01 Le parc de logements
Le parc comprend 395 logements dont 326 résidences principales, 40 résidences secondaires et 29 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 326 | 82,5 % |
| Résidences secondaires | 40 | 10,1 % |
| Logements vacants | 29 | 7,3 % |
Sur les 395 logements recensés, 83 % sont occupés à l'année, 10 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 95 | 30,4 % |
| 1919-1945 | 30 | 9,6 % |
| 1946-1970 | 50 | 16,0 % |
| 1971-1990 | 90 | 28,8 % |
| 1991-2005 | 18 | 5,8 % |
| 2006-2019 | 30 | 9,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 30 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,5 % |
| 2 pièces | 20 | 6,1 % |
| 3 pièces | 54 | 16,6 % |
| 4 pièces | 74 | 22,7 % |
| 5 pièces ou plus | 173 | 53,1 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 53 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 351 | 372 | 395 |
| Rés. principales | 279 | 298 | 326 |
| Rés. secondaires | 56 | 48 | 40 |
| Vacants | 16 | 26 | 29 |
En comparaison, Saulchery (à 11 km) enregistre 65,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 279 | 85,6 % |
| Locataires (privé) | 40 | 12,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 2,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 85,7 % de propriétaires occupants, 12,3 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 56 | 17,2 % |
| Électricité | 145 | 44,6 % |
| Gaz bouteille | 22 | 6,8 % |
| Autre (bois…) | 101 | 31,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 45 % au électricité, 31 % pour autres sources (bois notamment), 17 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 36 |
| 2 à 4 ans | 61 |
| 5 à 9 ans | 69 |
| 10 ans ou plus | 160 |
| Total ménages | 326 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 57 |
| Sous-occupation modérée | 62 |
| Sous-occupation accentuée | 76 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 5,2 % |
| 1 voiture | 138 | 42,3 % |
| 2 voitures ou plus | 171 | 52,5 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 42 % en ont une et 52 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 81,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 268 | 156 | 92 | 20 |
| 1975 | 256 | 166 | 81 | 9 |
| 1982 | 310 | 195 | 101 | 14 |
| 1990 | 336 | 217 | 78 | 41 |
| 1999 | 350 | 241 | 79 | 30 |
| 2006 | 335 | 261 | 54 | 20 |
| 2011 | 351 | 279 | 56 | 16 |
| 2016 | 372 | 298 | 48 | 26 |
| 2022 | 395 | 326 | 40 | 29 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 268 logements à l'origine, 395 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 38 | 32 | 38 | 34 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 18 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 2,7 % |
| Classe C | 24 | 21,4 % |
| Classe D | 31 | 27,7 % |
| Classe E | 29 | 25,9 % |
| Classe F | 16 | 14,3 % |
| Classe G | 9 | 8,0 % |
La classe D domine avec 28 % des diagnostics, et 24 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 15,2 % |
| Classe B | 48 | 42,9 % |
| Classe C | 21 | 18,8 % |
| Classe D | 6 | 5,4 % |
| Classe E | 11 | 9,8 % |
| Classe F | 5 | 4,5 % |
| Classe G | 4 | 3,6 % |
Émissions CO₂: 43 % des logements relèvent de la classe B, 77 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 267 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 292 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 179 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 260 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 124 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 120 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 120 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 292 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 21 | 3 |
| Classe D | 23 | 8 |
| Classe E | 24 | 5 |
| Classe F | 16 | 0 |
| Classe G | 9 | 0 |
Côté maisons, la dominante est E (259 kWh/m²/an); côté appartements, D (218).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sablonnières (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
395 logements recensés à Sablonnières, répartis entre 326 résidences principales, 40 secondaires et 29 vacants. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 93,7 % de maisons. Sablonnières se situe dans un environnement dans la grande couronne parisienne, dans la plaine, à une altitude de 63 m.
Rares sont les locataires à Sablonnières — 12,3 % seulement contre 85,7 % de propriétaires.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Sablonnières: 30,3 % du parc est daté d'avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 253 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 22,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: électricité (44,6 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Sablonnières: +6,2 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Sablonnières: 52,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Sablonnières est dans la grande couronne parisienne — éclaire les choix d'habitat localement. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 63 m — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (326 résidences principales de Sablonnières) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Sablonnières affiche des prix parmi les plus accessibles du Seine-et-Marne (92ᵉ rang le moins élevé sur 506 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
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Points clés
- ✓ Marché locatif porteur
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Seine-et-Marne (92ᵉ rang le moins élevé)
- Opportunité locative forte (IOL 7,1)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier à Sablonnières
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,6/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 7,1/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 8,0 %.
