01 Le parc de logements
Le parc comprend 126 logements dont 102 résidences principales, 15 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 102 | 81,0 % |
| Résidences secondaires | 15 | 11,9 % |
| Logements vacants | 9 | 7,1 % |
Le graphique détaille la structure des 126 logements: 81 % sont habités en permanence, 12 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 28 | 27,7 % |
| 1919-1945 | 6 | 5,9 % |
| 1946-1970 | 10 | 9,9 % |
| 1971-1990 | 13 | 12,9 % |
| 1991-2005 | 14 | 13,9 % |
| 2006-2019 | 30 | 29,7 % |
Structure du bâti par époque: 27 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (29 %), 29 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2,0 % |
| 2 pièces | 4 | 3,9 % |
| 3 pièces | 10 | 9,8 % |
| 4 pièces | 32 | 31,4 % |
| 5 pièces ou plus | 54 | 52,9 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 53 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 122 | 130 | 126 |
| Rés. principales | 92 | 96 | 102 |
| Rés. secondaires | 17 | 15 | 15 |
| Vacants | 12 | 19 | 9 |
75,5 % de part de propriétaires à Arbigny, commune de population comparable à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 85 | 83,3 % |
| Locataires (privé) | 13 | 12,7 % |
| Locataires HLM | 3 | 2,9 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 83,3 % de propriétaires face à 15,6 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 20 | 19,6 % |
| Électricité | 41 | 40,2 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 40 | 39,2 % |
Le électricité équipe 40 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (39 %) et fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 18 |
| 5 à 9 ans | 26 |
| 10 ans ou plus | 52 |
| Total ménages | 102 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 38 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 36 | 35,3 % |
| 2 voitures ou plus | 66 | 64,7 % |
Équipement automobile des ménages: 0 % sans voiture, 35 % avec une voiture et 65 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 87,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 87 | 68 | 8 | 11 |
| 1975 | 94 | 61 | 22 | 11 |
| 1982 | 88 | 57 | 22 | 9 |
| 1990 | 87 | 58 | 15 | 14 |
| 1999 | 82 | 53 | 18 | 11 |
| 2006 | 94 | 63 | 18 | 12 |
| 2011 | 122 | 92 | 17 | 12 |
| 2016 | 130 | 96 | 15 | 19 |
| 2022 | 126 | 102 | 15 | 9 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 87 à 126, soit +45 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 12 | 14 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 10,3 % |
| Classe C | 14 | 48,3 % |
| Classe D | 6 | 20,7 % |
| Classe E | 3 | 10,3 % |
| Classe F | 2 | 6,9 % |
| Classe G | 1 | 3,4 % |
La classe C domine avec 48 % des diagnostics, et 59 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 27,6 % |
| Classe B | 14 | 48,3 % |
| Classe C | 3 | 10,3 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 3 | 10,3 % |
| Classe F | 1 | 3,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 48 %, 86 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 221 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 245 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 245 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 159 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 12 | 2 |
| Classe D | 5 | 1 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 196 kWh/m²/an côté maisons, C à 198 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vernoux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 126 logements de Vernoux se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (81,0 % / 11,9 % / 7,1 %). La maison individuelle domine très largement, avec 95,2 % du parc. Ce contexte résidentiel — Vernoux est au cœur du maillage de l'Ain, perchée à 210 m d'altitude, dans un relief de collines — cadre la lecture du parc local.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 83,3 % des résidences principales de Vernoux sont occupées par leur propriétaire, contre 15,6 % de locataires. Côté logement social, 2,9 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le bâti d'avant 1919 représente 27,5 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc de Vernoux présente un profil énergétique intermédiaire: classe C, 196 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 10,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le électricité équipe 40,2 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Vernoux a diminué (-3,1 %). La multi-motorisation est la norme à Vernoux: 64,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du maillage de l'Ain. Sur le plan physique, la commune est perchée à 210 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 102 résidences principales de Vernoux et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Vernoux a bondi de +29,9 % en un an, signal rare sur une commune de 290 habitants.
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,8 %
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ain
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +29,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Vernoux
Acheter demande un effort important : 7,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Vernoux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Vernoux s'établit à 2 039 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 27,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Vernoux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Vernoux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 4 transactions en 2024 et affiche une évolution de +154,9 % sur 2021–2024 (prix médian à 2 039 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 98 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 2 039 € | 2 039 € |
| Prix moyen/m² | 1 986 € | |
| Surface médiane | – | 98 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 800 € |
| 2022 | 4 | 1 038 € |
| 2023 | 1 | 1 570 € |
| 2024 | 4 | 2 039 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 8 autorisations et 2 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 25 %.
Construction neuve à Vernoux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 1 logements autorisés à à Vernoux, dont 0 en 2025 (0 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Vernoux
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Vernoux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (27,24 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,6 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Vernoux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 29 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Vernoux: la classe C domine, 10,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Vernoux
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S'installer à Vernoux : cadre de vie et logement
Vernoux compte 290 habitants, à 203 m d'altitude. Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 982 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 4 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vernoux
Vernoux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vernoux
Composition du parc immobilier à Vernoux
126 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 97,6 % du parc à Vernoux, 2,4 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Vernoux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 102 logements).
- Avant 1919 27,5 % 28 logts
- 1919-1945 5,9 % 6 logts
- 1946-1970 9,8 % 10 logts
- 1971-1990 12,7 % 13 logts
- 1991-2005 13,7 % 14 logts
- 2006-2019 29,4 % 30 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Vernoux
4 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Vernoux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Vernoux
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
199 822 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vernoux
Quel est le prix de l'immobilier à Vernoux ?
Le prix médian au m² à Vernoux est de 2 039 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 200 000 €.
Comment Vernoux se situe-t-elle dans le Ain ?
Vernoux se situe dans la moyenne départementale du Ain.
Quel rendement locatif espérer à Vernoux ?
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Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Vernoux
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Résumé
Le prix médian au m² à Vernoux ressort à 2 039 € (source DVF, 4 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de l'Ain.
Entre 2021 et 2024, le marché immobilier de Vernoux a enregistré une hausse de +154,9 % du prix médian au m². Sur l'ensemble de la période, 12 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +29,9 % sur le prix médian.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 039 €/m² pour une surface médiane de 98 m². Le bien médian (98 m² à 199 822 €) équivaut à 9,8 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,6 € (appartements) et 8,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,8 %, un niveau intermédiaire. Peu de résidences secondaires à Vernoux (11,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 1 logement autorisé au total selon les bases SITADEL. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Vernoux est au cœur du maillage de l'Ain. Contexte physique: perchée à 210 m d'altitude, dans un relief de collines.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).