01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 284 logements dont 1 023 résidences principales, 123 résidences secondaires et 138 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 023 | 79,7 % |
| Résidences secondaires | 123 | 9,6 % |
| Logements vacants | 138 | 10,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 80 % d'habitat permanent, 10 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 1 284.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 215 | 21,5 % |
| 1919-1945 | 111 | 11,1 % |
| 1946-1970 | 179 | 17,9 % |
| 1971-1990 | 330 | 33,0 % |
| 1991-2005 | 75 | 7,5 % |
| 2006-2020 | 91 | 9,1 % |
La période 1971-1990 concentre 33 % du parc, tandis que 21 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 0,7 % |
| 2 pièces | 59 | 5,8 % |
| 3 pièces | 214 | 20,9 % |
| 4 pièces | 321 | 31,3 % |
| 5 pièces ou plus | 424 | 41,4 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 41 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 310 | 1 286 | 1 284 |
| Rés. principales | 961 | 987 | 1 023 |
| Rés. secondaires | 217 | 167 | 123 |
| Vacants | 131 | 132 | 138 |
Commune voisine de taille comparable, Fillé (26 km) affiche 85,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 788 | 77,0 % |
| Locataires (privé) | 162 | 15,8 % |
| Locataires HLM | 58 | 5,7 % |
| Logés gratuitement | 16 | 1,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 77,0 %, locataires 21,5 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 168 | 16,4 % |
| Fioul | 62 | 6,1 % |
| Électricité | 409 | 39,9 % |
| Gaz bouteille | 23 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 362 | 35,4 % |
Le électricité équipe 40 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (35 %) et gaz de ville (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 85 |
| 2 à 4 ans | 181 |
| 5 à 9 ans | 161 |
| 10 ans ou plus | 596 |
| Total ménages | 1 023 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 93 |
| Sous-occupation modérée | 268 |
| Sous-occupation accentuée | 287 |
| Sous-occupation très accentuée | 350 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 89 | 8,7 % |
| 1 voiture | 473 | 46,2 % |
| 2 voitures ou plus | 461 | 45,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 46 % à une voiture, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 712 | 602 | 68 | 42 |
| 1975 | 829 | 698 | 100 | 31 |
| 1982 | 845 | 744 | 72 | 29 |
| 1990 | 1 059 | 834 | 155 | 70 |
| 1999 | 1 113 | 894 | 138 | 81 |
| 2007 | 1 258 | 950 | 182 | 126 |
| 2012 | 1 310 | 961 | 217 | 131 |
| 2017 | 1 286 | 987 | 167 | 132 |
| 2023 | 1 284 | 1 023 | 123 | 138 |
Trajectoire de long terme: 712 logements en 1968, 1 284 en 2023 (+80 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 142 | 126 | 105 | 110 | 126 | 91 | 117 |
| Dont vacants > 2 ans | 63 | 56 | 45 | 46 | 46 | 59 | 47 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1,1 % |
| Classe B | 10 | 2,7 % |
| Classe C | 79 | 21,1 % |
| Classe D | 139 | 37,2 % |
| Classe E | 81 | 21,7 % |
| Classe F | 40 | 10,7 % |
| Classe G | 21 | 5,6 % |
La classe D domine avec 37 % des diagnostics, et 25 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 54 | 14,4 % |
| Classe B | 155 | 41,4 % |
| Classe C | 76 | 20,3 % |
| Classe D | 33 | 8,8 % |
| Classe E | 34 | 9,1 % |
| Classe F | 20 | 5,3 % |
| Classe G | 2 | 0,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (41 %), et 76 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 261 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 232 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 249 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 101 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 261 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 101 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 10 | 0 |
| Classe C | 71 | 8 |
| Classe D | 122 | 17 |
| Classe E | 72 | 9 |
| Classe F | 36 | 4 |
| Classe G | 19 | 2 |
Performance comparée: maisons classées D (240), appartements classés D (241), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 19 |
| T3 | 32 |
| T4 | 18 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Aubigné-Racan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2023, les 1 284 logements d'Aubigné-Racan se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (79,7 % / 9,6 % / 10,7 %). La maison individuelle domine très largement, avec 93,8 % du parc. Ancrage local: la commune est une commune des Pays de la Loire.
