01 Le parc de logements
Le parc comprend 369 logements dont 283 résidences principales, 67 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 283 | 76,7 % |
| Résidences secondaires | 67 | 18,2 % |
| Logements vacants | 19 | 5,1 % |
Le graphique détaille la structure des 369 logements: 77 % sont habités en permanence, 18 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 25 | 9,1 % |
| 1919-1945 | 19 | 6,9 % |
| 1946-1970 | 55 | 19,9 % |
| 1971-1990 | 82 | 29,7 % |
| 1991-2005 | 44 | 15,9 % |
| 2006-2019 | 51 | 18,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,4 % |
| 2 pièces | 5 | 1,8 % |
| 3 pièces | 41 | 14,5 % |
| 4 pièces | 97 | 34,3 % |
| 5 pièces ou plus | 136 | 48,1 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 48 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 334 | 361 | 369 |
| Rés. principales | 262 | 279 | 283 |
| Rés. secondaires | 63 | 55 | 67 |
| Vacants | 9 | 27 | 19 |
Campagne-sur-Aude, commune de taille similaire à 5 km, affiche 52,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 236 | 83,4 % |
| Locataires (privé) | 38 | 13,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 3,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 83,5 %, locataires 13,3 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 63 | 22,3 % |
| Fioul | 27 | 9,5 % |
| Électricité | 104 | 36,7 % |
| Gaz bouteille | 6 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 83 | 29,3 % |
Le électricité équipe 37 % des résidences principales, devant l'électricité (37 %) et le fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 51 |
| 5 à 9 ans | 42 |
| 10 ans ou plus | 169 |
| Total ménages | 283 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 63 |
| Sous-occupation accentuée | 119 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 26 | 9,2 % |
| 1 voiture | 141 | 49,8 % |
| 2 voitures ou plus | 115 | 40,6 % |
Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 50 % en ont une et 41 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 77,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 160 | 134 | 14 | 12 |
| 1975 | 197 | 161 | 17 | 19 |
| 1982 | 230 | 172 | 26 | 32 |
| 1990 | 264 | 198 | 38 | 28 |
| 1999 | 276 | 203 | 46 | 27 |
| 2006 | 300 | 230 | 70 | 0 |
| 2011 | 334 | 262 | 63 | 9 |
| 2016 | 361 | 279 | 55 | 27 |
| 2022 | 369 | 283 | 67 | 19 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 160 à 369 logements, soit +131 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 49 | 45 | 43 | 55 | 60 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 26 | 25 | 32 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,3 % |
| Classe B | 17 | 19,5 % |
| Classe C | 29 | 33,3 % |
| Classe D | 18 | 20,7 % |
| Classe E | 14 | 16,1 % |
| Classe F | 7 | 8,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 87 diagnostics: la majorité se situe en classe C (33 %), avec 55 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 38 | 43,7 % |
| Classe B | 13 | 14,9 % |
| Classe C | 14 | 16,1 % |
| Classe D | 11 | 12,6 % |
| Classe E | 6 | 6,9 % |
| Classe F | 5 | 5,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 44 % des diagnostics et 75 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 220 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 236 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 158 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 144 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 108 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 236 kWh/m²/an, contre 82 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 155 kWh/m²/an selon l'époque.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montazels (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Montazels compte 369 logements répartis entre les trois statuts (principal 76,7 %, secondaire 18,2 %, vacant 5,1 %). Une typologie quasi monomorphe — 95,9 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Montazels est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 294 m — contexte utile pour lire le parc.
Parc très largement détenu par ses occupants: 83,5 % de propriétaires contre 13,3 % de locataires.
Selon l'INSEE, 18,5 % du parc de Montazels remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (177 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Le électricité équipe 36,7 % des logements occupés à titre principal.
Montazels conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,2 %). 40,6 % des ménages de Montazels disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Montazels est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol — éclaire les choix d'habitat localement. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 294 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (283 résidences principales de Montazels) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.