01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 771 logements dont 4 309 résidences principales, 68 résidences secondaires et 394 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 309 | 90,3 % |
| Résidences secondaires | 68 | 1,4 % |
| Logements vacants | 394 | 8,3 % |
Parmi les 4 771 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 367 | 9,4 % |
| 1919-1945 | 134 | 3,4 % |
| 1946-1970 | 689 | 17,6 % |
| 1971-1990 | 1 462 | 37,4 % |
| 1991-2005 | 718 | 18,4 % |
| 2006-2019 | 539 | 13,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 37 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 55 | 1,3 % |
| 2 pièces | 418 | 9,7 % |
| 3 pièces | 877 | 20,4 % |
| 4 pièces | 1 172 | 27,2 % |
| 5 pièces ou plus | 1 787 | 41,5 % |
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 41 % de logements de cinq pièces ou plus et 11 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 219 | 4 287 | 4 771 |
| Rés. principales | 3 992 | 3 974 | 4 309 |
| Rés. secondaires | 24 | 23 | 68 |
| Vacants | 203 | 290 | 394 |
En regard, Seyssinet-Pariset (à 13 km, 11 739 hab.) affiche 59,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 800 | 65,0 % |
| Locataires (privé) | 791 | 18,4 % |
| Locataires HLM | 654 | 15,2 % |
| Logés gratuitement | 64 | 1,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 65,0 %, locataires 33,5 % — la part HLM s'établit à 15 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 074 | 48,1 % |
| Fioul | 205 | 4,8 % |
| Électricité | 1 331 | 30,9 % |
| Gaz bouteille | 23 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 676 | 15,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 48 % au gaz de ville, 31 % pour électricité, 16 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 573 |
| 2 à 4 ans | 903 |
| 5 à 9 ans | 750 |
| 10 ans ou plus | 2 084 |
| Total ménages | 4 309 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 844 |
| Sous-occupation modérée | 1 152 |
| Sous-occupation accentuée | 960 |
| Suroccupation modérée | 151 |
| Suroccupation accentuée | 16 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 298 | 6,9 % |
| 1 voiture | 2 007 | 46,6 % |
| 2 voitures ou plus | 2 004 | 46,5 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 47 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 71,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 613 | 1 364 | 106 | 143 |
| 1975 | 2 076 | 1 850 | 78 | 148 |
| 1982 | 2 609 | 2 471 | 62 | 76 |
| 1990 | 2 993 | 2 803 | 54 | 136 |
| 1999 | 3 551 | 3 353 | 69 | 129 |
| 2006 | 3 939 | 3 733 | 27 | 179 |
| 2011 | 4 219 | 3 992 | 24 | 203 |
| 2016 | 4 287 | 3 974 | 23 | 290 |
| 2022 | 4 771 | 4 309 | 68 | 394 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 613 à 4 771 logements, soit +196 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 269 | 387 | 297 | 291 | 445 | 197 |
| Dont vacants > 2 ans | 56 | 59 | 69 | 60 | 67 | 80 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 0,9 % |
| Classe B | 72 | 5,6 % |
| Classe C | 456 | 35,5 % |
| Classe D | 524 | 40,8 % |
| Classe E | 148 | 11,5 % |
| Classe F | 48 | 3,7 % |
| Classe G | 25 | 1,9 % |
Le graphique décompose les 1 284 diagnostics par étiquette énergétique: 41 % en D, 42 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 150 | 11,7 % |
| Classe B | 365 | 28,4 % |
| Classe C | 365 | 28,4 % |
| Classe D | 317 | 24,7 % |
| Classe E | 50 | 3,9 % |
| Classe F | 31 | 2,4 % |
| Classe G | 6 | 0,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (28 %), et 69 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 229 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 193 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 165 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 100 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 229 kWh/m²/an, contre 100 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 129 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 4 |
| Classe B | 9 | 63 |
| Classe C | 124 | 332 |
| Classe D | 163 | 361 |
| Classe E | 85 | 63 |
| Classe F | 41 | 7 |
| Classe G | 13 | 12 |
Côté maisons, la dominante est D (216 kWh/m²/an); côté appartements, D (172).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 20 |
| T2 | 136 |
| T3 | 345 |
| T4 | 289 |
| T5+ | 54 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Voreppe (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 4 771 logements recensés à Voreppe, 4 309 servent de résidence principale (90,3 %) — une structure résolument résidentielle. Profil typologique mixte: 51,5 % de maisons et 48,5 % d'appartements. Voreppe est caractéristique du tissu communal de l'Isère, à 1 069 m en altitude, dans un cadre montagnard.
