01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 271 logements dont 1 006 résidences principales, 125 résidences secondaires et 140 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 006 | 79,2 % |
| Résidences secondaires | 125 | 9,8 % |
| Logements vacants | 140 | 11,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 79 % d'habitat permanent, 10 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 1 271.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 212 | 21,6 % |
| 1919-1945 | 109 | 11,1 % |
| 1946-1970 | 176 | 17,9 % |
| 1971-1990 | 324 | 33,0 % |
| 1991-2005 | 74 | 7,5 % |
| 2006-2019 | 87 | 8,9 % |
La période 1971-1990 concentre 33 % du parc, tandis que 22 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 0,7 % |
| 2 pièces | 57 | 5,7 % |
| 3 pièces | 209 | 20,8 % |
| 4 pièces | 315 | 31,3 % |
| 5 pièces ou plus | 418 | 41,6 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 42 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 292 | 1 320 | 1 271 |
| Rés. principales | 956 | 990 | 1 006 |
| Rés. secondaires | 210 | 185 | 125 |
| Vacants | 127 | 145 | 140 |
Commune voisine de taille comparable, Saint-Mars-D'outillé (22 km) affiche 73,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 774 | 76,9 % |
| Locataires (privé) | 159 | 15,8 % |
| Locataires HLM | 57 | 5,7 % |
| Logés gratuitement | 15 | 1,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 77,0 %, locataires 21,5 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 165 | 16,4 % |
| Fioul | 61 | 6,1 % |
| Électricité | 402 | 39,9 % |
| Gaz bouteille | 22 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 357 | 35,5 % |
Le électricité équipe 40 % des résidences principales, devant l'électricité (40 %) et le fioul (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 84 |
| 2 à 4 ans | 178 |
| 5 à 9 ans | 158 |
| 10 ans ou plus | 586 |
| Total ménages | 1 006 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 92 |
| Sous-occupation modérée | 263 |
| Sous-occupation accentuée | 282 |
| Suroccupation modérée | 19 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 87 | 8,6 % |
| 1 voiture | 464 | 46,1 % |
| 2 voitures ou plus | 455 | 45,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 46 % à une voiture, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 712 | 602 | 68 | 42 |
| 1975 | 829 | 698 | 100 | 31 |
| 1982 | 845 | 744 | 72 | 29 |
| 1990 | 1 059 | 834 | 155 | 70 |
| 1999 | 1 113 | 894 | 138 | 81 |
| 2006 | 1 248 | 951 | 176 | 121 |
| 2011 | 1 292 | 956 | 210 | 127 |
| 2016 | 1 320 | 990 | 185 | 145 |
| 2022 | 1 271 | 1 006 | 125 | 140 |
Trajectoire de long terme: 712 logements en 1968, 1 271 en 2022 (+79 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 142 | 126 | 105 | 110 | 126 | 91 |
| Dont vacants > 2 ans | 63 | 56 | 45 | 46 | 46 | 59 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,8 % |
| Classe B | 8 | 2,2 % |
| Classe C | 74 | 20,7 % |
| Classe D | 135 | 37,8 % |
| Classe E | 77 | 21,6 % |
| Classe F | 39 | 10,9 % |
| Classe G | 21 | 5,9 % |
La classe D domine avec 38 % des diagnostics, et 24 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 50 | 14,0 % |
| Classe B | 149 | 41,7 % |
| Classe C | 73 | 20,4 % |
| Classe D | 32 | 9,0 % |
| Classe E | 32 | 9,0 % |
| Classe F | 19 | 5,3 % |
| Classe G | 2 | 0,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (42 %), et 76 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 266 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 234 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 251 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 101 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 266 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 101 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 66 | 8 |
| Classe D | 118 | 17 |
| Classe E | 68 | 9 |
| Classe F | 35 | 4 |
| Classe G | 19 | 2 |
Performance comparée: maisons classées ? (243), appartements classés ? (241), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 19 |
| T3 | 32 |
| T4 | 18 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Aubigné-Racan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 1 271 logements d'Aubigné-Racan se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (79,2 % / 9,8 % / 11,0 %). La maison individuelle domine très largement, avec 93,7 % du parc. Ancrage local: la commune est une commune des Pays de la Loire, en contexte de plaine (altitude moyenne: 60 m).
La détention de son logement domine très largement à Aubigné-Racan (77,0 % de propriétaires). Côté logement social, 5,7 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
21,6 % des logements d'Aubigné-Racan ont été construits avant 1919, un parc ancien qui cohabite avec des constructions plus récentes. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 243 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 16,8 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le chauffage principal est dominé par électricité (39,9 % des résidences principales).
Aubigné-Racan voit son parc se contracter légèrement depuis 2016 (-3,7 %). Profil fortement motorisé: 45,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Aubigné-Racan est une commune des Pays de la Loire — éclaire les choix d'habitat localement. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 60 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 006 résidences principales d'Aubigné-Racan et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.