01 Le parc de logements
Le parc comprend 218 logements dont 170 résidences principales, 30 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 170 | 78,0 % |
| Résidences secondaires | 30 | 13,8 % |
| Logements vacants | 17 | 7,8 % |
Sur les 218 logements recensés, 78 % sont occupés à l'année, 14 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 65 | 38,0 % |
| 1919-1945 | 23 | 13,5 % |
| 1946-1970 | 15 | 8,8 % |
| 1971-1990 | 35 | 20,5 % |
| 1991-2005 | 20 | 11,7 % |
| 2006-2019 | 13 | 7,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 38 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 38 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 16 | 9,4 % |
| 3 pièces | 22 | 12,9 % |
| 4 pièces | 56 | 32,7 % |
| 5 pièces ou plus | 77 | 45,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 45 % du parc, contre 9 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 202 | 208 | 218 |
| Rés. principales | 174 | 163 | 170 |
| Rés. secondaires | 19 | 22 | 30 |
| Vacants | 9 | 23 | 17 |
À Chenu (7 km, 421 hab.), la part de propriétaires s'élève à 52,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 140 | 82,4 % |
| Locataires (privé) | 22 | 12,9 % |
| Locataires HLM | 4 | 2,4 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,4 % |
Occupation des résidences principales — 82,0 % appartiennent à leurs occupants, 15,5 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,2 % |
| Fioul | 33 | 19,4 % |
| Électricité | 52 | 30,6 % |
| Gaz bouteille | 7 | 4,1 % |
| Autre (bois…) | 76 | 44,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (45 %), 31 % d'électricité et 19 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 20 |
| 5 à 9 ans | 20 |
| 10 ans ou plus | 117 |
| Total ménages | 170 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 36 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 54 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 8,8 % |
| 1 voiture | 79 | 46,5 % |
| 2 voitures ou plus | 77 | 45,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 166 | 137 | 22 | 7 |
| 1975 | 170 | 124 | 30 | 16 |
| 1982 | 161 | 130 | 23 | 8 |
| 1990 | 192 | 137 | 44 | 11 |
| 1999 | 187 | 150 | 25 | 12 |
| 2006 | 181 | 148 | 21 | 12 |
| 2011 | 202 | 174 | 19 | 9 |
| 2016 | 208 | 163 | 22 | 23 |
| 2022 | 218 | 170 | 30 | 17 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 166 logements, le total atteint 218 en 2022 (+31 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 22 | 20 | 23 | 25 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,9 % |
| Classe C | 5 | 9,3 % |
| Classe D | 21 | 38,9 % |
| Classe E | 19 | 35,2 % |
| Classe F | 4 | 7,4 % |
| Classe G | 4 | 7,4 % |
Distribution DPE sur 54 diagnostics: la majorité se situe en classe D (39 %), avec 11 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 9,3 % |
| Classe B | 22 | 40,7 % |
| Classe C | 12 | 22,2 % |
| Classe D | 2 | 3,7 % |
| Classe E | 10 | 18,5 % |
| Classe F | 3 | 5,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 41 %, 72 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 284 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 180 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 209 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 228 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 284 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 83 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 5 | 0 |
| Classe D | 20 | 1 |
| Classe E | 18 | 1 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (253 kWh/m²/an); côté appartements, ? (289).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nogent-sur-Loir (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Nogent-sur-Loir cumule 218 logements au millésime 2022: 78,0 % en résidence principale, 13,8 % en secondaire, 7,8 % vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,7 % de maisons individuelles (213 unités). Nogent-sur-Loir se situe dans un environnement caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire, à 63 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 82,0 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le parc HLM pèse 2,4 % de l'offre de résidences principales.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Nogent-sur-Loir: 38,2 % du parc est daté d'avant 1919. DPE: classe D dominante et 254 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 14,8 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 44,7 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel de Nogent-sur-Loir: +4,8 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 45,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Nogent-sur-Loir est caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire. L'environnement physique — à 63 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (170 résidences principales de Nogent-sur-Loir) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.