01 Le parc de logements
Le parc comprend 21 649 logements dont 18 201 résidences principales, 634 résidences secondaires et 2 813 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 18 201 | 84,1 % |
| Résidences secondaires | 634 | 2,9 % |
| Logements vacants | 2 813 | 13,0 % |
Parmi les 21 649 logements du parc, 84 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 13 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 2 172 | 12,0 % |
| 1919-1945 | 1 513 | 8,3 % |
| 1946-1970 | 5 917 | 32,6 % |
| 1971-1990 | 5 155 | 28,4 % |
| 1991-2005 | 1 878 | 10,4 % |
| 2006-2019 | 1 506 | 8,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 243 | 6,8 % |
| 2 pièces | 3 258 | 17,9 % |
| 3 pièces | 5 175 | 28,4 % |
| 4 pièces | 4 584 | 25,2 % |
| 5 pièces ou plus | 3 941 | 21,7 % |
Le parc compte 3,5 pièces en moyenne par logement, avec 22 % de logements de cinq pièces ou plus et 25 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 19 841 | 20 551 | 21 649 |
| Rés. principales | 17 217 | 17 242 | 18 201 |
| Rés. secondaires | 425 | 590 | 634 |
| Vacants | 2 199 | 2 719 | 2 813 |
En regard, Étampes (à 128 km, 26 857 hab.) affiche 38,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 7 358 | 40,4 % |
| Locataires (privé) | 5 055 | 27,8 % |
| Locataires HLM | 5 299 | 29,1 % |
| Logés gratuitement | 490 | 2,7 % |
Occupation des résidences principales — 40,4 % appartiennent à leurs occupants, 56,9 % sont louées, avec 29 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 11 422 | 62,8 % |
| Fioul | 656 | 3,6 % |
| Électricité | 5 055 | 27,8 % |
| Gaz bouteille | 32 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 1 037 | 5,7 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (63 %), suivi par électricité (28 %) et autres sources (bois notamment) (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 815 |
| 2 à 4 ans | 4 287 |
| 5 à 9 ans | 3 277 |
| 10 ans ou plus | 7 822 |
| Total ménages | 18 201 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 702 |
| Sous-occupation modérée | 5 549 |
| Sous-occupation accentuée | 3 470 |
| Suroccupation modérée | 1 706 |
| Suroccupation accentuée | 93 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 282 | 23,5 % |
| 1 voiture | 10 156 | 55,8 % |
| 2 voitures ou plus | 3 763 | 20,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 24 % sans voiture, 56 % à une voiture et 21 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 52,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 12 340 | 11 418 | 231 | 691 |
| 1975 | 14 319 | 12 969 | 404 | 946 |
| 1982 | 16 244 | 14 712 | 530 | 1 002 |
| 1990 | 16 899 | 15 717 | 441 | 741 |
| 1999 | 18 676 | 16 517 | 522 | 1 637 |
| 2006 | 19 626 | 17 752 | 435 | 1 439 |
| 2011 | 19 841 | 17 217 | 425 | 2 199 |
| 2016 | 20 551 | 17 242 | 590 | 2 719 |
| 2022 | 21 649 | 18 201 | 634 | 2 813 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 12 340 logements à l'origine, 21 649 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 380 | 2 160 | 2 065 | 2 124 | 2 229 | 1 581 |
| Dont vacants > 2 ans | 726 | 741 | 645 | 609 | 614 | 731 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 0,1 % |
| Classe B | 106 | 0,9 % |
| Classe C | 4 003 | 34,2 % |
| Classe D | 4 393 | 37,5 % |
| Classe E | 1 928 | 16,5 % |
| Classe F | 829 | 7,1 % |
| Classe G | 441 | 3,8 % |
La classe D domine avec 37 % des diagnostics, et 35 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 825 | 7,0 % |
| Classe B | 2 477 | 21,1 % |
| Classe C | 3 983 | 34,0 % |
| Classe D | 2 554 | 21,8 % |
| Classe E | 1 078 | 9,2 % |
| Classe F | 610 | 5,2 % |
| Classe G | 190 | 1,6 % |
Répartition climat du parc: C concentre 34 % des diagnostics et 62 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 261 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 219 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 215 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 118 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 261 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 118 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 7 |
| Classe B | 31 | 75 |
| Classe C | 311 | 3 692 |
| Classe D | 617 | 3 776 |
| Classe E | 459 | 1 469 |
| Classe F | 258 | 571 |
| Classe G | 204 | 237 |
Performance comparée: maisons classées D (258), appartements classés D (208), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 360 |
| T2 | 1 339 |
| T3 | 2 419 |
| T4 | 1 421 |
| T5+ | 320 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Auxerre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 2 813 logements vacants sur 21 649 (13,0 %), Auxerre présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. Typologie urbaine marquée: 65,0 % d'appartements et 35,0 % de maisons. Ce contexte résidentiel — Auxerre est une commune bourguignonne, dans les collines, à une altitude moyenne de 207 m — cadre la lecture du parc local.
