01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 183 logements dont 2 917 résidences principales, 84 résidences secondaires et 182 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 917 | 91,6 % |
| Résidences secondaires | 84 | 2,6 % |
| Logements vacants | 182 | 5,7 % |
Sur les 3 183 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 599 | 20,5 % |
| 1919-1945 | 217 | 7,4 % |
| 1946-1970 | 544 | 18,6 % |
| 1971-1990 | 959 | 32,9 % |
| 1991-2005 | 390 | 13,4 % |
| 2006-2019 | 208 | 7,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 88 | 3,0 % |
| 2 pièces | 283 | 9,7 % |
| 3 pièces | 453 | 15,5 % |
| 4 pièces | 728 | 25,0 % |
| 5 pièces ou plus | 1 364 | 46,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (47 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 010 | 3 090 | 3 183 |
| Rés. principales | 2 769 | 2 862 | 2 917 |
| Rés. secondaires | 87 | 65 | 84 |
| Vacants | 154 | 164 | 182 |
Commune voisine de taille comparable, Champagne-sur-Oise (9 km) affiche 65,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 266 | 77,7 % |
| Locataires (privé) | 412 | 14,1 % |
| Locataires HLM | 166 | 5,7 % |
| Logés gratuitement | 73 | 2,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 77,7 % de propriétaires face à 19,8 % de locataires (dont 6 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 681 | 57,6 % |
| Fioul | 119 | 4,1 % |
| Électricité | 969 | 33,2 % |
| Gaz bouteille | 22 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 126 | 4,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (58 %), 33 % pour électricité et 4 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 232 |
| 2 à 4 ans | 505 |
| 5 à 9 ans | 465 |
| 10 ans ou plus | 1 714 |
| Total ménages | 2 917 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 447 |
| Sous-occupation modérée | 699 |
| Sous-occupation accentuée | 620 |
| Suroccupation modérée | 167 |
| Suroccupation accentuée | 20 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 238 | 8,2 % |
| 1 voiture | 1 346 | 46,1 % |
| 2 voitures ou plus | 1 333 | 45,7 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 46 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 79,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 837 | 1 421 | 352 | 64 |
| 1975 | 2 194 | 1 807 | 323 | 64 |
| 1982 | 2 281 | 1 930 | 319 | 32 |
| 1990 | 2 487 | 2 199 | 155 | 133 |
| 1999 | 2 775 | 2 526 | 112 | 137 |
| 2006 | 2 904 | 2 681 | 92 | 131 |
| 2011 | 3 010 | 2 769 | 87 | 154 |
| 2016 | 3 090 | 2 862 | 65 | 164 |
| 2022 | 3 183 | 2 917 | 84 | 182 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 837 à 3 183 logements, soit +73 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 248 | 246 | 203 | 238 | 238 | 138 |
| Dont vacants > 2 ans | 62 | 64 | 45 | 38 | 38 | 71 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 7 | 0,6 % |
| Classe C | 257 | 22,8 % |
| Classe D | 434 | 38,6 % |
| Classe E | 219 | 19,5 % |
| Classe F | 120 | 10,7 % |
| Classe G | 88 | 7,8 % |
Distribution DPE sur 1 125 diagnostics: la majorité se situe en classe D (39 %), avec 23 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 49 | 4,4 % |
| Classe B | 291 | 25,9 % |
| Classe C | 293 | 26,0 % |
| Classe D | 246 | 21,9 % |
| Classe E | 115 | 10,2 % |
| Classe F | 84 | 7,5 % |
| Classe G | 47 | 4,2 % |
Répartition climat du parc: C concentre 26 % des diagnostics et 56 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 302 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 295 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 216 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 184 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 143 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 143 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 302 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 3 |
| Classe C | 105 | 152 |
| Classe D | 234 | 200 |
| Classe E | 124 | 95 |
| Classe F | 86 | 34 |
| Classe G | 65 | 23 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 263 kWh/m²/an côté maisons, D à 228 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 32 |
| T2 | 68 |
| T3 | 54 |
| T4 | 85 |
| T5+ | 35 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Auvers-sur-Oise (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel d'Auvers-sur-Oise s'établit à 3 183 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (91,6 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (81,2 %), le collectif assurant 18,8 % du parc. Ce contexte résidentiel — Auvers-sur-Oise est dans les paysages contrastés de la grande couronne, à 156 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
Profil fortement patrimonial: 77,7 % des ménages d'Auvers-sur-Oise sont propriétaires de leur logement. Le segment social représente 5,7 % du parc occupé à titre principal. La commune est en carence au titre de l'article 55 de la loi SRU (taux actuel 8,5 %, cible 25,0 %).
