01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 634 logements dont 2 383 résidences principales, 137 résidences secondaires et 114 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 383 | 90,5 % |
| Résidences secondaires | 137 | 5,2 % |
| Logements vacants | 114 | 4,3 % |
Parmi les 2 634 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 52 | 2,3 % |
| 1919-1945 | 36 | 1,6 % |
| 1946-1970 | 118 | 5,2 % |
| 1971-1990 | 366 | 16,1 % |
| 1991-2005 | 600 | 26,3 % |
| 2006-2020 | 1 108 | 48,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2020 arrive en tête avec 49 %, devant les constructions récentes (49 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 33 | 1,4 % |
| 2 pièces | 399 | 16,7 % |
| 3 pièces | 684 | 28,7 % |
| 4 pièces | 530 | 22,2 % |
| 5 pièces ou plus | 737 | 30,9 % |
Taille moyenne: 3,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 31 %, les T1-T2 18 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 737 | 2 365 | 2 634 |
| Rés. principales | 1 549 | 2 098 | 2 383 |
| Rés. secondaires | 91 | 124 | 137 |
| Vacants | 97 | 144 | 114 |
Commune voisine de taille comparable, Sillingy (19 km) affiche 69,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 374 | 57,7 % |
| Locataires (privé) | 637 | 26,7 % |
| Locataires HLM | 316 | 13,3 % |
| Logés gratuitement | 56 | 2,3 % |
Occupation des résidences principales — 57,6 % appartiennent à leurs occupants, 40,0 % sont louées, avec 13 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 321 | 13,5 % |
| Fioul | 205 | 8,6 % |
| Électricité | 1 159 | 48,6 % |
| Gaz bouteille | 299 | 12,5 % |
| Autre (bois…) | 400 | 16,8 % |
Le électricité équipe 49 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (17 %) et gaz de ville (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 302 |
| 2 à 4 ans | 663 |
| 5 à 9 ans | 575 |
| 10 ans ou plus | 843 |
| Total ménages | 2 383 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 711 |
| Sous-occupation modérée | 647 |
| Sous-occupation accentuée | 442 |
| Sous-occupation très accentuée | 482 |
| Suroccupation modérée | 88 |
| Suroccupation accentuée | 19 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 132 | 5,5 % |
| 1 voiture | 1 112 | 46,7 % |
| 2 voitures ou plus | 1 139 | 47,8 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 48 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 90,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 303 | 253 | 22 | 28 |
| 1975 | 426 | 373 | 16 | 37 |
| 1982 | 496 | 436 | 27 | 33 |
| 1990 | 627 | 591 | 22 | 14 |
| 1999 | 898 | 820 | 42 | 36 |
| 2007 | 1 379 | 1 228 | 94 | 57 |
| 2012 | 1 737 | 1 549 | 91 | 97 |
| 2017 | 2 365 | 2 098 | 124 | 144 |
| 2023 | 2 634 | 2 383 | 137 | 114 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 303 à 2 634 logements, soit +769 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 164 | 176 | 192 | 294 | 261 | 133 | 197 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 26 | 34 | 47 | 45 | 71 | 54 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 1,3 % |
| Classe B | 77 | 6,0 % |
| Classe C | 638 | 49,7 % |
| Classe D | 363 | 28,3 % |
| Classe E | 108 | 8,4 % |
| Classe F | 53 | 4,1 % |
| Classe G | 27 | 2,1 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 50 % des logements et 57 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 239 | 18,6 % |
| Classe B | 577 | 45,0 % |
| Classe C | 337 | 26,3 % |
| Classe D | 48 | 3,7 % |
| Classe E | 30 | 2,3 % |
| Classe F | 30 | 2,3 % |
| Classe G | 22 | 1,7 % |
Émissions CO₂: 45 % des logements relèvent de la classe B, 90 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 279 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 296 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 203 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 214 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 109 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 296 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 109 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 10 |
| Classe B | 15 | 62 |
| Classe C | 60 | 578 |
| Classe D | 81 | 282 |
| Classe E | 38 | 70 |
| Classe F | 11 | 42 |
| Classe G | 12 | 15 |
Les maisons affichent une classe dominante D (209 kWh/m²/an), les appartements C (169) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 97 |
| T3 | 153 |
| T4 | 74 |
| T5+ | 18 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Valleiry (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Valleiry s'élève à 2 634 logements au recensement 2023, très majoritairement affectés à la résidence principale (90,5 %, soit 2 383 logements habités à titre permanent). L'appartement domine nettement le parc (60,9 %), la maison individuelle ne représentant que 39,1 %. Pour mémoire, Valleiry est au cœur des Alpes du Nord, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon l'INSEE, 57,6 % des résidences principales de Valleiry sont occupées par leurs propriétaires, 40,0 % par des locataires. Le parc HLM pèse 13,3 % de l'offre de résidences principales.