La structure d'occupation d'Auxerre penche nettement du côté du locatif (56,9 %). 29,1 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Au titre de la loi SRU, Auxerre est conforme — 33,6 % pour une obligation de 20,0 %.
12,0 % des logements d'Auxerre ont été construits avant 1919, un parc ancien qui cohabite avec des constructions plus récentes. Le parc d'Auxerre présente un profil énergétique intermédiaire: classe D, 216 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 10,8 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 62,8 % des résidences principales.
Auxerre affiche une croissance de son parc de +5,3 % depuis 2016. 23,5 % des ménages d'Auxerre n'ont pas de voiture, 20,7 % en possèdent au moins deux.
Auxerre appartient au tissu une commune bourguignonne, repère pour lire son marché résidentiel. Auxerre est dans les collines, à une altitude moyenne de 207 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 18 201 résidences principales d'Auxerre et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Faut-il investir à Auxerre en 2026 ?
Préfecture de l'Yonne, Auxerre affiche un profil de ville moyenne dotée d'un patrimoine historique remarquable et d'une économie locale où le taux de chômage (15,1 %) reste un point de vigilance. Son marché immobilier, après une période de forte croissance, montre aujourd'hui des signes d'inflexion. L'analyse des données 2024 permet de trancher sur son attractivité réelle pour l'investisseur.
Avec un marché immobilier qui a connu une correction récente et une attractivité territoriale dans le top 20 % de son département, Auxerre présente un potentiel locatif à réévaluer.
Verdict
➤ Un marché réservé aux investisseurs aguerris, prêts à composer avec un effort d'accessibilité important pour un rendement locatif correct, à condition d'éviter les passoires thermiques.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut solide à 7,5 %
- ✓ Pression immobilière élevée (IPI 7,1/10)
- ✓ Correction de -1,1 % : point d'entrée potentiel
- ⚠ Accessibilité très faible (IAI 0,5/10)
- ⚠ Solvabilité locale limitée : revenu médian 20 340 €
- ⚠ Risque rénovation : 10,7 % de passoires F/G
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Auxerre affiche un prix médian inférieur à celui des pôles franciliens comparables comme Ris-Orangis (+71 %).
- La ville se positionne au-dessus de la moyenne départementale, surpassant ses voisines comme Nevers (-24 %).
- Son rendement locatif brut (7,5 %) dépasse nettement celui des grandes métropoles.
Analyse du marché immobilier à Auxerre
Acheter demande un effort important : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Auxerre : opportunités et risques
Investir à Auxerre en 2026 suppose de cibler prioritairement le segment locatif annuel. Le rendement brut de 7,5 % pour les appartements, d'après la carte des loyers du ministère, est un argument sérieux. Cependant, il faut immédiatement le nuancer : la taxe foncière, à 54,49 %, est l'une des plus élevées du département et rogne significativement le rendement net, estimé autour de 4 %. L'effort de sélection doit donc être rigoureux pour préserver la rentabilité.
