Parc en forte croissance (+14,0 %) porté à 2 586 logements.
Commune voisine de taille comparable, Sillingy (19 km) affiche 64,8 %
Le parc de Valleiry s'élève à 2 586 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (89,4 %, soit 2 312 logements habités à titre permanent). L'appartement domine nettement le parc (60,9 %), la maison individuelle ne représentant que 39,1 %. Pour mémoire, Valleiry est au cœur des Alpes du Nord, à 466 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon l'INSEE, 57,6 % des résidences principales de Valleiry sont occupées par leurs propriétaires, 40,0 % par des locataires. Le parc HLM pèse 13,2 % de l'offre de résidences principales.
Selon l'INSEE, 48,1 % du parc de Valleiry remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 176 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). 48,6 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Valleiry a augmenté de +14,0 %. La multi-motorisation est la norme à Valleiry: 47,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Valleiry est au cœur des Alpes du Nord — éclaire les choix d'habitat localement. La commune est à 466 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (2 312 résidences principales de Valleiry) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 586 logements dont 2 312 résidences principales, 150 résidences secondaires et 124 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 2 586 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 48 %, devant les constructions récentes (48 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 3,9)
Taille moyenne: 3,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 31 %, les T1-T2 18 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 634 | 2 268 | 2 586 |
| Rés. principales | 1 454 | 2 022 | 2 312 |
| Rés. secondaires | 87 | 114 | 150 |
| Vacants | 93 | 132 | 124 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 57,6 % appartiennent à leurs occupants, 40,0 % sont louées, avec 13 % du parc en logement social.
Chauffage
Le électricité équipe 49 % des résidences principales, devant l'électricité (49 %) et le fioul (9 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 48 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 303 à 2 586 logements, soit +753 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 164 | 176 | 192 | 294 | 261 | 133 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 26 | 34 | 47 | 45 | 71 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 50 % des logements et 57 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 45 % des logements relèvent de la classe B, 90 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 306 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 108 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (208 kWh/m²/an), les appartements ? (169) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 97 |
| T3 | 153 |
| T4 | 74 |
| T5+ | 18 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Valleiry (prix au m², ventes DVF, tendance).