01 Le parc de logements
Le parc comprend 116 logements dont 101 résidences principales, 5 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 101 | 87,1 % |
| Résidences secondaires | 5 | 4,3 % |
| Logements vacants | 9 | 7,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 87 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 116 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 23 | 23,0 % |
| 1919-1945 | 15 | 15,0 % |
| 1946-1970 | 7 | 7,0 % |
| 1971-1990 | 26 | 26,0 % |
| 1991-2005 | 18 | 18,0 % |
| 2006-2019 | 11 | 11,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 2,0 % |
| 3 pièces | 10 | 10,0 % |
| 4 pièces | 21 | 21,0 % |
| 5 pièces ou plus | 67 | 67,0 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 67 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 109 | 111 | 116 |
| Rés. principales | 96 | 101 | 101 |
| Rés. secondaires | 7 | 7 | 5 |
| Vacants | 6 | 3 | 9 |
La part de propriétaires atteint 80,8 % à Françay, commune de 271 hab. à 17 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 95 | 94,1 % |
| Locataires (privé) | 6 | 5,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Occupation des résidences principales — 93,9 % appartiennent à leurs occupants, 6,1 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 28 | 27,5 % |
| Électricité | 29 | 28,4 % |
| Gaz bouteille | 5 | 4,9 % |
| Autre (bois…) | 40 | 39,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 39 % au autres sources (bois notamment), 28 % en électricité, 27 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 5 |
| 5 à 9 ans | 18 |
| 10 ans ou plus | 73 |
| Total ménages | 101 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 32 |
| Sous-occupation accentuée | 16 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 1,0 % |
| 1 voiture | 31 | 30,7 % |
| 2 voitures ou plus | 69 | 68,3 % |
Motorisation des ménages: 1 % n'ont aucune voiture, 31 % en ont une et 68 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 84,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 68 | 55 | 3 | 10 |
| 1975 | 71 | 56 | 12 | 3 |
| 1982 | 76 | 58 | 9 | 9 |
| 1990 | 87 | 68 | 14 | 5 |
| 1999 | 92 | 80 | 10 | 2 |
| 2006 | 108 | 88 | 14 | 6 |
| 2011 | 109 | 96 | 7 | 6 |
| 2016 | 111 | 101 | 7 | 3 |
| 2022 | 116 | 101 | 5 | 9 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 68 à 116 logements, soit +71 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 8,3 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 8,3 % |
| Classe D | 1 | 8,3 % |
| Classe E | 6 | 50,0 % |
| Classe F | 2 | 16,7 % |
| Classe G | 1 | 8,3 % |
La classe E domine avec 50 % des diagnostics, et 17 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 8,3 % |
| Classe B | 5 | 41,7 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 3 | 25,0 % |
| Classe F | 2 | 16,7 % |
| Classe G | 1 | 8,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (42 %), 50 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 292 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 273 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 179 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 42 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 292 kWh/m²/an, contre 42 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 249 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Villiersfaux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Villiersfaux totalise 116 logements en 2022, dominé par la résidence principale (101 unités, 87,1 %). La maison individuelle domine très largement, avec 100,0 % du parc. Ce contexte résidentiel — Villiersfaux est au cœur de la région Centre-Val de Loire, en plaine, à 117 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 93,9 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le parc de Villiersfaux combine un noyau ancien (22,8 %) et une couronne plus récente (10,9 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 255 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 25,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 39,2 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le parc de Villiersfaux a progressé de +4,5 % entre 2016 et 2022. 68,3 % des ménages de Villiersfaux disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Villiersfaux est au cœur de la région Centre-Val de Loire. Le contexte naturel (en plaine, à 117 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.