01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 688 logements dont 1 458 résidences principales, 111 résidences secondaires et 119 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 458 | 86,4 % |
| Résidences secondaires | 111 | 6,6 % |
| Logements vacants | 119 | 7,0 % |
Le graphique détaille la structure des 1 688 logements: 86 % sont habités en permanence, 7 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 418 | 28,8 % |
| 1919-1945 | 164 | 11,3 % |
| 1946-1970 | 218 | 15,0 % |
| 1971-1990 | 327 | 22,6 % |
| 1991-2005 | 186 | 12,8 % |
| 2006-2019 | 136 | 9,4 % |
La période avant 1919 concentre 29 % du parc, tandis que 29 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 0,5 % |
| 2 pièces | 78 | 5,3 % |
| 3 pièces | 259 | 17,8 % |
| 4 pièces | 385 | 26,4 % |
| 5 pièces ou plus | 728 | 49,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 50 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 644 | 1 653 | 1 688 |
| Rés. principales | 1 355 | 1 369 | 1 458 |
| Rés. secondaires | 111 | 101 | 111 |
| Vacants | 178 | 183 | 119 |
À Saint-Mars-D'outillé (13 km, 2 483 hab.), la part de propriétaires s'élève à 73,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 071 | 73,5 % |
| Locataires (privé) | 276 | 18,9 % |
| Locataires HLM | 89 | 6,1 % |
| Logés gratuitement | 22 | 1,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 73,5 % de propriétaires face à 25,0 % de locataires (dont 6 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 282 | 19,3 % |
| Fioul | 148 | 10,2 % |
| Électricité | 581 | 39,8 % |
| Gaz bouteille | 34 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 413 | 28,3 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (40 %), suivi par l'électricité (40 %) et le fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 162 |
| 2 à 4 ans | 252 |
| 5 à 9 ans | 231 |
| 10 ans ou plus | 813 |
| Total ménages | 1 458 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 135 |
| Sous-occupation modérée | 381 |
| Sous-occupation accentuée | 371 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 132 | 9,1 % |
| 1 voiture | 658 | 45,1 % |
| 2 voitures ou plus | 668 | 45,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 45 % à une voiture, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 72,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 171 | 1 000 | 73 | 98 |
| 1975 | 1 257 | 1 010 | 130 | 117 |
| 1982 | 1 348 | 1 034 | 202 | 112 |
| 1990 | 1 399 | 1 120 | 191 | 88 |
| 1999 | 1 455 | 1 204 | 175 | 76 |
| 2006 | 1 559 | 1 325 | 134 | 100 |
| 2011 | 1 644 | 1 355 | 111 | 178 |
| 2016 | 1 653 | 1 369 | 101 | 183 |
| 2022 | 1 688 | 1 458 | 111 | 119 |
Trajectoire de long terme: 1 171 logements en 1968, 1 688 en 2022 (+44 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 170 | 170 | 161 | 143 | 172 | 150 |
| Dont vacants > 2 ans | 79 | 84 | 86 | 70 | 69 | 90 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,5 % |
| Classe B | 25 | 5,8 % |
| Classe C | 101 | 23,4 % |
| Classe D | 124 | 28,8 % |
| Classe E | 105 | 24,4 % |
| Classe F | 46 | 10,7 % |
| Classe G | 28 | 6,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (29 %), 30 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 74 | 17,2 % |
| Classe B | 145 | 33,6 % |
| Classe C | 73 | 16,9 % |
| Classe D | 52 | 12,1 % |
| Classe E | 50 | 11,6 % |
| Classe F | 26 | 6,0 % |
| Classe G | 11 | 2,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (34 %), et 68 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 243 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 264 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 241 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 191 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 264 kWh/m²/an, contre 82 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 183 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 22 | 3 |
| Classe C | 80 | 21 |
| Classe D | 108 | 16 |
| Classe E | 91 | 14 |
| Classe F | 42 | 4 |
| Classe G | 28 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (239 kWh/m²/an), les appartements ? (207) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 30 |
| T3 | 44 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mayet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 688 logements composent le parc de Mayet en 2022, très majoritairement occupés à l'année (86,4 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 92,3 % de maisons. À l'échelle locale, Mayet est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, à 92 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
Mayet présente un profil majoritairement propriétaire — 73,5 % des ménages possèdent leur résidence principale. La part HLM atteint 6,1 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc de Mayet porte la trace d'une construction ancienne: 28,8 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 235 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 17,2 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: électricité (39,8 %).
Le nombre de logements de Mayet varie peu sur la période 2016–2022. 45,8 % des ménages de Mayet disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen — un ancrage qui colore le parc. L'environnement physique — à 92 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.