Parc ancien et patrimonial (42 % de logements construits avant 1919), 152 logements au total.
À Nueil-sous-Faye (12 km, 217 hab.), la part de propriétaires s'élève à 58,1 %
Courcoué affiche 15,1 % de logements vacants (23 unités sur 152), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,4 %). Le cadre local de Courcoué est au cœur de la région Centre-Val de Loire, en plaine, à 93 m d'altitude.
Selon les données INSEE, 80,8 % des résidences principales de Courcoué sont détenues par leurs occupants. Le segment social représente 5,5 % du parc occupé à titre principal.
Le bâti d'avant 1919 représente 42,2 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc de Courcoué présente des performances DPE contrastées: classe dominante C et 233 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 29,0 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (36,4 % des résidences principales).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-0,7 %). 59,6 % des ménages de Courcoué disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Courcoué est au cœur de la région Centre-Val de Loire. Le contexte naturel (en plaine, à 93 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 109 résidences principales de Courcoué et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 152 logements dont 109 résidences principales, 20 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 152 logements: 72 % sont habités en permanence, 13 % épisodiquement et 15 % restent inoccupés.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (42 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 42 %.
Nombre de pièces (moy. 5,0)
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 53 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 144 | 153 | 152 |
| Rés. principales | 106 | 113 | 109 |
| Rés. secondaires | 18 | 23 | 20 |
| Vacants | 19 | 17 | 23 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 80,8 % de propriétaires occupants, 15,6 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 36 % au autres sources (bois notamment), 28 % en électricité, 29 % au fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 36 % à une voiture et 60 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 128 logements, le total atteint 152 en 2022 (+19 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 13 | 12 | 12 | 11 | 11 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 31 % des logements et 34 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 29 %, 68 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 306 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 139 pour le bâti 1989-2000.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 268 kWh/m²/an côté maisons, ? à 125 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 6 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Courcoué (prix au m², ventes DVF, tendance).