01 Le parc de logements
Le parc comprend 8 665 logements dont 7 763 résidences principales, 308 résidences secondaires et 594 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 7 763 | 89,6 % |
| Résidences secondaires | 308 | 3,6 % |
| Logements vacants | 594 | 6,9 % |
Sur les 8 665 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 547 | 20,1 % |
| 1919-1945 | 853 | 11,1 % |
| 1946-1970 | 1 086 | 14,1 % |
| 1971-1990 | 1 979 | 25,7 % |
| 1991-2005 | 1 175 | 15,3 % |
| 2006-2019 | 1 046 | 13,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (26 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 20 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 134 | 1,7 % |
| 2 pièces | 516 | 6,6 % |
| 3 pièces | 1 362 | 17,5 % |
| 4 pièces | 1 925 | 24,8 % |
| 5 pièces ou plus | 3 826 | 49,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (49 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 8 153 | 8 487 | 8 665 |
| Rés. principales | 7 213 | 7 401 | 7 763 |
| Rés. secondaires | 264 | 290 | 308 |
| Vacants | 675 | 796 | 594 |
À titre de comparaison : 44,9 % de part de propriétaires à Trélazé, à 40 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 845 | 62,4 % |
| Locataires (privé) | 1 549 | 20,0 % |
| Locataires HLM | 1 273 | 16,4 % |
| Logés gratuitement | 96 | 1,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 62,4 % de propriétaires face à 36,4 % de locataires (dont 16 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 836 | 23,7 % |
| Fioul | 947 | 12,2 % |
| Électricité | 3 181 | 41,0 % |
| Gaz bouteille | 149 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 1 650 | 21,3 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (41 %), suivi par gaz de ville (24 %) et autres sources (bois notamment) (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 929 |
| 2 à 4 ans | 1 505 |
| 5 à 9 ans | 1 261 |
| 10 ans ou plus | 4 068 |
| Total ménages | 7 763 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 986 |
| Sous-occupation modérée | 1 889 |
| Sous-occupation accentuée | 1 989 |
| Suroccupation modérée | 161 |
| Suroccupation accentuée | 11 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 963 | 12,4 % |
| 1 voiture | 3 471 | 44,7 % |
| 2 voitures ou plus | 3 329 | 42,9 % |
Équipement automobile des ménages: 12 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 43 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 74,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 5 174 | 4 721 | 159 | 294 |
| 1975 | 5 419 | 4 914 | 169 | 336 |
| 1982 | 6 054 | 5 323 | 239 | 492 |
| 1990 | 6 542 | 5 665 | 309 | 568 |
| 1999 | 6 882 | 6 096 | 308 | 478 |
| 2006 | 7 608 | 6 795 | 251 | 562 |
| 2011 | 8 153 | 7 213 | 264 | 675 |
| 2016 | 8 487 | 7 401 | 290 | 796 |
| 2022 | 8 665 | 7 763 | 308 | 594 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 5 174 logements à l'origine, 8 665 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 771 | 710 | 684 | 689 | 739 | 470 |
| Dont vacants > 2 ans | 300 | 286 | 195 | 161 | 214 | 264 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 44 | 1,2 % |
| Classe B | 332 | 8,7 % |
| Classe C | 1 023 | 26,9 % |
| Classe D | 1 364 | 35,8 % |
| Classe E | 677 | 17,8 % |
| Classe F | 283 | 7,4 % |
| Classe G | 85 | 2,2 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 36 % des logements et 37 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 691 | 18,1 % |
| Classe B | 1 095 | 28,8 % |
| Classe C | 774 | 20,3 % |
| Classe D | 766 | 20,1 % |
| Classe E | 309 | 8,1 % |
| Classe F | 140 | 3,7 % |
| Classe G | 33 | 0,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (29 %), et 67 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 240 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 238 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 185 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 156 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 240 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 91 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 13 |
| Classe B | 284 | 48 |
| Classe C | 539 | 484 |
| Classe D | 789 | 575 |
| Classe E | 433 | 244 |
| Classe F | 192 | 91 |
| Classe G | 68 | 17 |
Performance comparée: maisons classées D (201), appartements classés D (205), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 28 |
| T2 | 205 |
| T3 | 510 |
| T4 | 394 |
| T5+ | 167 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Segré-en-Anjou Bleu (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Segré-en-Anjou Bleu rassemble 8 665 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (7 763 unités). Profil pavillonnaire affirmé: 82,1 % de maisons individuelles pour 17,9 % d'appartements. Côté cadre local, Segré-en-Anjou Bleu est dans les paysages du bassin ligérien, en plaine, à 50 m d'altitude.
