Parc ancien et patrimonial (37 % de logements construits avant 1919), 322 logements au total.
À Mouret (5 km, 560 hab.), la part de propriétaires s'élève à 52,3 %
Parc mixte à Villecomtal: sur 322 logements, 68,6 % sont des résidences principales, 21,7 % secondaires, 9,6 % vacants. Profil pavillonnaire affirmé: 79,8 % de maisons individuelles pour 20,2 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Villecomtal est une commune de l'Occitanie intérieure, perchée à 495 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude — cadre la lecture du parc local.
69,7 % des ménages de Villecomtal possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Côté logement social, 3,2 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 36,7 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (256 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 28,6 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: électricité (43,9 %).
Croissance modérée du parc de Villecomtal entre 2016 et 2022 (+3,9 %). 42,1 % des ménages de Villecomtal disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Villecomtal appartient au tissu une commune de l'Occitanie intérieure, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (perchée à 495 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 322 logements dont 221 résidences principales, 70 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 322 logements: 69 % sont habités en permanence, 22 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (37 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 37 %.
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Distribution par taille: 12 % de petits logements (T1-T2), 44 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 296 | 310 | 322 |
| Rés. principales | 193 | 192 | 221 |
| Rés. secondaires | 66 | 64 | 70 |
| Vacants | 38 | 54 | 31 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 69,7 %, locataires 26,0 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (44 %), suivi par l'électricité (44 %) et le fioul (19 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 50 % en ont une et 42 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 204 logements, le total atteint 322 en 2022 (+58 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 48 | 47 | 46 | 52 | 48 | 43 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 28 | 34 | 29 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 49 diagnostics par étiquette énergétique: 24 % en E, 27 % en A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 37 % des logements relèvent de la classe B, 71 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 264 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 242 kWh/m²/an (1989-2000).
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (260 kWh/m²/an); côté appartements, ? (238).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 3 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Villecomtal (prix au m², ventes DVF, tendance).