Parc ancien et patrimonial (28 % de logements construits avant 1919), 970 logements au total.
À Dissay-sous-Courcillon, commune similaire à 13 km, la part de propriétaires est de 63,6 %
Avec 142 logements vacants sur 970 (14,6 %), Vaas présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 87,8 % de maisons individuelles (852 unités). Côté cadre local, Vaas est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, dans un relief de plaine, à 61 m d'altitude en moyenne.
Le parc penche vers la propriété occupante (73,9 %), le locatif étant minoritaire (25,6 %). Le parc social représente 3,7 % des résidences principales.
Parc notablement ancien à Vaas: 27,6 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 250 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. La part des passoires thermiques s'établit à 17,2 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le chauffage principal est dominé par électricité (32,7 % des résidences principales).
Vaas conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+0,5 %). 42,0 % des ménages de Vaas disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Vaas est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Vaas est dans un relief de plaine, à 61 m d'altitude en moyenne, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 970 logements dont 695 résidences principales, 132 résidences secondaires et 142 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 72 % d'habitat permanent, 14 % de résidences secondaires et 15 % de logements inoccupés sur un total de 970.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 28 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (28 %), 7 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 43 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 944 | 965 | 970 |
| Rés. principales | 710 | 714 | 695 |
| Rés. secondaires | 141 | 136 | 132 |
| Vacants | 93 | 114 | 142 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 73,9 % de propriétaires, 25,6 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 33 %. L'électricité pèse 33 %, le fioul 9 %.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 12 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 42 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 650 logements en 1968, 970 en 2022 (+49 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 133 | 134 | 115 | 99 | 118 | 87 |
| Dont vacants > 2 ans | 58 | 57 | 50 | 51 | 50 | 65 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 239 diagnostics: la majorité se situe en classe E (34 %), avec 16 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (28 %), et 54 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 160 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 271 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (252), appartements classés ? (224), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 5 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 5 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0