01 Le parc de logements
Le parc comprend 170 logements dont 132 résidences principales, 30 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 132 | 77,6 % |
| Résidences secondaires | 30 | 17,6 % |
| Logements vacants | 8 | 4,7 % |
Le graphique détaille la structure des 170 logements: 78 % sont habités en permanence, 18 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 60 | 45,8 % |
| 1919-1945 | 19 | 14,5 % |
| 1946-1970 | 19 | 14,5 % |
| 1971-1990 | 17 | 13,0 % |
| 1991-2005 | 7 | 5,3 % |
| 2006-2019 | 9 | 6,9 % |
Structure du bâti par époque: 46 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (46 %), 7 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,8 % |
| 2 pièces | 7 | 5,3 % |
| 3 pièces | 27 | 20,5 % |
| 4 pièces | 36 | 27,3 % |
| 5 pièces ou plus | 61 | 46,2 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 46 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 171 | 171 | 170 |
| Rés. principales | 106 | 118 | 132 |
| Rés. secondaires | 52 | 40 | 30 |
| Vacants | 13 | 13 | 8 |
Pour référence, Saint-Christophe (12 km) affiche 69,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 95 | 72,0 % |
| Locataires (privé) | 23 | 17,4 % |
| Locataires HLM | 7 | 5,3 % |
| Logés gratuitement | 7 | 5,3 % |
La répartition du parc occupé: 72,0 % de propriétaires, 22,7 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,8 % |
| Fioul | 35 | 26,5 % |
| Électricité | 35 | 26,5 % |
| Gaz bouteille | 11 | 8,3 % |
| Autre (bois…) | 50 | 37,9 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 38 % des résidences principales, devant l'électricité (27 %) et le fioul (27 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 15 |
| 5 à 9 ans | 18 |
| 10 ans ou plus | 89 |
| Total ménages | 132 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 48 |
| Sous-occupation accentuée | 48 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 8,3 % |
| 1 voiture | 55 | 41,7 % |
| 2 voitures ou plus | 66 | 50,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 73,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 161 | 104 | 12 | 45 |
| 1975 | 147 | 107 | 18 | 22 |
| 1982 | 150 | 103 | 31 | 16 |
| 1990 | 162 | 104 | 34 | 24 |
| 1999 | 168 | 111 | 37 | 20 |
| 2006 | 168 | 110 | 37 | 21 |
| 2011 | 171 | 106 | 52 | 13 |
| 2016 | 171 | 118 | 40 | 13 |
| 2022 | 170 | 132 | 30 | 8 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 161 à 170, soit +6 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 17 | 13 | 19 | 18 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,4 % |
| Classe C | 7 | 17,1 % |
| Classe D | 17 | 41,5 % |
| Classe E | 7 | 17,1 % |
| Classe F | 6 | 14,6 % |
| Classe G | 3 | 7,3 % |
La classe D domine avec 41 % des diagnostics, et 20 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 7,3 % |
| Classe B | 21 | 51,2 % |
| Classe C | 7 | 17,1 % |
| Classe D | 2 | 4,9 % |
| Classe E | 3 | 7,3 % |
| Classe F | 4 | 9,8 % |
| Classe G | 1 | 2,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (51 %), 76 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 273 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 253 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 196 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 189 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 273 kWh/m²/an, contre 189 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 84 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 7 | 0 |
| Classe D | 16 | 1 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (250 kWh/m²/an); côté appartements, ? (202).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Luzé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Luzé recense 170 logements en 2022: 132 résidences principales (77,6 %), 30 résidences secondaires et 8 logements vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (96,5 %). La commune est au cœur de la région Centre-Val de Loire, en contexte de plaine (altitude moyenne: 109 m).
Les propriétaires occupants sont majoritaires (72,0 %), devant les locataires (22,7 %). Le segment social représente 5,3 % du parc occupé à titre principal.
45,8 % des logements de Luzé datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le parc de Luzé présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 249 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 22,0 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 37,9 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-0,6 %). La multi-motorisation est la norme à Luzé: 50,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Luzé est au cœur de la région Centre-Val de Loire. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 109 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.