01 Le parc de logements
Le parc comprend 371 logements dont 239 résidences principales, 94 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 239 | 64,4 % |
| Résidences secondaires | 94 | 25,3 % |
| Logements vacants | 38 | 10,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 64 % de résidences principales, 25 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 371 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 86 | 36,0 % |
| 1919-1945 | 18 | 7,5 % |
| 1946-1970 | 21 | 8,8 % |
| 1971-1990 | 36 | 15,1 % |
| 1991-2005 | 44 | 18,4 % |
| 2006-2019 | 34 | 14,2 % |
La période avant 1919 concentre 36 % du parc, tandis que 36 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 9 | 3,8 % |
| 3 pièces | 38 | 15,9 % |
| 4 pièces | 67 | 28,0 % |
| 5 pièces ou plus | 124 | 51,9 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 52 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 333 | 341 | 371 |
| Rés. principales | 217 | 229 | 239 |
| Rés. secondaires | 71 | 87 | 94 |
| Vacants | 44 | 25 | 38 |
La part de propriétaires atteint 47,8 % à Villecomtal, commune de 430 hab. à 5 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 194 | 81,2 % |
| Locataires (privé) | 33 | 13,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 11 | 4,6 % |
La répartition du parc occupé: 81,3 % de propriétaires, 14,0 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 64 | 26,8 % |
| Électricité | 64 | 26,8 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 110 | 46,0 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 46 % des résidences principales, devant l'électricité (27 %) et le fioul (27 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 29 |
| 5 à 9 ans | 37 |
| 10 ans ou plus | 150 |
| Total ménages | 239 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 63 |
| Sous-occupation accentuée | 53 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 5,4 % |
| 1 voiture | 83 | 34,7 % |
| 2 voitures ou plus | 142 | 59,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 35 % mono-motorisés, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 170 | 153 | 12 | 5 |
| 1975 | 246 | 163 | 48 | 35 |
| 1982 | 266 | 154 | 64 | 48 |
| 1990 | 282 | 152 | 91 | 39 |
| 1999 | 278 | 178 | 75 | 25 |
| 2006 | 309 | 217 | 68 | 23 |
| 2011 | 333 | 217 | 71 | 44 |
| 2016 | 341 | 229 | 87 | 25 |
| 2022 | 371 | 239 | 94 | 38 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 170 à 371 logements, soit +118 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 56 | 56 | 55 | 52 | 60 | 48 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 35 | 31 | 34 | 36 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 10 | 26,3 % |
| Classe D | 9 | 23,7 % |
| Classe E | 7 | 18,4 % |
| Classe F | 5 | 13,2 % |
| Classe G | 7 | 18,4 % |
Distribution DPE sur 38 diagnostics: la majorité se situe en classe C (26 %), avec 26 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 13,2 % |
| Classe B | 16 | 42,1 % |
| Classe C | 10 | 26,3 % |
| Classe D | 2 | 5,3 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 5,3 % |
| Classe G | 3 | 7,9 % |
Répartition climat du parc: B concentre 42 % des diagnostics et 82 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 317 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 307 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 285 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 113 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 317 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 113 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 6 | 4 |
| Classe D | 8 | 1 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (283), appartements classés ? (180), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mouret (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 371 logements de Mouret, 25,3 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. Pavillonnaire à très forte intensité: 95,7 % du parc se compose de maisons (355 unités). Le cadre local de Mouret est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, à 425 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
La structure d'occupation de Mouret est caractéristique des communes de propriétaires (81,3 %).
Selon l'INSEE, 36,0 % des logements de Mouret ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Bilan DPE plus tendu — C en classe dominante et 270 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 31,6 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 46,0 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+8,8 %). 59,4 % des ménages de Mouret disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux. Côté topographie, Mouret se trouve à 425 m d'altitude, dans un contexte de piémont, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.