01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 216 logements dont 1 017 résidences principales, 24 résidences secondaires et 175 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 017 | 83,6 % |
| Résidences secondaires | 24 | 2,0 % |
| Logements vacants | 175 | 14,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 84 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 14 % de logements inoccupés sur un total de 1 216.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 106 | 10,7 % |
| 1919-1945 | 132 | 13,3 % |
| 1946-1970 | 296 | 29,9 % |
| 1971-1990 | 220 | 22,2 % |
| 1991-2005 | 143 | 14,4 % |
| 2006-2019 | 93 | 9,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 0,8 % |
| 2 pièces | 61 | 6,0 % |
| 3 pièces | 183 | 18,0 % |
| 4 pièces | 228 | 22,4 % |
| 5 pièces ou plus | 537 | 52,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 53 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 164 | 1 205 | 1 216 |
| Rés. principales | 1 030 | 1 008 | 1 017 |
| Rés. secondaires | 16 | 28 | 24 |
| Vacants | 118 | 169 | 175 |
63,1 % de part de propriétaires à Campagne-Lès-Hesdin, commune de population comparable à 22 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 486 | 47,8 % |
| Locataires (privé) | 394 | 38,7 % |
| Locataires HLM | 118 | 11,6 % |
| Logés gratuitement | 19 | 1,9 % |
La répartition du parc occupé: 47,8 % de propriétaires, 50,3 % de locataires, dont 12 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 496 | 48,7 % |
| Fioul | 62 | 6,1 % |
| Électricité | 231 | 22,7 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 226 | 22,2 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 49 %. électricité pèse 23 %, autres sources (bois notamment) 22 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 105 |
| 2 à 4 ans | 240 |
| 5 à 9 ans | 181 |
| 10 ans ou plus | 492 |
| Total ménages | 1 017 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 106 |
| Sous-occupation modérée | 212 |
| Sous-occupation accentuée | 319 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 203 | 20,0 % |
| 1 voiture | 517 | 50,8 % |
| 2 voitures ou plus | 298 | 29,3 % |
Équipement automobile des ménages: 20 % sans voiture, 51 % avec une voiture et 29 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 53,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 820 | 744 | 20 | 56 |
| 1975 | 875 | 797 | 21 | 57 |
| 1982 | 909 | 792 | 25 | 92 |
| 1990 | 968 | 837 | 31 | 100 |
| 1999 | 1 029 | 909 | 45 | 75 |
| 2006 | 1 102 | 994 | 21 | 87 |
| 2011 | 1 164 | 1 030 | 16 | 118 |
| 2016 | 1 205 | 1 008 | 28 | 169 |
| 2022 | 1 216 | 1 017 | 24 | 175 |
Trajectoire de long terme: 820 logements en 1968, 1 216 en 2022 (+48 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 161 | 142 | 146 | 152 | 156 | 126 |
| Dont vacants > 2 ans | 68 | 56 | 64 | 62 | 67 | 73 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 14 | 3,5 % |
| Classe C | 94 | 23,2 % |
| Classe D | 151 | 37,3 % |
| Classe E | 64 | 15,8 % |
| Classe F | 44 | 10,9 % |
| Classe G | 38 | 9,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (37 %), 27 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 8,4 % |
| Classe B | 87 | 21,5 % |
| Classe C | 106 | 26,2 % |
| Classe D | 88 | 21,7 % |
| Classe E | 44 | 10,9 % |
| Classe F | 32 | 7,9 % |
| Classe G | 14 | 3,5 % |
Répartition climat du parc: C concentre 26 % des diagnostics et 56 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 257 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 261 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 241 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 184 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 195 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 109 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 261 kWh/m²/an, contre 109 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 152 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 14 | 0 |
| Classe C | 78 | 16 |
| Classe D | 120 | 31 |
| Classe E | 58 | 6 |
| Classe F | 33 | 11 |
| Classe G | 31 | 7 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (235 kWh/m²/an) et appartements en classe D (244).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 28 |
| T3 | 64 |
| T4 | 41 |
| T5+ | 19 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fruges (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Fruges présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 14,4 % en 2022. Habitat à dominante pavillonnaire — 83,9 % de maisons, 16,1 % d'appartements complètent l'offre. À l'échelle locale, Fruges est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, à 115 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral du Pas-de-Calais (43 km) — contexte utile pour lire le parc.