Majorité de propriétaires à Voreppe (65,0 %), complétée par 33,5 % de locataires. Au plan locatif social, 15,2 % des résidences principales sont en HLM. Au-dessus du seuil SRU, Voreppe affiche 23,5 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
L'ancienneté du parc de Voreppe mêle deux époques — 9,4 % avant 1919, 13,8 % après 2006. Sur le plan énergétique, de Voreppe, le parc tient mieux que la moyenne — classe D dominante, 187 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 48,1 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Voreppe a augmenté de +11,3 %. 46,5 % des ménages de Voreppe disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique du tissu communal de l'Isère: les attentes résidentielles s'y calquent. Topographie et environnement: à 1 069 m en altitude, dans un cadre montagnard — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Analyse du marché immobilier à Voreppe
Acheter demande un effort important : 7,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Voreppe
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Voreppe s'établit à 3 000 €, sur la base de 115 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Voreppe Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Voreppe
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 115 transactions en 2025 et affiche une évolution de +5,3 % sur 2021–2025 (prix médian à 3 000 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 67 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
52,2 % de maisons et 47,8 % d'appartements parmi les 115 transactions enregistrées.
Sur 115 transactions enregistrées, 52,2 % portent sur des maisons (3 141 €/m²) et 47,8 % sur des appartements (2 786 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 115 | 60 | 55 |
| Prix médian/m² | 3 000 € | 3 141 € | 2 786 € |
| Prix moyen/m² | 3 583 € | ||
| Surface médiane | – | 93 m² | 67 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 135 | 2 848 € |
| 2022 | 150 | 3 077 € |
| 2023 | 111 | 3 144 € |
| 2024 | 90 | 2 897 € |
| 2025 | 115 | 3 000 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 26 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 2 668 autorisations pour 1 704 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Voreppe
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Voreppe (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 489 logements ont été autorisés à à Voreppe, -16 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Voreppe
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Voreppe
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,54 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Voreppe
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 284 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Voreppe: classe D en tête, 5,7 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Voreppe
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Voreppe : cadre de vie et logement
Voreppe compte 9 922 habitants, à 409 m d'altitude. Le climat local affiche 7,4 °C de moyenne annuelle et 1 488 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 371 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Voreppe
Voreppe et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Voreppe
Composition du parc immobilier à Voreppe
4 771 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 2 458 maisons et 2 253 appartements à à Voreppe.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Voreppe
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 908 logements).
- Avant 1919 9,4 % 367 logts
- 1919-1945 3,4 % 134 logts
- 1946-1970 17,6 % 689 logts
- 1971-1990 37,4 % 1 462 logts
- 1991-2005 18,4 % 718 logts
- 2006-2019 13,8 % 539 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Voreppe
371 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Voreppe
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Voreppe
Pour une maison de 93 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
279 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Voreppe
Quel est le prix de l'immobilier à Voreppe ?
Le prix médian au m² à Voreppe est de 3 000 € (données DVF, 115 transactions). Pour une maison de 93 m² (surface médiane locale), compter environ 292 000 €.
Comment Voreppe se situe-t-elle dans le Isère ?
Voreppe se situe dans la moyenne départementale du Isère.
Quel rendement locatif espérer à Voreppe ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Voreppe est de 5,3 % (loyer de 13,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Voreppe ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Voreppe.
Communes limitrophes de Voreppe
Voreppe est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Voreppe (3 000 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +18,4 % par rapport dans l'Isère.
Hausse contenue du prix médian: +5,3 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 601 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +3,6 %.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Voreppe — maisons à 3 141 €/m² pour 93 m² en surface médiane, appartements à 2 786 €/m² pour 67 m². Le bien médian (93 m² à 292 113 €) équivaut à 11,0 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Voreppe: 13,1 €/m²/mois pour un appartement, 13,8 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 5,7 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Voreppe (1,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux de permis restent élevés: 489 logements autorisés et 111 commencés sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des logements collectifs (90 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Voreppe est caractéristique du tissu communal de l'Isère. Voreppe est à 1 069 m en altitude, dans un cadre montagnard, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).