62,4 % des ménages de Segré-en-Anjou Bleu possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le parc social représente 16,4 % des résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (20,1 % avant 1919) et constructions récentes (13,6 % après 2006). Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 202 kWh/m²/an. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 41,0 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,1 %). Profil fortement motorisé: 42,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Segré-en-Anjou Bleu appartient au tissu dans les paysages du bassin ligérien, repère pour lire son marché résidentiel. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 50 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Faut-il investir à Segré-en-Anjou Bleu en 2026 ?
Segré-en-Anjou Bleu, petite ville-pôle de l'Anjou Bleu, affiche une croissance démographique et un tissu économique actif avec un taux de renouvellement d'entreprises de 15,4 %. Son marché immobilier, après un rebond en 2024, interroge sur sa capacité à offrir des opportunités durables. Voici le verdict fondé sur les données DVF 2024.
Avec un rendement brut de 6,4 % sur les appartements et un prix au m² inférieur de 14 % à la voisine Mauges-sur-Loire, le marché offre un point d'entrée intéressant dans une petite ville dynamique.
Verdict
➤ Investir ici est pertinent pour un portefeuille locatif en quête de rendement, à condition de cibler les biens bien placés et énergétiquement performants.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut élevé (6,4%)
- ✓ Prix inférieur de 14% à la voisine comparable
- ✓ Correction de 2023 : opportunité d'achat
- ⚠ Accessibilité modérée pour primo-accédants
- ⚠ Pression immobilière modérée (4,6/10)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Un prix médian à 1 570 €/m², en deçà de la moyenne nationale.
- Une accessibilité modérée, située dans la moitié supérieure des communes du département.
- Un rendement locatif supérieur à celui des grandes métropoles, proche de 6,4 % brut.
Analyse du marché immobilier à Segré-en-Anjou Bleu
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Segré-en-Anjou Bleu : opportunités et risques
Le rendement brut des appartements (6,4 %) est le signal le plus fort pour un investisseur locatif, selon la carte des loyers du ministère. Il dépasse nettement les standards des grandes villes et compense partiellement l'effort d'acquisition. Attention, la taxe foncière élevée (46,13 %) rogne significativement ce rendement, le ramenant à un net estimé à 3,7 %.
La stratégie de plus-value à moyen terme est soutenue par la dynamique démographique et économique positive. Cependant, le parc présente un risque rénovation : 9,8 % des logements sont des passoires thermiques (classes F/G), ciblés par les interdictions de location à venir. Privilégier les biens déjà aux normes ou budgéter un plan de travaux est impératif.
La construction neuve dynamique (329 logements autorisés en 5 ans) offre une alternative pour sécuriser la performance énergétique. Elle attire une population active, mais peut aussi créer une concurrence locative sur l'ancien non rénové. L'équilibre entre offre et demande reste sain, porté par un taux de vacance modéré (6,9 %).
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Données du marché immobilier à Segré-en-Anjou Bleu
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian a franchi le cap des 1 700 €/m² en 2024, selon les données DVF. Cette barrière symbolique marque l'ascension régulière d'un marché qui a gagné plus de 400 €/m² en quatre ans. Cette appréciation est néanmoins moins forte que chez certaines voisines, préservant un relatif effet de levier.
La répartition des transactions révèle un marché ancré dans la maison individuelle, avec des appartements qui représentent moins de 20 % des ventes. Cette structure, couplée à une surface médiane de 91 m², dessine un profil d'acheteur prioritairement familial. La demande locative, elle, se concentre sur des biens plus compacts, comme en témoigne la surface médiane des appartements loués (67 m²).
Le contexte territorial, avec ses 662 équipements et une connectivité fibre quasi totale, soutient cette double demande. Toutefois, la présence de plusieurs Plans de Prévention des Risques (PPRi) sur les affluents de l'Oudon impose une vigilance particulière lors de la sélection du bien, sous peine de complications assurantielles ou de difficultés à la revente.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Segré-en-Anjou Bleu Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Entre 2020 et 2024, le prix médian du m² à Segré-en-Anjou Bleu a progressé de 31 %, passant de 1 296 € à 1 570 €. Cette hausse a été particulièrement marquée en 2022 (+21,5 %), suivie d'une correction de -7,5 % en 2023. Le rebond de 2024 (+10,8 %) replace les prix au-dessus du pic de 2022, signe d'un marché résilient. Comparée aux communes voisines, Segré-en-Anjou Bleu conserve un discount important, ce qui limite le risque de surchauffe et laisse une marge de progression. Pour un acheteur en 2026, cette trajectoire suggère un marché mature où les coups de cœur se paient, mais où la valorisation n'est pas encore excessive.
