01 Le parc de logements
Le parc comprend 849 logements dont 766 résidences principales, 9 résidences secondaires et 74 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 766 | 90,2 % |
| Résidences secondaires | 9 | 1,1 % |
| Logements vacants | 74 | 8,7 % |
Sur les 849 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 105 | 13,7 % |
| 1919-1945 | 100 | 13,1 % |
| 1946-1970 | 178 | 23,2 % |
| 1971-1990 | 273 | 35,6 % |
| 1991-2005 | 56 | 7,3 % |
| 2006-2019 | 54 | 7,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 36 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 22 | 2,9 % |
| 2 pièces | 83 | 10,8 % |
| 3 pièces | 153 | 20,0 % |
| 4 pièces | 208 | 27,2 % |
| 5 pièces ou plus | 300 | 39,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (39 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 809 | 831 | 849 |
| Rés. principales | 754 | 768 | 766 |
| Rés. secondaires | 12 | 12 | 9 |
| Vacants | 43 | 51 | 74 |
En comparaison, Berneuil-sur-Aisne (à 8 km) enregistre 80,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 398 | 52,0 % |
| Locataires (privé) | 205 | 26,8 % |
| Locataires HLM | 149 | 19,5 % |
| Logés gratuitement | 14 | 1,8 % |
La répartition du parc occupé: 52,0 % de propriétaires, 46,2 % de locataires, dont 19 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 342 | 44,7 % |
| Fioul | 110 | 14,4 % |
| Électricité | 241 | 31,5 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 68 | 8,9 % |
Le gaz de ville équipe 45 % des résidences principales, devant électricité (32 %) et fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 89 |
| 2 à 4 ans | 125 |
| 5 à 9 ans | 116 |
| 10 ans ou plus | 436 |
| Total ménages | 766 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 173 |
| Sous-occupation modérée | 214 |
| Sous-occupation accentuée | 138 |
| Suroccupation modérée | 31 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 132 | 17,2 % |
| 1 voiture | 333 | 43,5 % |
| 2 voitures ou plus | 301 | 39,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 17 % sans voiture, 43 % à une voiture et 39 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 66,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 416 | 369 | 20 | 27 |
| 1975 | 518 | 461 | 16 | 41 |
| 1982 | 613 | 557 | 21 | 35 |
| 1990 | 676 | 631 | 23 | 22 |
| 1999 | 744 | 689 | 17 | 38 |
| 2006 | 771 | 708 | 11 | 53 |
| 2011 | 809 | 754 | 12 | 43 |
| 2016 | 831 | 768 | 12 | 51 |
| 2022 | 849 | 766 | 9 | 74 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 416 à 849, soit +104 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 78 | 68 | 83 | 71 | 70 | 50 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 28 | 31 | 30 | 27 | 37 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 1,4 % |
| Classe C | 37 | 10,4 % |
| Classe D | 165 | 46,5 % |
| Classe E | 88 | 24,8 % |
| Classe F | 31 | 8,7 % |
| Classe G | 29 | 8,2 % |
La classe D domine avec 46 % des diagnostics, et 12 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 4,8 % |
| Classe B | 123 | 34,6 % |
| Classe C | 55 | 15,5 % |
| Classe D | 82 | 23,1 % |
| Classe E | 43 | 12,1 % |
| Classe F | 19 | 5,4 % |
| Classe G | 16 | 4,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 35 %, 55 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 260 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 258 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 223 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 240 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 187 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 260 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 187 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 3 |
| Classe C | 26 | 11 |
| Classe D | 65 | 100 |
| Classe E | 58 | 30 |
| Classe F | 20 | 11 |
| Classe G | 25 | 4 |
Les maisons affichent une classe dominante D (262 kWh/m²/an), les appartements D (235) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 36 |
| T3 | 59 |
| T4 | 42 |
| T5+ | 17 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vic-sur-Aisne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Vic-sur-Aisne est le village ayant la plus faible part de propriétaires du département Aisne. (sur 183 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
849 logements sont décomptés dans le parc de Vic-sur-Aisne au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 67,6 % de maisons et 32,4 % d'appartements. La commune est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, à basse altitude (140 m), dans un relief de plaine.
