01 Le parc de logements
Le parc comprend 315 logements dont 242 résidences principales, 51 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 242 | 76,8 % |
| Résidences secondaires | 51 | 16,2 % |
| Logements vacants | 22 | 7,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 77 % d'habitat permanent, 16 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 315.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 111 | 45,9 % |
| 1919-1945 | 32 | 13,2 % |
| 1946-1970 | 30 | 12,4 % |
| 1971-1990 | 33 | 13,6 % |
| 1991-2005 | 22 | 9,1 % |
| 2006-2019 | 14 | 5,8 % |
La période avant 1919 concentre 46 % du parc, tandis que 46 % datent d'avant 1919 et 6 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 11 | 4,6 % |
| 3 pièces | 29 | 12,0 % |
| 4 pièces | 66 | 27,4 % |
| 5 pièces ou plus | 134 | 55,6 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 56 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 308 | 314 | 315 |
| Rés. principales | 239 | 253 | 242 |
| Rés. secondaires | 47 | 44 | 51 |
| Vacants | 22 | 17 | 22 |
À Nogent-sur-Loir, commune similaire à 10 km, la part de propriétaires est de 64,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 201 | 83,1 % |
| Locataires (privé) | 40 | 16,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,4 % |
La répartition du parc occupé: 83,1 % de propriétaires, 16,4 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 46 | 19,1 % |
| Électricité | 67 | 27,8 % |
| Gaz bouteille | 17 | 7,1 % |
| Autre (bois…) | 110 | 45,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (46 %), 28 % d'électricité et 19 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 28 |
| 5 à 9 ans | 36 |
| 10 ans ou plus | 164 |
| Total ménages | 242 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 61 |
| Sous-occupation accentuée | 61 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 5,8 % |
| 1 voiture | 100 | 41,3 % |
| 2 voitures ou plus | 127 | 52,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 41 % à une voiture et 52 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 81,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 275 | 214 | 27 | 34 |
| 1975 | 267 | 192 | 52 | 23 |
| 1982 | 275 | 193 | 62 | 20 |
| 1990 | 287 | 188 | 59 | 40 |
| 1999 | 289 | 209 | 50 | 30 |
| 2006 | 304 | 241 | 48 | 14 |
| 2011 | 308 | 239 | 47 | 22 |
| 2016 | 314 | 253 | 44 | 17 |
| 2022 | 315 | 242 | 51 | 22 |
Trajectoire de long terme: 275 logements en 1968, 315 en 2022 (+15 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 30 | 33 | 31 | 27 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 15 | 13 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,3 % |
| Classe B | 2 | 2,7 % |
| Classe C | 14 | 18,7 % |
| Classe D | 24 | 32,0 % |
| Classe E | 18 | 24,0 % |
| Classe F | 11 | 14,7 % |
| Classe G | 5 | 6,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (32 %), 23 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 9,3 % |
| Classe B | 23 | 30,7 % |
| Classe C | 16 | 21,3 % |
| Classe D | 11 | 14,7 % |
| Classe E | 11 | 14,7 % |
| Classe F | 4 | 5,3 % |
| Classe G | 3 | 4,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 31 %, 61 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 256 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 263 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 293 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 147 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 106 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 106 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 293 pour ceux 1975-1988.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Verneil-le-Chétif (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 315 logements de Verneil-le-Chétif se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (76,8 % / 16,2 % / 7,0 %). La maison individuelle domine très largement, avec 99,4 % du parc. Ancrage local: la commune est dans la tradition des communes du Val de Loire aval, en plaine, à 98 m d'altitude.
Parc très largement détenu par ses occupants: 83,1 % de propriétaires contre 16,4 % de locataires.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 45,9 % du parc remonte à avant 1919. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 243 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 21,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (45,6 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+0,3 %). La multi-motorisation est la norme à Verneil-le-Chétif: 52,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition des communes du Val de Loire aval. Le contexte naturel (en plaine, à 98 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.