01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 433 logements dont 2 190 résidences principales, 54 résidences secondaires et 189 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 190 | 90,0 % |
| Résidences secondaires | 54 | 2,2 % |
| Logements vacants | 189 | 7,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 90 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 2 433 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 259 | 11,8 % |
| 1919-1945 | 210 | 9,6 % |
| 1946-1970 | 453 | 20,7 % |
| 1971-1990 | 865 | 39,6 % |
| 1991-2005 | 178 | 8,1 % |
| 2006-2019 | 221 | 10,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 40 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 48 | 2,2 % |
| 2 pièces | 115 | 5,2 % |
| 3 pièces | 243 | 11,1 % |
| 4 pièces | 548 | 25,0 % |
| 5 pièces ou plus | 1 237 | 56,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (56 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 159 | 2 219 | 2 433 |
| Rés. principales | 1 995 | 2 071 | 2 190 |
| Rés. secondaires | 59 | 47 | 54 |
| Vacants | 105 | 101 | 189 |
À 6 km, Auvers-sur-Oise (6 863 hab.) enregistre 71,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 777 | 81,1 % |
| Locataires (privé) | 224 | 10,2 % |
| Locataires HLM | 151 | 6,9 % |
| Logés gratuitement | 37 | 1,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 81,1 %, locataires 17,1 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 301 | 59,4 % |
| Fioul | 151 | 6,9 % |
| Électricité | 644 | 29,4 % |
| Gaz bouteille | 8 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 85 | 3,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 59 % au gaz de ville, 29 % en électricité, 7 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 295 |
| 2 à 4 ans | 341 |
| 5 à 9 ans | 341 |
| 10 ans ou plus | 1 213 |
| Total ménages | 2 190 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 300 |
| Sous-occupation modérée | 480 |
| Sous-occupation accentuée | 482 |
| Suroccupation modérée | 113 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 130 | 5,9 % |
| 1 voiture | 941 | 43,0 % |
| 2 voitures ou plus | 1 118 | 51,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 43 % à une voiture, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 108 | 784 | 287 | 37 |
| 1975 | 1 535 | 1 078 | 248 | 209 |
| 1982 | 1 766 | 1 444 | 179 | 143 |
| 1990 | 1 883 | 1 656 | 148 | 79 |
| 1999 | 2 004 | 1 776 | 104 | 124 |
| 2006 | 2 059 | 1 903 | 65 | 91 |
| 2011 | 2 159 | 1 995 | 59 | 105 |
| 2016 | 2 219 | 2 071 | 47 | 101 |
| 2022 | 2 433 | 2 190 | 54 | 189 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 108 logements, le total atteint 2 433 en 2022 (+120 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 211 | 138 | 112 | 144 | 137 | 78 |
| Dont vacants > 2 ans | 38 | 36 | 25 | 22 | 27 | 43 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,2 % |
| Classe B | 10 | 1,6 % |
| Classe C | 131 | 20,5 % |
| Classe D | 255 | 39,9 % |
| Classe E | 127 | 19,9 % |
| Classe F | 62 | 9,7 % |
| Classe G | 53 | 8,3 % |
La classe D domine avec 40 % des diagnostics, et 22 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 5,3 % |
| Classe B | 210 | 32,9 % |
| Classe C | 98 | 15,3 % |
| Classe D | 130 | 20,3 % |
| Classe E | 78 | 12,2 % |
| Classe F | 58 | 9,1 % |
| Classe G | 31 | 4,9 % |
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe B, 54 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 298 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 275 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 110 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 298 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 110 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 9 | 1 |
| Classe C | 89 | 42 |
| Classe D | 213 | 42 |
| Classe E | 102 | 25 |
| Classe F | 50 | 12 |
| Classe G | 47 | 6 |
Performance comparée: maisons classées ? (252), appartements classés ? (233), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 9 |
| T2 | 21 |
| T3 | 46 |
| T4 | 80 |
| T5+ | 57 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Parmain (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Parmain est le petite ville ayant la plus grande part de propriétaires du département Val-d'Oise. (sur 36 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
2 433 logements composent le parc de Parmain en 2022, très majoritairement occupés à l'année (90,0 %). Au plan typologique, la maison (84,3 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (15,7 %). Parmain est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, à 75 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
La structure d'occupation de Parmain est caractéristique des communes de propriétaires (81,1 %). Part du parc social: 6,9 % des résidences principales. Bilan SRU: déficit chiffré (12,6 % contre une obligation de 25,0 %).
Le bâti de Parmain s'étend d'un noyau historique (11,9 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (10,1 % après 2006). Côté DPE, de Parmain, le parc fait moins bien que le repère national: D et 248 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 18,0 %. Le gaz de ville équipe 59,4 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Parmain a augmenté de +9,6 %. La multi-motorisation est la norme à Parmain: 51,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne. Topographie et environnement: à 75 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.