01 Le parc de logements
Le parc comprend 132 logements dont 69 résidences principales, 47 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 69 | 52,3 % |
| Résidences secondaires | 47 | 35,6 % |
| Logements vacants | 16 | 12,1 % |
Le graphique détaille la structure des 132 logements: 52 % sont habités en permanence, 36 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 18 | 26,5 % |
| 1919-1945 | 7 | 10,3 % |
| 1946-1970 | 5 | 7,4 % |
| 1971-1990 | 20 | 29,4 % |
| 1991-2005 | 10 | 14,7 % |
| 2006-2019 | 8 | 11,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 26 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 8 | 11,6 % |
| 4 pièces | 14 | 20,3 % |
| 5 pièces ou plus | 47 | 68,1 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 68 %, les T1-T2 0 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 127 | 134 | 132 |
| Rés. principales | 65 | 65 | 69 |
| Rés. secondaires | 39 | 46 | 47 |
| Vacants | 23 | 23 | 16 |
Pour référence, Vaux-Lavalette (4 km) affiche 52,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 49 | 71,0 % |
| Locataires (privé) | 11 | 15,9 % |
| Locataires HLM | 6 | 8,7 % |
| Logés gratuitement | 3 | 4,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 71,0 %, locataires 24,6 % — la part HLM s'établit à 9 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,4 % |
| Fioul | 9 | 13,0 % |
| Électricité | 21 | 30,4 % |
| Gaz bouteille | 7 | 10,1 % |
| Autre (bois…) | 31 | 44,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (45 %), 30 % d'électricité et 13 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 8 |
| 5 à 9 ans | 11 |
| 10 ans ou plus | 40 |
| Total ménages | 69 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 16 |
| Sous-occupation accentuée | 16 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 2,9 % |
| 1 voiture | 38 | 55,1 % |
| 2 voitures ou plus | 29 | 42,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 55 % mono-motorisés, 42 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 78 | 56 | 3 | 19 |
| 1975 | 98 | 63 | 4 | 31 |
| 1982 | 96 | 65 | 14 | 17 |
| 1990 | 115 | 71 | 19 | 25 |
| 1999 | 115 | 65 | 27 | 23 |
| 2006 | 124 | 63 | 39 | 22 |
| 2011 | 127 | 65 | 39 | 23 |
| 2016 | 134 | 65 | 46 | 23 |
| 2022 | 132 | 69 | 47 | 16 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 78 à 132 logements, soit +69 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 34 | 23 | 27 | 26 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 8,7 % |
| Classe D | 7 | 30,4 % |
| Classe E | 7 | 30,4 % |
| Classe F | 5 | 21,7 % |
| Classe G | 2 | 8,7 % |
Le graphique décompose les 23 diagnostics par étiquette énergétique: 30 % en D, 9 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 11 | 47,8 % |
| Classe C | 5 | 21,7 % |
| Classe D | 4 | 17,4 % |
| Classe E | 2 | 8,7 % |
| Classe F | 1 | 4,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 48 % des logements relèvent de la classe B, 70 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 289 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 241 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 249 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 216 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 289 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 216 (1989-2000).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 4 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vendoire (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, Vendoire recense 47 résidences secondaires (35,6 % du parc) pour 69 résidences principales. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (90,9 %). Ancrage local: la commune est au cœur du tissu rural aquitain, à basse altitude (102 m), dans un relief de plaine.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (71,0 %), devant les locataires (24,6 %). 8,7 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
26,5 % des logements de Vendoire datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (272 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 30,4 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (44,9 %).
Le nombre de logements de Vendoire varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 42,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur du tissu rural aquitain dans lequel s'inscrit Vendoire. Vendoire est à basse altitude (102 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.