01 Le parc de logements
Le parc comprend 897 logements dont 843 résidences principales, 10 résidences secondaires et 44 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 843 | 94,0 % |
| Résidences secondaires | 10 | 1,1 % |
| Logements vacants | 44 | 4,9 % |
Parmi les 897 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 111 | 13,3 % |
| 1919-1945 | 69 | 8,3 % |
| 1946-1970 | 114 | 13,7 % |
| 1971-1990 | 319 | 38,2 % |
| 1991-2005 | 119 | 14,3 % |
| 2006-2019 | 102 | 12,2 % |
La période 1971-1990 concentre 38 % du parc, tandis que 13 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,4 % |
| 2 pièces | 39 | 4,6 % |
| 3 pièces | 111 | 13,2 % |
| 4 pièces | 184 | 21,8 % |
| 5 pièces ou plus | 506 | 60,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (60 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 799 | 882 | 897 |
| Rés. principales | 750 | 822 | 843 |
| Rés. secondaires | 26 | 18 | 10 |
| Vacants | 23 | 42 | 44 |
En comparaison, Mours (à 7 km) enregistre 81,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 692 | 82,1 % |
| Locataires (privé) | 47 | 5,6 % |
| Locataires HLM | 88 | 10,4 % |
| Logés gratuitement | 16 | 1,9 % |
Occupation des résidences principales — 82,1 % appartiennent à leurs occupants, 16,0 % sont louées, avec 10 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 525 | 62,3 % |
| Fioul | 40 | 4,7 % |
| Électricité | 212 | 25,1 % |
| Gaz bouteille | 12 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 54 | 6,4 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (62 %), suivi par électricité (25 %) et autres sources (bois notamment) (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 66 |
| 2 à 4 ans | 125 |
| 5 à 9 ans | 164 |
| 10 ans ou plus | 488 |
| Total ménages | 843 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 105 |
| Sous-occupation modérée | 150 |
| Sous-occupation accentuée | 190 |
| Suroccupation modérée | 35 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 38 | 4,5 % |
| 1 voiture | 384 | 45,6 % |
| 2 voitures ou plus | 421 | 49,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 46 % à une voiture, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 437 | 272 | 153 | 12 |
| 1975 | 447 | 325 | 101 | 21 |
| 1982 | 646 | 523 | 83 | 40 |
| 1990 | 668 | 595 | 60 | 13 |
| 1999 | 718 | 666 | 33 | 19 |
| 2006 | 786 | 724 | 30 | 32 |
| 2011 | 799 | 750 | 26 | 23 |
| 2016 | 882 | 822 | 18 | 42 |
| 2022 | 897 | 843 | 10 | 44 |
Trajectoire de long terme: 437 logements en 1968, 897 en 2022 (+105 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 42 | 47 | 49 | 41 | 51 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,3 % |
| Classe B | 9 | 2,7 % |
| Classe C | 113 | 34,5 % |
| Classe D | 121 | 36,9 % |
| Classe E | 46 | 14,0 % |
| Classe F | 25 | 7,6 % |
| Classe G | 13 | 4,0 % |
Le graphique décompose les 328 diagnostics par étiquette énergétique: 37 % en D, 38 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 4,6 % |
| Classe B | 40 | 12,2 % |
| Classe C | 113 | 34,5 % |
| Classe D | 105 | 32,0 % |
| Classe E | 31 | 9,5 % |
| Classe F | 20 | 6,1 % |
| Classe G | 4 | 1,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (34 %), 51 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 290 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 263 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 211 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 195 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 290 kWh/m²/an, contre 92 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 198 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 30 | 83 |
| Classe D | 80 | 41 |
| Classe E | 40 | 6 |
| Classe F | 22 | 3 |
| Classe G | 13 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (232 kWh/m²/an); côté appartements, C (150).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 27 |
| T3 | 53 |
| T4 | 39 |
| T5+ | 20 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Butry-sur-Oise (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Butry-sur-Oise s'établit à 897 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (94,0 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (87,8 %). Ce contexte résidentiel — Butry-sur-Oise est une commune de la couronne périurbaine francilienne, à 156 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 82,1 % de propriétaires occupants. 10,4 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. La commune reste sous la cible SRU (25,0 %): son taux s'établit à 15,9 %.