Le parc de Vic-sur-Aisne compte à peu près autant de propriétaires (52,0 %) que de locataires (46,2 %). 19,5 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
13,7 % des logements de Vic-sur-Aisne ont été construits avant 1919, un parc ancien qui cohabite avec des constructions plus récentes. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 250 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 16,9 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 44,7 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Vic-sur-Aisne reste stable (+2,2 %). La motorisation des ménages est classique: 17,2 % sans voiture et 39,3 % avec deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais. Côté topographie, Vic-sur-Aisne se trouve à basse altitude (140 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,2 %
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Aisne (308ᵉ rang sur 779 communes)
Analyse du marché immobilier à Vic-sur-Aisne
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Vic-sur-Aisne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Vic-sur-Aisne s'établit à 1 416 €, sur la base de 22 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Vic-sur-Aisne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Vic-sur-Aisne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 388 €/m² → 1 416 €/m² (+2,0 %), volume annuel actuel 22 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
81,8 % de maisons et 18,2 % d'appartements parmi les 22 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 81,8 % des mutations, pour un prix médian de 1 478 €/m² (maisons) contre 1 399 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 22 | 18 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 416 € | 1 478 € | 1 399 € |
| Prix moyen/m² | 1 592 € | ||
| Surface médiane | – | 107 m² | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 26 | 1 388 € |
| 2022 | 36 | 1 837 € |
| 2023 | 14 | 1 601 € |
| 2024 | 15 | 1 475 € |
| 2025 | 22 | 1 416 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 6 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 80 autorisations pour 28 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Vic-sur-Aisne
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Vic-sur-Aisne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 25 logements autorisés à à Vic-sur-Aisne, dont 3 en 2025 (+79 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Vic-sur-Aisne
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Vic-sur-Aisne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,96 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Vic-sur-Aisne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 355 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Vic-sur-Aisne: la classe D domine, 16,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Vic-sur-Aisne
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S'installer à Vic-sur-Aisne : cadre de vie et logement
Vic-sur-Aisne, commune de 1 608 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels).
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 70 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vic-sur-Aisne
Vic-sur-Aisne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vic-sur-Aisne
Composition du parc immobilier à Vic-sur-Aisne
849 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (67,9 %) et collectif (32,1 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Vic-sur-Aisne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 766 logements).
- Avant 1919 13,7 % 105 logts
- 1919-1945 13,1 % 100 logts
- 1946-1970 23,2 % 178 logts
- 1971-1990 35,6 % 273 logts
- 1991-2005 7,3 % 56 logts
- 2006-2019 7,0 % 54 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Vic-sur-Aisne
70 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Vic-sur-Aisne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Vic-sur-Aisne
Pour une maison de 107 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
151 512 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vic-sur-Aisne
Quel est le prix de l'immobilier à Vic-sur-Aisne ?
Le prix médian au m² à Vic-sur-Aisne est de 1 416 € (données DVF, 22 transactions). Pour une maison de 107 m² (surface médiane locale), compter environ 158 000 €.
Comment Vic-sur-Aisne se situe-t-elle dans le Aisne ?
Vic-sur-Aisne se situe au 308ᵉ rang du Aisne sur 779 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Vic-sur-Aisne ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vic-sur-Aisne est de 8,1 % (loyer de 10,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Vic-sur-Aisne.
Communes limitrophes de Vic-sur-Aisne
Vic-sur-Aisne est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Vic-sur-Aisne est une commune accessible — 1 416 €/m² en médiane, +14,6 % par rapport à la médiane de l'Aisne (1 236 €/m²).
Le prix médian de Vic-sur-Aisne reste globalement stable sur la période 2021-2025. Sur l'ensemble de la période, 113 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -4,0 % — un retournement à surveiller.
Le marché penche nettement côté maisons (81,8 %), vendues autour de 1 478 €/m² pour des surfaces médianes de 107 m². Le bien médian (107 m² à 158 146 €) équivaut à 7,3 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,9 € (appartements) et 10,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 10,2 % pour un appartement (8,1 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (1,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 25 logements autorisés sur 2021-2025, dont 2 commencés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Vic-sur-Aisne est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (140 m), dans un relief de plaine, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.