Combien d'habitants à Ville-sous-la-Ferté ?

Ville-sous-la-Ferté compte 906 habitants, soit une densité de 45,3 hab/km².

Quelle est la superficie de Ville-sous-la-Ferté ?

La superficie de Ville-sous-la-Ferté est de 20,00 km².

Quel est le code postal de Ville-sous-la-Ferté ?

Le code postal de Ville-sous-la-Ferté est 10310.

Quel est le code INSEE de Ville-sous-la-Ferté ?

Le code INSEE de Ville-sous-la-Ferté est 10426.

Dans quel département se trouve Ville-sous-la-Ferté ?

Ville-sous-la-Ferté se trouve dans le département Aube (10), en région Grand Est.

À quelle intercommunalité appartient Ville-sous-la-Ferté ?

Ville-sous-la-Ferté fait partie de l'intercommunalité CC de la Région de Bar-sur-Aube.

Qui est le maire de Ville-sous-la-Ferté ?

Le maire de Ville-sous-la-Ferté est B. BREVOT (Profession intermédiaire administrative de la fonction publique), en fonction depuis le 21/03/2026. Le conseil municipal compte 14 élus.

Quel est le revenu médian à Ville-sous-la-Ferté ?

Le revenu médian des ménages à Ville-sous-la-Ferté est de 19 330 € par an.

Quel est le taux d'emploi à Ville-sous-la-Ferté ?

Le taux d'emploi à Ville-sous-la-Ferté est de 58,0 % et le taux d'activité de 65,5 %.

Combien de logements vacants à Ville-sous-la-Ferté ?

Ville-sous-la-Ferté compte 38 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Ville-sous-la-Ferté ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Ville-sous-la-Ferté est de 35,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Ville-sous-la-Ferté ?

Ville-sous-la-Ferté compte 1 établissement scolaire, dont Ecole primaire.

Combien d'entreprises à Ville-sous-la-Ferté ?

Ville-sous-la-Ferté compte 39 entreprises, avec 7 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Ville-sous-la-Ferté ?

L'altitude moyenne de Ville-sous-la-Ferté est de 253 mètres (min 182 m, max 333 m).

Quels sont les monuments historiques de Ville-sous-la-Ferté ?

Ville-sous-la-Ferté possède 1 monument historique, notamment Ancienne abbaye de Clairvaux.

Où se loger à Ville-sous-la-Ferté ?

Ville-sous-la-Ferté dispose de 1 hôtel.

Quels sont les risques naturels à Ville-sous-la-Ferté ?

Ville-sous-la-Ferté est exposée à 6 risques naturels : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Inondation, Mouvement de terrain, Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Tassements différentiels.

Comment appelle-t-on les habitants de Ville-sous-la-Ferté ?

Les habitants de Ville-sous-la-Ferté sont appelés les Bayas.

Quelle est la répartition des logements de Ville-sous-la-Ferté ?

Ville-sous-la-Ferté compte 513 logements : 76,2 % de résidences principales, 9,7 % de résidences secondaires, 13,8 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Ville-sous-la-Ferté ?

Ville-sous-la-Ferté compte 50 résidences secondaires, soit 9,7 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Ville-sous-la-Ferté ?

Ville-sous-la-Ferté compte majoritairement des maisons : 439 maisons contre 72 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Ville-sous-la-Ferté ?

Les logements de Ville-sous-la-Ferté comptent en moyenne 4,6 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Ville-sous-la-Ferté ?

La classe DPE la plus fréquente de Ville-sous-la-Ferté est la classe D, avec une consommation énergétique moyenne de 220 kWh/m²/an (sur 177 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Ville-sous-la-Ferté ?

10,7 % des logements de Ville-sous-la-Ferté sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Ville-sous-la-Ferté ?

113 logements de Ville-sous-la-Ferté ont été construits avant 1919, soit 28,9 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Ville-sous-la-Ferté

10310 Aube 906 hab.

Fiche complète

Le parc de logements de Ville-sous-la-Ferté s'élève à 513 unités, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,6 pièces en moyenne).