Évolution du marché immobilier de Segré-en-Anjou Bleu
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 331 €/m² à 1 570 €/m² (+18,0 %), pour 224 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Avec un prix médian de 1 699 €/m², l'achat d'une maison type de 91 m² représente un investissement d'environ 154 000 €. Le loyer médian estimé de 8,5 €/m²/mois génère une rente annuelle brute d'environ 9 280 €, soit un rendement brut de 6,0 %. Après déduction des charges (taxe foncière à 46,13 %, gestion, vacance), le rendement net tombe autour de 3,5 %. L'effort financier initial est conséquent, nécessitant 7,2 années de revenu médian local. Le loyer couvre une part significative de la mensualité d'un prêt, mais un effort résiduel mensuel est à prévoir, notamment dans un contexte de taux élevés.
Acheter vs Louer — appartement 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Avec 224 transactions en 2024, le volume d'échanges est en baisse par rapport aux pics de 2021-2022 (près de 400 ventes), mais se stabilise à un niveau solide pour une commune de cette taille. Le marché est très majoritairement orienté vers les maisons (192 ventes contre 40 pour les appartements), reflétant un parc composé à 82,7 % de logements individuels. La surface médiane des biens vendus (91 m² pour les maisons, 67 m² pour les appartements) indique une demande tournée vers les biens familiaux ou de taille correcte. Cette structure et ce volume confirment un marché liquide, où un vendeur raisonnable trouve preneur, sans toutefois être en situation de pénurie.
Répartition des ventes
85,7 % de maisons et 14,3 % d'appartements parmi les 224 transactions enregistrées.
Sur 224 transactions enregistrées, 85,7 % portent sur des maisons (1 571 €/m²) et 14,3 % sur des appartements (1 533 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 224 | 192 | 32 |
| Prix médian/m² | 1 570 € | 1 571 € | 1 533 € |
| Prix moyen/m² | 1 727 € | ||
| Surface médiane | – | 94 m² | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 324 | 1 331 € |
| 2022 | 318 | 1 562 € |
| 2023 | 230 | 1 470 € |
| 2024 | 198 | 1 659 € |
| 2025 | 224 | 1 570 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
La dynamique de construction neuve est vigoureuse à Segré-en-Anjou Bleu, avec 329 logements autorisés sur les cinq dernières années et une tendance en hausse de 87 % par rapport à la période précédente. Cette accélération répond à une pression démographique positive (+1,1 % sur 5 ans) et à l'attractivité résidentielle du territoire. Pour l'investisseur, cela signifie à la fois un renouvellement du parc offrant des opportunités en neuf, et un risque mesuré de sur-offre, car la construction reste calibrée sur la croissance de la population. Les zones en développement méritent une attention particulière pour anticiper les futures valorisations.
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 1 242 logements ont été autorisés et 946 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 76 %.
Vacance longue durée à Segré-en-Anjou Bleu
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Segré-en-Anjou Bleu (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Segré-en-Anjou Bleu: 354 logements autorisés sur 5 ans, 62 pour la dernière année (+64 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Segré-en-Anjou Bleu
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Segré-en-Anjou Bleu
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,13 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Le rendement brut local de 6,4 % pour les appartements est amputé par des charges incontournables. La taxe foncière, élevée à 46,13 % du revenu cadastral, pèse lourd. Il faut aussi provisionner la gestion, les réparations et la vacance moyenne de 6,9 %. Dans un parc ancien (31,2 % d'avant 1945), les travaux de mise aux normes énergétiques sont probables. Le rendement net d'environ 3,7 % est donc l'indicateur à privilégier pour juger de la rentabilité réelle.
Performance énergétique du parc à Segré-en-Anjou Bleu
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 3 808 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Segré-en-Anjou Bleu: majorité classée D, part de passoires thermiques à 9,7 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
La classe D dominante et une consommation moyenne de 202 kWh/m²/an révèlent un parc vieillissant énergétiquement. Seuls 9,8 % des logements sont classés F ou G (passoires). Ce chiffre, inférieur à la moyenne nationale, atténue le risque réglementaire immédiat, mais la loi Climat impose de planifier des travaux de rénovation pour rester louable à partir de 2028. L'achat d'un bien ancien doit intégmer le coût d'une amélioration énergétique.
