01 Le parc de logements
Le parc comprend 78 logements dont 59 résidences principales, 8 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 59 | 75,6 % |
| Résidences secondaires | 8 | 10,3 % |
| Logements vacants | 11 | 14,1 % |
Parmi les 78 logements du parc, 76 % assurent la fonction de résidence principale, contre 10 % de secondaires et 14 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 38 | 64,4 % |
| 1919-1945 | 6 | 10,2 % |
| 1946-1970 | 1 | 1,7 % |
| 1971-1990 | 7 | 11,9 % |
| 1991-2005 | 3 | 5,1 % |
| 2006-2019 | 4 | 6,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 64 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 64 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 6,8 % |
| 3 pièces | 10 | 16,9 % |
| 4 pièces | 19 | 32,2 % |
| 5 pièces ou plus | 26 | 44,1 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 44 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 77 | 75 | 78 |
| Rés. principales | 61 | 56 | 59 |
| Rés. secondaires | 14 | 11 | 8 |
| Vacants | 2 | 8 | 11 |
Mondion (120 hab., à 12 km) présente 58,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 52 | 88,1 % |
| Locataires (privé) | 3 | 5,1 % |
| Locataires HLM | 3 | 5,1 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,7 % |
Occupation des résidences principales — 88,3 % appartiennent à leurs occupants, 10,0 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 17 | 28,3 % |
| Électricité | 17 | 28,3 % |
| Gaz bouteille | 5 | 8,3 % |
| Autre (bois…) | 21 | 35,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 35 % au autres sources (bois notamment), 28 % en électricité, 28 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 5 |
| 5 à 9 ans | 6 |
| 10 ans ou plus | 42 |
| Total ménages | 59 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 24 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 3,4 % |
| 1 voiture | 24 | 40,7 % |
| 2 voitures ou plus | 32 | 54,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 41 % à une voiture, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 62 | 50 | 4 | 8 |
| 1975 | 66 | 45 | 12 | 9 |
| 1982 | 69 | 44 | 18 | 7 |
| 1990 | 70 | 49 | 16 | 5 |
| 1999 | 74 | 49 | 21 | 4 |
| 2006 | 74 | 52 | 19 | 3 |
| 2011 | 77 | 61 | 14 | 2 |
| 2016 | 75 | 56 | 11 | 8 |
| 2022 | 78 | 59 | 8 | 11 |
Trajectoire de long terme: 62 logements en 1968, 78 en 2022 (+26 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 5 | 26,3 % |
| Classe D | 8 | 42,1 % |
| Classe E | 3 | 15,8 % |
| Classe F | 2 | 10,5 % |
| Classe G | 1 | 5,3 % |
Distribution DPE sur 19 diagnostics: la majorité se situe en classe D (42 %), avec 26 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 10,5 % |
| Classe B | 10 | 52,6 % |
| Classe C | 4 | 21,1 % |
| Classe D | 2 | 10,5 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 5,3 % |
Répartition climat du parc: B concentre 53 % des diagnostics et 84 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 222 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 353 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 176 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 353 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 176 pour le bâti 2001-2012.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Verneuil-le-Château (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
14,1 % du parc de Verneuil-le-Château est vacant (11 logements sur 78), un niveau qui mérite d'être souligné. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 100,0 % de maisons. Pour mémoire, Verneuil-le-Château est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, à 88 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil fortement patrimonial: 88,3 % des ménages de Verneuil-le-Château sont propriétaires de leur logement. Part du parc social: 5,1 % des résidences principales.
Le parc ancien occupe une place forte à Verneuil-le-Château: 64,4 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 228 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 15,8 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 35,0 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Hausse mesurée du nombre de logements: +4,0 % entre 2016 et 2022. 54,2 % des ménages de Verneuil-le-Château disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Verneuil-le-Château est dans la vallée de la Loire ou ses affluents. Le décor géographique — à 88 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.