01 Le parc de logements
Le parc comprend 790 logements dont 643 résidences principales, 67 résidences secondaires et 81 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 643 | 81,4 % |
| Résidences secondaires | 67 | 8,5 % |
| Logements vacants | 81 | 10,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 81 % d'habitat permanent, 8 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 790.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 166 | 26,6 % |
| 1919-1945 | 58 | 9,3 % |
| 1946-1970 | 91 | 14,6 % |
| 1971-1990 | 131 | 21,0 % |
| 1991-2005 | 85 | 13,6 % |
| 2006-2019 | 94 | 15,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 27 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,5 % |
| 2 pièces | 22 | 3,4 % |
| 3 pièces | 92 | 14,3 % |
| 4 pièces | 187 | 29,1 % |
| 5 pièces ou plus | 339 | 52,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (53 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 719 | 747 | 790 |
| Rés. principales | 555 | 593 | 643 |
| Rés. secondaires | 118 | 80 | 67 |
| Vacants | 46 | 74 | 81 |
À titre de comparaison : 79,7 % de part de propriétaires à Châtenay-sur-Seine, à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 562 | 87,4 % |
| Locataires (privé) | 67 | 10,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 13 | 2,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 87,5 %, locataires 10,5 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 162 | 25,2 % |
| Fioul | 56 | 8,7 % |
| Électricité | 265 | 41,2 % |
| Gaz bouteille | 9 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 151 | 23,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 41 % au électricité, 25 % pour gaz de ville, 23 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 37 |
| 2 à 4 ans | 98 |
| 5 à 9 ans | 113 |
| 10 ans ou plus | 394 |
| Total ménages | 643 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 66 |
| Sous-occupation modérée | 144 |
| Sous-occupation accentuée | 198 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 39 | 6,1 % |
| 1 voiture | 242 | 37,6 % |
| 2 voitures ou plus | 362 | 56,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 38 % à une voiture, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 477 | 304 | 151 | 22 |
| 1975 | 505 | 334 | 146 | 25 |
| 1982 | 554 | 380 | 154 | 20 |
| 1990 | 618 | 422 | 143 | 53 |
| 1999 | 635 | 459 | 136 | 40 |
| 2006 | 699 | 507 | 137 | 55 |
| 2011 | 719 | 555 | 118 | 46 |
| 2016 | 747 | 593 | 80 | 74 |
| 2022 | 790 | 643 | 67 | 81 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 477 logements, le total atteint 790 en 2022 (+66 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 51 | 56 | 47 | 62 | 67 | 54 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 25 | 20 | 23 | 25 | 32 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 2,2 % |
| Classe B | 6 | 3,3 % |
| Classe C | 28 | 15,6 % |
| Classe D | 46 | 25,6 % |
| Classe E | 42 | 23,3 % |
| Classe F | 25 | 13,9 % |
| Classe G | 29 | 16,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (26 %), 21 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 11,1 % |
| Classe B | 50 | 27,8 % |
| Classe C | 36 | 20,0 % |
| Classe D | 20 | 11,1 % |
| Classe E | 23 | 12,8 % |
| Classe F | 22 | 12,2 % |
| Classe G | 9 | 5,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 28 % des diagnostics et 59 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 304 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 293 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 224 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 208 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 218 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 304 kWh/m²/an, contre 77 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 227 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 4 | 2 |
| Classe C | 26 | 2 |
| Classe D | 43 | 3 |
| Classe E | 38 | 4 |
| Classe F | 23 | 2 |
| Classe G | 28 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 277 kWh/m²/an côté maisons, E à 254 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vinneuf (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Vinneuf compte 790 logements répartis entre les trois statuts (principal 81,4 %, secondaire 8,5 %, vacant 10,3 %). Une typologie quasi monomorphe — 97,3 % de maisons, le collectif y est très marginal. Vinneuf se situe dans un environnement dans les paysages de Bourgogne, dans la plaine, à une altitude de 77 m.
Rares sont les locataires à Vinneuf — 10,5 % seulement contre 87,5 % de propriétaires.
Parc notablement ancien à Vinneuf: 26,6 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de Vinneuf, le parc fait moins bien que le repère national: D et 276 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 30,0 %. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (41,2 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +5,8 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Vinneuf: 56,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans les paysages de Bourgogne — un ancrage qui colore le parc. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 77 m — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (643 résidences principales de Vinneuf) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Correction marquée sur le marché à Vinneuf : -19,6 % en un an, dans un contexte de seulement 20 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,0 %
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Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Yonne
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
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Analyse du marché immobilier à Vinneuf
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Vinneuf
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Vinneuf s'établit à 1 519 €, sur la base de 20 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
30,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Vinneuf Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Vinneuf
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 20 transactions en 2025 et affiche une évolution de -22,8 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 519 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 96 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 20 | 20 |
| Prix médian/m² | 1 519 € | 1 519 € |
| Prix moyen/m² | 2 193 € | |
| Surface médiane | – | 96 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 28 | 1 968 € |
| 2022 | 21 | 1 849 € |
| 2023 | 30 | 2 159 € |
| 2024 | 21 | 1 889 € |
| 2025 | 20 | 1 519 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
152 logements autorisés cumulés, 116 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Vinneuf
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Vinneuf (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Vinneuf totalise 27 logements sur 5 ans, soit +29 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Vinneuf
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Vinneuf
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,46 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Vinneuf
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 180 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Vinneuf est D, avec 30,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Vinneuf
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Vinneuf : cadre de vie et logement
Vinneuf compte 1 536 habitants, à 82 m d'altitude. Le climat local affiche 12,0 °C de moyenne annuelle et 653 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 46 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vinneuf
Vinneuf et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vinneuf
Composition du parc immobilier à Vinneuf
790 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Vinneuf est composé très majoritairement de maisons (97,3 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Vinneuf
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 625 logements).
- Avant 1919 26,6 % 166 logts
- 1919-1945 9,3 % 58 logts
- 1946-1970 14,6 % 91 logts
- 1971-1990 21,0 % 131 logts
- 1991-2005 13,6 % 85 logts
- 2006-2019 15,0 % 94 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Vinneuf
46 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Vinneuf
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Vinneuf
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
145 824 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vinneuf
Quel est le prix de l'immobilier à Vinneuf ?
Le prix médian au m² à Vinneuf est de 1 519 € (données DVF, 20 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 146 000 €.
Comment Vinneuf se situe-t-elle dans le Yonne ?
Vinneuf se situe dans la moyenne départementale du Yonne.
Quel rendement locatif espérer à Vinneuf ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vinneuf est de 9,0 % (loyer de 11,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Vinneuf est-il énergétiquement dégradé ?
30,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Vinneuf.
Communes limitrophes de Vinneuf
Vinneuf est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Vinneuf est contenu: 1 519 € en médiane sur 20 transactions, un niveau -38,6 % comparé à la médiane nationale.
Correction observée: -22,8 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 120 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -19,6 % du prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Vinneuf à un niveau significatif — 1 519 €/m² en médiane. Un bien type de 96 m² revient à environ 145 824 €, soit 6,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Vinneuf avoisinent 12,4 €/m² pour les appartements et 11,4 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (9,0 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 8,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 27 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Vinneuf est dans les paysages de Bourgogne, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (dans la plaine, à une altitude de 77 m) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).