01 Le parc de logements
Le parc comprend 609 logements dont 536 résidences principales, 35 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 536 | 88,0 % |
| Résidences secondaires | 35 | 5,7 % |
| Logements vacants | 38 | 6,2 % |
Le graphique détaille la structure des 609 logements: 88 % sont habités en permanence, 6 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 154 | 28,8 % |
| 1919-1945 | 75 | 14,0 % |
| 1946-1970 | 85 | 15,9 % |
| 1971-1990 | 117 | 21,9 % |
| 1991-2005 | 75 | 14,0 % |
| 2006-2019 | 29 | 5,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (5 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 18 | 3,4 % |
| 2 pièces | 53 | 9,9 % |
| 3 pièces | 67 | 12,5 % |
| 4 pièces | 107 | 20,0 % |
| 5 pièces ou plus | 290 | 54,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (54 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 574 | 588 | 609 |
| Rés. principales | 495 | 509 | 536 |
| Rés. secondaires | 39 | 37 | 35 |
| Vacants | 39 | 42 | 38 |
Villiers-Adam, commune de taille similaire à 5 km, affiche 80,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 449 | 83,8 % |
| Locataires (privé) | 69 | 12,9 % |
| Locataires HLM | 5 | 0,9 % |
| Logés gratuitement | 12 | 2,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 83,8 % de propriétaires face à 13,9 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 260 | 48,6 % |
| Fioul | 48 | 9,0 % |
| Électricité | 183 | 34,2 % |
| Gaz bouteille | 9 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 35 | 6,5 % |
Le gaz de ville équipe 49 % des résidences principales, devant l'électricité (34 %) et le fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 52 |
| 2 à 4 ans | 85 |
| 5 à 9 ans | 72 |
| 10 ans ou plus | 326 |
| Total ménages | 536 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 72 |
| Sous-occupation modérée | 75 |
| Sous-occupation accentuée | 136 |
| Suroccupation modérée | 26 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 39 | 7,3 % |
| 1 voiture | 238 | 44,4 % |
| 2 voitures ou plus | 258 | 48,1 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 48 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 79,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 423 | 281 | 119 | 23 |
| 1975 | 446 | 329 | 92 | 25 |
| 1982 | 465 | 356 | 77 | 32 |
| 1990 | 462 | 379 | 64 | 19 |
| 1999 | 529 | 449 | 42 | 38 |
| 2006 | 549 | 483 | 47 | 19 |
| 2011 | 574 | 495 | 39 | 39 |
| 2016 | 588 | 509 | 37 | 42 |
| 2022 | 609 | 536 | 35 | 38 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 423 à 609 logements, soit +44 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 67 | 52 | 35 | 45 | 60 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 11 | 12 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,6 % |
| Classe B | 5 | 2,8 % |
| Classe C | 30 | 16,9 % |
| Classe D | 50 | 28,1 % |
| Classe E | 43 | 24,2 % |
| Classe F | 26 | 14,6 % |
| Classe G | 23 | 12,9 % |
La classe D domine avec 28 % des diagnostics, et 20 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 11,2 % |
| Classe B | 45 | 25,3 % |
| Classe C | 39 | 21,9 % |
| Classe D | 29 | 16,3 % |
| Classe E | 22 | 12,4 % |
| Classe F | 18 | 10,1 % |
| Classe G | 5 | 2,8 % |
Répartition climat du parc: B concentre 25 % des diagnostics et 58 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 312 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 303 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 211 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 156 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 190 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 110 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 110 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 312 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 15 | 15 |
| Classe D | 28 | 22 |
| Classe E | 26 | 17 |
| Classe F | 21 | 5 |
| Classe G | 11 | 12 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 270 kWh/m²/an côté maisons, ? à 287 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 0 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Valmondois (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
609 logements sont recensés à Valmondois, avec une très forte prédominance des résidences principales (88,0 %). La maison individuelle reste largement majoritaire (82,3 % du parc contre 17,7 % d'appartements). Valmondois est une commune périurbaine francilienne, à 80 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Valmondois (83,8 %).
Le parc de Valmondois porte la trace d'une construction ancienne: 28,7 % des logements sont antérieurs à 1919. DPE: classe D dominante et 277 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 27,5 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (48,6 %).
Progression modérée du parc: +3,6 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Valmondois: 48,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune périurbaine francilienne. La commune est à 80 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (536 résidences principales de Valmondois) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.