01 Le parc de logements
Le parc comprend 248 logements dont 225 résidences principales, 3 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 225 | 90,7 % |
| Résidences secondaires | 3 | 1,2 % |
| Logements vacants | 19 | 7,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 248.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 45 | 19,9 % |
| 1919-1945 | 13 | 5,8 % |
| 1946-1970 | 25 | 11,1 % |
| 1971-1990 | 77 | 34,1 % |
| 1991-2005 | 53 | 23,5 % |
| 2006-2019 | 13 | 5,8 % |
Structure du bâti par époque: 20 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (34 %), 6 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 5,8 % |
| 2 pièces | 13 | 5,8 % |
| 3 pièces | 21 | 9,3 % |
| 4 pièces | 34 | 15,1 % |
| 5 pièces ou plus | 144 | 64,0 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 64 % de logements de cinq pièces ou plus et 12 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 237 | 243 | 248 |
| Rés. principales | 217 | 225 | 225 |
| Rés. secondaires | 5 | 5 | 3 |
| Vacants | 15 | 13 | 19 |
La part de propriétaires atteint 75,3 % à Puiseux-Pontoise, commune de 603 hab. à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 187 | 83,1 % |
| Locataires (privé) | 32 | 14,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 83,0 % de propriétaires occupants, 14,2 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 50 | 22,2 % |
| Électricité | 136 | 60,4 % |
| Gaz bouteille | 22 | 9,8 % |
| Autre (bois…) | 16 | 7,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (60 %), 22 % pour fioul et 10 % pour gaz bouteille.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 23 |
| 2 à 4 ans | 35 |
| 5 à 9 ans | 34 |
| 10 ans ou plus | 133 |
| Total ménages | 225 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 55 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 2,2 % |
| 1 voiture | 87 | 38,7 % |
| 2 voitures ou plus | 133 | 59,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 39 % à une voiture, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 111 | 91 | 13 | 7 |
| 1975 | 111 | 97 | 7 | 7 |
| 1982 | 132 | 123 | 8 | 1 |
| 1990 | 158 | 146 | 5 | 7 |
| 1999 | 221 | 214 | 4 | 3 |
| 2006 | 225 | 202 | 11 | 11 |
| 2011 | 237 | 217 | 5 | 15 |
| 2016 | 243 | 225 | 5 | 13 |
| 2022 | 248 | 225 | 3 | 19 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 111 à 248, soit +123 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 24 | 18 | 22 | 22 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 11 | 20,0 % |
| Classe D | 20 | 36,4 % |
| Classe E | 9 | 16,4 % |
| Classe F | 8 | 14,5 % |
| Classe G | 7 | 12,7 % |
La classe D domine avec 36 % des diagnostics, et 20 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 9,1 % |
| Classe B | 22 | 40,0 % |
| Classe C | 13 | 23,6 % |
| Classe D | 6 | 10,9 % |
| Classe E | 3 | 5,5 % |
| Classe F | 3 | 5,5 % |
| Classe G | 3 | 5,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (40 %), 73 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 277 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 360 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 176 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 112 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 202 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 360 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 112 pour le bâti 1989-2000.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 9 | 2 |
| Classe D | 12 | 8 |
| Classe E | 7 | 2 |
| Classe F | 6 | 2 |
| Classe G | 4 | 3 |
Performance comparée: maisons classées D (267), appartements classés D (295), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Hérouville-en-Vexin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier d'Hérouville-en-Vexin totalise 248 logements en 2022, dominé par la résidence principale (225 unités, 90,7 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 82,7 % de maisons et 17,3 % d'appartements. Côté cadre local, Hérouville-en-Vexin est une commune de la couronne périurbaine francilienne, en plaine, à 50 m d'altitude.
Hérouville-en-Vexin compte une très forte proportion de propriétaires occupants (83,0 %), le locatif ne représentant que 14,2 %.
