01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 433 logements dont 2 190 résidences principales, 54 résidences secondaires et 189 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 190 | 90,0 % |
| Résidences secondaires | 54 | 2,2 % |
| Logements vacants | 189 | 7,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 90 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 2 433 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 259 | 11,8 % |
| 1919-1945 | 210 | 9,6 % |
| 1946-1970 | 453 | 20,7 % |
| 1971-1990 | 865 | 39,6 % |
| 1991-2005 | 178 | 8,1 % |
| 2006-2019 | 221 | 10,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 40 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 48 | 2,2 % |
| 2 pièces | 115 | 5,2 % |
| 3 pièces | 243 | 11,1 % |
| 4 pièces | 548 | 25,0 % |
| 5 pièces ou plus | 1 237 | 56,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (56 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 159 | 2 219 | 2 433 |
| Rés. principales | 1 995 | 2 071 | 2 190 |
| Rés. secondaires | 59 | 47 | 54 |
| Vacants | 105 | 101 | 189 |
À 6 km, Auvers-sur-Oise (6 863 hab.) enregistre 71,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 777 | 81,1 % |
| Locataires (privé) | 224 | 10,2 % |
| Locataires HLM | 151 | 6,9 % |
| Logés gratuitement | 37 | 1,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 81,1 %, locataires 17,1 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 301 | 59,4 % |
| Fioul | 151 | 6,9 % |
| Électricité | 644 | 29,4 % |
| Gaz bouteille | 8 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 85 | 3,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 59 % au gaz de ville, 29 % pour électricité, 7 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 295 |
| 2 à 4 ans | 341 |
| 5 à 9 ans | 341 |
| 10 ans ou plus | 1 213 |
| Total ménages | 2 190 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 300 |
| Sous-occupation modérée | 480 |
| Sous-occupation accentuée | 482 |
| Suroccupation modérée | 113 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 130 | 5,9 % |
| 1 voiture | 941 | 43,0 % |
| 2 voitures ou plus | 1 118 | 51,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 43 % à une voiture, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 108 | 784 | 287 | 37 |
| 1975 | 1 535 | 1 078 | 248 | 209 |
| 1982 | 1 766 | 1 444 | 179 | 143 |
| 1990 | 1 883 | 1 656 | 148 | 79 |
| 1999 | 2 004 | 1 776 | 104 | 124 |
| 2006 | 2 059 | 1 903 | 65 | 91 |
| 2011 | 2 159 | 1 995 | 59 | 105 |
| 2016 | 2 219 | 2 071 | 47 | 101 |
| 2022 | 2 433 | 2 190 | 54 | 189 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 108 logements, le total atteint 2 433 en 2022 (+120 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 211 | 138 | 112 | 144 | 137 | 78 |
| Dont vacants > 2 ans | 38 | 36 | 25 | 22 | 27 | 43 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,2 % |
| Classe B | 10 | 1,6 % |
| Classe C | 131 | 20,5 % |
| Classe D | 255 | 39,9 % |
| Classe E | 127 | 19,9 % |
| Classe F | 62 | 9,7 % |
| Classe G | 53 | 8,3 % |
La classe D domine avec 40 % des diagnostics, et 22 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 5,3 % |
| Classe B | 210 | 32,9 % |
| Classe C | 98 | 15,3 % |
| Classe D | 130 | 20,3 % |
| Classe E | 78 | 12,2 % |
| Classe F | 58 | 9,1 % |
| Classe G | 31 | 4,9 % |
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe B, 54 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 298 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 275 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 110 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 298 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 110 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 9 | 1 |
| Classe C | 89 | 42 |
| Classe D | 213 | 42 |
| Classe E | 102 | 25 |
| Classe F | 50 | 12 |
| Classe G | 47 | 6 |
Performance comparée: maisons classées D (252), appartements classés C (233), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 9 |
| T2 | 21 |
| T3 | 46 |
| T4 | 80 |
| T5+ | 57 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Parmain (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Parmain est le petite ville ayant la plus grande part de propriétaires du département Val-d'Oise. (sur 36 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
2 433 logements composent le parc de Parmain en 2022, très majoritairement occupés à l'année (90,0 %). Au plan typologique, la maison (84,3 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (15,7 %). Parmain est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, à 156 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
La structure d'occupation de Parmain est caractéristique des communes de propriétaires (81,1 %). Part du parc social: 6,9 % des résidences principales. Bilan SRU: déficit chiffré (12,6 % contre une obligation de 25,0 %).
