01 Le parc de logements
Le parc comprend 970 logements dont 695 résidences principales, 132 résidences secondaires et 142 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 695 | 71,6 % |
| Résidences secondaires | 132 | 13,6 % |
| Logements vacants | 142 | 14,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 72 % d'habitat permanent, 14 % de résidences secondaires et 15 % de logements inoccupés sur un total de 970.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 192 | 27,6 % |
| 1919-1945 | 71 | 10,2 % |
| 1946-1970 | 109 | 15,7 % |
| 1971-1990 | 196 | 28,2 % |
| 1991-2005 | 81 | 11,7 % |
| 2006-2019 | 46 | 6,6 % |
Structure du bâti par époque: 28 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (28 %), 7 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 32 | 4,6 % |
| 2 pièces | 30 | 4,3 % |
| 3 pièces | 122 | 17,6 % |
| 4 pièces | 210 | 30,2 % |
| 5 pièces ou plus | 301 | 43,3 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 43 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 944 | 965 | 970 |
| Rés. principales | 710 | 714 | 695 |
| Rés. secondaires | 141 | 136 | 132 |
| Vacants | 93 | 114 | 142 |
À Dissay-sous-Courcillon, commune similaire à 13 km, la part de propriétaires est de 63,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 514 | 74,0 % |
| Locataires (privé) | 152 | 21,9 % |
| Locataires HLM | 26 | 3,7 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,4 % |
La répartition du parc occupé: 73,9 % de propriétaires, 25,6 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 182 | 26,2 % |
| Fioul | 60 | 8,6 % |
| Électricité | 227 | 32,7 % |
| Gaz bouteille | 12 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 214 | 30,8 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 33 %. L'électricité pèse 33 %, le fioul 9 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 83 |
| 2 à 4 ans | 92 |
| 5 à 9 ans | 97 |
| 10 ans ou plus | 423 |
| Total ménages | 695 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 65 |
| Sous-occupation modérée | 172 |
| Sous-occupation accentuée | 195 |
| Suroccupation modérée | 35 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 81 | 11,7 % |
| 1 voiture | 323 | 46,5 % |
| 2 voitures ou plus | 292 | 42,0 % |
Équipement automobile des ménages: 12 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 42 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 71,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 650 | 534 | 82 | 34 |
| 1975 | 730 | 550 | 141 | 39 |
| 1982 | 780 | 585 | 150 | 45 |
| 1990 | 857 | 638 | 163 | 56 |
| 1999 | 882 | 663 | 153 | 66 |
| 2006 | 940 | 705 | 156 | 79 |
| 2011 | 944 | 710 | 141 | 93 |
| 2016 | 965 | 714 | 136 | 114 |
| 2022 | 970 | 695 | 132 | 142 |
Trajectoire de long terme: 650 logements en 1968, 970 en 2022 (+49 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 133 | 134 | 115 | 99 | 118 | 87 |
| Dont vacants > 2 ans | 58 | 57 | 50 | 51 | 50 | 65 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,4 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 39 | 15,9 % |
| Classe D | 81 | 33,1 % |
| Classe E | 83 | 33,9 % |
| Classe F | 29 | 11,8 % |
| Classe G | 12 | 4,9 % |
Distribution DPE sur 245 diagnostics: la majorité se situe en classe E (34 %), avec 16 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 6,5 % |
| Classe B | 72 | 29,4 % |
| Classe C | 47 | 19,2 % |
| Classe D | 46 | 18,8 % |
| Classe E | 46 | 18,8 % |
| Classe F | 15 | 6,1 % |
| Classe G | 3 | 1,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (29 %), et 55 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 261 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 274 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 227 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 176 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 171 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 69 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 69 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 274 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 36 | 3 |
| Classe D | 76 | 5 |
| Classe E | 78 | 5 |
| Classe F | 29 | 0 |
| Classe G | 12 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (251), appartements classés ? (224), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 5 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vaas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 142 logements vacants sur 970 (14,6 %), Vaas présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 87,8 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Vaas est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, dans un relief de plaine, à 61 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
Le parc penche vers la propriété occupante (73,9 %), le locatif étant minoritaire (25,6 %). La part HLM atteint 3,7 % dans l'offre de résidences principales.
Parc notablement ancien à Vaas: 27,6 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Le parc de Vaas consomme plus que la moyenne: E dominante, 250 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 16,7 % sont des passoires thermiques (F+G). Le électricité est la première source de chauffage du parc (32,7 %).
Vaas conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+0,5 %). 42,0 % des ménages de Vaas disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Vaas est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 61 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.