Résidences principales 76%

Logements vacants 13,8%

Chauffage principal Gaz de ville

DPE dominant D

01 Le parc de logements

513Logements au total
14 %Appartements i
54,5 %Propriétaires
9,7 %Rés. secondaires
35 %Logements sociaux i
13,8 %Logements vacants i+50% vs dept · +73% vs France
+1,4 %Évolution 2016–2022
26 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 513 logements dont 391 résidences principales, 50 résidences secondaires et 71 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	391	76,2 %
Résidences secondaires	50	9,7 %
Logements vacants	71	13,8 %

Le graphique détaille la structure des 513 logements: 76 % sont habités en permanence, 10 % épisodiquement et 14 % restent inoccupés.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	113	28,9 %
1919-1945	42	10,7 %
1946-1970	91	23,3 %
1971-1990	88	22,5 %
1991-2005	38	9,7 %
2006-2019	19	4,9 %

Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 29 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	2	0,5 %
2 pièces	10	2,6 %
3 pièces	74	18,9 %
4 pièces	130	33,2 %
5 pièces ou plus	175	44,8 %

Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 45 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	500	506	513
Rés. principales	419	418	391
Rés. secondaires	36	39	50
Vacants	45	49	71

À Essoyes (20 km, 708 hab.), la part de propriétaires s'élève à 48,3 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Ville-sous-la-Ferté
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	213	54,5 %
Locataires (privé)	106	27,1 %
Locataires HLM	61	15,6 %
Logés gratuitement	11	2,8 %

Visualisation des quatre statuts — 54,5 % de propriétaires occupants, 42,7 % de locataires et 16 % de HLM dans les résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	145	37,1 %
Fioul	42	10,7 %
Électricité	54	13,8 %
Gaz bouteille	7	1,8 %
Autre (bois…)	143	36,6 %

Répartition des modes de chauffage: 37 % au gaz de ville, 37 % pour autres sources (bois notamment), 14 % pour électricité.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	37
2 à 4 ans	69
5 à 9 ans	52
10 ans ou plus	232
Total ménages	391

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	15
Sous-occupation modérée	101
Sous-occupation accentuée	157
Suroccupation modérée	5
Suroccupation accentuée	0

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	36	9,2 %
1 voiture	196	50,1 %
2 voitures ou plus	158	40,4 %

Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 50 % en ont une et 40 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 70,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

513Logements en 2022

+8 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	477	405	21	51
1975	495	429	19	47
1982	503	408	38	57
1990	502	410	32	60
1999	482	411	35	36
2006	499	431	30	37
2011	500	419	36	45
2016	506	418	39	49
2022	513	391	50	71

Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 477 à 513, soit +8 %.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	42	36	44	42	40	38
Dont vacants > 2 ans	28	25	27	25		26

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
220kWh/m²/an en moyenne
10,7 %Passoires (F+G) i
177Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

220 kWh/m²/an

Climat (GES)

2 332 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	0	0,0 %
Classe B	2	1,1 %
Classe C	30	16,9 %
Classe D	89	50,3 %
Classe E	37	20,9 %
Classe F	17	9,6 %
Classe G	2	1,1 %

Répartition des étiquettes DPE: D en tête (50 %), 18 % du parc en classes vertueuses (A à C).

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	6	3,4 %
Classe B	51	28,8 %
Classe C	34	19,2 %
Classe D	55	31,1 %
Classe E	26	14,7 %
Classe F	4	2,3 %
Classe G	1	0,6 %

Émissions CO₂: 31 % des logements relèvent de la classe D, 51 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	228 kWh/m²/an
1948-1974	266 kWh/m²/an
1975-1988	199 kWh/m²/an
1989-2000	181 kWh/m²/an
2001-2012	154 kWh/m²/an

L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 266 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 154 pour le bâti 2001-2012.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	0	0
Classe B	1	1
Classe C	22	8
Classe D	81	8
Classe E	33	4
Classe F	16	1
Classe G	2	0

Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (225 kWh/m²/an) et appartements en classe C (186).

Comparaison territoriale

Consommation vs département+7 kWh/m²/an

Consommation vs France+17 kWh/m²/an

Passoires vs département-0,7 pts

Passoires vs France+0,8 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

4,93 €Loyer moyen /m² i
4,5 %Taux de vacance i
39dont PLAI i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	7
T2	2
T3	34
T4	66
T5+	29

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Ville-sous-la-Ferté est le village ayant la plus faible part de propriétaires du département Aube. (sur 74 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Ville-sous-la-Ferté est le village ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Aube. (sur 74 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Le parc de Ville-sous-la-Ferté compte 513 logements, dont 71 sont vacants (13,8 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 85,6 % de maisons. L'environnement communal: dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 315 m.

Répartition proche de l'équilibre: 54,5 % de propriétaires et 42,7 % de locataires à Ville-sous-la-Ferté. Le parc HLM pèse 15,6 % de l'offre de résidences principales.

