1 216 logements recensés, dont 48 % de propriétaires et 2 % de résidences secondaires.
63,1 % de part de propriétaires à Campagne-Lès-Hesdin, commune de population comparable à 22 km
Le parc de Fruges présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 14,4 % en 2022. Habitat à dominante pavillonnaire — 83,9 % de maisons, 16,1 % d'appartements complètent l'offre. À l'échelle locale, Fruges est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, à 128 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral du Pas-de-Calais (43 km) — contexte utile pour lire le parc.
Côté statut, l'accession à la propriété coexiste avec la location dans des proportions comparables. La part HLM atteint 11,6 % dans l'offre de résidences principales.
L'ancienneté du parc de Fruges mêle deux époques — 10,7 % avant 1919, 9,4 % après 2006. Le parc de Fruges consomme plus que la moyenne: D dominante, 240 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 21,8 % sont des passoires thermiques (F+G). Côté énergie, le gaz de ville chauffe 48,7 % des résidences principales.
Peu de variation du parc résidentiel de Fruges entre 2016 et 2022 (+0,9 %). 20,0 % des ménages de Fruges n'ont pas de voiture, 29,3 % en possèdent au moins deux.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Fruges est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord. Le décor géographique — à 128 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral du Pas-de-Calais (43 km) — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 216 logements dont 1 017 résidences principales, 24 résidences secondaires et 175 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 84 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 14 % de logements inoccupés sur un total de 1 216.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 11 %.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 53 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 164 | 1 205 | 1 216 |
| Rés. principales | 1 030 | 1 008 | 1 017 |
| Rés. secondaires | 16 | 28 | 24 |
| Vacants | 118 | 169 | 175 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 47,8 % de propriétaires, 50,3 % de locataires, dont 12 % en HLM.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 49 %. L'électricité pèse 23 %, le fioul 6 %.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 20 % sans voiture, 51 % avec une voiture et 29 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 820 logements en 1968, 1 216 en 2022 (+48 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 161 | 142 | 146 | 152 | 156 | 126 |
| Dont vacants > 2 ans | 68 | 56 | 64 | 62 | 67 | 73 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (34 %), 27 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: C concentre 29 % des diagnostics et 54 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 274 kWh/m²/an, contre 123 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 152 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (239 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (247).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 28 |
| T3 | 64 |
| T4 | 41 |
| T5+ | 19 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fruges (prix au m², ventes DVF, tendance).