La détention de son logement domine très largement à Aubigné-Racan (77,0 % de propriétaires). Côté logement social, 5,7 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
21,5 % des logements d'Aubigné-Racan ont été construits avant 1919, un parc ancien qui cohabite avec des constructions plus récentes. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 240 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 16,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le chauffage principal est dominé par électricité (39,9 % des résidences principales).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2017 (-0,2 %). Profil fortement motorisé: 45,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Aubigné-Racan est une commune des Pays de la Loire — éclaire les choix d'habitat localement.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 1 023 résidences principales d'Aubigné-Racan et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier d'Aubigné-Racan a bondi de +12,8 % en un an, signal rare sur une commune de 2 158 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,9 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Sarthe (198ᵉ rang sur 350 communes)
- Prix en forte hausse : +12,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Aubigné-Racan
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Aubigné-Racan
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Aubigné-Racan s'établit à 1 296 €, sur la base de 38 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Aubigné-Racan Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Aubigné-Racan
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 296 €/m² de prix médian pour 38 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +16,5 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 80 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
97,4 % de maisons et 2,6 % d'appartements parmi les 38 transactions enregistrées.
Sur 38 transactions enregistrées, 97,4 % portent sur des maisons (1 288 €/m²) et 2,6 % sur des appartements (1 875 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 38 | 37 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 296 € | 1 288 € | 1 875 € |
| Prix moyen/m² | 1 310 € | ||
| Surface médiane | – | 81 m² | 80 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 38 | 1 112 € |
| 2022 | 49 | 1 067 € |
| 2023 | 34 | 962 € |
| 2024 | 36 | 1 149 € |
| 2025 | 38 | 1 296 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 4 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 158 autorisations pour 146 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Aubigné-Racan
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Aubigné-Racan (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 46 logements autorisés à à Aubigné-Racan, dont 2 en 2025 (+142 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Aubigné-Racan
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Aubigné-Racan
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,44 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Aubigné-Racan
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 374 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Aubigné-Racan: la classe D domine, 16,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Aubigné-Racan
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Aubigné-Racan : cadre de vie et logement
Aubigné-Racan compte 2 158 habitants sur 32,03 km². Le climat local affiche 12,1 °C de moyenne annuelle et 682 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 21 appellations d'origine rattachées au terroir local et 54 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Aubigné-Racan
Aubigné-Racan et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Aubigné-Racan
Composition du parc immobilier à Aubigné-Racan
1 284 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 95,2 % du parc à Aubigné-Racan, 4,8 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Aubigné-Racan
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 001 logements).
- Avant 1919 21,5 % 215 logts
- 1919-1945 11,1 % 111 logts
- 1946-1970 17,9 % 179 logts
- 1971-1990 33,0 % 330 logts
- 1991-2005 7,5 % 75 logts
- 2006-2020 9,1 % 91 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Aubigné-Racan
54 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Aubigné-Racan
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi-Loir PPRN Approuvé approuvé le 17/12/2010
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Aubigné-Racan
Pour une maison de 81 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
104 976 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Aubigné-Racan
Quel est le prix de l'immobilier à Aubigné-Racan ?
Le prix médian au m² à Aubigné-Racan est de 1 296 € (données DVF, 38 transactions). Pour une maison de 81 m² (surface médiane locale), compter environ 104 000 €.
Comment Aubigné-Racan se situe-t-elle dans le Sarthe ?
Aubigné-Racan se situe au 198ᵉ rang du Sarthe sur 350 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Aubigné-Racan ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Aubigné-Racan est de 6,9 % (loyer de 7,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Aubigné-Racan.
Communes limitrophes d'Aubigné-Racan
Aubigné-Racan est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Aubigné-Racan est une commune accessible — 1 296 €/m² en médiane, -24,0 % par rapport à la médiane de la Sarthe (1 705 €/m²).
La progression du prix médian atteint +16,5 % entre 2021 et 2025 à Aubigné-Racan, au-dessus du rythme national. Sur l'ensemble de la période, 195 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +12,8 %.
Typologie largement pavillonnaire à Aubigné-Racan: 97,4 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 1 288 €/m². Un bien type de 81 m² revient à environ 104 328 €, soit 4,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,1 € (appartements) et 7,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,2 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (9,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les permis de construire autorisent 9 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (80 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Aubigné-Racan est une commune des Pays de la Loire.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.