La contrainte énergétique devient centrale. Avec une classe D dominante et 10,7 % de passoires thermiques (F/G), le parc ancien présente un risque réglementaire et financier. La loi Climat et Résilience interdira la location des logements classés G en 2025 et F en 2028. Acquérir une telle passoire, même à prix bradé, peut se révéler un piège coûteux. L'investisseur doit privilégier des biens déjà rénovés ou intégrer le coût des travaux dans son plan de financement.
Le contexte économique local, marqué par un revenu médian de 20 340 €, limite le potentiel de hausse des loyers. La demande locative est présente, portée par une population jeune (34 % de moins de 30 ans) et un taux de propriétaires bas, mais son pouvoir d'achat est contraint. L'investissement est donc viable à condition de viser un loyer modéré, correspondant aux réalités du bassin de vie, et de compter sur une demande extérieure, attirée par le pôle universitaire et les services de la préfecture.
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Données du marché immobilier à Auxerre
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian du mètre carré à Auxerre, à 1 895 €, masque une forte dispersion : la moitié des transactions se concentre entre 1 471 et 2 492 €. Cette fourchette large, selon les données DVF 2024, traduit un marché segmenté où le caractère et l'état du bien font plus que jamais la différence. L'écart significatif entre prix médian (1 895 €) et prix moyen (3 096 €) indique la présence de quelques transactions à très haut de gamme, probablement dans le centre historique, qui tirent la moyenne vers le haut.
La comparaison avec les communes similaires est édifiante. Si Auxerre est plus chère que Nevers ou Sens, elle reste bien en deçà des prix pratiqués dans la sphère d'influence francilienne, comme à Étampes. Ce positionnement intermédiaire lui confère un rôle de pôle attractif à l'échelle régionale, bénéficiant d'infrastructures comme la gare Saint-Gervais et d'un très haut niveau d'équipements (ICS 8,4/10). Néanmoins, cet atout territorial ne compense pas entièrement la fragilité économique locale, avec un taux de chômage à 15,1 %.
La structure des transactions, dominée par les appartements (391 ventes contre 224 maisons), révèle un marché tourné vers l'investissement locatif et les petits budgets. Cette tendance est cohérente avec un parc composé à 34 % de logements sociaux et un taux de propriétaires occupants faible (40,4 %). Le volume d'activité, bien qu'en baisse, reste soutenu, garantissant une certaine liquidité. Toutefois, la part non négligeable de logements vacants (13 %) suggère un parc présentant parfois des défauts de qualité ou de localisation.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Auxerre Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
L'évolution des prix à Auxerre sur les cinq dernières années révèle une trajectoire haussière marquée, avec une progression du prix médian de 13,5 % entre 2020 et 2023, culminant à 1 917 €/m². L'année 2024 enregistre une légère correction de -1,1 %, ramenant le médian à 1 895 €/m². Cette stabilisation, voire ce reflux, intervient après un pic de transactions en 2021-2022 et pourrait indiquer un marché arrivé à maturité après une phase d'emballement. Comparée à des voisines comme Sens (-4 %) ou Nevers (-24 %), Auxerre conserve une prime de valorisation significative, justifiée par son statut de préfecture et son attractivité territoriale supérieure. Pour un acheteur en 2026, cette dynamique suggère que la phase de plus-value facile est peut-être derrière, plaçant la rentabilité locative au cœur du raisonnement.
Évolution du marché immobilier d'Auxerre
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 629 €/m² → 1 745 €/m² (+7,1 %), volume annuel actuel 632 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Selon les données DVF 2024, l'achat d'un appartement type de 54 m² à 100 656 €, avec un apport classique de 20 % et un crédit sur 20 ans à 4 %, générerait une mensualité d'environ 500 €. Le loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois, soit 626 €, couvrirait alors la mensualité et dégagerait un cash-flow positif immédiat, avant charges et impôts. Le rendement brut de 7,5 % est attrayant, mais il faut en déduire la vacance locative (8 %), les frais de gestion (12 %) et une taxe foncière élevée (54,49 %), pour aboutir à un rendement net estimé autour de 4 %. La viabilité du montage repose donc sur la maîtrise de ces charges et sur la sélection d'un bien économe en énergie.
