01 Le parc de logements
Le parc comprend 650 logements dont 589 résidences principales, 13 résidences secondaires et 48 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 589 | 90,6 % |
| Résidences secondaires | 13 | 2,0 % |
| Logements vacants | 48 | 7,4 % |
Sur les 650 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 104 | 17,7 % |
| 1919-1945 | 31 | 5,3 % |
| 1946-1970 | 50 | 8,5 % |
| 1971-1990 | 204 | 34,6 % |
| 1991-2005 | 102 | 17,3 % |
| 2006-2019 | 98 | 16,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 35 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,8 % |
| 2 pièces | 30 | 5,1 % |
| 3 pièces | 79 | 13,4 % |
| 4 pièces | 177 | 30,1 % |
| 5 pièces ou plus | 298 | 50,6 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 51 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 553 | 603 | 650 |
| Rés. principales | 514 | 562 | 589 |
| Rés. secondaires | 14 | 12 | 13 |
| Vacants | 25 | 28 | 48 |
À titre de comparaison : 79,5 % de part de propriétaires à Poliénas, à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 429 | 72,8 % |
| Locataires (privé) | 60 | 10,2 % |
| Locataires HLM | 89 | 15,1 % |
| Logés gratuitement | 11 | 1,9 % |
Occupation des résidences principales — 72,8 % appartiennent à leurs occupants, 25,2 % sont louées, avec 15 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 262 | 44,5 % |
| Fioul | 50 | 8,5 % |
| Électricité | 175 | 29,7 % |
| Gaz bouteille | 10 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 92 | 15,6 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 44 %. électricité pèse 30 %, autres sources (bois notamment) 16 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 52 |
| 2 à 4 ans | 89 |
| 5 à 9 ans | 78 |
| 10 ans ou plus | 369 |
| Total ménages | 589 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 76 |
| Sous-occupation modérée | 149 |
| Sous-occupation accentuée | 172 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 38 | 6,5 % |
| 1 voiture | 232 | 39,4 % |
| 2 voitures ou plus | 318 | 54,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 39 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 177 | 158 | 19 | 0 |
| 1975 | 221 | 204 | 16 | 1 |
| 1982 | 339 | 328 | 8 | 3 |
| 1990 | 412 | 366 | 29 | 17 |
| 1999 | 493 | 467 | 15 | 11 |
| 2006 | 520 | 489 | 13 | 18 |
| 2011 | 553 | 514 | 14 | 25 |
| 2016 | 603 | 562 | 12 | 28 |
| 2022 | 650 | 589 | 13 | 48 |
Trajectoire de long terme: 177 logements en 1968, 650 en 2022 (+267 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 34 | 42 | 39 | 44 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 14 | 15 | 13 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 15 | 6,8 % |
| Classe C | 117 | 52,7 % |
| Classe D | 46 | 20,7 % |
| Classe E | 27 | 12,2 % |
| Classe F | 13 | 5,9 % |
| Classe G | 4 | 1,8 % |
Le graphique décompose les 222 diagnostics par étiquette énergétique: 53 % en C, 59 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 6,3 % |
| Classe B | 48 | 21,6 % |
| Classe C | 109 | 49,1 % |
| Classe D | 32 | 14,4 % |
| Classe E | 11 | 5,0 % |
| Classe F | 7 | 3,2 % |
| Classe G | 1 | 0,5 % |
Émissions CO₂: 49 % des logements relèvent de la classe C, 77 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 222 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 288 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 207 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 288 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 91 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 12 |
| Classe C | 29 | 88 |
| Classe D | 32 | 14 |
| Classe E | 20 | 7 |
| Classe F | 10 | 3 |
| Classe G | 4 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 226 kWh/m²/an côté maisons, C à 123 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 18 |
| T3 | 33 |
| T4 | 41 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Veurey-Voroize (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Veurey-Voroize totalise 650 logements dont 90,6 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 79,5 % de maisons et 20,5 % d'appartements. Ancrage local: la commune est au pied des massifs alpins iséréens, en montagne, à 1 069 m d'altitude.
La propriété reste majoritaire à Veurey-Voroize: 72,8 % contre 25,2 % de locataires. Le logement social occupe une place de 15,1 % dans le parc de résidences principales.