Le parc de Ville-sous-la-Ferté porte la trace d'une construction ancienne: 28,9 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 220 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 10,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (37,1 %).

Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 40,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.

Le contexte régional pèse sur le parc local — Ville-sous-la-Ferté est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 315 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.

Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.

Faut-il investir à Ville-sous-la-Ferté en 2026 ?

584 €/m² prix médian

-35,6 % sur un an

4 transactions 2026

Correction marquée sur le marché à Ville-sous-la-Ferté : -35,6 % en un an, dans un contexte de seulement 4 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

✓ Marché locatif porteur
✓ Correction des prix récente

Pour qui est faite cette commune ?

✓ Investisseur locatif classique
✓ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
✗ Investisseur plus-value long terme i
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix dans la moyenne du Aube (290ᵉ rang sur 405 communes)
Correction récente des prix : -35,6 % sur un an

Analyse du marché immobilier à Ville-sous-la-Ferté

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 3,5/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,0/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur.

Indices immobiliers de Ville-sous-la-Ferté

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

3,5

Indice de Pression Immobilière

Modéré

Marché détendu : marges ouvertes.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

4,2

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

% de HLM (signal structurel)

6,0

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Capacité touristique / population

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

4,5

Indice de Pression Touristique Immobilière

Modéré

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

Capacité touristique / population

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 940,0 — Percentile dept : 17/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 3,4 — Percentile dept : 26/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 9,8 — Percentile dept : 68/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : -10,6 — Percentile dept : 12/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 45,3 — Percentile dept : 81/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 3,4 — Percentile dept : 74/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 41,5 — Percentile dept : 2/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 11,9 — Percentile dept : 10/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 45,5 — Percentile dept : 97/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 9,8 — Percentile dept : 68/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : -10,6 — Percentile dept : 12/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 19/100
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 940,0 — Percentile dept : 83/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 9,8 — Percentile dept : 68/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 19/100
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 13,8 — Percentile dept : 77/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 45,3 — Percentile dept : 19/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Ville-sous-la-Ferté : opportunités et risques

Simuler un investissement immobilier à Ville-sous-la-Ferté

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1/5

Avez-vous identifié votre objectif principal ?

2/5

Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?

3/5

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4/5

Connaissez-vous la fiscalité applicable ?

5/5

Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Données du marché immobilier à Ville-sous-la-Ferté

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Ville-sous-la-Ferté s'établit à 584 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 14,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Ville-sous-la-Ferté Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Ville-sous-la-Ferté

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

En 2025, 584 €/m² de prix médian pour 4 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -4,1 %.

Indicateurs clés du marché

-35,6 %

Variation annuelle prix/m² ?

14,6 %

Rendement locatif maisons ?

26,3 %

Taux d'effort ?

Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

63 072 €

Maison 108 m² ?

Mensualité ~366 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 108 m²

366 €/mois

Mensualité crédit ?

768 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 402 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

3,3 ans

Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

8,5 €/m²

Loyer médian appartements ?

6,6 - 10,8 €/m²

7,1 €/m²

Loyer médian maisons ?

5,6 - 9,1 €/m²

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons
Nombre de transactions	4	4
Prix médian/m²	584 €	584 €
Prix moyen/m²	645 €
Surface médiane	–	108 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	12	609 €
2022	11	732 €
2023	8	610 €
2024	8	907 €
2025	4	584 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

12 logements autorisés cumulés, 8 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.

Vacance longue durée à Ville-sous-la-Ferté

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

38 logements vacants au total

26 vacants depuis plus de 2 ans 68,4 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Ville-sous-la-Ferté (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve à à Ville-sous-la-Ferté totalise 4 logements sur 5 ans, soit +100 % vs la période antérieure.

4 logements autorisés sur 5 ans

0 en 2025 dernière année connue

+100 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Ville-sous-la-Ferté

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 6,6 €/m²

Médian 8,5 €/m²

Haut 10,8 €/m²

Écart de 4,2 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 5,6 €/m²

Médian 7,1 €/m²

Haut 9,1 €/m²

Écart de 3,5 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Ville-sous-la-Ferté

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (108 m²)

~1 955 €/an

soit ~2,5 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 42,41 % Moyenne dept : 45,67 % -3,26 pt Moyenne France : 43,01 % -0,60 pt

Taxe d'habitation (rappel) 22,91 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

40,31 % 2021

42,36 % 2022

42,43 % 2023

42,41 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (42,41 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Ville-sous-la-Ferté

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 177 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc à Ville-sous-la-Ferté est D, avec 10,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante D

Passoires thermiques 10,7 % F + G

Conso moyenne 220 kWh/m²/an

Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.

