01 Le parc de logements
Le parc comprend 122 logements dont 97 résidences principales, 15 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 97 | 79,5 % |
| Résidences secondaires | 15 | 12,3 % |
| Logements vacants | 10 | 8,2 % |
Parmi les 122 logements du parc, 80 % assurent la fonction de résidence principale, contre 12 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 36 | 38,7 % |
| 1919-1945 | 7 | 7,5 % |
| 1946-1970 | 10 | 10,8 % |
| 1971-1990 | 8 | 8,6 % |
| 1991-2005 | 9 | 9,7 % |
| 2006-2019 | 23 | 24,7 % |
La période avant 1919 concentre 39 % du parc, tandis que 39 % datent d'avant 1919 et 25 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 6,2 % |
| 3 pièces | 7 | 7,2 % |
| 4 pièces | 24 | 24,7 % |
| 5 pièces ou plus | 60 | 61,9 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 62 % de grands (5p+), moyenne à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 105 | 118 | 122 |
| Rés. principales | 86 | 87 | 97 |
| Rés. secondaires | 10 | 13 | 15 |
| Vacants | 9 | 18 | 10 |
Pour référence, Pleine-Selve (9 km) affiche 63,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 71 | 73,2 % |
| Locataires (privé) | 22 | 22,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 4,1 % |
Occupation des résidences principales — 73,2 % appartiennent à leurs occupants, 22,7 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 15 | 15,5 % |
| Électricité | 36 | 37,1 % |
| Autre (bois…) | 46 | 47,4 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 47 %. L'électricité pèse 37 %, le fioul 15 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 14 |
| 5 à 9 ans | 19 |
| 10 ans ou plus | 57 |
| Total ménages | 97 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 11 |
| Sous-occupation accentuée | 16 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 3,1 % |
| 1 voiture | 54 | 55,7 % |
| 2 voitures ou plus | 40 | 41,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 56 % à une voiture et 41 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 84,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 67 | 56 | 3 | 8 |
| 1975 | 76 | 58 | 0 | 18 |
| 1982 | 71 | 58 | 6 | 7 |
| 1990 | 67 | 52 | 10 | 5 |
| 1999 | 82 | 65 | 12 | 5 |
| 2006 | 106 | 78 | 8 | 20 |
| 2011 | 105 | 86 | 10 | 9 |
| 2016 | 118 | 87 | 13 | 18 |
| 2022 | 122 | 97 | 15 | 10 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 67 à 122 logements, soit +82 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 25 | 25 | 21 | 18 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 3,4 % |
| Classe C | 9 | 31,0 % |
| Classe D | 4 | 13,8 % |
| Classe E | 7 | 24,1 % |
| Classe F | 5 | 17,2 % |
| Classe G | 3 | 10,3 % |
Le graphique décompose les 29 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en C, 34 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 17,2 % |
| Classe B | 11 | 37,9 % |
| Classe C | 10 | 34,5 % |
| Classe D | 1 | 3,4 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 6,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 38 % des diagnostics et 90 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 317 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 170 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 190 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 131 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 206 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 317 kWh/m²/an, contre 131 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 186 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 9 | 0 |
| Classe D | 3 | 1 |
| Classe E | 5 | 2 |
| Classe F | 4 | 1 |
| Classe G | 3 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (238 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (308).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Allas-Bocage (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc d'Allas-Bocage: 79,5 % de résidences principales, 12,3 % de secondaires et 8,2 % de vacants sur un total de 122 logements. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (99,2 %). Ancrage local: la commune est dans le tissu communal du littoral atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 66 m).
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 73,2 % de propriétaires, 22,7 % de locataires.
Selon l'INSEE, 38,7 % des logements d'Allas-Bocage ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Performance énergétique en retrait: classe C en tête et consommation moyenne (248 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 27,6 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 47,4 % des résidences principales.
Allas-Bocage affiche une croissance de son parc de +3,4 % depuis 2016. 41,2 % des ménages d'Allas-Bocage disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Allas-Bocage est dans le tissu communal du littoral atlantique. Le parc résidentiel d'Allas-Bocage s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 66 m).
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.