L'ancienneté du parc de Veurey-Voroize mêle deux époques — 17,7 % avant 1919, 16,6 % après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 168 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (44,5 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+7,8 %). 54,0 % des ménages de Veurey-Voroize disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Veurey-Voroize est au pied des massifs alpins iséréens — éclaire les choix d'habitat localement. Le parc résidentiel de Veurey-Voroize s'inscrit dans un territoire en montagne, à 1 069 m d'altitude.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 589 résidences principales de Veurey-Voroize et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Prix médian au m² à 3 242 € à Veurey-Voroize, dans un marché de 16 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,1 %
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 18 % du Isère
Analyse du marché immobilier à Veurey-Voroize
Acheter demande un effort important : 8,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Veurey-Voroize
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Veurey-Voroize s'établit à 3 242 €, sur la base de 16 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Veurey-Voroize se positionne dans le top 18 % des communes les plus chères du Isère.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Veurey-Voroize Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Veurey-Voroize
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 835 €/m² à 3 242 €/m² (+14,4 %), pour 16 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 81 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
68,8 % de maisons et 31,3 % d'appartements parmi les 16 transactions enregistrées.
68,8 % maisons, 31,3 % appartements sur 16 ventes: le collectif pèse 31,3 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 16 | 11 | 5 |
| Prix médian/m² | 3 242 € | 3 389 € | 2 977 € |
| Prix moyen/m² | 3 566 € | ||
| Surface médiane | – | 91 m² | 81 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 26 | 2 835 € |
| 2022 | 11 | 3 464 € |
| 2023 | 14 | 3 269 € |
| 2024 | 13 | 3 204 € |
| 2025 | 16 | 3 242 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 122 autorisations et 110 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 90 %.
Vacance longue durée à Veurey-Voroize
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Veurey-Voroize (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 34 logements autorisés à à Veurey-Voroize, dont 4 en 2025 (+62 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Veurey-Voroize
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Veurey-Voroize
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,97 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Veurey-Voroize
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 222 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Veurey-Voroize: la classe C domine, 7,7 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Veurey-Voroize
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Veurey-Voroize : cadre de vie et logement
Veurey-Voroize, commune de 1 427 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 538 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (7,4 °C annuels) et arrosée par 1 488 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 65 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Veurey-Voroize
Veurey-Voroize et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Veurey-Voroize
Composition du parc immobilier à Veurey-Voroize
650 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 80,5 % du parc à Veurey-Voroize, 19,5 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Veurey-Voroize
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 589 logements).
- Avant 1919 17,7 % 104 logts
- 1919-1945 5,3 % 31 logts
- 1946-1970 8,5 % 50 logts
- 1971-1990 34,6 % 204 logts
- 1991-2005 17,3 % 102 logts
- 2006-2019 16,6 % 98 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Veurey-Voroize
65 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Veurey-Voroize
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Veurey-Voroize
Pour une maison de 91 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
295 022 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Veurey-Voroize
Quel est le prix de l'immobilier à Veurey-Voroize ?
Le prix médian au m² à Veurey-Voroize est de 3 242 € (données DVF, 16 transactions). Pour une maison de 91 m² (surface médiane locale), compter environ 308 000 €.
Comment Veurey-Voroize se situe-t-elle dans le Isère ?
Veurey-Voroize se classe au 93ᵉ rang sur 509 communes du Isère — dans le top 18 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Veurey-Voroize ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Veurey-Voroize est de 4,4 % (loyer de 12,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Veurey-Voroize ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Veurey-Voroize.
Communes limitrophes de Veurey-Voroize
Veurey-Voroize est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Veurey-Voroize atteint 3 242 € sur 16 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale.
Le prix médian de Veurey-Voroize gagne +14,4 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 80 transactions sont recensées par les données DVF.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Veurey-Voroize: 3 389 €/m² pour les maisons (surface médiane 91 m²) et 2 977 €/m² pour les appartements (81 m²). Un bien type de 91 m² revient à environ 308 399 €, soit 11,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,7 € (appartements) et 12,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,1 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires à Veurey-Voroize (2,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 34 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 7 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 94 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Veurey-Voroize est au pied des massifs alpins iséréens. Veurey-Voroize est en montagne, à 1 069 m d'altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.