01 Le parc de logements
Le parc comprend 397 logements dont 217 résidences principales, 102 résidences secondaires et 78 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 217 | 54,7 % |
| Résidences secondaires | 102 | 25,7 % |
| Logements vacants | 78 | 19,6 % |
Le graphique détaille la structure des 397 logements: 55 % sont habités en permanence, 26 % épisodiquement et 20 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 115 | 53,5 % |
| 1919-1945 | 16 | 7,4 % |
| 1946-1970 | 29 | 13,5 % |
| 1971-1990 | 35 | 16,3 % |
| 1991-2005 | 16 | 7,4 % |
| 2006-2019 | 4 | 1,9 % |
Structure du bâti par époque: 53 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (53 %), 2 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 2,8 % |
| 2 pièces | 14 | 6,5 % |
| 3 pièces | 47 | 21,7 % |
| 4 pièces | 52 | 24,0 % |
| 5 pièces ou plus | 98 | 45,2 % |
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 45 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 367 | 396 | 397 |
| Rés. principales | 224 | 229 | 217 |
| Rés. secondaires | 105 | 95 | 102 |
| Vacants | 37 | 72 | 78 |
À Ginoles (17 km, 296 hab.), la part de propriétaires s'élève à 65,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 140 | 64,5 % |
| Locataires (privé) | 66 | 30,4 % |
| Locataires HLM | 4 | 1,8 % |
| Logés gratuitement | 8 | 3,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 64,4 %, locataires 32,0 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 65 | 29,8 % |
| Fioul | 9 | 4,1 % |
| Électricité | 87 | 39,9 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 55 | 25,2 % |
Le électricité équipe 40 % des résidences principales, devant l'électricité (40 %) et le fioul (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 49 |
| 5 à 9 ans | 36 |
| 10 ans ou plus | 111 |
| Total ménages | 217 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 63 |
| Sous-occupation accentuée | 21 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 25 | 11,5 % |
| 1 voiture | 130 | 59,9 % |
| 2 voitures ou plus | 63 | 29,0 % |
Équipement automobile des ménages: 12 % sans voiture, 60 % avec une voiture et 29 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 30,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 262 | 197 | 55 | 10 |
| 1975 | 271 | 202 | 41 | 28 |
| 1982 | 278 | 210 | 47 | 21 |
| 1990 | 322 | 216 | 68 | 38 |
| 1999 | 336 | 217 | 85 | 34 |
| 2006 | 347 | 217 | 103 | 27 |
| 2011 | 367 | 224 | 105 | 37 |
| 2016 | 396 | 229 | 95 | 72 |
| 2022 | 397 | 217 | 102 | 78 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 262 logements, le total atteint 397 en 2022 (+52 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 74 | 85 | 70 | 67 | 66 | 58 |
| Dont vacants > 2 ans | 46 | 47 | 43 | 44 | 39 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 3,4 % |
| Classe C | 33 | 37,5 % |
| Classe D | 28 | 31,8 % |
| Classe E | 20 | 22,7 % |
| Classe F | 3 | 3,4 % |
| Classe G | 1 | 1,1 % |
La classe C domine avec 38 % des diagnostics, et 41 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 19,3 % |
| Classe B | 26 | 29,5 % |
| Classe C | 18 | 20,5 % |
| Classe D | 21 | 23,9 % |
| Classe E | 6 | 6,8 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 30 % des diagnostics et 69 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 205 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 218 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 158 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 87 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 122 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 218 kWh/m²/an, contre 87 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 131 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 25 | 8 |
| Classe D | 21 | 7 |
| Classe E | 17 | 3 |
| Classe F | 0 | 3 |
| Classe G | 0 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 190 kWh/m²/an côté maisons, ? à 230 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 6 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Alet-les-Bains (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le profil résidentiel d'Alet-les-Bains comporte une forte dimension touristique (25,7 % du parc en résidences secondaires). Au plan typologique, la maison (78,6 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (21,4 %). Alet-les-Bains se situe dans un environnement une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 387 m.
Alet-les-Bains présente un profil majoritairement propriétaire — 64,4 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le parc d'Alet-les-Bains porte la trace d'une construction ancienne: 53,5 % des logements sont antérieurs à 1919. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 200 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (39,9 %).
Alet-les-Bains conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+0,3 %). 11,5 % des ménages d'Alet-les-Bains n'ont pas de voiture, 29,0 % en possèdent au moins deux.
Le profil régional — Alet-les-Bains est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol — éclaire les choix d'habitat localement. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 387 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.