Côté statut, l'accession à la propriété coexiste avec la location dans des proportions comparables. La part HLM atteint 11,6 % dans l'offre de résidences principales.
L'ancienneté du parc de Fruges mêle deux époques — 10,7 % avant 1919, 9,4 % après 2006. Le parc de Fruges consomme plus que la moyenne: D dominante, 236 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 20,2 % sont des passoires thermiques (F+G). Côté énergie, le gaz de ville chauffe 48,7 % des résidences principales.
Peu de variation du parc résidentiel de Fruges entre 2016 et 2022 (+0,9 %). 20,0 % des ménages de Fruges n'ont pas de voiture, 29,3 % en possèdent au moins deux.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Fruges est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord. Le décor géographique — à 115 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral du Pas-de-Calais (43 km) — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Fruges affiche des prix parmi les plus accessibles du Pas-de-Calais (82ᵉ rang le moins élevé sur 874 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,9 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Pas-de-Calais (82ᵉ rang le moins élevé)
- Correction récente des prix : -11,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Fruges
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Fruges
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Fruges s'établit à 988 €, sur la base de 25 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Fruges fait partie du quart des communes les moins chères du Pas-de-Calais.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Fruges Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Fruges
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 25 transactions en 2025 et affiche une évolution de +2,9 % sur 2021–2025 (prix médian à 988 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 46 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
92,0 % de maisons et 8,0 % d'appartements parmi les 25 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 92,0 % des mutations, pour un prix médian de 984 €/m² (maisons) contre 2 072 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 25 | 23 | 2 |
| Prix médian/m² | 988 € | 984 € | 2 072 € |
| Prix moyen/m² | 1 210 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 46 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 38 | 960 € |
| 2022 | 45 | 1 128 € |
| 2023 | 34 | 947 € |
| 2024 | 15 | 1 116 € |
| 2025 | 25 | 988 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
106 logements autorisés cumulés, 112 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Fruges
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Fruges (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 18 logements ont été autorisés à à Fruges, -28 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Fruges
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Fruges
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,44 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Fruges
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 405 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Fruges: classe D en tête, 20,2 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Fruges
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Fruges : cadre de vie et logement
Fruges compte 2 362 habitants, à 128 m d'altitude. Le climat local affiche 10,5 °C de moyenne annuelle et 1 036 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 150 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Fruges
Fruges et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Fruges
Composition du parc immobilier à Fruges
1 216 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
1 020 maisons pour 187 appartements: le parc à Fruges est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Fruges
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 990 logements).
- Avant 1919 10,7 % 106 logts
- 1919-1945 13,3 % 132 logts
- 1946-1970 29,9 % 296 logts
- 1971-1990 22,2 % 220 logts
- 1991-2005 14,4 % 143 logts
- 2006-2019 9,4 % 93 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Fruges
150 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Fruges
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Fruges
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
88 920 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Fruges
Quel est le prix de l'immobilier à Fruges ?
Le prix médian au m² à Fruges est de 988 € (données DVF, 25 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 89 000 €.
Comment Fruges se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Fruges figure parmi les communes les plus abordables du Pas-de-Calais : 793ᵉ rang sur 874, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Fruges ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Fruges est de 7,9 % (loyer de 6,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Fruges est-il énergétiquement dégradé ?
20,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Fruges.
Communes limitrophes de Fruges
Fruges est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 988 €/m² de prix médian, Fruges figure parmi les communes les plus accessibles du Pas-de-Calais. Dans le Pas-de-Calais, Fruges se classe parmi les 9 % de communes les plus accessibles (82e rang le moins cher sur 874).
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Fruges varie peu (+2,9 %). Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 157 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -11,5 %.
Le marché de Fruges est dominé par les maisons individuelles — 92,0 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 984 €/m² pour 90 m² en surface médiane. Le bien médian (90 m² à 88 560 €) équivaut à 4,9 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Fruges: 9,7 €/m²/mois pour un appartement, 6,5 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 5,6 % pour un appartement (7,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Fruges (2,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve reste limitée: 18 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 83 % des logements autorisés.
Côté contexte, Fruges est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (à une trentaine de kilomètres du littoral du Pas-de-Calais (43 km), à 115 m d'altitude, sur un relief peu marqué) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).