Quels types de biens privilégier pour investir ?
Les appartements, plus rares (18 % du parc), offrent un rendement brut légèrement supérieur (6,4 %) et un loyer au m² estimé à 9,8 €. Les maisons, majoritaires, procurent 6,0 % de rendement brut pour 8,5 €/m²/mois. L'ancien domine (31 % d'avant 1945), nécessitant une vigilance accrue sur le DPE. Le neuf récent (13,6 % post-2006) peut être une option pour sécuriser la performance énergétique.
Quelles zones cibler à Segré-en-Anjou Bleu ?
Le centre-bourg historique, autour des monuments protégés, concentre les services et peut justifier des loyers plus élevés. La périphérie, plus résidentielle, attire les familles en recherche de maisons avec jardin. Aucune zone en forte requalification n'est signalée, mais le dynamisme démographique (+1,1 % en 5 ans) et la proximité d'Angers (34 km) soutiennent la demande sur l'ensemble de la commune.
Calculateur de rendement à Segré-en-Anjou Bleu
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Risques à connaître avant d'investir à Segré-en-Anjou Bleu
Le principal risque est la vacance locative, dans un parc où 6,9 % des logements sont déjà vacants. La dépendance à l'économie locale (taux d'emploi 70,5 %) rend le marché sensible aux retournements conjoncturels. Le parc ancien expose à des travaux de rénovation énergétique (9,8 % de passoires). Enfin, les risques naturels (inondations, anciennes mines) peuvent entraîner des surprimes d'assurance et complexifier la revente.
Cas pratique : un investissement type à Segré-en-Anjou Bleu
Pour un appartement type de 65 m² à Segré-en-Anjou Bleu, comptez environ 122 476 € à l'achat. Au loyer médian de 9,8 €/m², cela génère 637 € par mois, soit un rendement brut de 6,4 %. Après déduction des charges (dont taxe foncière) et en supposant un crédit sur 20 ans, l'effort résiduel mensuel peut être légèrement positif, mais fragile face à une vacance locative.
Erreurs à éviter quand on investit à Segré-en-Anjou Bleu
- Négliger la taxe foncière à 46,13 %.
- Oublier de provisionner pour les travaux énergétiques.
- Surévaluer le loyer face au revenu médian local.
- Ne pas consulter les PPR inondation avant l'achat.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché à Segré-en-Anjou Bleu suit le rythme classique, avec une montée en puissance au printemps et un pic des transactions en été. L'automne reste actif pour les projets de rentrée. Vendre entre avril et juin permet de capter une demande familiale avant la nouvelle année scolaire. Acheter en fin d'année peut offrir des opportunités, certains vendeurs étant pressés par le calendrier fiscal, notamment la taxe foncière due en septembre.
Le saviez-vous ?
- Segré-en-Anjou Bleu compte 2 monuments historiques protégés.
- La commune dispose de 26 emplacements touristiques recensés.
- 97,3 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
S'installer à Segré-en-Anjou Bleu : cadre de vie et logement
S'installer à Segré-en-Anjou Bleu, c'est choisir une petite ville autonome, dotée d'une gamme complète de services (275 commerces et services, 165 équipements de santé). La commune joue son rôle de centre de vie pour le territoire de l'Anjou Bleu, avec une offre scolaire conséquente (34 établissements). Le cadre est verdoyé, avec un climat doux (12,2 °C de moyenne) et des précipitations modérées.
Le profil démographique, avec un indice de vieillissement de 150,7, indique une population plus âgée que la moyenne nationale. Cela se traduit par une demande forte pour les services de santé et un marché immobilier qui doit répondre à des besoins variés, des jeunes actifs aux retraités. La proximité d'Angers (environ 34 km de la gare TGV) offre un accès facile aux métropoles, un atout pour les télétravailleurs.
Carte du marché immobilier à Segré-en-Anjou Bleu
Segré-en-Anjou Bleu et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Segré-en-Anjou Bleu
Le climat de Segré-en-Anjou Bleu, avec 12,2°C de moyenne annuelle et 759 mm de pluie, est doux et océanique. Les hivers sont modérés et les étés rarement caniculaires. Ce profil convient particulièrement aux familles et aux actifs recherchant un rythme de vie paisible, sans les excès thermiques d'autres régions. L'altitude modeste (51 m) limite aussi le brouillard persistant, offrant un bon ensoleillement pour le Maine-et-Loire.
