01 Le parc de logements
Le parc comprend 221 logements dont 114 résidences principales, 84 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 114 | 51,6 % |
| Résidences secondaires | 84 | 38,0 % |
| Logements vacants | 23 | 10,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 52 % d'habitat permanent, 38 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 221.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 62 | 53,9 % |
| 1919-1945 | 6 | 5,2 % |
| 1946-1970 | 13 | 11,3 % |
| 1971-1990 | 21 | 18,3 % |
| 1991-2005 | 9 | 7,8 % |
| 2006-2019 | 4 | 3,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 54 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 54 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,9 % |
| 2 pièces | 6 | 5,2 % |
| 3 pièces | 19 | 16,5 % |
| 4 pièces | 26 | 22,6 % |
| 5 pièces ou plus | 63 | 54,8 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 55 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 215 | 211 | 221 |
| Rés. principales | 114 | 105 | 114 |
| Rés. secondaires | 59 | 84 | 84 |
| Vacants | 42 | 22 | 23 |
51,9 % de part de propriétaires à Gurat, commune de population comparable à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 89 | 78,1 % |
| Locataires (privé) | 23 | 20,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 77,7 %, locataires 19,7 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 25 | 21,7 % |
| Électricité | 26 | 22,6 % |
| Gaz bouteille | 9 | 7,8 % |
| Autre (bois…) | 55 | 47,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (48 %), 23 % pour électricité et 22 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 23 |
| 10 ans ou plus | 67 |
| Total ménages | 114 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 34 |
| Sous-occupation accentuée | 24 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 3,5 % |
| 1 voiture | 48 | 42,1 % |
| 2 voitures ou plus | 63 | 55,3 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 55 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 78,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 175 | 119 | 22 | 34 |
| 1975 | 173 | 119 | 29 | 25 |
| 1982 | 167 | 116 | 37 | 14 |
| 1990 | 178 | 110 | 57 | 11 |
| 1999 | 191 | 110 | 76 | 5 |
| 2006 | 205 | 121 | 80 | 4 |
| 2011 | 215 | 114 | 59 | 42 |
| 2016 | 211 | 105 | 84 | 22 |
| 2022 | 221 | 114 | 84 | 23 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 175 logements, le total atteint 221 en 2022 (+26 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 25 | 23 | 30 | 32 | 20 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 5 | 15,6 % |
| Classe D | 7 | 21,9 % |
| Classe E | 8 | 25,0 % |
| Classe F | 6 | 18,8 % |
| Classe G | 6 | 18,8 % |
La classe E domine avec 25 % des diagnostics, et 16 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 9,4 % |
| Classe B | 10 | 31,3 % |
| Classe C | 10 | 31,3 % |
| Classe D | 3 | 9,4 % |
| Classe E | 3 | 9,4 % |
| Classe F | 1 | 3,1 % |
| Classe G | 2 | 6,3 % |
Répartition climat du parc: B concentre 31 % des diagnostics et 72 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 267 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 372 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 412 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 281 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 412 kWh/m²/an, contre 267 pour ceux bâtis avant 1948 — un écart de 145 kWh/m²/an selon l'époque.
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Correction marquée sur le marché à Nanteuil-Auriac-de-Bourzac : -31,1 % en un an, dans un contexte de seulement 5 transactions annuelles.
Verdict
➤ marché à aborder avec prudence
Points clés
- ✓ Correction des prix récente
- ⚠ Solvabilité locale fragile
- ⚠ Marché déjà sous forte pression
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 19 % du Dordogne
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Correction récente des prix : -31,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Nanteuil-Auriac-de-Bourzac
Le marché de Nanteuil-Auriac-de-Bourzac est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 8,6/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.
Indices immobiliers de Nanteuil-Auriac-de-Bourzac
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
7,3
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Marché tendu : peu de marge, agir vite.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéMarché tendu : peu de marge, agir vite.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
2,5
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Peu accessible : prix > capacité locale.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessiblePeu accessible : prix > capacité locale.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,8
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
8,6
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très élevé
Forte pression touristique : opportunités saisonnières.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très élevéForte pression touristique : opportunités saisonnières.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2329,0 — Percentile dept : 81/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 7,8 — Percentile dept : 82/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 38,0 — Percentile dept : 92/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 2,2 — Percentile dept : 61/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 11,1 — Percentile dept : 9/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 7,8 — Percentile dept : 18/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 40,3 — Percentile dept : 6/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 100/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 21,9 — Percentile dept : 60/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 38,0 — Percentile dept : 92/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 2,2 — Percentile dept : 61/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2329,0 — Percentile dept : 19/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 38,0 — Percentile dept : 92/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 10,4 — Percentile dept : 64/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 11,1 — Percentile dept : 91/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Nanteuil-Auriac-de-Bourzac : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Nanteuil-Auriac-de-Bourzac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Nanteuil-Auriac-de-Bourzac s'établit à 1 044 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Nanteuil-Auriac-de-Bourzac se positionne dans le top 19 % des communes les plus chères du Dordogne.
