01 Le parc de logements
Le parc comprend 6 282 logements dont 5 368 résidences principales, 195 résidences secondaires et 718 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 368 | 85,5 % |
| Résidences secondaires | 195 | 3,1 % |
| Logements vacants | 718 | 11,4 % |
Sur les 6 282 logements recensés, 85 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 792 | 14,8 % |
| 1919-1945 | 541 | 10,1 % |
| 1946-1970 | 1 748 | 32,7 % |
| 1971-1990 | 1 461 | 27,3 % |
| 1991-2005 | 499 | 9,3 % |
| 2006-2019 | 311 | 5,8 % |
Structure du bâti par époque: 15 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (33 %), 6 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 423 | 7,9 % |
| 2 pièces | 826 | 15,4 % |
| 3 pièces | 1 555 | 29,0 % |
| 4 pièces | 1 247 | 23,2 % |
| 5 pièces ou plus | 1 317 | 24,5 % |
Distribution par taille: 23 % de petits logements (T1-T2), 25 % de grands (5p+), moyenne à 3,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 6 037 | 6 216 | 6 282 |
| Rés. principales | 5 282 | 5 393 | 5 368 |
| Rés. secondaires | 118 | 128 | 195 |
| Vacants | 637 | 695 | 718 |
À 44 km, Vaux-Le-Pénil (11 474 hab.) enregistre 64,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 920 | 35,8 % |
| Locataires (privé) | 1 763 | 32,8 % |
| Locataires HLM | 1 545 | 28,8 % |
| Logés gratuitement | 140 | 2,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 35,8 %, locataires 61,6 % — la part HLM s'établit à 29 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 464 | 45,9 % |
| Fioul | 264 | 4,9 % |
| Électricité | 2 464 | 45,9 % |
| Gaz bouteille | 18 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 159 | 3,0 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (46 %), suivi par l'électricité (46 %) et le fioul (5 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 783 |
| 2 à 4 ans | 1 187 |
| 5 à 9 ans | 1 033 |
| 10 ans ou plus | 2 365 |
| Total ménages | 5 368 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 428 |
| Sous-occupation modérée | 1 448 |
| Sous-occupation accentuée | 877 |
| Suroccupation modérée | 669 |
| Suroccupation accentuée | 75 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 564 | 29,1 % |
| 1 voiture | 2 665 | 49,6 % |
| 2 voitures ou plus | 1 138 | 21,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 29 % sans voiture, 50 % à une voiture et 21 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 44,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 4 060 | 3 630 | 112 | 318 |
| 1975 | 4 550 | 4 110 | 111 | 329 |
| 1982 | 4 870 | 4 381 | 58 | 431 |
| 1990 | 5 056 | 4 380 | 209 | 467 |
| 1999 | 5 519 | 4 717 | 141 | 661 |
| 2006 | 5 863 | 5 085 | 123 | 655 |
| 2011 | 6 037 | 5 282 | 118 | 637 |
| 2016 | 6 216 | 5 393 | 128 | 695 |
| 2022 | 6 282 | 5 368 | 195 | 718 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 4 060 logements à l'origine, 6 282 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 818 | 803 | 789 | 815 | 755 | 502 |
| Dont vacants > 2 ans | 216 | 238 | 231 | 227 | 247 | 291 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,1 % |
| Classe B | 15 | 0,5 % |
| Classe C | 846 | 28,6 % |
| Classe D | 1 175 | 39,8 % |
| Classe E | 445 | 15,1 % |
| Classe F | 258 | 8,7 % |
| Classe G | 211 | 7,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (40 %), 29 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 270 | 9,1 % |
| Classe B | 1 064 | 36,0 % |
| Classe C | 780 | 26,4 % |
| Classe D | 500 | 16,9 % |
| Classe E | 155 | 5,2 % |
| Classe F | 134 | 4,5 % |
| Classe G | 51 | 1,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (36 %), 72 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 278 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 244 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 178 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 183 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 155 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 278 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 155 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1 |
| Classe B | 7 | 8 |
| Classe C | 69 | 777 |
| Classe D | 167 | 1 008 |
| Classe E | 143 | 302 |
| Classe F | 84 | 174 |
| Classe G | 86 | 125 |
Performance comparée: maisons classées ? (283), appartements classés ? (231), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 147 |
| T2 | 272 |
| T3 | 727 |
| T4 | 541 |
| T5+ | 164 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Provins (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Provins est le petite ville ayant la plus faible part de propriétaires du département Seine-et-Marne. (sur 49 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
6 282 logements sont recensés à Provins, avec une très forte prédominance des résidences principales (85,5 %). L'appartement domine nettement le parc (65,3 %), la maison individuelle ne représentant que 34,7 %. Provins se situe dans un environnement dans le tissu périurbain de l'Île-de-France, à 127 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
La location est majoritaire dans le parc résidentiel de Provins (61,6 %). Au plan locatif social, 28,8 % des résidences principales sont en HLM.
Selon le recensement, 14,8 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc de Provins. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 241 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 15,9 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 45,9 % des résidences principales.
Le parc de Provins est stable sur la période 2016-2022 (+1,1 %). Le taux de ménages sans voiture atteint 29,1 % à Provins, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Provins est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France. L'environnement physique — à 127 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.