01 Le parc de logements
Le parc comprend 622 logements dont 475 résidences principales, 84 résidences secondaires et 64 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 475 | 76,4 % |
| Résidences secondaires | 84 | 13,5 % |
| Logements vacants | 64 | 10,3 % |
Le graphique détaille la structure des 622 logements: 76 % sont habités en permanence, 14 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 99 | 22,4 % |
| 1919-1945 | 25 | 5,7 % |
| 1946-1970 | 38 | 8,6 % |
| 1971-1990 | 93 | 21,1 % |
| 1991-2005 | 87 | 19,7 % |
| 2006-2020 | 99 | 22,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 22 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 22 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 12 | 2,5 % |
| 3 pièces | 42 | 8,8 % |
| 4 pièces | 116 | 24,4 % |
| 5 pièces ou plus | 306 | 64,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (64 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 529 | 576 | 622 |
| Rés. principales | 410 | 440 | 475 |
| Rés. secondaires | 88 | 84 | 84 |
| Vacants | 30 | 52 | 64 |
À titre de comparaison : 84,7 % de part de propriétaires à Valady, à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 417 | 87,8 % |
| Locataires (privé) | 42 | 8,8 % |
| Locataires HLM | 3 | 0,6 % |
| Logés gratuitement | 14 | 2,9 % |
La répartition du parc occupé: 87,7 % de propriétaires, 9,4 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 109 | 22,9 % |
| Électricité | 199 | 41,9 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 163 | 34,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 42 % au électricité, 34 % pour autres sources (bois notamment), 23 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 35 |
| 2 à 4 ans | 76 |
| 5 à 9 ans | 64 |
| 10 ans ou plus | 301 |
| Total ménages | 475 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 129 |
| Sous-occupation accentuée | 134 |
| Sous-occupation très accentuée | 193 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 2,7 % |
| 1 voiture | 148 | 31,2 % |
| 2 voitures ou plus | 314 | 66,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 31 % à une voiture et 66 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 85,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 299 | 227 | 52 | 20 |
| 1975 | 317 | 219 | 69 | 29 |
| 1982 | 352 | 222 | 68 | 62 |
| 1990 | 407 | 295 | 91 | 21 |
| 1999 | 460 | 329 | 91 | 40 |
| 2007 | 497 | 385 | 81 | 32 |
| 2012 | 529 | 410 | 88 | 30 |
| 2017 | 576 | 440 | 84 | 52 |
| 2023 | 622 | 475 | 84 | 64 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 299 logements, le total atteint 622 en 2023 (+108 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 58 | 56 | 54 | 52 | 60 | 55 | 69 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 35 | 38 | 37 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,4 % |
| Classe B | 1 | 1,7 % |
| Classe C | 6 | 10,2 % |
| Classe D | 16 | 27,1 % |
| Classe E | 17 | 28,8 % |
| Classe F | 9 | 15,3 % |
| Classe G | 8 | 13,6 % |
Distribution DPE sur 59 diagnostics: la majorité se situe en classe E (29 %), avec 15 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 8,5 % |
| Classe B | 16 | 27,1 % |
| Classe C | 10 | 16,9 % |
| Classe D | 9 | 15,3 % |
| Classe E | 10 | 16,9 % |
| Classe F | 6 | 10,2 % |
| Classe G | 3 | 5,1 % |
Répartition climat du parc: B concentre 27 % des diagnostics et 53 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 307 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 322 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 221 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 151 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 217 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 51 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 322 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 51 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 6 | 0 |
| Classe D | 13 | 3 |
| Classe E | 15 | 2 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 7 | 1 |
Performance comparée: maisons classées E (270), appartements classés D (279), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 1 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rodelle (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2023, Rodelle compte 622 logements répartis entre les trois statuts (principal 76,4 %, secondaire 13,5 %, vacant 10,3 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,6 % de maisons. À l'échelle locale, Rodelle est dans le tissu de l'Occitanie intérieure — contexte utile pour lire le parc.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 87,7 % des résidences principales de Rodelle sont occupées par leur propriétaire, contre 9,4 % de locataires.
Le parc mêle bâti ancien (22,4 % avant 1919) et constructions récentes (22,4 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 271 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 28,8 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par électricité (41,9 % des résidences principales).
Progression modérée du parc: +8,0 % entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Rodelle: 66,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans le tissu de l'Occitanie intérieure — un ancrage qui colore le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Aveyron (102ᵉ rang sur 269 communes)
Analyse du marché immobilier à Rodelle
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Rodelle
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Rodelle s'établit à 1 579 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
28,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Rodelle Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Rodelle
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 579 €/m² pour 6 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 139 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 1 579 € | 1 579 € |
| Prix moyen/m² | 1 273 € | |
| Surface médiane | – | 139 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 1 911 € |
| 2022 | 11 | 1 319 € |
| 2023 | 7 | 1 100 € |
| 2024 | 10 | 1 552 € |
| 2025 | 6 | 1 579 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
176 logements autorisés cumulés, 148 commencés: la dynamique récente affiche 8 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Rodelle
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Rodelle (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Rodelle totalise 46 logements sur 5 ans, soit +44 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Rodelle
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Rodelle
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,47 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Rodelle
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 59 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Rodelle est E, avec 28,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Rodelle
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Rodelle : cadre de vie et logement
Rodelle compte 1 122 habitants sur 53,43 km². Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 869 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 41 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Rodelle
Rodelle et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Rodelle
Composition du parc immobilier à Rodelle
622 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Rodelle est composé très majoritairement de maisons (98,7 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Rodelle
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 441 logements).
- Avant 1919 22,4 % 99 logts
- 1919-1945 5,7 % 25 logts
- 1946-1970 8,6 % 38 logts
- 1971-1990 21,1 % 93 logts
- 1991-2005 19,7 % 87 logts
- 2006-2020 22,4 % 99 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Rodelle
41 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Rodelle
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- Rodelle PPRN Approuvé approuvé le 27/10/2014
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Rodelle
Pour une maison de 139 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
219 481 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Rodelle
Quel est le prix de l'immobilier à Rodelle ?
Le prix médian au m² à Rodelle est de 1 579 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 139 m² (surface médiane locale), compter environ 219 000 €.
Comment Rodelle se situe-t-elle dans le Aveyron ?
Rodelle se situe au 102ᵉ rang du Aveyron sur 269 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Rodelle ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Rodelle est de 5,6 % (loyer de 7,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Rodelle est-il énergétiquement dégradé ?
28,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
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Résumé
Le prix médian au m² à Rodelle s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 579 €/m², soit -35,4 % par rapport à la médiane nationale (2 446 €/m²).
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Rodelle à un niveau significatif — 1 579 €/m² en médiane. Le bien médian (139 m² à 219 481 €) équivaut à 7,6 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Rodelle avoisinent 10,2 €/m² pour les appartements et 7,4 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Avec 13,5 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Entre 2021 et 2025, 46 logements autorisés au permis de construire à Rodelle — un rythme moyen de 9 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Côté contexte, Rodelle est dans le tissu de l'Occitanie intérieure, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).