Calculateur de rendement à Ville-sous-la-Ferté

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 125 000 €

Loyer mensuel 423 €

Taux taxe foncière 42,4 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Ville-sous-la-Ferté : cadre de vie et logement

Ville-sous-la-Ferté compte 906 habitants, à 253 m d'altitude. Le climat local affiche 11,0 °C de moyenne annuelle et 900 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 1 monument historique protégé et 30 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Ville-sous-la-Ferté

Ville-sous-la-Ferté et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Ville-sous-la-Ferté

11,0 °C

Température moyenne ?

900 mm

Précipitations ?

57 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Ville-sous-la-Ferté

513 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc immobilier à Ville-sous-la-Ferté est composé très majoritairement de maisons (85,9 %), profil résidentiel familial typique.

76,2 % Résidences principales 391 logements

9,7 % Résidences secondaires 50 logements

13,8 % Logements vacants 71 logements

54,5 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Ville-sous-la-Ferté

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 391 logements).

29%

11%

23%

10%

Avant 1919 28,9 % 113 logts
1919-1945 10,7 % 42 logts
1946-1970 23,3 % 91 logts
1971-1990 22,5 % 88 logts
1991-2005 9,7 % 38 logts
2006-2019 4,9 % 19 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Ville-sous-la-Ferté

30 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

1 Commerces

17 Services

2 Santé

7 Sports et loisirs

2 Enseignement

1 Tourisme

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Ville-sous-la-Ferté

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Très faible Zone 1/5

Risques naturels recensés 6 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 4 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Ville-sous-la-Ferté

Pour une maison de 108 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

63 072 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Ville-sous-la-Ferté

Quel est le prix de l'immobilier à Ville-sous-la-Ferté ?

Le prix médian au m² à Ville-sous-la-Ferté est de 584 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 108 m² (surface médiane locale), compter environ 63 000 €.

Comment Ville-sous-la-Ferté se situe-t-elle dans le Aube ?

Ville-sous-la-Ferté se situe au 290ᵉ rang du Aube sur 405 communes classées — dans la moyenne départementale.

Quel rendement locatif espérer à Ville-sous-la-Ferté ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ville-sous-la-Ferté est de 14,6 % (loyer de 7,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Ville-sous-la-Ferté.

Communes limitrophes de Ville-sous-la-Ferté

Ville-sous-la-Ferté est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

584 €/m² Prix médian à Ville-sous-la-Ferté

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Résumé

Le prix médian au m² à Ville-sous-la-Ferté s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 584 €/m², soit -77,0 % par rapport à la médiane nationale (2 536 €/m²).

Sur la période 2021-2025, le m² médian de Ville-sous-la-Ferté se replie de -4,1 %. 43 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -35,6 % du prix médian.

Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Ville-sous-la-Ferté à un niveau significatif — 584 €/m² en médiane. Le bien médian (108 m² à 63 072 €) équivaut à 3,3 années de revenu médian au niveau communal.

Les loyers d'annonce de Ville-sous-la-Ferté avoisinent 8,5 €/m² pour les appartements et 7,1 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 14,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Ville-sous-la-Ferté (9,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.

La production neuve est peu intense à Ville-sous-la-Ferté — 4 logements autorisés entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.

Côté contexte, Ville-sous-la-Ferté est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (en contexte de collines, à une altitude moyenne de 315 m) nuance l'analyse du marché.

Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 5 sources utilisées

DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Ville-sous-la-Ferté

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Ville-sous-la-Ferté

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — maison 108 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Ville-sous-la-Ferté

Construction neuve à Ville-sous-la-Ferté (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Ville-sous-la-Ferté

Charge fiscale réelle à Ville-sous-la-Ferté

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Ville-sous-la-Ferté

Calculateur de rendement à Ville-sous-la-Ferté

Carte du marché immobilier à Ville-sous-la-Ferté

Climat à Ville-sous-la-Ferté

Composition du parc immobilier à Ville-sous-la-Ferté

Ancienneté du parc à Ville-sous-la-Ferté

Équipements et services à Ville-sous-la-Ferté

Risques naturels et géorisques à Ville-sous-la-Ferté

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