01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 688 logements dont 1 423 résidences principales, 140 résidences secondaires et 125 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 423 | 84,3 % |
| Résidences secondaires | 140 | 8,3 % |
| Logements vacants | 125 | 7,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 84 % de résidences principales, 8 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 1 688 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 29 | 2,0 % |
| 1919-1945 | 31 | 2,2 % |
| 1946-1970 | 82 | 5,8 % |
| 1971-1990 | 457 | 32,3 % |
| 1991-2005 | 387 | 27,3 % |
| 2006-2019 | 430 | 30,4 % |
Structure du bâti par époque: 2 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (32 %), 30 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 23 | 1,6 % |
| 2 pièces | 112 | 7,9 % |
| 3 pièces | 286 | 20,1 % |
| 4 pièces | 405 | 28,5 % |
| 5 pièces ou plus | 596 | 41,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 42 % du parc, contre 9 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 311 | 1 472 | 1 688 |
| Rés. principales | 1 153 | 1 275 | 1 423 |
| Rés. secondaires | 78 | 177 | 140 |
| Vacants | 79 | 19 | 125 |
Grosseto-Prugna, commune de taille similaire à 13 km, affiche 25,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 076 | 75,6 % |
| Locataires (privé) | 263 | 18,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 84 | 5,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 75,6 % de propriétaires occupants, 18,5 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 11 | 0,8 % |
| Fioul | 36 | 2,5 % |
| Électricité | 1 031 | 72,5 % |
| Gaz bouteille | 121 | 8,5 % |
| Autre (bois…) | 224 | 15,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (72 %), 72 % d'électricité et 3 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 125 |
| 2 à 4 ans | 267 |
| 5 à 9 ans | 212 |
| 10 ans ou plus | 819 |
| Total ménages | 1 423 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 273 |
| Sous-occupation modérée | 368 |
| Sous-occupation accentuée | 347 |
| Suroccupation modérée | 53 |
| Suroccupation accentuée | 7 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 66 | 4,6 % |
| 1 voiture | 539 | 37,9 % |
| 2 voitures ou plus | 819 | 57,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 38 % à une voiture, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 134 | 134 | 0 | 0 |
| 1975 | 260 | 212 | 14 | 34 |
| 1982 | 372 | 328 | 18 | 26 |
| 1990 | 631 | 559 | 43 | 29 |
| 1999 | 793 | 715 | 50 | 28 |
| 2006 | 1 041 | 926 | 96 | 19 |
| 2011 | 1 311 | 1 153 | 78 | 79 |
| 2016 | 1 472 | 1 275 | 177 | 19 |
| 2022 | 1 688 | 1 423 | 140 | 125 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 134 à 1 688, soit +1160 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 186 | 134 | 154 | 170 | 148 | 76 |
| Dont vacants > 2 ans | 90 | 58 | 57 | 73 | 59 | 56 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 37 | 17,5 % |
| Classe B | 56 | 26,5 % |
| Classe C | 83 | 39,3 % |
| Classe D | 21 | 10,0 % |
| Classe E | 12 | 5,7 % |
| Classe F | 2 | 0,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (39 %), 83 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 158 | 74,9 % |
| Classe B | 33 | 15,6 % |
| Classe C | 13 | 6,2 % |
| Classe D | 5 | 2,4 % |
| Classe E | 1 | 0,5 % |
| Classe F | 1 | 0,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 75 % des logements relèvent de la classe A, 97 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 202 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 186 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 157 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 134 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 115 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 61 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 202 kWh/m²/an, contre 61 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 141 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 17 |
| Classe B | 37 | 19 |
| Classe C | 54 | 29 |
| Classe D | 16 | 5 |
| Classe E | 7 | 5 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (129 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (118).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Afa (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Afa dispose d'un parc de 1 688 logements mêlant résidences principales (84,3 %), secondaires (8,3 %) et vacants (7,4 %). Au plan typologique, la maison (82,6 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (17,4 %). À l'échelle locale, Afa est caractéristique des communes corses de l'intérieur, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 173 m, à une trentaine de kilomètres du littoral occidental corse (25 km) — contexte utile pour lire le parc.
Rares sont les locataires à Afa — 18,5 % seulement contre 75,6 % de propriétaires.
Le parc compte 30,4 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (125 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. 72,5 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Croissance observée du parc résidentiel d'Afa: +14,7 % entre 2016 et 2022. 57,6 % des ménages d'Afa disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des communes corses de l'intérieur dans lequel s'inscrit Afa. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 173 m, à une trentaine de kilomètres du littoral occidental corse (25 km) nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (1 423 résidences principales d'Afa) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.