37,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 10,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Nanteuil-Auriac-de-Bourzac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Nanteuil-Auriac-de-Bourzac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 342 €/m² → 1 044 €/m² (-22,2 %), volume annuel actuel 5 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 117 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 1 044 € | 1 044 € |
| Prix moyen/m² | 1 282 € | |
| Surface médiane | – | 117 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 1 342 € |
| 2022 | 8 | 1 559 € |
| 2023 | 4 | 1 399 € |
| 2024 | 2 | 1 515 € |
| 2025 | 5 | 1 044 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 10 autorisations et 6 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 60 %.
Construction neuve à Nanteuil-Auriac-de-Bourzac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 0 logements autorisés à à Nanteuil-Auriac-de-Bourzac, dont 0 en 2025 (-100 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Nanteuil-Auriac-de-Bourzac
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Nanteuil-Auriac-de-Bourzac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,58 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Nanteuil-Auriac-de-Bourzac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 32 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Nanteuil-Auriac-de-Bourzac: la classe E domine, 37,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Nanteuil-Auriac-de-Bourzac
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Nanteuil-Auriac-de-Bourzac : cadre de vie et logement
Nanteuil-Auriac-de-Bourzac compte 234 habitants, à 99 m d'altitude. Le climat local affiche 13,4 °C de moyenne annuelle et 857 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 7 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Nanteuil-Auriac-de-Bourzac
Nanteuil-Auriac-de-Bourzac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Nanteuil-Auriac-de-Bourzac
Composition du parc immobilier à Nanteuil-Auriac-de-Bourzac
221 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 96,8 % du parc à Nanteuil-Auriac-de-Bourzac, 3,2 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Nanteuil-Auriac-de-Bourzac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 114 logements).
- Avant 1919 54,4 % 62 logts
- 1919-1945 5,3 % 6 logts
- 1946-1970 11,4 % 13 logts
- 1971-1990 18,4 % 21 logts
- 1991-2005 7,9 % 9 logts
- 2006-2019 3,5 % 4 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Nanteuil-Auriac-de-Bourzac
7 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Nanteuil-Auriac-de-Bourzac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Nanteuil-Auriac-de-Bourzac
Pour une maison de 117 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
122 148 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Nanteuil-Auriac-de-Bourzac : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Nanteuil-Auriac-de-Bourzac
Quel est le prix de l'immobilier à Nanteuil-Auriac-de-Bourzac ?
Le prix médian au m² à Nanteuil-Auriac-de-Bourzac est de 1 044 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 117 m² (surface médiane locale), compter environ 122 000 €.
Comment Nanteuil-Auriac-de-Bourzac se situe-t-elle dans le Dordogne ?
Nanteuil-Auriac-de-Bourzac se classe au 95ᵉ rang sur 499 communes du Dordogne — dans le top 19 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Nanteuil-Auriac-de-Bourzac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Nanteuil-Auriac-de-Bourzac est de 10,5 % (loyer de 9,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Nanteuil-Auriac-de-Bourzac est-il énergétiquement dégradé ?
37,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Nanteuil-Auriac-de-Bourzac.
Communes limitrophes de Nanteuil-Auriac-de-Bourzac
Nanteuil-Auriac-de-Bourzac est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Nanteuil-Auriac-de-Bourzac est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 044 €/m² en 2026, en retrait de la moyenne départementale.
Le prix médian au m² à Nanteuil-Auriac-de-Bourzac diminue de -22,2 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 28 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -31,1 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 044 €/m² pour une surface médiane de 117 m². Le bien médian (117 m² à 122 148 €) équivaut à 5,9 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,1 € (appartements) et 9,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 10,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le parc local comporte 38,0 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Le marché immobilier de Nanteuil-Auriac-de-Bourzac s'interprète dans un contexte plus large — Nanteuil-Auriac-de-Bourzac est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est perchée à 166 m d'altitude, dans un relief de collines.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.