01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 189 logements dont 2 932 résidences principales, 108 résidences secondaires et 149 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 932 | 91,9 % |
| Résidences secondaires | 108 | 3,4 % |
| Logements vacants | 149 | 4,7 % |
Sur les 3 189 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 602 | 21,2 % |
| 1919-1945 | 223 | 7,8 % |
| 1946-1970 | 507 | 17,8 % |
| 1971-1990 | 928 | 32,6 % |
| 1991-2005 | 386 | 13,6 % |
| 2006-2020 | 198 | 7,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 87 | 3,0 % |
| 2 pièces | 303 | 10,3 % |
| 3 pièces | 444 | 15,1 % |
| 4 pièces | 683 | 23,3 % |
| 5 pièces ou plus | 1 415 | 48,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (48 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 029 | 3 151 | 3 189 |
| Rés. principales | 2 793 | 2 911 | 2 932 |
| Rés. secondaires | 67 | 76 | 108 |
| Vacants | 169 | 164 | 149 |
Commune voisine de taille comparable, Champagne-sur-Oise (9 km) affiche 72,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 266 | 77,3 % |
| Locataires (privé) | 400 | 13,6 % |
| Locataires HLM | 214 | 7,3 % |
| Logés gratuitement | 52 | 1,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 77,3 % de propriétaires face à 21,0 % de locataires (dont 7 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 588 | 54,2 % |
| Fioul | 72 | 2,5 % |
| Électricité | 1 109 | 37,8 % |
| Gaz bouteille | 20 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 143 | 4,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (54 %), 38 % pour électricité et 5 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 225 |
| 2 à 4 ans | 519 |
| 5 à 9 ans | 605 |
| 10 ans ou plus | 1 583 |
| Total ménages | 2 932 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 549 |
| Sous-occupation modérée | 629 |
| Sous-occupation accentuée | 673 |
| Sous-occupation très accentuée | 893 |
| Suroccupation modérée | 163 |
| Suroccupation accentuée | 29 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 235 | 8,0 % |
| 1 voiture | 1 340 | 45,7 % |
| 2 voitures ou plus | 1 358 | 46,3 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 46 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 77,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 837 | 1 421 | 352 | 64 |
| 1975 | 2 194 | 1 807 | 323 | 64 |
| 1982 | 2 281 | 1 930 | 319 | 32 |
| 1990 | 2 487 | 2 199 | 155 | 133 |
| 1999 | 2 775 | 2 526 | 112 | 137 |
| 2007 | 2 995 | 2 767 | 82 | 146 |
| 2012 | 3 029 | 2 793 | 67 | 169 |
| 2017 | 3 151 | 2 911 | 76 | 164 |
| 2023 | 3 189 | 2 932 | 108 | 149 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 1 837 à 3 189 logements, soit +74 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 248 | 246 | 203 | 238 | 238 | 138 | 191 |
| Dont vacants > 2 ans | 62 | 64 | 45 | 38 | 38 | 71 | 54 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,1 % |
| Classe B | 7 | 0,6 % |
| Classe C | 262 | 21,9 % |
| Classe D | 471 | 39,3 % |
| Classe E | 227 | 18,9 % |
| Classe F | 130 | 10,8 % |
| Classe G | 101 | 8,4 % |
Distribution DPE sur 1 199 diagnostics: la majorité se situe en classe D (39 %), avec 23 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 52 | 4,3 % |
| Classe B | 325 | 27,1 % |
| Classe C | 313 | 26,1 % |
| Classe D | 249 | 20,8 % |
| Classe E | 121 | 10,1 % |
| Classe F | 91 | 7,6 % |
| Classe G | 48 | 4,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 27 % des diagnostics et 58 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 306 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 295 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 189 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 143 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 143 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 306 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 3 |
| Classe C | 110 | 152 |
| Classe D | 244 | 227 |
| Classe E | 130 | 97 |
| Classe F | 91 | 39 |
| Classe G | 67 | 34 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 263 kWh/m²/an côté maisons, D à 235 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 32 |
| T2 | 68 |
| T3 | 54 |
| T4 | 85 |
| T5+ | 35 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Auvers-sur-Oise (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel d'Auvers-sur-Oise s'établit à 3 189 logements en 2023, dont la très grande majorité sont des résidences principales (91,9 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (80,7 %), le collectif assurant 19,3 % du parc. Ce contexte résidentiel — Auvers-sur-Oise est dans les paysages contrastés de la grande couronne — cadre la lecture du parc local.
