01 Le parc de logements
Le parc comprend 872 logements dont 452 résidences principales, 242 résidences secondaires et 178 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 452 | 51,8 % |
| Résidences secondaires | 242 | 27,8 % |
| Logements vacants | 178 | 20,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 52 % de résidences principales, 28 % de secondaires et 20 % de vacants pour un total de 872 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 91 | 20,4 % |
| 1919-1945 | 104 | 23,3 % |
| 1946-1970 | 104 | 23,3 % |
| 1971-1990 | 109 | 24,4 % |
| 1991-2005 | 24 | 5,4 % |
| 2006-2020 | 14 | 3,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 24 %, devant les constructions récentes (3 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 1,5 % |
| 2 pièces | 40 | 8,8 % |
| 3 pièces | 100 | 22,1 % |
| 4 pièces | 123 | 27,2 % |
| 5 pièces ou plus | 182 | 40,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (40 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 830 | 825 | 872 |
| Rés. principales | 457 | 459 | 452 |
| Rés. secondaires | 205 | 224 | 242 |
| Vacants | 168 | 142 | 178 |
En regard, Allanche (à 19 km, 773 hab.) affiche 74,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 322 | 71,2 % |
| Locataires (privé) | 80 | 17,7 % |
| Locataires HLM | 31 | 6,9 % |
| Logés gratuitement | 19 | 4,2 % |
Occupation des résidences principales — 71,2 % appartiennent à leurs occupants, 24,6 % sont louées, avec 7 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 8 | 1,8 % |
| Fioul | 147 | 32,5 % |
| Électricité | 82 | 18,1 % |
| Gaz bouteille | 31 | 6,9 % |
| Autre (bois…) | 184 | 40,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 41 % au autres sources (bois notamment), 33 % pour fioul, 18 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 52 |
| 2 à 4 ans | 75 |
| 5 à 9 ans | 56 |
| 10 ans ou plus | 269 |
| Total ménages | 452 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 60 |
| Sous-occupation modérée | 134 |
| Sous-occupation accentuée | 70 |
| Sous-occupation très accentuée | 189 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 57 | 12,6 % |
| 1 voiture | 231 | 51,1 % |
| 2 voitures ou plus | 164 | 36,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 13 % sans, 51 % à une voiture, 36 % multi-motorisés. Par ailleurs, 68,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 789 | 555 | 192 | 42 |
| 1975 | 769 | 506 | 144 | 119 |
| 1982 | 834 | 536 | 213 | 85 |
| 1990 | 768 | 498 | 226 | 44 |
| 1999 | 807 | 473 | 255 | 79 |
| 2007 | 819 | 463 | 226 | 130 |
| 2012 | 830 | 457 | 205 | 168 |
| 2017 | 825 | 459 | 224 | 142 |
| 2023 | 872 | 452 | 242 | 178 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 789 à 872, soit +11 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 163 | 167 | 159 | 168 | 172 | 154 | 176 |
| Dont vacants > 2 ans | 121 | 122 | 114 | 117 | 104 | 117 | 117 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 0,7 % |
| Classe C | 9 | 6,5 % |
| Classe D | 14 | 10,1 % |
| Classe E | 25 | 18,1 % |
| Classe F | 31 | 22,5 % |
| Classe G | 58 | 42,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: G en tête (42 %), 7 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 3,6 % |
| Classe B | 24 | 17,4 % |
| Classe C | 46 | 33,3 % |
| Classe D | 8 | 5,8 % |
| Classe E | 10 | 7,2 % |
| Classe F | 19 | 13,8 % |
| Classe G | 26 | 18,8 % |
Répartition climat du parc: C concentre 33 % des diagnostics et 54 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 387 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 381 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 361 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 427 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 427 kWh/m²/an (1989-2000), creux à 148 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 1 |
| Classe C | 5 | 4 |
| Classe D | 2 | 12 |
| Classe E | 14 | 11 |
| Classe F | 23 | 8 |
| Classe G | 43 | 15 |
Les maisons affichent une classe dominante G (399 kWh/m²/an), les appartements G (347) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 8 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Condat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Condat est la commune ayant le plus de passoires thermiques du département Cantal. (sur 68 communes) Voir le classement
- Condat se classe 3e village ayant le plus de passoires thermiques de France. (sur 10 054 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Sur les 872 logements de Condat, 27,8 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. Profil pavillonnaire affirmé: 74,1 % de maisons individuelles pour 25,9 % d'appartements. Le cadre local de Condat est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (71,2 %), devant les locataires (24,6 %). Le parc social représente 6,9 % des résidences principales.
Près d'20,4 % du parc de Condat est antérieur à 1919. Performance énergétique en retrait: classe G en tête et consommation moyenne (380 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 64,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 40,7 % des résidences principales.
Entre 2017 et 2023, la commune a ajouté +5,7 % à son parc résidentiel. Répartition équilibrée de la motorisation: 12,6 % de ménages sans voiture, 36,3 % à au moins deux voitures.
Condat est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,6 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Cantal (139ᵉ rang sur 217 communes)
Analyse du marché immobilier à Condat
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Condat
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Condat s'établit à 1 036 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
64,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Condat Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Condat
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 036 €/m² pour 12 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 82 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 12 |
| Prix médian/m² | 1 036 € | 1 036 € |
| Prix moyen/m² | 1 160 € | |
| Surface médiane | – | 82 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 23 | 821 € |
| 2022 | 24 | 639 € |
| 2023 | 21 | 686 € |
| 2024 | 10 | 885 € |
| 2025 | 12 | 1 036 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 6 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 34 autorisations pour 22 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Condat
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Condat (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Condat: 7 logements autorisés sur 5 ans, 3 pour la dernière année (0 %).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Condat
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Condat
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,54 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Condat
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 138 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Condat: majorité classée G, part de passoires thermiques à 64,5 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Condat
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S'installer à Condat : cadre de vie et logement
Village rural de 933 habitants sur 40,24 km² (23 hab/km²), Condat offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 80 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Condat
Condat et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Condat
Composition du parc immobilier à Condat
872 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 76,7 % de maisons, 23,3 % d'appartements sur un total de 872 logements.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Condat
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 446 logements).
- Avant 1919 20,4 % 91 logts
- 1919-1945 23,3 % 104 logts
- 1946-1970 23,3 % 104 logts
- 1971-1990 24,4 % 109 logts
- 1991-2005 5,4 % 24 logts
- 2006-2020 3,1 % 14 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Condat
80 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Condat
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Condat
Pour une maison de 82 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
84 952 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Condat
Quel est le prix de l'immobilier à Condat ?
Le prix médian au m² à Condat est de 1 036 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 82 m² (surface médiane locale), compter environ 85 000 €.
Comment Condat se situe-t-elle dans le Cantal ?
Condat se situe au 139ᵉ rang du Cantal sur 217 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Condat ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Condat est de 7,6 % (loyer de 6,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Condat ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Le parc immobilier de Condat est-il énergétiquement dégradé ?
64,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Condat.
Communes limitrophes de Condat
Condat est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Condat affiche un prix médian de 1 036 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 446 €/m²).
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 036 €/m² pour 82 m². Rapporté au revenu médian de Condat, un logement de 82 m² (84 952 €) représente 3,6 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 7,5 €/m² pour un appartement et 6,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (7,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le parc de Condat compte 27,8 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
La construction neuve reste limitée: 7 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 57 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Condat s'interprète dans un contexte plus large — Condat est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).