Le noyau ancien du parc pèse 20,5 % (logements d'avant 1919). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 247 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 18,5 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 57,6 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Le parc d'Auvers-sur-Oise a progressé de +3,0 % entre 2016 et 2022. 45,7 % des ménages d'Auvers-sur-Oise disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages contrastés de la grande couronne. Le parc résidentiel d'Auvers-sur-Oise s'inscrit dans un territoire à 156 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier d'Auvers-sur-Oise a bondi de +5,7 % en un an, signal rare sur une commune de 6 863 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,7 %
- ⚠ 9,0 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 16 % du Val-d'Oise
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Auvers-sur-Oise
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Auvers-sur-Oise
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Auvers-sur-Oise s'établit à 3 726 €, sur la base de 88 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Auvers-sur-Oise se positionne dans le top 16 % des communes les plus chères du Val-d'Oise.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,7 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Auvers-sur-Oise Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Auvers-sur-Oise
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 3 726 €/m² de prix médian pour 88 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -0,9 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
79,5 % de maisons et 20,5 % d'appartements parmi les 88 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 79,5 % de maisons et 20,5 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 88 | 70 | 18 |
| Prix médian/m² | 3 726 € | 3 746 € | 3 130 € |
| Prix moyen/m² | 3 928 € | ||
| Surface médiane | – | 81 m² | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 133 | 3 758 € |
| 2022 | 115 | 3 938 € |
| 2023 | 97 | 3 944 € |
| 2024 | 75 | 3 524 € |
| 2025 | 88 | 3 726 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 12 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 28 sur 2013 — soit -57,1 %.
Vacance longue durée à Auvers-sur-Oise
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Auvers-sur-Oise (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 64 logements autorisés à à Auvers-sur-Oise, dont 6 en 2025 (-12 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Auvers-sur-Oise
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Auvers-sur-Oise
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,93 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Auvers-sur-Oise
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 125 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Auvers-sur-Oise: la classe D domine, 18,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Auvers-sur-Oise
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Auvers-sur-Oise : cadre de vie et logement
Auvers-sur-Oise compte 6 863 habitants, à 71 m d'altitude. Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 692 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 9 monuments historiques protégés et 237 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Auvers-sur-Oise
Auvers-sur-Oise et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Auvers-sur-Oise
Composition du parc immobilier à Auvers-sur-Oise
3 183 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 81,6 % du parc à Auvers-sur-Oise, 18,4 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Auvers-sur-Oise
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 917 logements).
- Avant 1919 20,5 % 599 logts
- 1919-1945 7,4 % 217 logts
- 1946-1970 18,6 % 544 logts
- 1971-1990 32,9 % 959 logts
- 1991-2005 13,4 % 390 logts
- 2006-2019 7,1 % 208 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Auvers-sur-Oise
237 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Auvers-sur-Oise
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Auvers-sur-Oise
Pour une maison de 81 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
301 806 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Auvers-sur-Oise
Quel est le prix de l'immobilier à Auvers-sur-Oise ?
Le prix médian au m² à Auvers-sur-Oise est de 3 726 € (données DVF, 88 transactions). Pour une maison de 81 m² (surface médiane locale), compter environ 303 000 €.
Comment Auvers-sur-Oise se situe-t-elle dans le Val-d'Oise ?
Auvers-sur-Oise se classe au 28ᵉ rang sur 179 communes du Val-d'Oise — dans le top 16 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Auvers-sur-Oise ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Auvers-sur-Oise est de 5,1 % (loyer de 16,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes d'Auvers-sur-Oise
Auvers-sur-Oise est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier d'Auvers-sur-Oise est sensiblement au-dessus de la médiane départementale — prix médian 3 726 €/m² en 2026, soit +12,5 % de plus que la médiane du Val-d'Oise (3 311 €/m²).
Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (-0,9 %). Sur l'ensemble de la période, 508 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +5,7 %.
Typologie à dominante pavillonnaire: 79,5 % des ventes concernent des maisons, à 3 746 €/m² en médiane. Le bien médian (81 m² à 303 426 €) équivaut à 10,5 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 17,4 € (appartements) et 16,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 6,7 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (2,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (64 logements autorisés entre 2021 et 2025). Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 61 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier d'Auvers-sur-Oise s'interprète dans un contexte plus large — Auvers-sur-Oise est dans les paysages contrastés de la grande couronne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (à 156 m d'altitude, dans un paysage de collines) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.