01 Le parc de logements
Le parc comprend 315 logements dont 241 résidences principales, 51 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 241 | 76,5 % |
| Résidences secondaires | 51 | 16,2 % |
| Logements vacants | 22 | 7,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 77 % d'habitat permanent, 16 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 315.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 111 | 46,1 % |
| 1919-1945 | 32 | 13,3 % |
| 1946-1970 | 30 | 12,4 % |
| 1971-1990 | 32 | 13,3 % |
| 1991-2005 | 22 | 9,1 % |
| 2006-2020 | 14 | 5,8 % |
La période avant 1919 concentre 46 % du parc, tandis que 46 % datent d'avant 1919 et 6 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 11 | 4,6 % |
| 3 pièces | 29 | 12,0 % |
| 4 pièces | 66 | 27,4 % |
| 5 pièces ou plus | 134 | 55,6 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 56 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 307 | 314 | 315 |
| Rés. principales | 238 | 253 | 241 |
| Rés. secondaires | 47 | 44 | 51 |
| Vacants | 22 | 17 | 22 |
À Nogent-sur-Loir, commune similaire à 11 km, la part de propriétaires est de 76,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 201 | 83,4 % |
| Locataires (privé) | 40 | 16,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,4 % |
La répartition du parc occupé: 83,2 % de propriétaires, 16,4 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 46 | 19,1 % |
| Électricité | 67 | 27,8 % |
| Gaz bouteille | 17 | 7,1 % |
| Autre (bois…) | 110 | 45,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (46 %), 28 % pour électricité et 19 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 28 |
| 5 à 9 ans | 35 |
| 10 ans ou plus | 164 |
| Total ménages | 241 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 61 |
| Sous-occupation accentuée | 61 |
| Sous-occupation très accentuée | 81 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 5,8 % |
| 1 voiture | 100 | 41,5 % |
| 2 voitures ou plus | 126 | 52,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 41 % à une voiture et 52 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 81,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 275 | 214 | 27 | 34 |
| 1975 | 267 | 192 | 52 | 23 |
| 1982 | 275 | 193 | 62 | 20 |
| 1990 | 287 | 188 | 59 | 40 |
| 1999 | 289 | 209 | 50 | 30 |
| 2007 | 314 | 250 | 49 | 15 |
| 2012 | 307 | 238 | 47 | 22 |
| 2017 | 314 | 253 | 44 | 17 |
| 2023 | 315 | 241 | 51 | 22 |
Trajectoire de long terme: 275 logements en 1968, 315 en 2023 (+15 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 30 | 33 | 31 | 27 | 24 | 32 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 15 | 13 | 14 | 17 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,3 % |
| Classe B | 2 | 2,6 % |
| Classe C | 15 | 19,2 % |
| Classe D | 26 | 33,3 % |
| Classe E | 18 | 23,1 % |
| Classe F | 11 | 14,1 % |
| Classe G | 5 | 6,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (33 %), 23 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 9,0 % |
| Classe B | 25 | 32,1 % |
| Classe C | 16 | 20,5 % |
| Classe D | 12 | 15,4 % |
| Classe E | 11 | 14,1 % |
| Classe F | 4 | 5,1 % |
| Classe G | 3 | 3,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 32 %, 62 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 253 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 263 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 293 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 147 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 106 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 106 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 293 pour ceux 1975-1988.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Verneil-le-Chétif (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2023, les 315 logements de Verneil-le-Chétif se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (76,5 % / 16,2 % / 7,0 %). La maison individuelle domine très largement, avec 99,4 % du parc. Ancrage local: la commune est dans la tradition des communes du Val de Loire aval.
Parc très largement détenu par ses occupants: 83,2 % de propriétaires contre 16,4 % de locataires.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 46,1 % du parc remonte à avant 1919. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 242 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 20,5 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (45,6 %).
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements varie peu (+0,3 %). La multi-motorisation est la norme à Verneil-le-Chétif: 52,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition des communes du Val de Loire aval.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,3 %
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- Prix parmi les plus abordables du Sarthe (87ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Verneil-le-Chétif
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Verneil-le-Chétif
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Verneil-le-Chétif s'établit à 1 106 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Verneil-le-Chétif fait partie du quart des communes les moins chères du Sarthe.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Verneil-le-Chétif Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Verneil-le-Chétif
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 106 €/m² pour 10 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 90 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 10 |
| Prix médian/m² | 1 106 € | 1 106 € |
| Prix moyen/m² | 1 068 € | |
| Surface médiane | – | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 12 | 983 € |
| 2022 | 13 | 1 222 € |
| 2023 | 9 | 1 250 € |
| 2024 | 8 | 1 298 € |
| 2025 | 10 | 1 106 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
2 logements autorisés cumulés, 2 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Verneil-le-Chétif
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Verneil-le-Chétif (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 0 logements autorisés à à Verneil-le-Chétif, dont 0 en 2025 (-100 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Verneil-le-Chétif
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Verneil-le-Chétif
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,95 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Verneil-le-Chétif
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 78 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Verneil-le-Chétif: la classe D domine, 20,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Verneil-le-Chétif
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Verneil-le-Chétif : cadre de vie et logement
Verneil-le-Chétif compte 584 habitants sur 14,81 km². Le climat local affiche 12,1 °C de moyenne annuelle et 682 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 21 appellations d'origine rattachées au terroir local et 25 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Verneil-le-Chétif
Verneil-le-Chétif et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Verneil-le-Chétif
Composition du parc immobilier à Verneil-le-Chétif
315 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 100,0 % du parc à Verneil-le-Chétif, 0,0 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Verneil-le-Chétif
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 241 logements).
- Avant 1919 46,1 % 111 logts
- 1919-1945 13,3 % 32 logts
- 1946-1970 12,4 % 30 logts
- 1971-1990 13,3 % 32 logts
- 1991-2005 9,1 % 22 logts
- 2006-2020 5,8 % 14 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Verneil-le-Chétif
25 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Verneil-le-Chétif
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Verneil-le-Chétif
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
99 540 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Verneil-le-Chétif
Quel est le prix de l'immobilier à Verneil-le-Chétif ?
Le prix médian au m² à Verneil-le-Chétif est de 1 106 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 100 000 €.
Comment Verneil-le-Chétif se situe-t-elle dans le Sarthe ?
Verneil-le-Chétif figure parmi les communes les plus abordables du Sarthe : 264ᵉ rang sur 350, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Verneil-le-Chétif ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Verneil-le-Chétif est de 7,3 % (loyer de 6,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Verneil-le-Chétif est-il énergétiquement dégradé ?
20,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Verneil-le-Chétif
Verneil-le-Chétif est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Verneil-le-Chétif est une commune accessible — 1 106 €/m² en médiane, -35,1 % par rapport à la médiane de la Sarthe (1 705 €/m²).
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 106 €/m² pour une surface médiane de 90 m². Le bien médian (90 m² à 99 540 €) équivaut à 4,1 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,1 € (appartements) et 6,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (7,3 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Avec 16,2 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Verneil-le-Chétif est dans la tradition des communes du Val de Loire aval.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025).