,6 % 5 204 logts
- 1991-2005 9,8 % 1 793 logts
- 2006-2020 8,5 % 1 542 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Auxerre
1 642 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Auxerre
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I-Auxerre-89-ru-de-Vallan-2025 PPRN Prescrit
- PPRN-Mvt - Auxerre (Vaux) PPRN Approuvé approuvé le 25/03/2002
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Auxerre
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
143 968 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Auxerre
Quel est le prix de l'immobilier à Auxerre ?
Le prix médian au m² à Auxerre est de 1 636 € (données DVF, 517 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 158 000 €.
Comment Auxerre se situe-t-elle dans le Yonne ?
Auxerre se classe au 68ᵉ rang sur 418 communes du Yonne — dans le top 16 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Auxerre ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Auxerre est de 6,6 % (loyer de 9,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Le prix médian au m² à Auxerre ressort à 1 636 € (source DVF, 517 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de l'Yonne.
Sur 2021-2025, le prix médian d'Auxerre progresse de +4,7 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 2 772 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de 4,3 % — un retournement à surveiller.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 1 795 €/m² (surface médiane 88 m²) et celui des appartements à 1 544 €/m² (55 m²). Rapporté au revenu médian d'Auxerre, un logement de 88 m² (157 960 €) représente 7,0 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,6 € (appartements) et 9,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 9,0 % pour un appartement (6,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 3,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux de permis restent élevés: 523 logements autorisés et 261 commencés sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 71 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Auxerre est une commune bourguignonne.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).