Parc à forte domination de propriétaires (84 %) pour 369 logements recensés.
Campagne-sur-Aude, commune de taille similaire à 5 km, affiche 52,4 % de part de propriétaires
Au recensement 2022, Montazels compte 369 logements répartis entre les trois statuts (principal 76,7 %, secondaire 18,2 %, vacant 5,1 %). Une typologie quasi monomorphe — 95,9 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Montazels est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 294 m — contexte utile pour lire le parc.
Parc très largement détenu par ses occupants: 83,5 % de propriétaires contre 13,3 % de locataires.
Selon l'INSEE, 18,5 % du parc de Montazels remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (184 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Le électricité équipe 36,7 % des logements occupés à titre principal.
Montazels conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,2 %). 40,6 % des ménages de Montazels disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Montazels est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol — éclaire les choix d'habitat localement. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 294 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (283 résidences principales de Montazels) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 369 logements dont 283 résidences principales, 67 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 369 logements: 77 % sont habités en permanence, 18 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 9 %.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 48 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 334 | 361 | 369 |
| Rés. principales | 262 | 279 | 283 |
| Rés. secondaires | 63 | 55 | 67 |
| Vacants | 9 | 27 | 19 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 83,5 %, locataires 13,3 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Chauffage
Le électricité équipe 37 % des résidences principales, devant l'électricité (37 %) et le fioul (10 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 50 % en ont une et 41 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 160 à 369 logements, soit +131 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 49 | 45 | 43 | 55 | 60 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 26 | 25 | 32 | 26 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 73 diagnostics: la majorité se situe en classe C (32 %), avec 49 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: A concentre 38 % des diagnostics et 70 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 225 kWh/m²/an, contre 178 pour ceux bâtis 1975-1988 — un écart de 46 kWh/m²/an selon l'époque.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 1 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montazels (prix au m², ventes DVF, tendance).