01 Le parc de logements
Le parc comprend 152 logements dont 109 résidences principales, 20 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 109 | 71,7 % |
| Résidences secondaires | 20 | 13,2 % |
| Logements vacants | 23 | 15,1 % |
Le graphique détaille la structure des 152 logements: 72 % sont habités en permanence, 13 % épisodiquement et 15 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 46 | 41,8 % |
| 1919-1945 | 8 | 7,3 % |
| 1946-1970 | 14 | 12,7 % |
| 1971-1990 | 23 | 20,9 % |
| 1991-2005 | 6 | 5,5 % |
| 2006-2019 | 13 | 11,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (42 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 42 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 2,7 % |
| 3 pièces | 23 | 20,9 % |
| 4 pièces | 26 | 23,6 % |
| 5 pièces ou plus | 58 | 52,7 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 53 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 144 | 153 | 152 |
| Rés. principales | 106 | 113 | 109 |
| Rés. secondaires | 18 | 23 | 20 |
| Vacants | 19 | 17 | 23 |
À Nueil-sous-Faye (12 km, 217 hab.), la part de propriétaires s'élève à 58,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 88 | 80,7 % |
| Locataires (privé) | 11 | 10,1 % |
| Locataires HLM | 6 | 5,5 % |
| Logés gratuitement | 4 | 3,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 80,8 % de propriétaires occupants, 15,6 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 32 | 29,1 % |
| Électricité | 31 | 28,2 % |
| Gaz bouteille | 7 | 6,4 % |
| Autre (bois…) | 40 | 36,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 36 % au autres sources (bois notamment), 28 % en électricité, 29 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 15 |
| 5 à 9 ans | 16 |
| 10 ans ou plus | 68 |
| Total ménages | 109 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 |
| Sous-occupation modérée | 26 |
| Sous-occupation accentuée | 22 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 4,6 % |
| 1 voiture | 39 | 35,8 % |
| 2 voitures ou plus | 65 | 59,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 36 % à une voiture et 60 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 79,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 128 | 100 | 10 | 18 |
| 1975 | 118 | 89 | 16 | 13 |
| 1982 | 137 | 95 | 25 | 17 |
| 1990 | 130 | 96 | 14 | 20 |
| 1999 | 133 | 99 | 19 | 15 |
| 2006 | 138 | 103 | 23 | 12 |
| 2011 | 144 | 106 | 18 | 19 |
| 2016 | 153 | 113 | 23 | 17 |
| 2022 | 152 | 109 | 20 | 23 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 128 logements, le total atteint 152 en 2022 (+19 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 13 | 12 | 12 | 11 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 3,1 % |
| Classe C | 19 | 29,2 % |
| Classe D | 19 | 29,2 % |
| Classe E | 5 | 7,7 % |
| Classe F | 13 | 20,0 % |
| Classe G | 7 | 10,8 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 29 % des logements et 32 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 21,5 % |
| Classe B | 19 | 29,2 % |
| Classe C | 10 | 15,4 % |
| Classe D | 4 | 6,2 % |
| Classe E | 5 | 7,7 % |
| Classe F | 10 | 15,4 % |
| Classe G | 3 | 4,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 29 %, 66 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 309 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 253 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 115 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 152 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 209 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 164 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 309 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 115 pour le bâti 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 6 | 13 |
| Classe D | 17 | 2 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 13 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 269 kWh/m²/an côté maisons, ? à 125 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 6 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Courcoué (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Courcoué affiche 15,1 % de logements vacants (23 unités sur 152), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,4 %). Le cadre local de Courcoué est au cœur de la région Centre-Val de Loire, en plaine, à 93 m d'altitude.
Selon les données INSEE, 80,8 % des résidences principales de Courcoué sont détenues par leurs occupants. Le segment social représente 5,5 % du parc occupé à titre principal.
Le bâti d'avant 1919 représente 42,2 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc de Courcoué présente des performances DPE contrastées: classe dominante C et 236 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 30,8 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (36,4 % des résidences principales).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-0,7 %). 59,6 % des ménages de Courcoué disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Courcoué est au cœur de la région Centre-Val de Loire. Le contexte naturel (en plaine, à 93 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 109 résidences principales de Courcoué et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.