Parc majoritairement locatif (60 % de locataires) avec 21 649 logements au total.
En regard, Étampes (à 128 km, 26 857 hab.) affiche 38,7 % de part de propriétaires
Avec 2 813 logements vacants sur 21 649 (13,0 %), Auxerre présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. Typologie urbaine marquée: 65,0 % d'appartements et 35,0 % de maisons. Ce contexte résidentiel — Auxerre est une commune bourguignonne, à basse altitude (147 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
La structure d'occupation d'Auxerre penche nettement du côté du locatif (56,9 %). 29,1 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Au titre de la loi SRU, Auxerre est conforme — 33,6 % pour une obligation de 20,0 %.
12,0 % des logements d'Auxerre ont été construits avant 1919, un parc ancien qui cohabite avec des constructions plus récentes. Le parc d'Auxerre présente un profil énergétique médian: classe D, 216 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 10,7 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 62,8 % des résidences principales.
Auxerre affiche une croissance de son parc de +5,3 % depuis 2016. 23,5 % des ménages d'Auxerre n'ont pas de voiture, 20,7 % en possèdent au moins deux.
Auxerre appartient au tissu une commune bourguignonne, repère pour lire son marché résidentiel. Auxerre est à basse altitude (147 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 18 201 résidences principales d'Auxerre et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 21 649 logements dont 18 201 résidences principales, 634 résidences secondaires et 2 813 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 21 649 logements du parc, 84 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 13 % de vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 12 %.
Nombre de pièces (moy. 3,5)
Le parc compte 3,5 pièces en moyenne par logement, avec 22 % de logements de cinq pièces ou plus et 25 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 19 841 | 20 551 | 21 649 |
| Rés. principales | 17 217 | 17 242 | 18 201 |
| Rés. secondaires | 425 | 590 | 634 |
| Vacants | 2 199 | 2 719 | 2 813 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 40,4 % appartiennent à leurs occupants, 56,9 % sont louées, avec 29 % du parc en logement social.
Chauffage
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (63 %), suivi par l'électricité (28 %) et le fioul (4 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 24 % sans voiture, 56 % à une voiture et 21 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 12 340 logements à l'origine, 21 649 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 380 | 2 160 | 2 065 | 2 124 | 2 229 | 1 581 |
| Dont vacants > 2 ans | 726 | 741 | 645 | 609 | 614 | 731 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 38 % des diagnostics, et 35 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: C concentre 35 % des diagnostics et 62 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 258 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 107 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (256), appartements classés ? (208), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 360 |
| T2 | 1 339 |
| T3 | 2 419 |
| T4 | 1 421 |
| T5+ | 320 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Auxerre (prix au m², ventes DVF, tendance).