Acheter vs Louer — appartement 55 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
38,1 % de maisons et 61,9 % d'appartements parmi les 632 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 38,1 % de maisons et 61,9 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 632 | 241 | 391 |
| Prix médian/m² | 1 745 € | 1 852 € | 1 700 € |
| Prix moyen/m² | 3 966 € | ||
| Surface médiane | – | 87 m² | 55 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 702 | 1 629 € |
| 2022 | 655 | 1 753 € |
| 2023 | 596 | 1 759 € |
| 2024 | 535 | 1 749 € |
| 2025 | 632 | 1 745 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
La dynamique de construction neuve à Auxerre est vigoureuse, avec 636 logements autorisés sur les cinq dernières années et une tendance en forte hausse (+137 % par rapport à la période précédente). Cette accélération répond à une pression démographique modérée mais positive (+1 % sur 5 ans) et à une attractivité résidentielle confirmée. Cependant, cette offre nouvelle, si elle se concrétise, pourrait créer une concurrence sur le segment locatif, notamment pour les appartements anciens les moins performants. Elle indique aussi des zones en cours d'urbanisation, potentiellement intéressantes pour les acquéreurs recherchant du neuf. L'équilibre entre l'offre neuve et la demande locale, dans un contexte de revenus modestes, sera un élément clé à surveiller pour éviter un risque de sur-offre ciblée.
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 2 746 logements ont été autorisés et 1 982 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 72 %.
Vacance longue durée à Auxerre
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Auxerre (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 523 logements autorisés à à Auxerre, dont 70 en 2025 (+30 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Auxerre
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Auxerre
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (54,49 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Passer du rendement brut (7,5 % en appart) au net (4,0 %) réclame de soustraire 3,5 points de charges. La taxe foncière, élevée à 54,49 % du revenu cadastral, en est le premier poste. Il faut ensuite anticiper la vacance locative, affectant 13 % du parc, des frais de gestion et des travaux. Sur un appartement à 100 656 €, cela peut représenter 1500 € de charges annuelles avant impôt.
Performance énergétique du parc à Auxerre
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 11 717 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Auxerre: la classe D domine, 10,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Le parc affiche une classe D dominante (215 kWh/m²/an). Les passoires thermiques (F/G) représentent 10,7 % des logements, soit 2 300 biens environ. Ce taux, sous la moyenne nationale, limite le risque réglementaire immédiat. Cependant, anticipez les travaux : la loi Climat et Résilience interdit la location des logements classés F ou G d'ici 2028 pour les pires et 2034 pour les autres. Un diagnostic énergétique sérieux est indispensable.
Calculateur de rendement à Auxerre
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Erreurs à éviter quand on investit à Auxerre
- Négliger la taxe foncière, élevée à 54,49 % à Auxerre.
- Oublier la provision pour travaux dans un parc ancien (20,3 % avant 1945).
- Surestimer les loyers en périphérie éloignée des 637 services.
- Ignorer le risque locatif lié au taux de chômage local de 15,1 %.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché auxerrois suit un rythme classique. Les meilleures périodes pour vendre sont le printemps (mars-juin) et la rentrée (septembre-octobre), quand la demande est la plus forte. L'automne est propice aux achats, avec moins de concurrence. Prévoyez la taxe foncière, payable en septembre, dans votre calendrier de trésorerie. L'affluence touristique estivale, modérée avec 7 hébergements, n'influence que marginalement le marché.
Le saviez-vous ?
- Auxerre possède 37 monuments historiques protégés dans son centre.
- La fibre optique est disponible pour 86 % des logements.
- L'aéroport d'Auxerre-Branches est à seulement 300 m du centre-ville.
S'installer à Auxerre : cadre de vie et logement
S'installer à Auxerre, c'est choisir une ville à dimension humaine, riche d'un patrimoine historique exceptionnel avec 37 monuments protégés, dont la célèbre cathédrale Saint-Étienne dominant les quais de l'Yonne. Le centre-ville, animé et commerçant, bénéficie d'une offre de services pléthorique avec plus de 1 635 équipements recensés par l'INSEE, des commerces aux structures de santé. La proximité de la gare TGV de Laroche-Migennes (à moins de 20 km) ouvre des perspectives de mobilité vers Paris en environ 1h30.