Le parc de Butry-sur-Oise combine un noyau ancien (13,3 %) et une couronne plus récente (12,2 % après 2006). Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 199 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 11,6 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (62,3 %).
Butry-sur-Oise conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+1,7 %). 49,9 % des ménages de Butry-sur-Oise disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Butry-sur-Oise est une commune de la couronne périurbaine francilienne. Butry-sur-Oise est à 156 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Val-d'Oise
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Analyse du marché immobilier à Butry-sur-Oise
Acheter demande un effort important : 8,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Butry-sur-Oise
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Butry-sur-Oise s'établit à 3 372 €, sur la base de 28 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,0 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Butry-sur-Oise Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Butry-sur-Oise
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 3 633 €/m² à 3 372 €/m² (-7,2 %), pour 28 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 54 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
92,9 % de maisons et 7,1 % d'appartements parmi les 28 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (92,9 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 3 372 €/m² pour les maisons et 3 592 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 28 | 26 | 2 |
| Prix médian/m² | 3 372 € | 3 372 € | 3 592 € |
| Prix moyen/m² | 3 965 € | ||
| Surface médiane | – | 104 m² | 54 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 42 | 3 633 € |
| 2022 | 23 | 4 093 € |
| 2023 | 30 | 3 682 € |
| 2024 | 22 | 3 040 € |
| 2025 | 28 | 3 372 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 178 logements ont été autorisés et 76 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 43 %.
Vacance longue durée à Butry-sur-Oise
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Butry-sur-Oise (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Butry-sur-Oise: 23 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (-57 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Butry-sur-Oise
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Butry-sur-Oise
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,40 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Butry-sur-Oise
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 328 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Butry-sur-Oise: majorité classée D, part de passoires thermiques à 11,6 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Butry-sur-Oise
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Butry-sur-Oise : cadre de vie et logement
Butry-sur-Oise compte 2 252 habitants, à 54 m d'altitude. Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 692 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 72 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Butry-sur-Oise
Butry-sur-Oise et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Butry-sur-Oise
Composition du parc immobilier à Butry-sur-Oise
897 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Butry-sur-Oise: 87,9 % de maisons, 12,1 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Butry-sur-Oise
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 834 logements).
- Avant 1919 13,3 % 111 logts
- 1919-1945 8,3 % 69 logts
- 1946-1970 13,7 % 114 logts
- 1971-1990 38,2 % 319 logts
- 1991-2005 14,3 % 119 logts
- 2006-2019 12,2 % 102 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Butry-sur-Oise
72 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Butry-sur-Oise
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Butry-sur-Oise
Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
350 688 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Butry-sur-Oise
Quel est le prix de l'immobilier à Butry-sur-Oise ?
Le prix médian au m² à Butry-sur-Oise est de 3 372 € (données DVF, 28 transactions). Pour une maison de 104 m² (surface médiane locale), compter environ 351 000 €.
Comment Butry-sur-Oise se situe-t-elle dans le Val-d'Oise ?
Butry-sur-Oise se situe dans la moyenne départementale du Val-d'Oise.
Quel rendement locatif espérer à Butry-sur-Oise ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Butry-sur-Oise est de 5,7 % (loyer de 16,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Butry-sur-Oise.
Communes limitrophes de Butry-sur-Oise
Butry-sur-Oise est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Butry-sur-Oise dépasse la médiane nationale (2 472 €/m²) avec 3 372 €/m² observés en 2026.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Butry-sur-Oise a enregistré une baisse de -7,2 % du prix médian. Au total, 145 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +10,9 % sur le prix médian.
La maison individuelle domine les ventes de Butry-sur-Oise (92,9 % des transactions), à un prix médian de 3 372 €/m². Un bien type de 104 m² revient à environ 350 688 €, soit 12,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 18,0 €/m² pour un appartement et 16,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 6,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (1,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (23 logements autorisés entre 2021 et 2025). Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Butry-sur-Oise est une commune de la couronne périurbaine francilienne. Butry-sur-Oise est à 156 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).