La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 7,3/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.
Indices immobiliers de Sablonnières
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
4,6
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
6,8
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
7,1
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Marché locatif très dynamique.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableMarché locatif très dynamique.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
7,3
Indice de Pression Touristique Immobilière
Élevé
Forte pression touristique : opportunités saisonnières.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ÉlevéForte pression touristique : opportunités saisonnières.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 1984,0 — Percentile dept : 20/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 5,9 — Percentile dept : 27/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 10,1 — Percentile dept : 84/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 9,7 — Percentile dept : 87/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 56,5 — Percentile dept : 36/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 5,9 — Percentile dept : 73/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 70,6 — Percentile dept : 46/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 100/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 14,4 — Percentile dept : 40/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 10,1 — Percentile dept : 84/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 9,7 — Percentile dept : 87/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 1984,0 — Percentile dept : 80/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 10,1 — Percentile dept : 84/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 7,3 — Percentile dept : 60/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 56,5 — Percentile dept : 64/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Sablonnières : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Sablonnières
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sablonnières s'établit à 1 786 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Sablonnières fait partie du quart des communes les moins chères du Seine-et-Marne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Sablonnières Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sablonnières
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Sablonnières évolue de -4,7 %, passant de 1 875 à 1 786 €/m²; 15 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 91 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
93,3 % de maisons et 6,7 % d'appartements parmi les 15 transactions enregistrées.
93,3 % maisons, 6,7 % appartements sur 15 ventes: le collectif pèse 6,7 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 15 | 14 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 786 € | 1 830 € | 1 687 € |
| Prix moyen/m² | 1 684 € | ||
| Surface médiane | – | 82 m² | 91 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 1 875 € |
| 2022 | 15 | 1 567 € |
| 2023 | 11 | 1 726 € |
| 2024 | 4 | 1 922 € |
| 2025 | 15 | 1 786 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 80 autorisations pour 58 démarrages effectifs.
Construction neuve à Sablonnières (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Sablonnières totalise 11 logements sur 5 ans, soit -39 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Sablonnières
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Sablonnières
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,81 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Sablonnières
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 112 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Sablonnières est D, avec 22,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Sablonnières
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Sablonnières : cadre de vie et logement
Sablonnières compte 791 habitants, à 143 m d'altitude. Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 809 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 22 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sablonnières
Sablonnières et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sablonnières
Composition du parc immobilier à Sablonnières
395 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Sablonnières est composé très majoritairement de maisons (93,9 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Sablonnières
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 314 logements).
- Avant 1919 30,3 % 95 logts
- 1919-1945 9,6 % 30 logts
- 1946-1970 15,9 % 50 logts
- 1971-1990 28,7 % 90 logts
- 1991-2005 5,7 % 18 logts
- 2006-2019 9,6 % 30 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Sablonnières
22 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Sablonnières
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sablonnières
Pour une maison de 82 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
146 452 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sablonnières
Quel est le prix de l'immobilier à Sablonnières ?
Le prix médian au m² à Sablonnières est de 1 786 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 82 m² (surface médiane locale), compter environ 150 000 €.
Comment Sablonnières se situe-t-elle dans le Seine-et-Marne ?
Sablonnières figure parmi les communes les plus abordables du Seine-et-Marne : 415ᵉ rang sur 506, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Sablonnières ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sablonnières est de 6,7 % (loyer de 10,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Sablonnières est-il énergétiquement dégradé ?
22,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
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Résumé
Le prix médian au m² à Sablonnières s'établit à 1 786 € sur 15 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale du Seine-et-Marne (3 049 €/m²). Dans le Seine-et-Marne, Sablonnières se classe parmi les 18 % de communes les plus accessibles (92e rang le moins cher sur 506).
Correction observée: -4,7 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 67 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -7,1 % — un retournement à surveiller.
Le marché penche nettement côté maisons (93,3 %), vendues autour de 1 830 €/m² pour des surfaces médianes de 82 m². Un bien type de 82 m² revient à environ 150 060 €, soit 6,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Sablonnières avoisinent 11,3 €/m² pour les appartements et 10,1 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 8,0 % pour un appartement (6,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (10,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (11 logements autorisés entre 2021 et 2025). Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 82 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Sablonnières est dans la grande couronne parisienne, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sablonnières est dans la plaine, à une altitude de 63 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.