20,0 % des logements d'Hérouville-en-Vexin ont été construits avant 1919, un parc ancien qui cohabite avec des constructions plus récentes. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 276 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 27,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le électricité équipe 60,4 % des logements occupés à titre principal.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 59,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune de la couronne périurbaine francilienne — un ancrage qui colore le parc. Côté topographie, Hérouville-en-Vexin se trouve en plaine, à 50 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 225 résidences principales d'Hérouville-en-Vexin et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Hérouville-en-Vexin : -16,2 % en un an, dans un contexte de seulement 7 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,9 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Val-d'Oise (76ᵉ rang sur 179 communes)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -16,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Hérouville-en-Vexin
Acheter demande un effort important : 7,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Hérouville-en-Vexin
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Hérouville-en-Vexin s'établit à 3 242 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
27,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier d'Hérouville-en-Vexin Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Hérouville-en-Vexin
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 3 333 €/m² à 3 242 €/m² (-2,7 %), pour 7 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 72 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
85,7 % de maisons et 14,3 % d'appartements parmi les 7 transactions enregistrées.
Sur 7 transactions enregistrées, 85,7 % portent sur des maisons (3 233 €/m²) et 14,3 % sur des appartements (3 264 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 6 | 1 |
| Prix médian/m² | 3 242 € | 3 233 € | 3 264 € |
| Prix moyen/m² | 3 369 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 72 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 3 333 € |
| 2022 | 6 | 4 101 € |
| 2023 | 10 | 2 407 € |
| 2024 | 7 | 3 867 € |
| 2025 | 7 | 3 242 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Hérouville-en-Vexin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 6 logements autorisés à à Hérouville-en-Vexin, dont 0 en 2025 (-45 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Hérouville-en-Vexin
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Hérouville-en-Vexin
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (29,42 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Hérouville-en-Vexin
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 55 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Hérouville-en-Vexin: la classe D domine, 27,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Hérouville-en-Vexin
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Hérouville-en-Vexin : cadre de vie et logement
Hérouville-en-Vexin compte 584 habitants, à 105 m d'altitude. Le climat local affiche 12,5 °C de moyenne annuelle et 666 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé et 27 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Hérouville-en-Vexin
Hérouville-en-Vexin et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Hérouville-en-Vexin
Composition du parc immobilier à Hérouville-en-Vexin
248 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 83,3 % du parc à Hérouville-en-Vexin, 16,7 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Hérouville-en-Vexin
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 225 logements).
- Avant 1919 20,0 % 45 logts
- 1919-1945 5,8 % 13 logts
- 1946-1970 11,1 % 25 logts
- 1971-1990 34,2 % 77 logts
- 1991-2005 23,6 % 53 logts
- 2006-2019 5,8 % 13 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Hérouville-en-Vexin
27 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Hérouville-en-Vexin
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Hérouville-en-Vexin
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
324 200 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Hérouville-en-Vexin
Quel est le prix de l'immobilier à Hérouville-en-Vexin ?
Le prix médian au m² à Hérouville-en-Vexin est de 3 242 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 323 000 €.
Comment Hérouville-en-Vexin se situe-t-elle dans le Val-d'Oise ?
Hérouville-en-Vexin se situe au 76ᵉ rang du Val-d'Oise sur 179 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Hérouville-en-Vexin ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Hérouville-en-Vexin est de 5,1 % (loyer de 13,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier d'Hérouville-en-Vexin est-il énergétiquement dégradé ?
27,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Hérouville-en-Vexin.
Communes limitrophes d'Hérouville-en-Vexin
Hérouville-en-Vexin est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Hérouville-en-Vexin atteint 3 242 € sur 7 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale.
Sur la période 2021-2025, le prix médian d'Hérouville-en-Vexin varie peu (-2,7 %). Sur l'ensemble de la période, 39 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -16,2 % — un retournement à surveiller.
Typologie largement pavillonnaire à Hérouville-en-Vexin: 85,7 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 3 233 €/m². Le bien médian (100 m² à 323 300 €) équivaut à 10,9 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 16,2 € (appartements) et 13,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 5,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Hérouville-en-Vexin (1,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 6 logements autorisés au total, soit 1 par an. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 67 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Hérouville-en-Vexin est une commune de la couronne périurbaine francilienne. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 50 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.