Le cadre de vie est néanmoins à nuancer. Le territoire est exposé à certains risques naturels, avec plusieurs Plans de Prévention des Risques (PPRN) actifs, notamment concernant les inondations. La qualité environnementale, mesurée par l'indice ISE à 3,2/10, est faible, un point à considérer. En revanche, la ville est bien connectée (fibre à 86 %) et la vitalité culturelle et associative, typique d'une préfecture bourguignonne, compense en partie ces faiblesses. Le profil démographique, avec un indice de vieillissement de 190, indique une population plutôt âgée, ce qui influence l'ambiance et les services proposés.
Carte du marché immobilier à Auxerre
Auxerre et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Auxerre
Auxerre connaît un climat océanique atténué avec 11,8°C de moyenne annuelle et 704 mm de pluie. L'hiver y est marqué mais sans excès, avec quelques jours de gel. Ce profil climatique, plus doux et sec qu'en région parisienne, convient aux acheteurs recherchant des saisons bien marquées sans extrêmes. L'altitude modeste, 147 m, limite les brouillards tenaces et favorise un bon ensoleillement pour la région.
Composition du parc immobilier à Auxerre
21 649 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (35,2 %) et collectif (64,8 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Le parc de 21 649 logements est mixte : 35,2 % de maisons et 64,8 % d'appartements. Le taux de propriétaires (40,4 %) est inférieur à la moyenne nationale, signe d'un marché locatif actif. La part de logements vacants (13 %) et de résidences secondaires (2,9 %) reste modérée, indiquant une demande d'occupation principale stable. Ce sont majoritairement des ménages établis qui achètent ici, avec un âge médian de 43,9 ans.
Ancienneté du parc à Auxerre
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 18 142 logements).
- Avant 1919 12,0 % 2 172 logts
- 1919-1945 8,3 % 1 513 logts
- 1946-1970 32,6 % 5 917 logts
- 1971-1990 28,4 % 5 155 logts
- 1991-2005 10,4 % 1 878 logts
- 2006-2019 8,3 % 1 506 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Auxerre
1 635 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Auxerre
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Le risque sismique est très faible et le radon, faible. Deux Plans de Prévention des Risques (PPR) sont actifs : un pour les inondations (ru de Vallan) et un pour les mouvements de terrain (Vaux). Consultez systématiquement le cadastre des risques avant une offre. 20 arrêtés catastrophes naturelles ont été pris dans l'histoire de la commune, principalement pour inondations et coulées de boue, sans caractère récurrent majeur.
Cas pratique : un achat type à Auxerre
Une maison de 82 m² (surface médiane pour 160 884 €) représente 7,9 années de revenu médian local (20 340 €/an). Avec un apport de 10 % et un crédit à 3,5 % sur 20 ans, la mensualité hors assurance est d'environ 810 €. Ajoutez 10 % de frais de notaire, soit 16 000 €, pour le budget total d'acquisition.
Erreurs à éviter quand on achète à Auxerre
- Oublier de vérifier le DPE et le risque travaux associé.
- Négliger la consultation obligatoire du dossier des risques (PPR).
- Se fier au seul prix au m², qui masque les écarts de quartier.
- Sous-estimer les coûts de chauffage dans une classe D moyenne.
Points clés à retenir à Auxerre
- Prix médian à 1 895 €/m², en baisse de 1,1 % sur un an.
- Rendement brut locatif : 7,5 % pour les appartements.
- Climat tempéré : 11,8°C de moyenne et 704 mm de pluie.
- Le prix au m² varie selon la proximité des 37 monuments historiques.
- Maisons à 1 852 €/m², appartements à 1 700 €/m².
- Rendement net d'environ 4,0 %, après charges et taxe.
- Parc énergétique dominé par la classe D (215 kWh/m²/an).
- 20,3 % du parc est antérieur à 1945, influant sur l'état.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Auxerre ?