Profil fortement patrimonial: 77,3 % des ménages d'Auvers-sur-Oise sont propriétaires de leur logement. Le segment social représente 7,3 % du parc occupé à titre principal. La commune est en carence au titre de l'article 55 de la loi SRU (taux actuel 9,1 %, cible 25,0 %).
Le noyau ancien du parc pèse 21,2 % (logements d'avant 1919). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 250 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 19,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 54,2 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Auvers-sur-Oise conserve un parc à l'équilibre entre 2017 et 2023 (+1,2 %). 46,3 % des ménages d'Auvers-sur-Oise disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages contrastés de la grande couronne.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Points clés
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- Prix au m² dans le top 15 % du Val-d'Oise
Analyse du marché immobilier à Auvers-sur-Oise
Acheter demande un effort important : 9,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Auvers-sur-Oise
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Auvers-sur-Oise s'établit à 3 718 €, sur la base de 84 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Auvers-sur-Oise se positionne dans le top 15 % des communes les plus chères du Val-d'Oise.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,9 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Auvers-sur-Oise Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Auvers-sur-Oise
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 3 718 €/m² de prix médian pour 84 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -0,6 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
79,8 % de maisons et 20,2 % d'appartements parmi les 84 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 79,8 % de maisons et 20,2 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 84 | 67 | 17 |
| Prix médian/m² | 3 718 € | 3 743 € | 3 026 € |
| Prix moyen/m² | 3 839 € | ||
| Surface médiane | – | 82 m² | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 126 | 3 740 € |
| 2022 | 110 | 3 890 € |
| 2023 | 91 | 3 894 € |
| 2024 | 72 | 3 548 € |
| 2025 | 84 | 3 718 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 12 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 28 sur 2013 — soit -57,1 %.
Vacance longue durée à Auvers-sur-Oise
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Auvers-sur-Oise (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 64 logements autorisés à à Auvers-sur-Oise, dont 6 en 2025 (-12 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Auvers-sur-Oise
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Auvers-sur-Oise
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,92 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Auvers-sur-Oise
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 199 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Auvers-sur-Oise: la classe D domine, 19,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Auvers-sur-Oise
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S'installer à Auvers-sur-Oise : cadre de vie et logement
Avec 6 863 habitants concentrés sur 12,69 km² (541 hab/km²), Auvers-sur-Oise affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 9 monuments historiques protégés et 245 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Auvers-sur-Oise
Auvers-sur-Oise et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Auvers-sur-Oise
Composition du parc immobilier à Auvers-sur-Oise
3 189 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 80,9 % du parc à Auvers-sur-Oise, 19,1 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Auvers-sur-Oise
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 843 logements).
- Avant 1919 21,2 % 602 logts
- 1919-1945 7,8 % 223 logts
- 1946-1970 17,8 % 507 logts
- 1971-1990 32,6 % 928 logts
- 1991-2005 13,6 % 386 logts
- 2006-2020 7,0 % 198 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Auvers-sur-Oise
245 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Auvers-sur-Oise
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI Vallée de l'Oise PPRN Approuvé approuvé le 05/07/2007
- R111.3 de 1987 PPRN Approuvé approuvé le 08/04/1987
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Auvers-sur-Oise
Pour une maison de 82 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
304 876 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Auvers-sur-Oise
Quel est le prix de l'immobilier à Auvers-sur-Oise ?
Le prix médian au m² à Auvers-sur-Oise est de 3 718 € (données DVF, 84 transactions). Pour une maison de 82 m² (surface médiane locale), compter environ 307 000 €.
Comment Auvers-sur-Oise se situe-t-elle dans le Val-d'Oise ?
Auvers-sur-Oise se classe au 27ᵉ rang sur 178 communes du Val-d'Oise — dans le top 15 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Auvers-sur-Oise ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Auvers-sur-Oise est de 5,1 % (loyer de 16,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Résumé
Le marché immobilier d'Auvers-sur-Oise est sensiblement au-dessus de la médiane départementale — prix médian 3 718 €/m² en 2026, soit +12,9 % de plus que la médiane du Val-d'Oise (3 294 €/m²).
Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (-0,6 %). Sur l'ensemble de la période, 483 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +4,8 %.
Typologie à dominante pavillonnaire: 79,8 % des ventes concernent des maisons, à 3 743 €/m² en médiane. Le bien médian (82 m² à 306 926 €) équivaut à 9,5 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 17,4 € (appartements) et 16,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 6,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (3,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (64 logements autorisés entre 2021 et 2025). Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 61 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier d'Auvers-sur-Oise s'interprète dans un contexte plus large — Auvers-sur-Oise est dans les paysages contrastés de la grande couronne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.