01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 216 logements dont 1 017 résidences principales, 24 résidences secondaires et 175 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 017 | 83,6 % |
| Résidences secondaires | 24 | 2,0 % |
| Logements vacants | 175 | 14,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 84 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 14 % de logements inoccupés sur un total de 1 216.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 106 | 10,7 % |
| 1919-1945 | 132 | 13,3 % |
| 1946-1970 | 296 | 29,9 % |
| 1971-1990 | 220 | 22,2 % |
| 1991-2005 | 143 | 14,4 % |
| 2006-2019 | 93 | 9,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 0,8 % |
| 2 pièces | 61 | 6,0 % |
| 3 pièces | 183 | 18,0 % |
| 4 pièces | 228 | 22,4 % |
| 5 pièces ou plus | 537 | 52,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 53 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 164 | 1 205 | 1 216 |
| Rés. principales | 1 030 | 1 008 | 1 017 |
| Rés. secondaires | 16 | 28 | 24 |
| Vacants | 118 | 169 | 175 |
63,1 % de part de propriétaires à Campagne-Lès-Hesdin, commune de population comparable à 22 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 486 | 47,8 % |
| Locataires (privé) | 394 | 38,7 % |
| Locataires HLM | 118 | 11,6 % |
| Logés gratuitement | 19 | 1,9 % |
La répartition du parc occupé: 47,8 % de propriétaires, 50,3 % de locataires, dont 12 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 496 | 48,7 % |
| Fioul | 62 | 6,1 % |
| Électricité | 231 | 22,7 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 226 | 22,2 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 49 %. L'électricité pèse 23 %, le fioul 6 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 105 |
| 2 à 4 ans | 240 |
| 5 à 9 ans | 181 |
| 10 ans ou plus | 492 |
| Total ménages | 1 017 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 106 |
| Sous-occupation modérée | 212 |
| Sous-occupation accentuée | 319 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 203 | 20,0 % |
| 1 voiture | 517 | 50,8 % |
| 2 voitures ou plus | 298 | 29,3 % |
Équipement automobile des ménages: 20 % sans voiture, 51 % avec une voiture et 29 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 53,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 820 | 744 | 20 | 56 |
| 1975 | 875 | 797 | 21 | 57 |
| 1982 | 909 | 792 | 25 | 92 |
| 1990 | 968 | 837 | 31 | 100 |
| 1999 | 1 029 | 909 | 45 | 75 |
| 2006 | 1 102 | 994 | 21 | 87 |
| 2011 | 1 164 | 1 030 | 16 | 118 |
| 2016 | 1 205 | 1 008 | 28 | 169 |
| 2022 | 1 216 | 1 017 | 24 | 175 |
Trajectoire de long terme: 820 logements en 1968, 1 216 en 2022 (+48 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 161 | 142 | 146 | 152 | 156 | 126 |
| Dont vacants > 2 ans | 68 | 56 | 64 | 62 | 67 | 73 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 14 | 3,5 % |
| Classe C | 94 | 23,2 % |
| Classe D | 151 | 37,3 % |
| Classe E | 64 | 15,8 % |
| Classe F | 44 | 10,9 % |
| Classe G | 38 | 9,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (37 %), 27 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 8,4 % |
| Classe B | 87 | 21,5 % |
| Classe C | 106 | 26,2 % |
| Classe D | 88 | 21,7 % |
| Classe E | 44 | 10,9 % |
| Classe F | 32 | 7,9 % |
| Classe G | 14 | 3,5 % |
Répartition climat du parc: C concentre 26 % des diagnostics et 56 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 257 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 261 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 241 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 184 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 195 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 109 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 261 kWh/m²/an, contre 109 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 152 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 14 | 0 |
| Classe C | 78 | 16 |
| Classe D | 120 | 31 |
| Classe E | 58 | 6 |
| Classe F | 33 | 11 |
| Classe G | 31 | 7 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (235 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (244).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 28 |
| T3 | 64 |
| T4 | 41 |
| T5+ | 19 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fruges (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Fruges présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 14,4 % en 2022. Habitat à dominante pavillonnaire — 83,9 % de maisons, 16,1 % d'appartements complètent l'offre. À l'échelle locale, Fruges est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, à 128 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral du Pas-de-Calais (43 km) — contexte utile pour lire le parc.
Côté statut, l'accession à la propriété coexiste avec la location dans des proportions comparables. La part HLM atteint 11,6 % dans l'offre de résidences principales.
L'ancienneté du parc de Fruges mêle deux époques — 10,7 % avant 1919, 9,4 % après 2006. Le parc de Fruges consomme plus que la moyenne: D dominante, 236 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 20,2 % sont des passoires thermiques (F+G). Côté énergie, le gaz de ville chauffe 48,7 % des résidences principales.
Peu de variation du parc résidentiel de Fruges entre 2016 et 2022 (+0,9 %). 20,0 % des ménages de Fruges n'ont pas de voiture, 29,3 % en possèdent au moins deux.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Fruges est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord. Le décor géographique — à 128 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral du Pas-de-Calais (43 km) — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.