01 Le parc de logements
Le parc comprend 970 logements dont 695 résidences principales, 132 résidences secondaires et 142 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 695 | 71,6 % |
| Résidences secondaires | 132 | 13,6 % |
| Logements vacants | 142 | 14,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 72 % d'habitat permanent, 14 % de résidences secondaires et 15 % de logements inoccupés sur un total de 970.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 192 | 27,6 % |
| 1919-1945 | 71 | 10,2 % |
| 1946-1970 | 110 | 15,8 % |
| 1971-1990 | 196 | 28,2 % |
| 1991-2005 | 81 | 11,6 % |
| 2006-2020 | 46 | 6,6 % |
Structure du bâti par époque: 28 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (28 %), 7 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 33 | 4,7 % |
| 2 pièces | 30 | 4,3 % |
| 3 pièces | 122 | 17,6 % |
| 4 pièces | 211 | 30,4 % |
| 5 pièces ou plus | 299 | 43,0 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 43 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 936 | 965 | 970 |
| Rés. principales | 702 | 714 | 695 |
| Rés. secondaires | 140 | 136 | 132 |
| Vacants | 93 | 114 | 142 |
À Saint-Christophe-sur-le-Nais, commune similaire à 13 km, la part de propriétaires est de 76,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 514 | 74,0 % |
| Locataires (privé) | 153 | 22,0 % |
| Locataires HLM | 25 | 3,6 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,4 % |
La répartition du parc occupé: 73,9 % de propriétaires, 25,6 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 182 | 26,1 % |
| Fioul | 60 | 8,6 % |
| Électricité | 228 | 32,8 % |
| Gaz bouteille | 12 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 214 | 30,7 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 33 %. autres sources (bois notamment) pèse 31 %, gaz de ville 26 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 83 |
| 2 à 4 ans | 92 |
| 5 à 9 ans | 97 |
| 10 ans ou plus | 423 |
| Total ménages | 695 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 65 |
| Sous-occupation modérée | 171 |
| Sous-occupation accentuée | 195 |
| Sous-occupation très accentuée | 222 |
| Suroccupation modérée | 36 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 81 | 11,7 % |
| 1 voiture | 324 | 46,6 % |
| 2 voitures ou plus | 289 | 41,6 % |
Équipement automobile des ménages: 12 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 42 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 71,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 650 | 534 | 82 | 34 |
| 1975 | 730 | 550 | 141 | 39 |
| 1982 | 780 | 585 | 150 | 45 |
| 1990 | 857 | 638 | 163 | 56 |
| 1999 | 882 | 663 | 153 | 66 |
| 2007 | 947 | 710 | 158 | 79 |
| 2012 | 936 | 702 | 140 | 93 |
| 2017 | 965 | 714 | 136 | 114 |
| 2023 | 970 | 695 | 132 | 142 |
Trajectoire de long terme: 650 logements en 1968, 970 en 2023 (+49 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 133 | 134 | 115 | 99 | 118 | 87 | 122 |
| Dont vacants > 2 ans | 58 | 57 | 50 | 51 | 50 | 65 | 64 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,4 % |
| Classe B | 1 | 0,4 % |
| Classe C | 41 | 16,0 % |
| Classe D | 87 | 34,0 % |
| Classe E | 85 | 33,2 % |
| Classe F | 29 | 11,3 % |
| Classe G | 12 | 4,7 % |
Distribution DPE sur 256 diagnostics: la majorité se situe en classe D (34 %), avec 17 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 6,6 % |
| Classe B | 77 | 30,1 % |
| Classe C | 49 | 19,1 % |
| Classe D | 49 | 19,1 % |
| Classe E | 46 | 18,0 % |
| Classe F | 15 | 5,9 % |
| Classe G | 3 | 1,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (30 %), et 56 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 260 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 266 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 228 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 174 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 69 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 69 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 266 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 38 | 3 |
| Classe D | 82 | 5 |
| Classe E | 80 | 5 |
| Classe F | 29 | 0 |
| Classe G | 12 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (249), appartements classés D (224), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 5 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vaas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 142 logements vacants sur 970 (14,6 %), Vaas présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 87,8 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Vaas est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen — contexte utile pour lire le parc.
Le parc penche vers la propriété occupante (73,9 %), le locatif étant minoritaire (25,6 %). La part HLM atteint 3,6 % dans l'offre de résidences principales.
Parc notablement ancien à Vaas: 27,6 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Le parc de Vaas consomme plus que la moyenne: D dominante, 248 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 16,0 % sont des passoires thermiques (F+G). Le électricité est la première source de chauffage du parc (32,8 %).
Vaas conserve un parc à l'équilibre entre 2017 et 2023 (+0,5 %). 41,6 % des ménages de Vaas disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Vaas est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Vaas affiche des prix parmi les plus accessibles du Sarthe (75ᵉ rang le moins élevé sur 350 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,3 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Sarthe (75ᵉ rang le moins élevé)
- Correction récente des prix : -13,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Vaas
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Vaas
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Vaas s'établit à 1 070 €, sur la base de 36 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Vaas fait partie du quart des communes les moins chères du Sarthe.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Vaas Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Vaas
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Vaas évolue de +16,4 %, passant de 919 à 1 070 €/m²; 36 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 90 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 36 | 36 |
| Prix médian/m² | 1 070 € | 1 070 € |
| Prix moyen/m² | 1 054 € | |
| Surface médiane | – | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 32 | 919 € |
| 2022 | 23 | 1 143 € |
| 2023 | 26 | 1 070 € |
| 2024 | 28 | 1 231 € |
| 2025 | 36 | 1 070 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 10 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 6 sur 2013 — soit +66,7 %.
Vacance longue durée à Vaas
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Vaas (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 18 logements ont été autorisés à à Vaas, +64 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Vaas
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Vaas
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,42 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Vaas
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 256 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Vaas: classe D en tête, 16,0 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Vaas
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Vaas : cadre de vie et logement
Vaas compte 1 371 habitants sur 30,14 km². Le climat local affiche 12,1 °C de moyenne annuelle et 682 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 21 appellations d'origine rattachées au terroir local et 61 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vaas
Vaas et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vaas
Composition du parc immobilier à Vaas
970 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
852 maisons pour 18 appartements: le parc à Vaas est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Vaas
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 695 logements).
- Avant 1919 27,6 % 192 logts
- 1919-1945 10,2 % 71 logts
- 1946-1970 15,8 % 110 logts
- 1971-1990 28,2 % 196 logts
- 1991-2005 11,7 % 81 logts
- 2006-2020 6,6 % 46 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Vaas
61 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Vaas
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi-Loir PPRN Approuvé approuvé le 17/12/2010
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Vaas
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
96 300 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vaas
Quel est le prix de l'immobilier à Vaas ?
Le prix médian au m² à Vaas est de 1 070 € (données DVF, 36 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 96 000 €.
Comment Vaas se situe-t-elle dans le Sarthe ?
Vaas figure parmi les communes les plus abordables du Sarthe : 276ᵉ rang sur 350, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Vaas ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vaas est de 8,3 % (loyer de 7,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Vaas.
Communes limitrophes de Vaas
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Résumé
Avec 1 070 €/m² de prix médian, Vaas figure parmi les communes les plus accessibles de la Sarthe.
Forte valorisation observée: le m² médian de Vaas gagne +16,4 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 145 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de 13,1 % du prix médian.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 070 €/m². Un bien type de 90 m² revient à environ 96 300 €, soit 3,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Vaas: 7,7 €/m²/mois pour un appartement, 7,4 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,3 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 13,6 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 18 logements autorisés au total, soit 4 par an. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (61 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Vaas est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.