01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 586 logements dont 2 312 résidences principales, 150 résidences secondaires et 124 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 312 | 89,4 % |
| Résidences secondaires | 150 | 5,8 % |
| Logements vacants | 124 | 4,8 % |
Parmi les 2 586 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 51 | 2,3 % |
| 1919-1945 | 35 | 1,6 % |
| 1946-1970 | 115 | 5,2 % |
| 1971-1990 | 355 | 16,2 % |
| 1991-2005 | 582 | 26,6 % |
| 2006-2019 | 1 053 | 48,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 48 %, devant les constructions récentes (48 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 32 | 1,4 % |
| 2 pièces | 388 | 16,8 % |
| 3 pièces | 664 | 28,7 % |
| 4 pièces | 513 | 22,2 % |
| 5 pièces ou plus | 713 | 30,9 % |
Taille moyenne: 3,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 31 %, les T1-T2 18 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 634 | 2 268 | 2 586 |
| Rés. principales | 1 454 | 2 022 | 2 312 |
| Rés. secondaires | 87 | 114 | 150 |
| Vacants | 93 | 132 | 124 |
Commune voisine de taille comparable, Sillingy (19 km) affiche 64,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 331 | 57,6 % |
| Locataires (privé) | 619 | 26,8 % |
| Locataires HLM | 306 | 13,2 % |
| Logés gratuitement | 55 | 2,4 % |
Occupation des résidences principales — 57,6 % appartiennent à leurs occupants, 40,0 % sont louées, avec 13 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 311 | 13,5 % |
| Fioul | 199 | 8,6 % |
| Électricité | 1 124 | 48,6 % |
| Gaz bouteille | 290 | 12,5 % |
| Autre (bois…) | 387 | 16,7 % |
Le électricité équipe 49 % des résidences principales, devant l'électricité (49 %) et le fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 293 |
| 2 à 4 ans | 643 |
| 5 à 9 ans | 557 |
| 10 ans ou plus | 818 |
| Total ménages | 2 312 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 690 |
| Sous-occupation modérée | 628 |
| Sous-occupation accentuée | 429 |
| Suroccupation modérée | 85 |
| Suroccupation accentuée | 19 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 128 | 5,5 % |
| 1 voiture | 1 082 | 46,8 % |
| 2 voitures ou plus | 1 102 | 47,7 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 48 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 90,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 303 | 253 | 22 | 28 |
| 1975 | 426 | 373 | 16 | 37 |
| 1982 | 496 | 436 | 27 | 33 |
| 1990 | 627 | 591 | 22 | 14 |
| 1999 | 898 | 820 | 42 | 36 |
| 2006 | 1 330 | 1 188 | 89 | 53 |
| 2011 | 1 634 | 1 454 | 87 | 93 |
| 2016 | 2 268 | 2 022 | 114 | 132 |
| 2022 | 2 586 | 2 312 | 150 | 124 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 303 à 2 586 logements, soit +753 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 164 | 176 | 192 | 294 | 261 | 133 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 26 | 34 | 47 | 45 | 71 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 1,3 % |
| Classe B | 74 | 6,0 % |
| Classe C | 617 | 49,8 % |
| Classe D | 350 | 28,3 % |
| Classe E | 102 | 8,2 % |
| Classe F | 52 | 4,2 % |
| Classe G | 27 | 2,2 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 50 % des logements et 57 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 230 | 18,6 % |
| Classe B | 557 | 45,0 % |
| Classe C | 324 | 26,2 % |
| Classe D | 48 | 3,9 % |
| Classe E | 28 | 2,3 % |
| Classe F | 29 | 2,3 % |
| Classe G | 22 | 1,8 % |
Émissions CO₂: 45 % des logements relèvent de la classe B, 90 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 281 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 302 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 202 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 215 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 109 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 302 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 109 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 10 |
| Classe B | 15 | 59 |
| Classe C | 59 | 558 |
| Classe D | 77 | 273 |
| Classe E | 34 | 68 |
| Classe F | 11 | 41 |
| Classe G | 12 | 15 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (208 kWh/m²/an), les appartements ? (170) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 97 |
| T3 | 153 |
| T4 | 74 |
| T5+ | 18 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Valleiry (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Valleiry s'élève à 2 586 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (89,4 %, soit 2 312 logements habités à titre permanent). L'appartement domine nettement le parc (60,9 %), la maison individuelle ne représentant que 39,1 %. Pour mémoire, Valleiry est au cœur des Alpes du Nord, à 466 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon l'INSEE, 57,6 % des résidences principales de Valleiry sont occupées par leurs propriétaires, 40,0 % par des locataires. Le parc HLM pèse 13,2 % de l'offre de résidences principales.
Selon l'INSEE, 48,1 % du parc de Valleiry remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 176 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). 48,6 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Valleiry a augmenté de +14,0 %. La multi-motorisation est la norme à Valleiry: 47,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Valleiry est au cœur des Alpes du Nord — éclaire les choix d'habitat localement. La commune est à 466 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (2 312 résidences principales de Valleiry) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.