Selon l'INSEE, 48,6 % du parc de Valleiry remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 176 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). 48,6 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements de Valleiry a augmenté de +11,4 %. La multi-motorisation est la norme à Valleiry: 47,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Valleiry est au cœur des Alpes du Nord — éclaire les choix d'habitat localement.
Le détail du parc (2 383 résidences principales de Valleiry) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,8 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Savoie (108ᵉ rang sur 279 communes)
Analyse du marché immobilier à Valleiry
Acheter demande un effort important : 8,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Valleiry
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Valleiry s'établit à 4 407 €, sur la base de 82 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Valleiry Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Valleiry
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 4 407 €/m² de prix médian pour 82 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +13,1 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 61 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
28,0 % de maisons et 72,0 % d'appartements parmi les 82 transactions enregistrées.
Les appartements concentrent 72,0 % des mutations, pour un prix médian de 4 590 €/m² (maisons) contre 4 394 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 82 | 23 | 59 |
| Prix médian/m² | 4 407 € | 4 590 € | 4 394 € |
| Prix moyen/m² | 4 505 € | ||
| Surface médiane | – | 112 m² | 61 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 106 | 3 897 € |
| 2022 | 110 | 4 265 € |
| 2023 | 84 | 4 222 € |
| 2024 | 65 | 4 337 € |
| 2025 | 82 | 4 407 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
1 260 logements autorisés cumulés, 1 296 commencés: la dynamique récente affiche 46 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Valleiry
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Valleiry (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Valleiry totalise 218 logements sur 5 ans, soit +10 % vs la période antérieure.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Valleiry
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Valleiry
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (30,66 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Valleiry
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 283 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Valleiry est C, avec 6,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Valleiry
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S'installer à Valleiry : cadre de vie et logement
Valleiry compte 5 264 habitants sur 6,95 km². Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 1 182 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 146 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Valleiry
Valleiry et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Valleiry
Composition du parc immobilier à Valleiry
2 634 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Valleiry combine 39,3 % de maisons et 60,7 % d'appartements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Valleiry
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 280 logements).
- Avant 1919 2,3 % 52 logts
- 1919-1945 1,6 % 36 logts
- 1946-1970 5,2 % 118 logts
- 1971-1990 16,1 % 366 logts
- 1991-2005 26,3 % 600 logts
- 2006-2020 48,6 % 1 108 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Valleiry
146 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Valleiry
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Valleiry
Pour une maison de 112 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
493 584 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Valleiry
Quel est le prix de l'immobilier à Valleiry ?
Le prix médian au m² à Valleiry est de 4 407 € (données DVF, 82 transactions). Pour une maison de 112 m² (surface médiane locale), compter environ 514 000 €.
Comment Valleiry se situe-t-elle dans le Haute-Savoie ?
Valleiry se situe au 108ᵉ rang du Haute-Savoie sur 279 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Valleiry ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Valleiry est de 5,8 % (loyer de 22,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Valleiry
Valleiry est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Valleiry figure parmi les plus chers de France: le prix médian atteint 4 407 €/m² en 2026, soit +80,2 % par rapport à la médiane nationale (2 446 €/m²).
Progression modérée: ++13,1 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 447 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
La ventilation des ventes associe 28,0 % de maisons et 72,0 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Le bien médian (112 m² à 514 080 €) équivaut à 12,3 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Valleiry avoisinent 20,4 €/m² pour les appartements et 22,0 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (5,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux de permis restent élevés: 218 logements autorisés et 177 commencés sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des logements collectifs (80 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Valleiry est au cœur des Alpes du Nord, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.