À qui s'adresse Segré-en-Anjou Bleu ?
Cette commune s'adresse en priorité aux familles recherchant une maison individuelle à prix accessible, aux primo-accédants pouvant financer un projet (revenu médian local 21 480 €), et aux retraités appréciant le calme d'une petite ville bien équipée. Les profils nomades dépendants du TGV quotidien seront pénalisés par la distance à la gare.
Avantages et limites à Segré-en-Anjou Bleu
✓ Points forts
- Prix au m² accessible, inférieur à la plupart des communes voisines.
- Services et équipements nombreux pour une commune de cette taille.
- Environnement plutôt vert, avec une densité modérée (1 104 hab/km²).
- Dynamisme démographique et économique (+1,1% de population en 5 ans).
- Très bon niveau de couverture fibre (97,3%) et THD (100%).
− À prendre en compte
- Dépendance à la voiture pour les déplacements longue distance (gares >30 km).
- Exposition à des risques naturels (inondations, radon) nécessitant une vigilance.
- Parc immobilier globalement ancien et énergivore (classe D dominante).
Composition du parc immobilier à Segré-en-Anjou Bleu
8 665 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Segré-en-Anjou Bleu: 82,7 % de maisons, 17,3 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Le marché est très stable, avec 62,4 % de propriétaires occupants et une écrasante majorité de maisons individuelles (82,7 %). Le faible taux de résidences secondaires (3,6 %) et de logements vacants (6,9 %) indique une pression résidentielle constante. Cette structure reflète une demande ancrée sur l'accession à la propriété pour les familles. L'acheteur type est donc souvent un primo-accédant ou un ménage en quête d'une maison avec jardin.
Ancienneté du parc à Segré-en-Anjou Bleu
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 7 686 logements).
- Avant 1919 20,1 % 1 547 logts
- 1919-1945 11,1 % 853 logts
- 1946-1970 14,1 % 1 086 logts
- 1971-1990 25,7 % 1 979 logts
- 1991-2005 15,3 % 1 175 logts
- 2006-2019 13,6 % 1 046 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Segré-en-Anjou Bleu
662 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Segré-en-Anjou Bleu
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Le territoire est soumis à plusieurs PPR actifs, principalement liés aux inondations (PPRi Oudon) et aux anciennes mines de fer. Le risque de radon est également significatif. Ces contraintes sont cartographiées et imposent des vérifications systématiques au moment de l'achat, ainsi que des travaux spécifiques éventuels. La sismicité reste faible. Une consultation du dossier Géorisques et de la mairie est indispensable pour connaître les restrictions précises sur le bien visé.
Cas pratique : un achat type à Segré-en-Anjou Bleu
Pour une maison de 90 m² au prix médian de 1 691 €/m², l'acquisition représente environ 152 190 € hors frais de notaire, soit l'équivalent de 7,1 années du revenu médian local (21 480 €). Avec un apport de 10 % et un crédit sur 20 ans au taux de 3,5 %, la mensualité hors assurance s'établirait autour de 680 €.
Erreurs à éviter quand on achète à Segré-en-Anjou Bleu
- Omettre la vérification du risque radon.
- Acheter sans diagnostic des anciennes mines.
- Ignorer le DPE d'un bien classé F ou G.
- Négliger la proximité des 34 écoles pour la revente.
Points clés à retenir à Segré-en-Anjou Bleu
- Prix médian à 1 570 €/m², en hausse de 10,8 % sur un an.
- Rendement brut attractif pour les apparts à 6,4 %.
- Climat doux, 12,2°C de moyenne et 759 mm de pluie.
- Prix des maisons à 1 571 €/m², inférieur à celui des apparts.
- Marché très majoritairement constitué de maisons (82,7 %).
- Rendement net réduit à ~3,7 % après charges et taxes.
- Très bon taux d'équipements (662 au total).
- DPE classe D dominant, valorise les biens rénovés.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Segré-en-Anjou Bleu ?
À Segré-en-Anjou Bleu, la valeur d'un bien est très sensible à sa performance énergétique et à son état. Une rénovation complète peut justifier une prime de plus de 10 % sur le prix au m² médian. La proximité des 34 établissements scolaires et des 77 commerces est aussi un atout majeur. Pour les maisons, la taille du terrain et son exposition comptent. Dans un parc à 82,7 % de maisons, l'appartement bien situé et récent reste une rareté qui se valorise mieux.
