Parc ancien et patrimonial (46 % de logements construits avant 1919), 170 logements au total.
Pour référence, Saint-Christophe (12 km) affiche 69,2 % de part de propriétaires
Le parc de Luzé recense 170 logements en 2022: 132 résidences principales (77,6 %), 30 résidences secondaires et 8 logements vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (96,5 %). La commune est au cœur de la région Centre-Val de Loire, en contexte de plaine (altitude moyenne: 109 m).
Les propriétaires occupants sont majoritaires (72,0 %), devant les locataires (22,7 %). Le segment social représente 5,3 % du parc occupé à titre principal.
45,8 % des logements de Luzé datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le parc de Luzé présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 252 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 23,1 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 37,9 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-0,6 %). La multi-motorisation est la norme à Luzé: 50,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Luzé est au cœur de la région Centre-Val de Loire. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 109 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 170 logements dont 132 résidences principales, 30 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 170 logements: 78 % sont habités en permanence, 18 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 46 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (46 %), 7 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 46 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 171 | 171 | 170 |
| Rés. principales | 106 | 118 | 132 |
| Rés. secondaires | 52 | 40 | 30 |
| Vacants | 13 | 13 | 8 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 72,0 % de propriétaires, 22,7 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Chauffage
Le autres sources (bois notamment) équipe 38 % des résidences principales, devant l'électricité (27 %) et le fioul (27 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 161 à 170, soit +6 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 17 | 13 | 19 | 18 | 21 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 41 % des diagnostics, et 18 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (51 %), 74 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 285 kWh/m²/an, contre 187 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 98 kWh/m²/an selon l'époque.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Luzé (prix au m², ventes DVF, tendance).