01 Le parc de logements
Le parc comprend 338 logements dont 288 résidences principales, 28 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 288 | 85,2 % |
| Résidences secondaires | 28 | 8,3 % |
| Logements vacants | 22 | 6,5 % |
Le graphique détaille la structure des 338 logements: 85 % sont habités en permanence, 8 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 34 | 12,4 % |
| 1919-1945 | 13 | 4,7 % |
| 1946-1970 | 55 | 20,0 % |
| 1971-1990 | 89 | 32,4 % |
| 1991-2005 | 40 | 14,5 % |
| 2006-2020 | 44 | 16,0 % |
Structure du bâti par époque: 12 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (32 %), 16 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,7 % |
| 2 pièces | 19 | 6,6 % |
| 3 pièces | 28 | 9,8 % |
| 4 pièces | 80 | 27,9 % |
| 5 pièces ou plus | 155 | 54,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (54 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 296 | 323 | 338 |
| Rés. principales | 255 | 285 | 288 |
| Rés. secondaires | 21 | 14 | 28 |
| Vacants | 20 | 24 | 22 |
Les Clefs, commune de taille similaire à 19 km, affiche 70,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 223 | 77,4 % |
| Locataires (privé) | 24 | 8,3 % |
| Locataires HLM | 31 | 10,8 % |
| Logés gratuitement | 9 | 3,1 % |
Occupation des résidences principales — 77,6 % appartiennent à leurs occupants, 19,2 % sont louées, avec 11 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 11 | 3,8 % |
| Fioul | 53 | 18,5 % |
| Électricité | 124 | 43,2 % |
| Gaz bouteille | 6 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 93 | 32,4 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 43 %. autres sources (bois notamment) pèse 32 %, fioul 18 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 52 |
| 5 à 9 ans | 52 |
| 10 ans ou plus | 165 |
| Total ménages | 288 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 31 |
| Sous-occupation accentuée | 82 |
| Sous-occupation très accentuée | 120 |
| Suroccupation modérée | 26 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 5,2 % |
| 1 voiture | 114 | 39,6 % |
| 2 voitures ou plus | 159 | 55,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 92,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 165 | 134 | 7 | 24 |
| 1975 | 163 | 135 | 10 | 18 |
| 1982 | 206 | 164 | 29 | 13 |
| 1990 | 235 | 209 | 24 | 2 |
| 1999 | 258 | 216 | 26 | 16 |
| 2007 | 283 | 252 | 16 | 15 |
| 2012 | 296 | 255 | 21 | 20 |
| 2017 | 323 | 285 | 14 | 24 |
| 2023 | 338 | 288 | 28 | 22 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 165 logements à l'origine, 338 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 30 | 30 | 26 | 22 | 19 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 17 | 12 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,0 % |
| Classe B | 1 | 1,0 % |
| Classe C | 18 | 18,6 % |
| Classe D | 23 | 23,7 % |
| Classe E | 30 | 30,9 % |
| Classe F | 12 | 12,4 % |
| Classe G | 12 | 12,4 % |
La classe E domine avec 31 % des diagnostics, et 21 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 9,3 % |
| Classe B | 17 | 17,5 % |
| Classe C | 39 | 40,2 % |
| Classe D | 20 | 20,6 % |
| Classe E | 5 | 5,2 % |
| Classe F | 3 | 3,1 % |
| Classe G | 4 | 4,1 % |
Répartition climat du parc: C concentre 40 % des diagnostics et 67 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 268 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 366 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 294 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 208 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 210 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 97 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 366 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 97 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 7 | 11 |
| Classe D | 5 | 18 |
| Classe E | 6 | 24 |
| Classe F | 8 | 4 |
| Classe G | 9 | 3 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette G à 344 kWh/m²/an côté maisons, E à 238 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 5 |
| T3 | 6 |
| T4 | 18 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Venthon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Venthon s'élève à 338 logements au recensement 2023, très majoritairement affectés à la résidence principale (85,2 %, soit 288 logements habités à titre permanent). Habitat à dominante pavillonnaire — 76,0 % de maisons, 24,0 % d'appartements complètent l'offre. L'environnement communal: dans la tradition des communes alpines savoyardes.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 77,6 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le parc HLM pèse 10,8 % de l'offre de résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (12,4 % avant 1919) et constructions récentes (16,0 % après 2006). Le parc de Venthon consomme plus que la moyenne: E dominante, 278 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 24,7 % sont des passoires thermiques (F+G). Le électricité équipe 43,2 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements de Venthon a augmenté de +4,6 %. La multi-motorisation est la norme à Venthon: 55,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition des communes alpines savoyardes dans lequel s'inscrit Venthon.
Le détail du parc (288 résidences principales de Venthon) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Savoie (63ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Venthon
Acheter demande un effort important : 6,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Venthon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Venthon s'établit à 2 264 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Venthon fait partie du quart des communes les moins chères du Savoie.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 24,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Venthon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Venthon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 264 €/m² pour 2 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 20 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
50,0 % de maisons et 50,0 % d'appartements parmi les 2 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 50,0 % de maisons et 50,0 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 264 € | 2 529 € | 2 000 € |
| Prix moyen/m² | 2 264 € | ||
| Surface médiane | – | 170 m² | 20 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 3 675 € |
| 2022 | 10 | 2 662 € |
| 2023 | 5 | 3 230 € |
| 2024 | 5 | 3 667 € |
| 2025 | 2 | 2 264 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 26 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 124 autorisations pour 40 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Venthon
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Venthon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 32 logements ont été autorisés à à Venthon, +14 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Venthon
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Venthon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (23,99 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale faible : moins de 2 mois de loyer par an. Avantage notable pour le rendement net.
Performance énergétique du parc à Venthon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 97 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Venthon: classe E en tête, 24,7 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Venthon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Venthon : cadre de vie et logement
Venthon compte 606 habitants sur 2,50 km². Le climat local affiche 12,5 °C de moyenne annuelle et 1 225 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 18 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Venthon
Venthon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Venthon
Composition du parc immobilier à Venthon
338 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 257 maisons et 81 appartements à à Venthon.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Venthon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 275 logements).
- Avant 1919 12,4 % 34 logts
- 1919-1945 4,7 % 13 logts
- 1946-1970 20,0 % 55 logts
- 1971-1990 32,4 % 89 logts
- 1991-2005 14,5 % 40 logts
- 2006-2020 16,0 % 44 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Venthon
18 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Venthon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Venthon
Pour une maison de 170 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
384 880 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Venthon
Quel est le prix de l'immobilier à Venthon ?
Le prix médian au m² à Venthon est de 2 264 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 170 m² (surface médiane locale), compter environ 430 000 €.
Comment Venthon se situe-t-elle dans le Savoie ?
Venthon figure parmi les communes les plus abordables du Savoie : 211ᵉ rang sur 273, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Venthon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Venthon est de 6,8 % (loyer de 14,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Venthon est-il énergétiquement dégradé ?
24,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Venthon.
Communes limitrophes de Venthon
Venthon est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Venthon (2 264 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -27,1 % par rapport dans la Savoie.
Marché mixte à Venthon: maisons à 2 529 €/m² et appartements à 2 000 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Le bien médian (170 m² à 429 930 €) équivaut à 15,4 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Venthon: 11,4 €/m²/mois pour un appartement, 14,3 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,8 % pour un appartement (6,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Venthon (8,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve est soutenue à Venthon: 32 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 6 par an. Le gros des permis concerne des logements collectifs (66 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Venthon est dans la tradition des communes alpines savoyardes, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.