01 Le parc de logements
Le parc comprend 449 logements dont 414 résidences principales, 3 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 414 | 92,2 % |
| Résidences secondaires | 3 | 0,7 % |
| Logements vacants | 32 | 7,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 449.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 66 | 16,2 % |
| 1919-1945 | 29 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 66 | 16,2 % |
| 1971-1990 | 68 | 16,7 % |
| 1991-2005 | 72 | 17,7 % |
| 2006-2020 | 106 | 26,0 % |
Structure du bâti par époque: 16 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2020 (26 %), 26 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,2 % |
| 2 pièces | 28 | 6,8 % |
| 3 pièces | 80 | 19,3 % |
| 4 pièces | 133 | 32,1 % |
| 5 pièces ou plus | 168 | 40,6 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 41 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 438 | 435 | 449 |
| Rés. principales | 409 | 405 | 414 |
| Rés. secondaires | 8 | 6 | 3 |
| Vacants | 20 | 24 | 32 |
À 6 km, Ponchon (1 163 hab.) enregistre 91,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 261 | 63,0 % |
| Locataires (privé) | 105 | 25,4 % |
| Locataires HLM | 42 | 10,1 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,4 % |
La répartition du parc occupé: 63,0 % de propriétaires, 35,6 % de locataires, dont 10 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 113 | 27,3 % |
| Fioul | 42 | 10,1 % |
| Électricité | 177 | 42,8 % |
| Gaz bouteille | 10 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 72 | 17,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 43 % au électricité, 27 % pour gaz de ville, 17 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 51 |
| 2 à 4 ans | 76 |
| 5 à 9 ans | 69 |
| 10 ans ou plus | 218 |
| Total ménages | 414 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 69 |
| Sous-occupation modérée | 86 |
| Sous-occupation accentuée | 77 |
| Sous-occupation très accentuée | 144 |
| Suroccupation modérée | 24 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 25 | 6,0 % |
| 1 voiture | 190 | 45,9 % |
| 2 voitures ou plus | 199 | 48,1 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 48 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 88,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 214 | 174 | 27 | 13 |
| 1975 | 237 | 202 | 23 | 12 |
| 1982 | 245 | 211 | 19 | 15 |
| 1990 | 250 | 218 | 16 | 16 |
| 1999 | 274 | 244 | 12 | 18 |
| 2007 | 354 | 323 | 13 | 18 |
| 2012 | 438 | 409 | 8 | 20 |
| 2017 | 435 | 405 | 6 | 24 |
| 2023 | 449 | 414 | 3 | 32 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 214 logements à l'origine, 449 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 33 | 29 | 33 | 34 | 48 | 32 | 42 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 12 | 12 | 24 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 1,6 % |
| Classe C | 87 | 47,8 % |
| Classe D | 42 | 23,1 % |
| Classe E | 25 | 13,7 % |
| Classe F | 13 | 7,1 % |
| Classe G | 12 | 6,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (48 %), 49 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 10,4 % |
| Classe B | 45 | 24,7 % |
| Classe C | 71 | 39,0 % |
| Classe D | 16 | 8,8 % |
| Classe E | 15 | 8,2 % |
| Classe F | 7 | 3,8 % |
| Classe G | 9 | 4,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (39 %), 74 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 290 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 244 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 138 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 125 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 185 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 151 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 290 kWh/m²/an, contre 125 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 165 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 42 | 45 |
| Classe D | 32 | 10 |
| Classe E | 18 | 7 |
| Classe F | 8 | 5 |
| Classe G | 7 | 5 |
Performance comparée: maisons classées C (219), appartements classés C (180), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 9 |
| T3 | 12 |
| T4 | 16 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rochy-Condé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2023 indiquent 449 logements à Rochy-Condé, dont 92,2 % sont des résidences principales. 83,3 % de maisons pour 16,7 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Rochy-Condé se situe dans un environnement une commune nordiste, entre plaines et littoral.
Selon l'INSEE, 63,0 % des résidences principales de Rochy-Condé sont occupées par leurs propriétaires, 35,6 % par des locataires. 10,1 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
La structure par époque du parc est contrastée — 16,2 % avant 1919 et 26,0 % depuis 2006. DPE: classe C en tête et 203 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 13,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le électricité équipe 42,8 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Rochy-Condé s'est étoffé de +3,2 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2017-2023). 48,1 % des ménages de Rochy-Condé disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune nordiste, entre plaines et littoral.
Le détail du parc (414 résidences principales de Rochy-Condé) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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- Prix dans la moyenne du Oise (184ᵉ rang sur 674 communes)
Analyse du marché immobilier à Rochy-Condé
Acheter demande un effort important : 7,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Rochy-Condé
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Rochy-Condé s'établit à 2 359 €, sur la base de 13 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Rochy-Condé Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Rochy-Condé
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 359 €/m² pour 13 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 85 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 13 | 13 |
| Prix médian/m² | 2 359 € | 2 359 € |
| Prix moyen/m² | 2 363 € | |
| Surface médiane | – | 85 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 12 | 1 978 € |
| 2022 | 16 | 2 398 € |
| 2023 | 6 | 2 308 € |
| 2024 | 7 | 2 078 € |
| 2025 | 13 | 2 359 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 6 sur 2013 — soit -100,0 %.
Vacance longue durée à Rochy-Condé
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Rochy-Condé (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Rochy-Condé totalise 8 logements sur 5 ans, soit -50 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Rochy-Condé
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Rochy-Condé
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,94 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Rochy-Condé
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 182 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Rochy-Condé est C, avec 13,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Rochy-Condé
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S'installer à Rochy-Condé : cadre de vie et logement
Rochy-Condé compte 995 habitants sur 6,38 km². Le climat local affiche 11,0 °C de moyenne annuelle et 656 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 40 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Rochy-Condé
Rochy-Condé et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Rochy-Condé
Composition du parc immobilier à Rochy-Condé
449 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Rochy-Condé est composé très majoritairement de maisons (83,9 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Rochy-Condé
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 407 logements).
- Avant 1919 16,2 % 66 logts
- 1919-1945 7,1 % 29 logts
- 1946-1970 16,2 % 66 logts
- 1971-1990 16,7 % 68 logts
- 1991-2005 17,7 % 72 logts
- 2006-2020 26,0 % 106 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Rochy-Condé
40 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Rochy-Condé
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi Thérain aval PPRN Approuvé approuvé le 13/10/2005
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Rochy-Condé
Pour une maison de 85 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
200 515 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Rochy-Condé
Quel est le prix de l'immobilier à Rochy-Condé ?
Le prix médian au m² à Rochy-Condé est de 2 359 € (données DVF, 13 transactions). Pour une maison de 85 m² (surface médiane locale), compter environ 201 000 €.
Comment Rochy-Condé se situe-t-elle dans le Oise ?
Rochy-Condé se situe au 184ᵉ rang du Oise sur 674 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Rochy-Condé ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Rochy-Condé est de 5,9 % (loyer de 11,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Rochy-Condé
Rochy-Condé est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Rochy-Condé s'établit à 2 359 € sur 13 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de l'Oise (2 150 €/m²).
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Rochy-Condé à un niveau significatif — 2 359 €/m² en médiane. Le bien médian (85 m² à 200 515 €) équivaut à 7,6 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Rochy-Condé avoisinent 13,7 €/m² pour les appartements et 11,5 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 5,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 0,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 8 logements autorisés au total, soit 2 par an.
Côté contexte, Rochy-Condé est une commune nordiste, entre plaines et littoral, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.