01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 771 logements dont 4 309 résidences principales, 68 résidences secondaires et 394 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 309 | 90,3 % |
| Résidences secondaires | 68 | 1,4 % |
| Logements vacants | 394 | 8,3 % |
Parmi les 4 771 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 367 | 9,4 % |
| 1919-1945 | 134 | 3,4 % |
| 1946-1970 | 689 | 17,6 % |
| 1971-1990 | 1 462 | 37,4 % |
| 1991-2005 | 718 | 18,4 % |
| 2006-2019 | 539 | 13,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 37 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 55 | 1,3 % |
| 2 pièces | 418 | 9,7 % |
| 3 pièces | 877 | 20,4 % |
| 4 pièces | 1 172 | 27,2 % |
| 5 pièces ou plus | 1 787 | 41,5 % |
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 41 % de logements de cinq pièces ou plus et 11 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 219 | 4 287 | 4 771 |
| Rés. principales | 3 992 | 3 974 | 4 309 |
| Rés. secondaires | 24 | 23 | 68 |
| Vacants | 203 | 290 | 394 |
En regard, Seyssinet-Pariset (à 13 km, 11 739 hab.) affiche 59,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 800 | 65,0 % |
| Locataires (privé) | 791 | 18,4 % |
| Locataires HLM | 654 | 15,2 % |
| Logés gratuitement | 64 | 1,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 65,0 %, locataires 33,5 % — la part HLM s'établit à 15 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 074 | 48,1 % |
| Fioul | 205 | 4,8 % |
| Électricité | 1 331 | 30,9 % |
| Gaz bouteille | 23 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 676 | 15,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 48 % au gaz de ville, 31 % en électricité, 5 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 573 |
| 2 à 4 ans | 903 |
| 5 à 9 ans | 750 |
| 10 ans ou plus | 2 084 |
| Total ménages | 4 309 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 844 |
| Sous-occupation modérée | 1 152 |
| Sous-occupation accentuée | 960 |
| Suroccupation modérée | 151 |
| Suroccupation accentuée | 16 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 298 | 6,9 % |
| 1 voiture | 2 007 | 46,6 % |
| 2 voitures ou plus | 2 004 | 46,5 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 47 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 71,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 613 | 1 364 | 106 | 143 |
| 1975 | 2 076 | 1 850 | 78 | 148 |
| 1982 | 2 609 | 2 471 | 62 | 76 |
| 1990 | 2 993 | 2 803 | 54 | 136 |
| 1999 | 3 551 | 3 353 | 69 | 129 |
| 2006 | 3 939 | 3 733 | 27 | 179 |
| 2011 | 4 219 | 3 992 | 24 | 203 |
| 2016 | 4 287 | 3 974 | 23 | 290 |
| 2022 | 4 771 | 4 309 | 68 | 394 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 613 à 4 771 logements, soit +196 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 269 | 387 | 297 | 291 | 445 | 197 |
| Dont vacants > 2 ans | 56 | 59 | 69 | 60 | 67 | 80 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 0,9 % |
| Classe B | 72 | 5,6 % |
| Classe C | 456 | 35,5 % |
| Classe D | 524 | 40,8 % |
| Classe E | 148 | 11,5 % |
| Classe F | 48 | 3,7 % |
| Classe G | 25 | 1,9 % |
Le graphique décompose les 1 284 diagnostics par étiquette énergétique: 41 % en D, 42 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 150 | 11,7 % |
| Classe B | 365 | 28,4 % |
| Classe C | 365 | 28,4 % |
| Classe D | 317 | 24,7 % |
| Classe E | 50 | 3,9 % |
| Classe F | 31 | 2,4 % |
| Classe G | 6 | 0,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (28 %), et 69 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 229 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 193 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 165 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 100 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 229 kWh/m²/an, contre 100 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 129 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 4 |
| Classe B | 9 | 63 |
| Classe C | 124 | 332 |
| Classe D | 163 | 361 |
| Classe E | 85 | 63 |
| Classe F | 41 | 7 |
| Classe G | 13 | 12 |
Côté maisons, la dominante est ? (216 kWh/m²/an); côté appartements, ? (172).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 20 |
| T2 | 136 |
| T3 | 345 |
| T4 | 289 |
| T5+ | 54 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Voreppe (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 4 771 logements recensés à Voreppe, 4 309 servent de résidence principale (90,3 %) — une structure résolument résidentielle. Profil typologique mixte: 51,5 % de maisons et 48,5 % d'appartements. Voreppe est caractéristique du tissu communal de l'Isère, perchée à 409 m, en contexte de moyenne montagne.
Majorité de propriétaires à Voreppe (65,0 %), complétée par 33,5 % de locataires. Au plan locatif social, 15,2 % des résidences principales sont en HLM. Au-dessus du seuil SRU, Voreppe affiche 23,5 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
L'ancienneté du parc de Voreppe mêle deux époques — 9,4 % avant 1919, 13,8 % après 2006. Sur le plan énergétique, de Voreppe, le parc tient mieux que la moyenne — classe D dominante, 187 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 48,1 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Voreppe a augmenté de +11,3 %. 46,5 % des ménages de Voreppe disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique du tissu communal de l'Isère: les attentes résidentielles s'y calquent. Topographie et environnement: perchée à 409 m, en contexte de moyenne montagne — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.