01 Le parc de logements
Le parc comprend 131 logements dont 90 résidences principales, 17 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 90 | 68,7 % |
| Résidences secondaires | 17 | 13,0 % |
| Logements vacants | 24 | 18,3 % |
Le graphique détaille la structure des 131 logements: 69 % sont habités en permanence, 13 % épisodiquement et 18 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 30 | 33,3 % |
| 1919-1945 | 11 | 12,2 % |
| 1946-1970 | 11 | 12,2 % |
| 1971-1990 | 20 | 22,2 % |
| 1991-2005 | 4 | 4,4 % |
| 2006-2019 | 14 | 15,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 33 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 4,4 % |
| 3 pièces | 13 | 14,4 % |
| 4 pièces | 24 | 26,7 % |
| 5 pièces ou plus | 49 | 54,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 54 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 125 | 129 | 131 |
| Rés. principales | 92 | 90 | 90 |
| Rés. secondaires | 18 | 14 | 17 |
| Vacants | 14 | 25 | 24 |
À Saint-Martial-Viveyrol, commune similaire à 10 km, la part de propriétaires est de 40,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 68 | 75,6 % |
| Locataires (privé) | 19 | 21,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 3,3 % |
Occupation des résidences principales — 75,6 % appartiennent à leurs occupants, 21,1 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 29 | 32,2 % |
| Électricité | 27 | 30,0 % |
| Autre (bois…) | 34 | 37,8 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 38 %. L'électricité pèse 30 %, le fioul 32 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 12 |
| 10 ans ou plus | 60 |
| Total ménages | 90 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 21 |
| Sous-occupation accentuée | 32 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 7,8 % |
| 1 voiture | 41 | 45,6 % |
| 2 voitures ou plus | 42 | 46,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 95 | 67 | 15 | 13 |
| 1975 | 100 | 67 | 15 | 18 |
| 1982 | 99 | 74 | 17 | 8 |
| 1990 | 112 | 79 | 17 | 16 |
| 1999 | 112 | 75 | 16 | 21 |
| 2006 | 119 | 85 | 18 | 16 |
| 2011 | 125 | 92 | 18 | 14 |
| 2016 | 129 | 90 | 14 | 25 |
| 2022 | 131 | 90 | 17 | 24 |
Trajectoire de long terme: 95 logements en 1968, 131 en 2022 (+38 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 34 | 25 | 27 | 32 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 4,8 % |
| Classe C | 5 | 23,8 % |
| Classe D | 6 | 28,6 % |
| Classe E | 7 | 33,3 % |
| Classe F | 2 | 9,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (33 %), 29 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 19,0 % |
| Classe B | 6 | 28,6 % |
| Classe C | 4 | 19,0 % |
| Classe D | 1 | 4,8 % |
| Classe E | 5 | 23,8 % |
| Classe F | 1 | 4,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (29 %), et 67 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 234 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 168 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 238 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 238 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 168 (1948-1974).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gurat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Gurat affiche 18,3 % de logements vacants (24 unités sur 131), signe d'un parc en partie sous-utilisé. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,7 % de maisons individuelles (128 unités). Pour mémoire, Gurat est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, dans un relief de plaine, à 112 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 75,6 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Gurat: 33,3 % du parc est daté d'avant 1919. DPE: classe E dominante et 219 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Le autres sources (bois notamment) équipe 37,8 % des logements occupés à titre principal.
Peu de variation du parc résidentiel de Gurat entre 2016 et 2022 (+1,6 %). Profil fortement motorisé: 46,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition villageoise de l'Aquitaine dans lequel s'inscrit Gurat. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 112 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.