Estimation indicative d'une maison à Segré-en-Anjou Bleu
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
147 580 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Surévaluer son bien le expose à une vacance commerciale prolongée, surtout avec l'arrivée de constructions neuves. Le sous-évaluer signifie une perte sèche, dans un contexte de hausse des prix où chaque m² compte. Une estimation professionnelle, ancrée sur les données réelles de vente (DVF) et les spécificités segréennes comme le taux de logements vacants (6,9 %) ou la taxe foncière (46,13 %), vous donne le pouvoir de négocier en connaissance de cause et de maximiser votre rendement.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Un professionnel local maîtrise les micro-marchés : la valeur au m² varie sensiblement selon la proximité du centre-ville historique (2 monuments protégés) ou des axes de circulation (34 km de la gare TGV d'Angers). Il ajuste l'estimation en fonction de l'état réel, invisible sur les bases de données, et peut anticiper l'impact des 23 arrêtés de catastrophe naturelle passés sur la négociation. Son réseau lui permet aussi de cibler les acheteurs sérieux, accélérant la vente.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Se baser sur le prix moyen seul, sans pondérer par l'état.
- Oublier l'impact de la fibre (97,3 % couverte).
- Ne pas visiter pour évaluer l'entretien réel.
- Surestimer le prix à cause de la hausse récente.
Investir à Segré-en-Anjou Bleu : passer à l'action
L'analyse des données est une première étape. La réussite d'un investissement se joue sur le terrain, par la sélection du bien et la négociation. Notre réseau local connaît les spécificités de chaque quartier et peut vous aider à saisir la bonne opportunité dans une fenêtre de marché qui reste ouverte.
Ces chiffres dessinent un potentiel, mais sa concrétisation dépend d'une expertise fine des rues et des biens.
Découvrez la valeur réelle de votre bien à Segré-en-Anjou Bleu grâce aux dernières transactions DVF et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Segré-en-Anjou Bleu
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Segré-en-Anjou Bleu
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Segré-en-Anjou Bleu
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Segré-en-Anjou Bleu ?
Le prix médian global est de 1 570 €/m² en 2024. Les maisons se négocient autour de 1 571 €/m² et les appartements à 1 533 €/m², selon les données DGFiP.
Segré-en-Anjou Bleu est-elle une ville chère par rapport à ses voisines ?
Non, elle est moins chère. Son prix au m² est inférieur de 14 % à celui de Mauges-sur-Loire et de 16 % à Château-Gontier-sur-Mayenne, pour des services équivalents.
Est-ce intéressant d'investir en location à Segré-en-Anjou Bleu ?
Oui, le rendement locatif brut est attractif, notamment pour les appartements (6,4 %). La demande locative est soutenue, comme l'indique un indice d'opportunité locative élevé (6,7/10).
Quels sont les risques à connaître avant d'acheter ?
Il faut vérifier l'exposition aux inondations (PPRi actifs sur l'Oudon) et la présence de radon. Près de 10 % du parc est une passoire thermique, ce qui implique des travaux de rénovation.
La ville se désertifie-t-elle ou attire-t-elle de nouveaux habitants ?
La population croît (+1,1 % sur 5 ans) et la construction neuve est dynamique (+87 % d'autorisations), signe d'une attractivité résidentielle réelle.
Marché immobilier des communes voisines
Segré-en-Anjou Bleu présente un écart de valorisation significatif avec des communes voisines comme Mauges-sur-Loire (-14 %) ou Château-Gontier (-16 %), offrant un effet de levier intéressant pour des indicateurs économiques et démographiques similaires.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Segré-en-Anjou Bleu.
Communes limitrophes de Segré-en-Anjou Bleu
Segré-en-Anjou Bleu est entourée de 16 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Segré-en-Anjou Bleu affiche un prix médian de 1 570 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 472 €/m²).
La progression du prix médian atteint +18,0 % sur cinq ans (2021-2025) à Segré-en-Anjou Bleu, au-dessus du rythme national. Au total, 1 294 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (12 mois): -5,4 %.
Le marché penche nettement côté maisons (85,7 %), vendues autour de 1 571 €/m² pour des surfaces médianes de 94 m². Rapporté au revenu médian de Segré-en-Anjou Bleu, un logement de 94 m² (147 674 €) représente 6,9 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,8 €/m² pour un appartement et 8,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 3,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Rythme de construction régulier: 71 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (60 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Segré-en-Anjou Bleu est dans les paysages du bassin ligérien. Segré-en-Anjou Bleu est en plaine, à 50 m d'altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.