À Auxerre, la valeur est très sensible à la localisation intra-muros. La proximité de la gare Saint-Gervais (1,1 km du centre) ou du centre historique, avec ses 37 monuments classés, peut ajouter 10 % au prix au m². L'état général et le DPE sont déterminants : un bien rénové (classe B ou C) se valorise jusqu'à 15 % de plus qu'un équivalent en D. Pour les maisons, un terrain de plus de 500 m² ou une vue dégagée est un vrai plus.
Estimation indicative d'une maison à Auxerre
Pour une maison de 87 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
151 815 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Un professionnel local intègre des nuances invisibles aux algorithmes. Il sait qu'un appartement rue Cochois, bien qu'en centre-ville, n'a pas la même valeur qu'un équivalent place de l'Hôtel-de-Ville. Il évalue justement l'impact des travaux à prévoir (20,3 % du parc est antérieur à 1945). Son estimation, basée sur des visites et une connaissance fine des transactions réelles, sert de référence solide pour négocier avec des acheteurs informés.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Estimer sans visiter : l'état réel impacte fortement le prix.
- Comparer avec des biens neufs, dont la dynamique est différente.
- Oublier de valoriser la proximité de la gare TGV (18,8 km).
- Ne pas actualiser l'estimation malgré la baisse récente des prix.
Investir à Auxerre : passer à l'action
L'écart entre le prix médian et le revenu médian local indique un marché qui ne s'adresse plus aux seuls Auxerrois. Pour un investisseur extérieur, réussir son acquisition impose une connaissance fine des quartiers et du parc, souvent ancien (20,3 % d'avant 1945), pour éviter les pièges énergétiques et valoriser au mieux le potentiel locatif.
Les données DVF posent un diagnostic. Sa traduction en opportunité réelle dépend du bien, de son état et de sa localisation précise.
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Auxerre grâce aux dernières transactions DVF 2024 et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les 674 ventes réelles à Auxerre
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Auxerre
Quel est le prix moyen d'un appartement à Auxerre ?
Le prix médian des appartements à Auxerre est de 1 700 €/m² en 2024. Pour un appartement type de 54 m², l'investissement de départ se situe autour de 100 656 €.
Est-ce le bon moment pour acheter un bien à Auxerre ?
Le marché montre une légère correction (-1,1 % en 2024) après plusieurs années de hausse. Pour un investisseur locatif, les rendements bruts restent intéressants, mais l'accessibilité est très faible pour les primo-accédants locaux.
Auxerre est-elle plus chère que Nevers ?
Oui, le prix médian au mètre carré à Auxerre (1 895 €) est environ 24 % plus élevé qu'à Nevers (1 434 €), ce qui reflète son statut de préfecture et son attractivité supérieure.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Auxerre ?
Le rendement locatif brut pour un appartement est estimé à 7,5 %. Après déduction des charges courantes (gestion, vacance, taxe foncière), le rendement net se rapproche de 4 %.
Quels sont les risques à connaître avant d'investir à Auxerre ?
Les principaux risques sont la faible accessibilité locale, la part non négligeable de passoires thermiques (10,7 %), une taxe foncière élevée (54,49 %) et un taux de chômage local supérieur à 15 %.
Marché immobilier des communes voisines
Auxerre reste bien plus accessible que des communes comparables comme Étampes (+39 %) ou Savigny-Le-Temple (+51 %), tout en affichant un rendement locatif brut supérieur, ce qui crée un effet de levier potentiel pour les investisseurs non-résidents.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Auxerre.
Communes limitrophes d'Auxerre
Auxerre est entourée de 13 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Auxerre ressort à 1 745 € (source DVF, 632 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de l'Yonne.
Sur 2021-2025, le prix médian d'Auxerre progresse de +7,1 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 3 120 transactions sont recensées par les données DVF.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 1 852 €/m² (surface médiane 87 m²) et celui des appartements à 1 700 €/m² (55 m²). Rapporté au revenu médian d'Auxerre, un logement de 87 m² (161 124 €) représente 7,9 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,6 € (appartements) et 9,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 8,2 % pour un appartement (6,4 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 2,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux de permis restent élevés: 523 logements autorisés et 261 commencés sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 71 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Auxerre est une commune bourguignonne. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 207 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).