Le bâti de Parmain s'étend d'un noyau historique (11,9 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (10,1 % après 2006). Côté DPE, de Parmain, le parc fait moins bien que le repère national: D et 248 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 18,0 %. Le gaz de ville équipe 59,4 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Parmain a augmenté de +9,6 %. La multi-motorisation est la norme à Parmain: 51,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne. Topographie et environnement: à 156 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,9 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Val-d'Oise (106ᵉ rang sur 179 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Parmain
Acheter demande un effort important : 7,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Parmain
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Parmain s'établit à 3 042 €, sur la base de 60 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Parmain Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Parmain
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 3 469 €/m² à 3 042 €/m² (-12,3 %), pour 60 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 53 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
90,0 % de maisons et 10,0 % d'appartements parmi les 60 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 90,0 % de maisons et 10,0 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 60 | 54 | 6 |
| Prix médian/m² | 3 042 € | 3 042 € | 3 042 € |
| Prix moyen/m² | 3 490 € | ||
| Surface médiane | – | 99 m² | 53 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 128 | 3 469 € |
| 2022 | 88 | 3 681 € |
| 2023 | 58 | 3 547 € |
| 2024 | 39 | 3 226 € |
| 2025 | 60 | 3 042 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 574 logements ont été autorisés et 320 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 56 %.
Vacance longue durée à Parmain
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Parmain (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Parmain totalise 97 logements sur 5 ans, soit -47 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Parmain
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Parmain
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,77 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Parmain
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 639 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Parmain est D, avec 18,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Parmain
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Parmain : cadre de vie et logement
Parmain compte 5 655 habitants, à 75 m d'altitude. Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 692 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés et 157 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Parmain
Parmain et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Parmain
Composition du parc immobilier à Parmain
2 433 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Parmain est composé très majoritairement de maisons (84,7 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Parmain
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 185 logements).
- Avant 1919 11,9 % 259 logts
- 1919-1945 9,6 % 210 logts
- 1946-1970 20,7 % 453 logts
- 1971-1990 39,6 % 865 logts
- 1991-2005 8,1 % 178 logts
- 2006-2019 10,1 % 221 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Parmain
157 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Parmain
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Parmain
Pour une maison de 99 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
301 158 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Parmain
Quel est le prix de l'immobilier à Parmain ?
Le prix médian au m² à Parmain est de 3 042 € (données DVF, 60 transactions). Pour une maison de 99 m² (surface médiane locale), compter environ 301 000 €.
Comment Parmain se situe-t-elle dans le Val-d'Oise ?
Parmain se situe au 106ᵉ rang du Val-d'Oise sur 179 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Parmain ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Parmain est de 6,1 % (loyer de 15,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Parmain.
Communes limitrophes de Parmain
Parmain est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 3 042 €/m² à Parmain contre 3 311 €/m² pour le Val-d'Oise.
Le prix médian de Parmain recule de -12,3 % entre 2021 et 2025. 373 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (12 mois): -5,7 %.
Typologie largement pavillonnaire à Parmain: 90,0 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 3 042 €/m². Un bien type de 99 m² revient à environ 301 158 €, soit 10,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Parmain avoisinent 17,5 €/m² pour les appartements et 15,5 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 6,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Parmain (2,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 97 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 19 par an en moyenne.
Côté contexte, Parmain est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est à 156 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.